到底投资什么房合算？各有利弊

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如果新房和旧房一样大，同样位置，一样价钱，不用我说，大家都买新房去了。问题是为什么买新房和旧房一直争论不休的原因就是价钱。

新楼（APARTMENT）或新的HOUSE,TOWNHOUSE是非常合适年收入不错人群，主要是折旧新房一年能折到房价的２.７%（如果是７０万房子，第一年可申请折旧费２万左右），这样可以退不少的税。这样算下来，８年可以多退不少的税。尤其是新的APARETMENT。相对而言，APARTMENT因为地理位置好，配套设置好，所以租金相对高一些。等个8年没有折旧的时候脱手，８年新的房子可能比那些２０年３０年的UNIT卖的贵，算下来也很赚。然后８年后房价和房租怎么都是可观的。到时再卖了再买新的投资房，如此反复，哈哈！

相对而言HOUSE，TOWNHOUSE升值潜力大，优点是空间大，不受人干扰，以后可以卖个好价钱。但开价高，同价位的房子，租金不如APARTMENT好，采光度和舒适度都不及APARTMENT。还有没有很多设施，要另外花健身的钱，这钱APARTMENT物管费高。

低收入的适合买低价位，低维护，租金回报相对较高的房子（比如便宜的旧HOUSE改造多几个房间－－改造需要钱的；旧的UNIT等等）。 但是前提是买了一个相对低维护的房子。举个例子：我以前有个朋友，他家的旧HOUSE有５０多年的历史了，顶子漏水，最近还有一些白蚁，他花在修理和清除白蚁的钱比较多，根本不赚什么钱，还天天烦心。

banzhiyan

lz的结论是什么？

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banzhiyan 发表于 2012-9-7 09:51
lz的结论是什么？

各有利弊

看你收入，还有有多少存款

banzhiyan

喜欢地产 发表于 2012-9-7 09:54
各有利弊

看你收入，还有有多少存款

哈哈，结论就是你赚了3分，我赚了2分 。yeah！！！！！！！

eagleowl

我也来赚1分

北风

楼主是中介吗？

realfenglin

LZ是中介吧！

MU

绝对是中介，呵呵

北风

关于退税，不管你是折旧，或者银行利息，还是别的花费造成的退税都说明你有投资损失了
不能为了退税而退税
退税只是投资中的保护措施，它让你的投资risk不是那么大，损失不是那么高
光退税是不能赚钱的，一个长期不升值的房产，你税退的越多就说明你亏的越多

ozvany

有分赚，我也来

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猜的很准，我就是中介

michael128

LZ说新房几年后卖的时候比老房子贵，你怎么不提买的时候也比老房子贵的多？
标题是新房老房各有利弊，内容完全在吹捧买新房，把老房子贬的一文不值。LZ正在卖哪个楼盘的楼花直说吧

北风

喜欢地产 发表于 2012-9-7 10:12
猜的很准，我就是中介

最近在做哪个盘子？

pretty

好吧。为了分。嘻嘻

proxy

关键是镂花价钱贵

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北风 发表于 2012-9-7 10:07
关于退税，不管你是折旧，或者银行利息，还是别的花费造成的退税都说明你有投资损失了
不能为了退税而退税
...

有道理，所以炒股也投资，也可以负退税。问题是那是真赔了，才能退到。有时候投资房子负退税是前几年，当房不能COVER贷款，物业，及维修费用时可以退。所以贷最大的款，只利息是合算的。因为房价从长远看是涨的，房子在稳定中慢慢升值。

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proxy 发表于 2012-9-7 10:16
关键是镂花价钱贵

当然贵，便宜都让你赚？

不过从开发商的成本来看，楼花只会越来越贵，因为吃下一块地的成本太高了，而且建筑和人工都贵。

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北风 发表于 2012-9-7 10:14
最近在做哪个盘子？

东西南北都有。:)

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banzhiyan 发表于 2012-9-7 09:58
哈哈，结论就是你赚了3分，我赚了2分 。yeah！！！！！！！

我赚了已不止３分了，哈哈

北风

喜欢地产 发表于 2012-9-7 10:16
有道理，所以炒股也投资，也可以负退税。问题是那是真赔了，才能退到。有时候投资房子负退税是前几年，当 ...

长远是多远？
直白一点，总价50万，每年损失1万的房子，10年平均涨幅要达到多少才能赚钱？

不会说

看不明白。

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北风 发表于 2012-9-7 10:20
长远是多远？
直白一点，总价50万，每年损失1万的房子，10年平均涨幅要达到多少才能赚钱？ ...

举个例子，５０万，每年损失１万，但是其实你没有损失１万，因为税给你补上了。１０年保守说一般会涨到６０万不成问题，但是那时房租肯定也涨了，就像现在旧UNIT，房租肯定可以COVER贷款物业等费用。

我以前租过悉尼东区的两房一厅，房租把那一幢楼都买下来了，全是二房的UNIT，一共９户，以５万买下来的，现在４０年了，租金平均４８０一周，房价一套５０万。所以说长远看是绝对赚的。

房地产在哪个国家都是支柱产业，只要有人就要住。只是有的年头会跌，有的年头会涨的快些。要看长远。短期想赚快钱真的不合适，除非那年形势特别好。

realfenglin

买房子看运气和机会了。

samrent

我也来赚1分

北风

喜欢地产 发表于 2012-9-7 10:27
举个例子，５０万，每年损失１万，但是其实你没有损失１万，因为税给你补上了。１０年保守说一般会涨到６ ...

真是胡说八道
这中介忽悠的水准也太低了

我连陪你玩的兴趣都没有了
浪费了周五，看来还得找别的娱乐项目

realfenglin

个人觉得，不怎么靠谱。特别是买APART的。

第一，管理费有没有算进去。
第二，有没有贷款，难道不算利息。那么多钱，存银行至少是6%的回报吧。
第三，出租房子，有中介费，维修费，虽然可以退税，但是，毕竟只能退 你损失钱的一部分。
第四，一个没有地的房子，自身的价值能涨多少，这个很难说。只靠资金，太难长期受益了。

所以，推荐买带地的投资房，还有点建设性意见，推荐买楼花或者楼房的。不对了啊啊

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realfenglin 发表于 2012-9-7 10:40
个人觉得，不怎么靠谱。特别是买APART的。

第一，管理费有没有算进去。

是说适合高税收的人呀。没有税的人何来负退税？
如果房租不能COVER物业，贷款，中介费等，就是赔的，就可以负扣税，再加上房子折旧费。

至于涨多少钱，长远肯定没有HOUSE，TOWNHOUSE看涨，我贴子上说了（只是同地段HOUSE和TOWNHOUSE起价肯定比APARTMENT贵，有钱当然建议买HOUSE和TOWNHOUSE）。

存银行是这样的，存的利息要和收入一起算税的，如果你收入已很高了，只会让你的税退的更少。

yl001

北风 发表于 2012-9-7 10:35
真是胡说八道
这中介忽悠的水准也太低了

哥们。。。我觉得那中介说话还行吧 你也太夸张了
其它很多中介 说起来都是10年翻一翻的 50万的房子 10年后变100万了，这个中介只是说涨到60万啊~哈哈 通货啊~
他那样说。。。是自己砸自己饭碗呢。。。我50万存银行存10年 都不止60万啦。谁还买房啊？哈哈
人家都砸自己饭碗了 你还这么数落人家~

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yl001 发表于 2012-9-7 10:59
哥们。。。我觉得那中介说话还行吧 你也太夸张了
其它很多中介 说起来都是10年翻一翻的 50万的房子 10年 ...

你有５０万，可以买５套５０万投资房，１０年后按一套赚１０万的话，你是可以赚到５０万。这个不不包括每套一年负扣税的１万块，如果算上，是要再多５０万

yl001

以6%的银行利息来说 复利计算 50万 10年后应该是95万。。。天那。。。中介哥哥说他的房子10年后只变成60万。。。全SYD的中介都要哭了~