单住的父母来讨论一下日常的开销？139楼更新预算表。大家庭规划贴（由于涉及到老爸老妈，就发在这个板块

缓缓

purplenight 发表于 2012-10-15 22:14
刚刚被LG嘲笑了。LG说，笨！如果父母想跟孩子住，同时为了要给孩子减轻贷款压力，还希望房子是自己名字，不 ...

会影响今后的养老金吧

purplenight

啊，对哦。哎，10年以后，希望到时候磨合的差不多了，走一步，看一步吧。

hellenyy

大海之韵 发表于 2012-10-13 08:54
看来俺们这些做老人家的一心只想着和子女团圆，却都还木意识到很可能这只是俺们的一厢情愿。木想到此举会给 ...

怎么可能是一厢情愿， 孩子在这里异国他乡的， 也多么希望能和父母团圆啊， 父母养我们，  不管怎么都要尽孝心的， 不用这样想了

hellenyy

想多了， 想多了， 有那么严重吗？

憧憧

唯乐乐 发表于 2012-10-15 15:52
那不可以让双方父母把国内房子卖了，再到这边来购房不就能减轻小辈压力吗？就算拿这笔钱付首付起码能缓解 ...

其实这又回到了原来的那个问题：钱，钱，钱
如果是一线城市的房子，卖掉过来换个house都是有可能的，而且在一线城市的父母，有不止一套房产的很多很多，手上有存款的更多，所以根本不至于到买房子的程度（我说的是80后、90后，这些父母相对来说都比较有钱，孩子大部分也都是出国留学留下来的，经济基础不差）。所以这个问题好解决的很：过来直接买一套（自己名下），过来就分着住，不过来就投资，什么养老金，对他们来说都是浮云。----所以这是80后的优势
70后的优势是：小两口很可能有一方不是独生子女，这样有一方父母可能你不会过来养老，所以负担（我用这个词，希望爸爸妈妈们别介意，不是说我们小两口的负担，而是整个大家庭的负担哈）也会轻一些。

其实最最悲催的就是 非一线城市，非富二代，双独的我们。这个问题有点严峻。。。。

以上是自己的观察和总结

憧憧

purplenight 发表于 2012-10-15 20:27
个人理解是，房产证写父母名字，贷款一般是下不来的，父母木有还款能力哈。我有一个朋友的父母，贷款批下 ...

哦？我还从来没有想过父母自己买房，贷款的事情。。。。
那如果以我们的名义买房子，假设3套，一家一套，那可以给ATO说都是自住房么？不然还要报租金收入？这个税也很高呀、
或者有没有可能父母+自己的名义买房，自己贷款呢？
开始有点技术含量啦

憧憧

hellenyy 发表于 2012-10-15 23:03
想多了， 想多了， 有那么严重吗？

我可能确实是有点焦虑，但是事实也确实在眼前。你说的没那么严重是指三家可以一起生活么？

purplenight

憧憧 发表于 2012-10-15 23:26
哦？我还从来没有想过父母自己买房，贷款的事情。。。。
那如果以我们的名义买房子，假设3套，一家一套， ...

对于ATO来说，自主房只看房产证上的名字。所以如果是三套房，全在小夫妻名下，但是两套父母住，小夫妻只能报一套自主房。但是租金收入，没有REAL ESTATE管理，你买的房子，你爸妈住，ATO哪儿知道啊？如果一旦报了租金收入，以后卖房子还有CAPITAL GAIN的问题呢。

父母和孩子的名义买房，孩子还贷款，看不出有什么好处啊？

憧憧

purplenight 发表于 2012-10-15 23:48
对于ATO来说，自主房只看房产证上的名字。所以如果是三套房，全在小夫妻名下，但是两套父母住，小夫妻只 ...

如果父母和孩子联名买房，这样房产证上面有父母的名字，自然可以说是自主。但是又有孩子的名字，就可以贷款

我觉得孩子买了房子，不让中介管理，ATO会不知道么？毕竟自己租房子的很多，这样就可以逃税了？听上去好悬

purplenight

不好意思，写英文了，一到工作上的问题，就自动切换英文了。明儿要是有空了，再翻成中文吧。

It doesn't work in that way. The main residence exemption is not reduced if part of a taxpayer's dwelling is used by someone else, eg another family member. So if you let your parents or in laws live in your house, you wont lose the main residence exemption。 But  you can't declare more than one main residence at the same time, not to mention that you don't live in the other unit/house, which is your parents' place. So if it's anyone's main residence,  it's your parents', for tax purpose.

So we are back to the starting point again. Whether you can get the mortgage approved depends on the your  borrowing power.

About the other question. ATO runs data match with real estate agencies. The ATO also has access to the Office of state reveue, but seems they don't data match in that way. Too many parents let their kids live in their investment properties for free. The ATO only has limited resources. When they strike, they won't walk away with small potatos.

唯乐乐

purplenight 发表于 2012-10-15 20:27
个人理解是，房产证写父母名字，贷款一般是下不来的，父母木有还款能力哈。我有一个朋友的父母，贷款批下 ...

国庆节没事去上海房展会澳洲展台逛了一圈，在旁边听到年青的销售员对位老伯说：在国内退了休的，只要是六十岁以下，在澳洲都可以向银行申请购房贷款，说只要证明国内有固定养老金和一些存款就可以了，说得好象货款很容易似的，不知道是不是这么回事？估计这货款的门槛不会低。

憧憧

purplenight 发表于 2012-10-16 00:40
不好意思，写英文了，一到工作上的问题，就自动切换英文了。明儿要是有空了，再翻成中文吧。

It doesn't w ...

谢谢。

purplenight

唯乐乐 发表于 2012-10-16 00:41
国庆节没事去上海房展会澳洲展台逛了一圈，在旁边听到年青的销售员对位老伯说：在国内退了休的，只要是六 ...

现在没有那么容易的，被美国当初房灾吓怕了。我们自己申请贷款的时候，老公刚换工作不到一年，银行还希望我们交房贷保险。。。我们双职工，工作这么些年，工资水平几乎一样，还没娃，贷款数额也不高，银行还唧唧歪歪。

估计一些存款的“一些”俩字是亮点。

唯乐乐

purplenight 发表于 2012-10-15 22:14
刚刚被LG嘲笑了。LG说，笨！如果父母想跟孩子住，同时为了要给孩子减轻贷款压力，还希望房子是自己名字，不 ...

二手房是否便宜不少？有没有人会考虑？

唯乐乐

purplenight 发表于 2012-10-16 00:45
现在没有那么容易的，我们自己申请贷款的时候，老公刚换工作不到一年，银行还希望我们交房贷保险。。。我 ...

嗯，估计是不会这么容易

purplenight

唯乐乐 发表于 2012-10-16 00:46
二手房是否便宜不少？有没有人会考虑？

那个，我自己的房子都不是一手房。。。这里买全新房子的，是少数。一般不是贵很多，就是远很多。

purplenight

新房子，房产商要交10％的增值税，所以就算他一分钱不赚，房子也要贵10％。

唯乐乐

D妈妈 发表于 2012-10-15 22:17
会影响今后的养老金吧

这话怎么讲？是会影响小辈的还是老辈的养老金？

唯乐乐

purplenight 发表于 2012-10-16 00:48
那个，我自己的房子都不是一手房。。。这里买全新房子的，是少数。一般不是贵很多，就是远很多。 ...

嗯，有道理，国内也差不多

唯乐乐

purplenight 发表于 2012-10-16 00:50
新房子，房产商要交10％的增值税，所以就算他一分钱不赚，房子也要贵10％。 ...

这么高的增值税啊。

唯乐乐

憧憧 发表于 2012-10-15 23:23
其实这又回到了原来的那个问题：钱，钱，钱
如果是一线城市的房子，卖掉过来换个house都是有可能的，而且 ...

难为了，不容易

憧憧

唯乐乐 发表于 2012-10-16 00:52
这话怎么讲？是会影响小辈的还是老辈的养老金？

老人的。这边一些福利是要资产评估的，自住房有影响的

大海之韵

唯乐乐 发表于 2012-10-15 14:52
那不可以让双方父母把国内房子卖了，再到这边来购房不就能减轻小辈压力吗？就算拿这笔钱付首付起码能缓解 ...

如果国内只有一套房，父母卖了户口挂哪儿呢？
没有户口，国内的养老金又肿么领取呀。

大海之韵

在国内，户口是个大问题。
户口，那是必须跟着房子走。
8好意思，俺家当年木有投资眼光，木有买第二套房。

Eucalypt

D妈妈 发表于 2012-10-15 22:17
会影响今后的养老金吧

不通过中介私底下租，还是可以当作自住房吧

缓缓

唯乐乐 发表于 2012-10-16 00:52
这话怎么讲？是会影响小辈的还是老辈的养老金？

老辈的养老金

缓缓

如果私租是可以，但也有不少麻烦吧，很多事情没有法律保障。我比较保守

唯乐乐

D妈妈 发表于 2012-10-16 10:07
老辈的养老金

啊，哪意思是老人最好不要有自己名下的房产？否则会影响养老金的领取是吗？

唯乐乐

大海之韵 发表于 2012-10-16 09:26
如果国内只有一套房，父母卖了户口挂哪儿呢？
没有户口，国内的养老金又肿么领取呀。  ...

国内有些省市户口不迁放在原处也没关系，上海的可以迁入公共户口内，类似于集体户口。

每个地方规定不一样，需要自己到当地户籍所去了解

purplenight

D妈妈 发表于 2012-10-16 10:09
如果私租是可以，但也有不少麻烦吧，很多事情没有法律保障。我比较保守

嗯，这是需要保守。看来两全其美的法子是木有的。