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楼主:南半球农民

[行情讨论] 留学生买第一套房 apt 还是 house？ [复制链接]

hnxhyz

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:26 |显示全部楼层

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我就奇怪,LZ你怎么用你父母的海外收入来申请贷款呢???
他们又没有澳洲身份银行凭什么贷给他们?
贷款的首要条件就是要是PR或者CITIZEN啊?
你这点都没有该清楚就想申请贷款?

love2010

银靴族

发表于 2012-9-3 20:27 |显示全部楼层

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lz你搞笑......

sodium

钻石靴族

发表于 2012-9-3 20:27 |显示全部楼层

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可能是中介以为lz有太多钱，可以给现金交易

love2010

银靴族

发表于 2012-9-3 20:28 |显示全部楼层

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南半球农民发表于 2012-9-3 17:11
贷款可以用我父母的名义，海外收入，听说这是可行的。

1.我在等pr，两年后拿到

很好奇,哪里有那么好的房子??

我要换鞋而已^_^

hnxhyz

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:28 |显示全部楼层

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我爸刚拿到PR 现在在澳洲前阵子也是以他海外收入买的房,首付20%

人家办贷款的第一句话就是你爸是PR或者CIZITEN吗?

所以说事情不像你想的那么简单, 除非你有能力付全款.

love2010

银靴族

发表于 2012-9-3 20:29 |显示全部楼层

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hnxhyz 发表于 2012-9-3 20:26
我就奇怪,LZ你怎么用你父母的海外收入来申请贷款呢???
他们又没有澳洲身份银行凭什么贷给他们?
贷款的首要 ...

所以我说lz来搞笑

我要换鞋而已^_^

南半球农民

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:30 |显示全部楼层

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Chatswood控发表于 2012-9-3 19:54
LZ 坐拥5W刀就有买地建房的打算。LZ你是神，你收我做小弟吧。

哈哈哈哈我就是有点虎很有风险我也知道

yw0830

铜靴族

发表于 2012-9-3 20:31 |显示全部楼层

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金牌打手发表于 2012-9-3 16:04
没还贷能力银行怎么贷款给你啊？

可以做海外收入贷款, 由父母做担保。

大家爽快加分给我吧!

悉尼计程车

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-9-3 20:33 |显示全部楼层

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你奶都没吃完，还学炒房？别开玩笑了，一分钱都没赚过的人，怎么可能知道投资，省省吧

培培

金靴族

发表于 2012-9-3 20:33 |显示全部楼层

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上照片吧

要是性感漂亮会有很多怪蜀黍给你支招儿的

南半球农民

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:34 |显示全部楼层

hnxhyz 发表于 2012-9-3 20:26
我就奇怪,LZ你怎么用你父母的海外收入来申请贷款呢???
他们又没有澳洲身份银行凭什么贷给他们?
贷款的首要 ...

海外人贷款先不说银行外面找的broker可以做我也有朋友的朋友做了的

yw0830

铜靴族

发表于 2012-9-3 20:34 |显示全部楼层

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不過近幾年是買 Apt 的容易，賣很難，多數虧本。

南半球农民

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:36 |显示全部楼层

hnxhyz 发表于 2012-9-3 20:28
我爸刚拿到PR 现在在澳洲前阵子也是以他海外收入买的房,首付20%

人家办贷款的第一句话就是你爸是PR或者C ...

我打算买apt 没盖好的先10% 两年后盖好

深蓝泡泡

铜靴族

发表于 2012-9-3 20:40 |显示全部楼层

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LZ最好冷静下

cindyyanjie

银靴族

发表于 2012-9-3 20:40 |显示全部楼层

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这个帖子看的我们这些还买不起房子的人真羡慕啊，有好消息就通知我们一下啊。

南半球农民

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:44 |显示全部楼层

悉尼计程车发表于 2012-9-3 20:33
你奶都没吃完，还学炒房？别开玩笑了，一分钱都没赚过的人，怎么可能知道投资，省省吧 ...

笑话你怎么知道我没打过工？我是接受到一些信息然后以外行人 0起点的人在这里虚心讨教。我父母也想让我看看这方面的资料看看可行不如果风险大没搞头我也不会拿钱打水漂。我真是不懂，虽说很多垃圾留学生，但不要片面给人加标签比较好吧？你看我的贴我从头到尾都以什么信息都感谢欢迎的态度在发帖，回复大家，自觉的谦虚，有礼貌。我对房地产基本一无所知，这也不是错吧，不知道才要学。你不至于这么说我吧？

南半球农民

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:46 |显示全部楼层

cindyyanjie 发表于 2012-9-3 20:40
这个帖子看的我们这些还买不起房子的人真羡慕啊，有好消息就通知我们一下啊。 ...

我也很有可能买不起，我们一起努力啊

hewho

银靴族

发表于 2012-9-3 20:47 |显示全部楼层

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lz想法太天真

cindyyanjie

银靴族

发表于 2012-9-3 20:49 |显示全部楼层

南半球农民发表于 2012-9-3 20:46
我也很有可能买不起，我们一起努力啊

觉得你勇气可嘉，我已经毕业工作都没有这个想法，还是年轻人勇敢

Evensong

木屐族

发表于 2012-9-3 20:50 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-3 16:20
因为是留学生，所以买房还是受限制的。买新房可能是最好的选择。
如果你只够付５０万的１０%，１）可以考虑 ...

信中介，得永生

南半球农民

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:50 |显示全部楼层

hewho 发表于 2012-9-3 20:47
lz想法太天真

我从未接触过房地产听到了一些信息也是因为由怀疑的态度才跑来这里问问大家不懂来问okay吧不曾经无知过怎么成长，是吧

Evensong

木屐族

发表于 2012-9-3 20:51 |显示全部楼层

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小妹，现在的镂花都over priced了，如果没有负扣税的福利根本就不要考虑，否则保证你五年甚至是十年后资本增值为零

南半球农民

布鞋族

发表于 2012-9-3 20:54 |显示全部楼层

Evensong 发表于 2012-9-3 20:51
小妹，现在的镂花都over priced了，如果没有负扣税的福利根本就不要考虑，否则保证你五年甚至是十年后资本 ...

谢谢你的回复很受教

lee2267

银靴族

发表于 2012-9-3 20:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 lee2267 于 2012-9-3 21:06 编辑

贷款呢个说实话。。用海外收入是可以贷的。。但是按照楼主的想法貌似不可行。。
用例子来说话：
贷款 45w （忽视 1w morgage security charge)。。。按照 6%利息 .无月费。。每月还款。。只付利息。

月支出表：
利息：          2253
物业管理： 700  （猫本市中心 city 平均 2100/季度）
康嫂：          100  （猫本市中心康嫂年费平均 1200）
房东固定水费 100 （猫本平均年 1200）
维修+杂费       20
月固定支出： 3173

你自己的生活费：（和房客分摊后的沽值）
水+电+煤气+宽带+电话 =120

总费用计：约 3300
假设你出租  1200/ 月 /房间，你还的每个月净收入 2100
你自己吃喝算进去起码的 3000/月收入。。换算成年工资税后收入 36000.。工资税前收入42000.。

如果出租达到2个房间计房租收入 2400/月。。每月亏900+ 自己吃喝900 =每月总亏 1800.。。

总结：没有父母帮助的情况下。。没有工作就买房。。只能说后生可畏。。。