又一个：所谓大公司的楼花

crystalzhang

总结一下，中介真多

hsqhugh

为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-7 20:03
为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?

呼来呼去干什么？请说白话文 。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-7 18:49
楼花风险大.
楼花销售陷阱多.
没人说楼花一定赔钱,但是风险大.

也顶你一下。你说的很对。
风险大意味着机会多，你奉劝无经验者小心，要赞一下。
同时有经验者不苟同也赞一下。

我自己不是中介，相信讨论者也不一定是中介。大家在这里讨论，多少给同胞一些启示，也交流了经验。很好呀！

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-7 18:46
也顶你一下。你说的很对。
风险大意味着机会多，你奉劝无经验者小心，要赞一下。
同时有经验者不苟同也赞 ...

多多哥哥在不同的贴子里,强调楼花有风险.

就如同股市一样,不是说股市就赚不到钱.强调的是风险.

有些人一下买了4个楼花都赚钱了,很厉害.

比一比同期同区的HOUSE UNIT升值的幅度.

isdance

hsqhugh 发表于 2012-9-25 01:27
远离楼花。楼花中介们积点德吧，这种烂投资推销给日本人吧，别坑自己人了。 ...

是啊，有些买楼花的华人中介非常不负责任，收取了高额的佣金却完全不提供应有的服务，更是与卖房律师勾结，骗的都是自己的同胞~~我真不明白这种人晚上怎么睡得着~~只能怪自己当初太傻了~~
真后悔没早点看多多哥哥的帖子~~

isdance

overbridge 发表于 2012-10-7 16:50
秀就是秀，就有作秀的成分在里面。您要把它当现实，这个是您自己的决定。

假若您是建筑行业内人士，那请 ...

弱弱的问一下，怎么给分啊，我是光脚的。觉得overbridge和多多哥哥都说的非常好，想以加分的方式支持一下~~

tcmum

overbridge 发表于 2012-10-7 16:50
秀就是秀，就有作秀的成分在里面。您要把它当现实，这个是您自己的决定。

假若您是建筑行业内人士，那请 ...

我们是投资者。以前都没有买楼花，因为不了解。后来也是偶然的机会碰到Meriton在Gordon卖楼花，就让一位搞经济的算一笔账，看看我们的情况是否合适。最后计算的和后来（已经近两年了）的结果几乎相同。下面是主要几点：
1.  新房的租金高
2.  新房的Depreciation高
3.  新房麻烦少（至少7年内有开发商的保修）
所以买后每周平均我们要付出100块，即每周损失100（扣除税务优惠后）。
今年涨了房租后，每周损失65刀。 到现在为止，损失大约10000刀（还有一些杂费在内）。
刚刚中介电话说有人要出高出原价7.5万的价钱买。我没有答应，因为我现在不需要卖。
其实即使这样也没赚多少，因为Stamp Duty去了1万3（当时还有减半的政策），还有律师费，咨询费等。卖掉后还要交税。最多赚个3-4万。
也许我就是一个例外，幸运的一个而已。

tcmum

hsqhugh 发表于 2012-10-7 23:49
多多哥哥在不同的贴子里,强调楼花有风险.

就如同股市一样,不是说股市就赚不到钱.强调的是风险.

我是这样认为的： 风险对一些人是机会，对另一些人是陷阱。
我们炒股的人常说，不怕风险，就怕股市不动，因为不动没有风险也同时没有机会。
股市上走或下行都创造赚钱的机会。但是一般人只能在上行时获益。

hsqhugh

tcmum 发表于 2012-10-13 17:08
我是这样认为的： 风险对一些人是机会，对另一些人是陷阱。
我们炒股的人常说，不怕风险，就怕股市不动， ...

和其他物业类型(House/Unit/TH etc)相比,其他物业类型所具有的风险因素,楼花APT都具有.除此以外,楼花APT还具有以下风险:
1.开发商销售陷阱,什么租金保证啊,什么每期都升值啊,已经有不少人中招了.
2.不可预知的质量问题
3.不可预知的完工日期.
etc
而且楼花APT也是APT,具有APT的全部劣势,比如物业费高,升值慢,转手难.

总之楼花APT比HOUSE/UNIT/TH等物业的风险高很多,即便找到一个不错的楼花,至多是和同区其他物业类型表现差不多. 也就是说, 额外的风险并没有带来额外的潜在收益,因此冒这个险到底值不值得呢?

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-13 20:15
和其他物业类型(House/Unit/TH etc)相比,其他物业类型所具有的风险因素,楼花APT都具有.除此以外,楼花APT ...

你好像只能看到风险，看不到任何的好处。为什么呢？
你有没有想一想为什么那么多楼盘都是楼花？为什么那么多人买了楼花？是因为他们都受蒙骗了？还是说他们有一些你尚未看到的一些方面？

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-13 19:03
你好像只能看到风险，看不到任何的好处。为什么呢？
你有没有想一想为什么那么多楼盘都是楼花？为什么那 ...

风险与收益对等, 风险才有意义.

楼花的那些额外的风险并不能带来额外的收益,冒那个险有什么用?

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-13 21:06
风险与收益对等, 风险才有意义.

楼花的那些额外的风险并不能带来额外的收益,冒那个险有什么用?

你说的很对，但是你还是没有看到任何好处，还是没有理会到为什么他们买楼花。
如果有人告诉我多多个很聪明，我信。
如果有人告诉我世上只有多多聪明，我即使很想信，也还是不敢信。

wowmygame

我要投资也买House,unit
道理简单，House自己的，有地，隔了好租。Unit至少物业费低，占的地平均起来也比APT多。
买楼花？更简单，看看都是中国人卖的，不能说明问题吗？我的原则，要用半年以上的东西，在这尽量别买中国人的，买楼要用多久呀？

usyd

呵呵，有些东西恐怕律师也不是很清楚，这楼不远处，大概50m内，有个100年+的（太平间）停尸房——坐火车进出central station的TX都有机会看到那个亭子——对，不用怀疑，就是那个。
属“开门见财（材）” 的风水，去star city前一定要看看，对于职业赌徒有益之外，一般人都hold不住，所以开发商都破产了。。。
https://maps.google.com.au/maps? ... &sz=20&z=20

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-13 19:18
你说的很对，但是你还是没有看到任何好处，还是没有理会到为什么他们买楼花。
如果有人告诉我多多个很聪 ...

很多聪明的人也买了中国的股票，甚至是在６０００点的时候．

不能说明任何问题，只能说明卖楼花的很会忽悠人．

liuliang1958

wowmygame 发表于 2012-10-13 21:20
我要投资也买House,unit
道理简单，House自己的，有地，隔了好租。Unit至少物业费低，占的地平均起来也比AP ...

你说的很有道理。我想补充两句：
1.  house隔了好租要小心，毕竟这不合法。boarding house是需要license的，要council审批后才合法的。务必小心！！！
2.  楼花都是中国人卖的有些失偏颇，我买的两个楼花都是澳洲人卖的。不过我叫倾向你说的不要买中国人卖的，我个人的经验也觉得他们的素质低了些，说话经常漏洞百出。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-13 21:27
很多聪明的人也买了中国的股票，甚至是在６０００点的时候．

不能说明任何问题，只能说明卖楼花的很会忽 ...

您还是想说他们都很傻，是吗？

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-13 19:39
您还是想说他们都很傻，是吗？

很多聪明的人也买了中国的股票，甚至是在６０００点的时候．

不能说明任何问题，只能说明卖楼花的很会忽悠人．

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-13 21:40
很多聪明的人也买了中国的股票，甚至是在６０００点的时候．

不能说明任何问题，只能说明卖楼花的很会 ...

6000点时买股票的因为他们切切地看到了疯狂赚钱的事实，那么您说现在卖楼花的看到的好处是什么？一定有的。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-13 19:48
6000点时买股票的因为他们切切地看到了疯狂赚钱的事实，那么您说现在卖楼花的看到的好处是什么？一定有的 ...

goto 71#

liuliang1958

liuliang1958 发表于 2012-10-13 21:48
6000点时买股票的因为他们切切地看到了疯狂赚钱的事实，那么您说现在卖楼花的看到的好处是什么？一定有的 ...

您说为什么6000点了他们还买股票？
您说为什么有些专家说悉尼地产要大降，您不信？
您说是不是有人真的可以预见未来？

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-13 21:51
goto 71#

您还是说他们受骗了，他们傻了，那里没有任何好处，只有风险。71#还是其他，您都不愿意客观的看楼花这个存在的事实。
我不反对您对楼花的负面看法，但是我认为它并不像您说的只有坏处，没有好处。它不适合某些人是一定的，就像旧房不适合另外一些人一样。

刮胡刀

买楼花即使赚也不会太多，开发商一定要信誉好规模大，最好是有一期已经建成的可以参考

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-13 20:01
您还是说他们受骗了，他们傻了，那里没有任何好处，只有风险。71#还是其他，您都不愿意客观的看楼花这个 ...

嗯．适合喜欢楼花的人．

我说过好多次了，
１我相信有人买楼花赚钱了．
２买楼花的收益是多少？和同区的ＨＯＵＳＥ／ＵＮＩＴ／ＴＨ相比有优势吗？
３除了HOUSE/UNIT/TH的风险外，楼花还有它特有的风险，而并没有与之相应的额外的预期收益．

股票风险大，存款风险小，但股票的收益可能很高，是存款不具备的．这个道理您懂的？这是有人买股票的原因．就是所谓＂高风险，高收益＂

而与其他物业类型相比，楼花有着更高的风险，却只有较低的收益，风险与收益是不对等的．

所以不如远离楼花．

这就是我的理论．

忽然一悠

tcmum 发表于 2012-10-13 20:03
我们是投资者。以前都没有买楼花，因为不了解。后来也是偶然的机会碰到Meriton在Gordon卖楼花，就让一位 ...

gordon的房子好出租吗

overbridge

liuliang1958 发表于 2012-10-13 22:55
您说为什么6000点了他们还买股票？
您说为什么有些专家说悉尼地产要大降，您不信？
您说是不是有人真的可 ...

哎，利令智昏听说过没?

另外，'聪明人不犯错误'是个伪命题。wall street上的破产自杀率肯定是比正常比率高很多的。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-13 22:12
嗯．适合喜欢楼花的人．

我说过好多次了，

你看到了买股票的风险和收益，但是你看不到卖楼花的收益（只有风险）。这实际上是你我之间讨论的焦点。
没有平衡的观察，就容易产生偏激的结论。

hsqhugh

overbridge 发表于 2012-10-14 03:36
哎，利令智昏听说过没?

另外，'聪明人不犯错误'是个伪命题。wall street上的破产自杀率肯定是比正常比率 ...

回答得太精辟了！

liuliang1958

overbridge 发表于 2012-10-14 05:36
哎，利令智昏听说过没?

另外，'聪明人不犯错误'是个伪命题。wall street上的破产自杀率肯定是比正常比率 ...

赞同。
我认为犯错误和是否聪明没有直接关系，和你是否去做事情有直接的关系。只要你去做事，你就有可能犯错，但如果你什么都不做，犯错的可能性就很低。
犯错不可怕，因为你有更多不犯错的机会和收益来弥补。
但是犯致命的错误就一定要避免了，因为你的收益可能弥补不了。
离题瞎扯了。