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楼主:年轻时代

[地区选择] 又一个:所谓大公司的楼花 [复制链接]

发表于 2012-10-7 19:55 |显示全部楼层
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总结一下,中介真多
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发表于 2012-10-7 20:03 |显示全部楼层
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为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?
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发表于 2012-10-7 21:10 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-10-7 20:03
为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?

呼来呼去干什么?请说白话文 。
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发表于 2012-10-7 21:46 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-10-7 18:49
楼花风险大.
楼花销售陷阱多.
没人说楼花一定赔钱,但是风险大.

也顶你一下。你说的很对。
风险大意味着机会多,你奉劝无经验者小心,要赞一下。
同时有经验者不苟同也赞一下。

我自己不是中介,相信讨论者也不一定是中介。大家在这里讨论,多少给同胞一些启示,也交流了经验。很好呀!
J亮
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发表于 2012-10-7 23:49 |显示全部楼层
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liuliang1958 发表于 2012-10-7 18:46
也顶你一下。你说的很对。
风险大意味着机会多,你奉劝无经验者小心,要赞一下。
同时有经验者不苟同也赞 ...

多多哥哥在不同的贴子里,强调楼花有风险.

就如同股市一样,不是说股市就赚不到钱.强调的是风险.

有些人一下买了4个楼花都赚钱了,很厉害.

比一比同期同区的HOUSE UNIT升值的幅度.
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发表于 2012-10-12 15:37 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-9-25 01:27
远离楼花。楼花中介们积点德吧,这种烂投资推销给日本人吧,别坑自己人了。 ...

是啊,有些买楼花的华人中介非常不负责任,收取了高额的佣金却完全不提供应有的服务,更是与卖房律师勾结,骗的都是自己的同胞~~我真不明白这种人晚上怎么睡得着~~只能怪自己当初太傻了~~
真后悔没早点看多多哥哥的帖子~~

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hsqhugh + 1 现在明白了也不晚

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发表于 2012-10-12 15:53 |显示全部楼层
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overbridge 发表于 2012-10-7 16:50
秀就是秀,就有作秀的成分在里面。您要把它当现实,这个是您自己的决定。

假若您是建筑行业内人士,那请 ...

弱弱的问一下,怎么给分啊,我是光脚的。觉得overbridge和多多哥哥都说的非常好,想以加分的方式支持一下~~

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hsqhugh + 1 光脚不能加分.继续灌水吧

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发表于 2012-10-13 20:03 |显示全部楼层
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overbridge 发表于 2012-10-7 16:50
秀就是秀,就有作秀的成分在里面。您要把它当现实,这个是您自己的决定。

假若您是建筑行业内人士,那请 ...

我们是投资者。以前都没有买楼花,因为不了解。后来也是偶然的机会碰到Meriton在Gordon卖楼花,就让一位搞经济的算一笔账,看看我们的情况是否合适。最后计算的和后来(已经近两年了)的结果几乎相同。下面是主要几点:
1.  新房的租金高
2.  新房的Depreciation高
3.  新房麻烦少(至少7年内有开发商的保修)
所以买后每周平均我们要付出100块,即每周损失100(扣除税务优惠后)。
今年涨了房租后,每周损失65刀。 到现在为止,损失大约10000刀(还有一些杂费在内)。
刚刚中介电话说有人要出高出原价7.5万的价钱买。我没有答应,因为我现在不需要卖。
其实即使这样也没赚多少,因为Stamp Duty去了1万3(当时还有减半的政策),还有律师费,咨询费等。卖掉后还要交税。最多赚个3-4万。
也许我就是一个例外,幸运的一个而已。

平安是福

发表于 2012-10-13 20:08 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-10-7 23:49
多多哥哥在不同的贴子里,强调楼花有风险.

就如同股市一样,不是说股市就赚不到钱.强调的是风险.

我是这样认为的: 风险对一些人是机会,对另一些人是陷阱。
我们炒股的人常说,不怕风险,就怕股市不动,因为不动没有风险也同时没有机会。
股市上走或下行都创造赚钱的机会。但是一般人只能在上行时获益。

平安是福
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发表于 2012-10-13 21:15 |显示全部楼层
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tcmum 发表于 2012-10-13 17:08
我是这样认为的: 风险对一些人是机会,对另一些人是陷阱。
我们炒股的人常说,不怕风险,就怕股市不动, ...

和其他物业类型(House/Unit/TH etc)相比,其他物业类型所具有的风险因素,楼花APT都具有.除此以外,楼花APT还具有以下风险:
1.开发商销售陷阱,什么租金保证啊,什么每期都升值啊,已经有不少人中招了.
2.不可预知的质量问题
3.不可预知的完工日期.
etc
而且楼花APT也是APT,具有APT的全部劣势,比如物业费高,升值慢,转手难.

总之楼花APT比HOUSE/UNIT/TH等物业的风险高很多,即便找到一个不错的楼花,至多是和同区其他物业类型表现差不多. 也就是说, 额外的风险并没有带来额外的潜在收益,因此冒这个险到底值不值得呢?
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发表于 2012-10-13 22:03 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-10-13 20:15
和其他物业类型(House/Unit/TH etc)相比,其他物业类型所具有的风险因素,楼花APT都具有.除此以外,楼花APT ...

你好像只能看到风险,看不到任何的好处。为什么呢?
你有没有想一想为什么那么多楼盘都是楼花?为什么那么多人买了楼花?是因为他们都受蒙骗了?还是说他们有一些你尚未看到的一些方面?
J亮
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发表于 2012-10-13 22:06 |显示全部楼层
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liuliang1958 发表于 2012-10-13 19:03
你好像只能看到风险,看不到任何的好处。为什么呢?
你有没有想一想为什么那么多楼盘都是楼花?为什么那 ...

风险与收益对等, 风险才有意义.

楼花的那些额外的风险并不能带来额外的收益,冒那个险有什么用?

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wowmygame + 3 我很赞同

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发表于 2012-10-13 22:18 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-10-13 21:06
风险与收益对等, 风险才有意义.

楼花的那些额外的风险并不能带来额外的收益,冒那个险有什么用?

你说的很对,但是你还是没有看到任何好处,还是没有理会到为什么他们买楼花。
如果有人告诉我多多个很聪明,我信。
如果有人告诉我世上只有多多聪明,我即使很想信,也还是不敢信。
J亮
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发表于 2012-10-13 22:20 |显示全部楼层
此文章由 wowmygame 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我要投资也买House,unit
道理简单,House自己的,有地,隔了好租。Unit至少物业费低,占的地平均起来也比APT多。
买楼花?更简单,看看都是中国人卖的,不能说明问题吗?我的原则,要用半年以上的东西,在这尽量别买中国人的,买楼要用多久呀?

发表于 2012-10-13 22:23 |显示全部楼层
此文章由 usyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 usyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呵呵,有些东西恐怕律师也不是很清楚,这楼不远处,大概50m内,有个100年+的(太平间)停尸房——坐火车进出central station的TX都有机会看到那个亭子——对,不用怀疑,就是那个。
属“开门见财(材)” 的风水,去star city前一定要看看,对于职业赌徒有益之外,一般人都hold不住,所以开发商都破产了。。。
https://maps.google.com.au/maps? ... &sz=20&z=20
欲辨已忘言
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发表于 2012-10-13 22:27 |显示全部楼层
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liuliang1958 发表于 2012-10-13 19:18
你说的很对,但是你还是没有看到任何好处,还是没有理会到为什么他们买楼花。
如果有人告诉我多多个很聪 ...

很多聪明的人也买了中国的股票,甚至是在6000点的时候.

不能说明任何问题,只能说明卖楼花的很会忽悠人.
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发表于 2012-10-13 22:30 |显示全部楼层
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wowmygame 发表于 2012-10-13 21:20
我要投资也买House,unit
道理简单,House自己的,有地,隔了好租。Unit至少物业费低,占的地平均起来也比AP ...

你说的很有道理。我想补充两句:
1.  house隔了好租要小心,毕竟这不合法。boarding house是需要license的,要council审批后才合法的。务必小心!!!
2.  楼花都是中国人卖的有些失偏颇,我买的两个楼花都是澳洲人卖的。不过我叫倾向你说的不要买中国人卖的,我个人的经验也觉得他们的素质低了些,说话经常漏洞百出。

J亮

发表于 2012-10-13 22:39 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-10-13 21:27
很多聪明的人也买了中国的股票,甚至是在6000点的时候.

不能说明任何问题,只能说明卖楼花的很会忽 ...

您还是想说他们都很傻,是吗?
J亮
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发表于 2012-10-13 22:40 |显示全部楼层
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liuliang1958 发表于 2012-10-13 19:39
您还是想说他们都很傻,是吗?

很多聪明的人也买了中国的股票,甚至是在6000点的时候.

不能说明任何问题,只能说明卖楼花的很会忽悠人.
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发表于 2012-10-13 22:48 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-10-13 21:40
很多聪明的人也买了中国的股票,甚至是在6000点的时候.

不能说明任何问题,只能说明卖楼花的很会 ...

6000点时买股票的因为他们切切地看到了疯狂赚钱的事实,那么您说现在卖楼花的看到的好处是什么?一定有的。
J亮
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发表于 2012-10-13 22:51 |显示全部楼层
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liuliang1958 发表于 2012-10-13 19:48
6000点时买股票的因为他们切切地看到了疯狂赚钱的事实,那么您说现在卖楼花的看到的好处是什么?一定有的 ...

goto 71#
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发表于 2012-10-13 22:55 |显示全部楼层
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liuliang1958 发表于 2012-10-13 21:48
6000点时买股票的因为他们切切地看到了疯狂赚钱的事实,那么您说现在卖楼花的看到的好处是什么?一定有的 ...

您说为什么6000点了他们还买股票?
您说为什么有些专家说悉尼地产要大降,您不信?
您说是不是有人真的可以预见未来?
J亮

发表于 2012-10-13 23:01 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-10-13 21:51
goto 71#

您还是说他们受骗了,他们傻了,那里没有任何好处,只有风险。71#还是其他,您都不愿意客观的看楼花这个存在的事实。
我不反对您对楼花的负面看法,但是我认为它并不像您说的只有坏处,没有好处。它不适合某些人是一定的,就像旧房不适合另外一些人一样。
J亮

发表于 2012-10-13 23:10 |显示全部楼层
此文章由 刮胡刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 刮胡刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买楼花即使赚也不会太多,开发商一定要信誉好规模大,最好是有一期已经建成的可以参考
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发表于 2012-10-13 23:12 |显示全部楼层
此文章由 hsqhugh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liuliang1958 发表于 2012-10-13 20:01
您还是说他们受骗了,他们傻了,那里没有任何好处,只有风险。71#还是其他,您都不愿意客观的看楼花这个 ...

嗯.适合喜欢楼花的人.

我说过好多次了,
1我相信有人买楼花赚钱了.
2买楼花的收益是多少?和同区的HOUSE/UNIT/TH相比有优势吗?
3除了HOUSE/UNIT/TH的风险外,楼花还有它特有的风险,而并没有与之相应的额外的预期收益.

股票风险大,存款风险小,但股票的收益可能很高,是存款不具备的.这个道理您懂的?这是有人买股票的原因.就是所谓"高风险,高收益"

而与其他物业类型相比,楼花有着更高的风险,却只有较低的收益,风险与收益是不对等的.

所以不如远离楼花.

这就是我的理论.




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发表于 2012-10-13 23:19 |显示全部楼层
此文章由 忽然一悠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忽然一悠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tcmum 发表于 2012-10-13 20:03
我们是投资者。以前都没有买楼花,因为不了解。后来也是偶然的机会碰到Meriton在Gordon卖楼花,就让一位 ...

gordon的房子好出租吗
Y我的签名
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发表于 2012-10-14 06:36 |显示全部楼层
此文章由 overbridge 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 overbridge 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liuliang1958 发表于 2012-10-13 22:55
您说为什么6000点了他们还买股票?
您说为什么有些专家说悉尼地产要大降,您不信?
您说是不是有人真的可 ...

哎,利令智昏听说过没?

另外,'聪明人不犯错误'是个伪命题。wall street上的破产自杀率肯定是比正常比率高很多的。
It is over....

发表于 2012-10-14 07:41 |显示全部楼层
此文章由 liuliang1958 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liuliang1958 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hsqhugh 发表于 2012-10-13 22:12
嗯.适合喜欢楼花的人.

我说过好多次了,

你看到了买股票的风险和收益,但是你看不到卖楼花的收益(只有风险)。这实际上是你我之间讨论的焦点。
没有平衡的观察,就容易产生偏激的结论。
J亮
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发表于 2012-10-14 07:45 |显示全部楼层
此文章由 hsqhugh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
overbridge 发表于 2012-10-14 03:36
哎,利令智昏听说过没?

另外,'聪明人不犯错误'是个伪命题。wall street上的破产自杀率肯定是比正常比率 ...

回答得太精辟了!
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发表于 2012-10-14 07:47 |显示全部楼层
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overbridge 发表于 2012-10-14 05:36
哎,利令智昏听说过没?

另外,'聪明人不犯错误'是个伪命题。wall street上的破产自杀率肯定是比正常比率 ...

赞同。
我认为犯错误和是否聪明没有直接关系,和你是否去做事情有直接的关系。只要你去做事,你就有可能犯错,但如果你什么都不做,犯错的可能性就很低。
犯错不可怕,因为你有更多不犯错的机会和收益来弥补。
但是犯致命的错误就一定要避免了,因为你的收益可能弥补不了。
离题瞎扯了。
J亮

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