本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

decei

好帖子 lz很实在 顶一个

sntroom

vicki2011 发表于 2012-9-4 15:08
请问private sale中，中介说有人已经出xxx价了云云，我们怎么知道是中介骗人的还是真的有人出这个价呢？

...

我们都不会这么说的，因为真正没有人出价的话，你的出价对我们很重要，你才是实在的买家啊，我们可以谈但是不会以这种方式来说。要是真的有人这么说也是因为你的价位太低，他们不肯接受吧，不过我真的不觉的这样说有什么好处

aster

请问楼主，最近在看一个auction的房子，一开始中介的指导价是55万，过了一个月的inspection再问中介就说要60万了，那如果我要去竞拍的话应该将价位设置在哪里呢？还是参考附近的价位？中介的话有多少是可信的？

另外， 如果一年内同一栋楼同户型的成交价格是否有参考价值呢？谢谢

sameww

請問樓主，做中介的話，哪方面的技能是必需的？
是英語要好，要懂法律，還是人脈要廣，需要自己去推銷？

sntroom

aster 发表于 2012-9-4 15:16
请问楼主，最近在看一个auction的房子，一开始中介的指导价是55万，过了一个月的inspection再问中介就说要6 ...

拍卖是没有什么参考价值的，很多都是情绪花的决定，以前我见过有个老人家清其所有，就要买这个养老了，你怎么拼？人一多气氛起来了，脑子充血了，很多决定都不是理性的，所以看拍卖知道自己底线就够了，至于房子值不值，是当时环境说了算。

sntroom

aster 发表于 2012-9-4 15:16
请问楼主，最近在看一个auction的房子，一开始中介的指导价是55万，过了一个月的inspection再问中介就说要6 ...

一套没有参考价值，多套一起比比就有了，

XIAOTUDOU

谢谢楼主分享。

sntroom

sameww 发表于 2012-9-4 15:19
請問樓主，做中介的話，哪方面的技能是必需的？
是英語要好，要懂法律，還是人脈要廣，需要自己去推銷？ ...

论持久战：
1。人品（做个靠谱的人，不然迟早落荒）
2。英文（至少看合同吧，和买卖双方谈判）
3。守法（得守法必须懂法）
4。一如既往（一入此行，必自断后路，犹豫不决者，少则6月，多则2年必自毙）

其他的时间长了都有了（玩笑两句，但是句句真切）

dlcat

问下目前市场下，114万喊价的房子，每月降2万的频率降到了106万，我想出OFFER，如何？还等等，还是出一个低价，能给个价格参考么。
我感觉实际价格比较靠谱，只是最近市场太淡，房主又着急卖房。

sntroom

dlcat 发表于 2012-9-4 15:46
问下目前市场下，114万喊价的房子，每月降2万的频率降到了106万，我想出OFFER，如何？还等等，还是出一个低 ...

我建议给个百万以下低价先，然后再慢慢和中介沟通。一定要出价，不要等，不然卖了你都不知道。最重要是多和中介沟通，他们知道你严肃认真的买家，他们才会把你的offer pass给房东。

sntroom

sntroom 发表于 2012-9-4 14:26
啥时能穿上鞋啊，以前老看，老潜水，现在一出来既然是 光脚

感激感激，现在脱离丐帮了，有鞋穿了

jinho123

支持！:o

hwll

请教下LZ，看了一个房做投资的。要价是65万以上，开了三个星期了，我们比着开价出了65万，中介回复说房主要66万，本来房主心理价位是68万的。目前来说我们应该是给的最高的一家。

房子目前是空着的。

请问我们需要加点钱，比如加到个65万5，还是先观望一下呢？

jxky0107

如果把房子给中介卖，过了几个月没卖掉，自己又不想卖了直接撤下来的话，这个情况需要付中介费么？

sntroom

hwll 发表于 2012-9-4 16:15
请教下LZ，看了一个房做投资的。要价是65万以上，开了三个星期了，我们比着开价出了65万，中介回复说房主要 ...

具体情况我不了解，但是既然是投资房，我觉得没必要争着出价。自住的话喜欢多出一点没关系，投资房很多啊，你既然是最高的出价者，就等等吧，一万两万的，要是没人出价，估计几周就掉下来了。

sntroom

jxky0107 发表于 2012-9-4 16:22
如果把房子给中介卖，过了几个月没卖掉，自己又不想卖了直接撤下来的话，这个情况需要付中介费么？ ...

正常情况下广告费是要付的，一千多吧。不付时候也有，就是签的时候说好的不付，这样的中介除非是没东西卖了，什么都收。但是中介也不会帮你多做什么，顶多打印一张A4广告页。

sntroom

这两天上班比较闲，就多回复回复大家，要是忙起来，就回复的慢一点了，大家多谅解

上书房行走

sntroom 发表于 2012-9-4 14:04
本人一年抛完税8万多一点吧

我参加过的open inspection 看见中介的车基本都是豪华车. 最破的都是奥迪.

还有一看就像junior级别的小青年卖房，开着豪华的宝马跑车.

如果工资不高 是否这些车都是租的？是否公司对手下中介提供租车服务？

sntroom

上书房行走 发表于 2012-9-4 16:31
我参加过的open inspection 看见中介的车基本都是豪华车. 最破的都是奥迪.

还有一看就像junior级别的小 ...

租车自然不至于了，问题就是外人看中介是看车子，我们行内人看谁业绩的好是看房子，谁房子多。买车子可以贷款，或者一年啥也没买，就买车了，买了好车租着房子，吃的跑面比比皆是，这到不是贬义。我也是爱车之人，喜欢车自然会花多点钱在上面，然后省吃俭用。其实是卖房子是财富行业，面子足也说明此人卖的多，经验足了。依次效仿，自然真假难辨了。。。

linacheng

支持樓主，夠真誠，要加分。

hwll

sntroom 发表于 2012-9-4 16:23
具体情况我不了解，但是既然是投资房，我觉得没必要争着出价。自住的话喜欢多出一点没关系，投资房很多啊 ...

非常感谢你的建议！LZ好人

喜欢地产

sntroom 发表于 2012-9-4 16:28
这两天上班比较闲，就多回复回复大家，要是忙起来，就回复的慢一点了，大家多谅解 ...

力挺楼主，强烈要求楼主给支持者加分

sntroom

linacheng 发表于 2012-9-4 16:39
支持樓主，夠真誠，要加分。

谢谢，要是不说实话就没必要上来了

小熊维尼

LZ回帖很实在

有空多来侃侃，分享些买卖中遇到的事儿，穿鞋升靴火箭般滴速度

sntroom

喜欢地产 发表于 2012-9-4 16:45
力挺楼主，强烈要求楼主给支持者加分

哈哈，我目前草鞋这个水平好像还不能给别人加分吧

linacheng

快了，樓主200分也就可給人加分了。
不要妨礙工作呀！

sntroom

小熊维尼 发表于 2012-9-4 16:49
LZ回帖很实在

有空多来侃侃，分享些买卖中遇到的事儿，穿鞋升靴火箭般滴速度 ...

呵呵，今天在办公室确实好闲，所以一直爬在足迹上。

喜欢地产

sntroom 发表于 2012-9-4 16:49
哈哈，我目前草鞋这个水平好像还不能给别人加分吧

明后明白，理解理解，还是继续支持楼主。

mocha好腻

LZ的回复非常中肯到位。

我也想问下，用买家自认为的房子缺点来与中介压价是正确的吗？

如果买家是想买旧房子，然后在那块地上重建新屋，应该跟中介说吗？价钱应该怎么报呢？

如果想卖了房子买房，这个先后顺序应该如何进行呢？

private sale是怎么看到的，之前买房看中的好几套好房子都在一个中介，然后他还带我们去看了一套未上市的房子，这个价钱会比在market便宜吗，我觉得还是要像你说的，多做调查。

问题很多，先谢谢LZ了。

hehe84116

对于中介推荐的新房/楼花，如何判断是否是一个真正值得买的楼盘？
感觉有些中介猛推一些虚高的楼（至少我觉得不值），应该是因为能拿很多佣金吧？
被推这样的楼盘多了对中介就不信任了