留学生买第一套房 apt 还是 house？

love2010

lz你搞笑......

sodium

可能是中介以为lz有太多钱，可以给现金交易

love2010

南半球农民 发表于 2012-9-3 17:11
贷款可以用我父母的名义，海外收入，听说这是可行的。

1.我在等pr，两年后拿到

很好奇,哪里有那么好的房子??

hnxhyz

我爸刚拿到PR 现在在澳洲 前阵子也是以他海外收入买的房,首付20%

人家办贷款的第一句话就是 你爸是PR或者CIZITEN吗?

所以说 事情不像你想的那么简单, 除非你有能力付全款.

love2010

hnxhyz 发表于 2012-9-3 20:26
我就奇怪,LZ你怎么用你父母的海外收入来申请贷款呢???
他们又没有澳洲身份 银行凭什么贷给他们?
贷款的首要 ...

所以我说lz来搞笑

南半球农民

Chatswood控 发表于 2012-9-3 19:54
LZ 坐拥5W刀就有买地建房的打算。LZ你是神，你收我做小弟吧。

哈哈哈哈 我就是有点虎 很有风险 我也知道

yw0830

金牌打手 发表于 2012-9-3 16:04
没还贷能力银行怎么贷款给你啊？

可以做海外收入贷款, 由父母做担保。

悉尼计程车

你奶都没吃完， 还学炒房？ 别开玩笑了， 一分钱都没赚过的人， 怎么可能知道投资， 省省吧

培培

上照片吧

要是性感漂亮会有很多怪蜀黍给你支招儿的

南半球农民

hnxhyz 发表于 2012-9-3 20:26
我就奇怪,LZ你怎么用你父母的海外收入来申请贷款呢???
他们又没有澳洲身份 银行凭什么贷给他们?
贷款的首要 ...

海外人贷款 先不说银行 外面找的broker可以做 我也有朋友的朋友做了的

yw0830

不過近幾年是買 Apt 的容易，賣很難，多數虧本。

南半球农民

hnxhyz 发表于 2012-9-3 20:28
我爸刚拿到PR 现在在澳洲 前阵子也是以他海外收入买的房,首付20%

人家办贷款的第一句话就是 你爸是PR或者C ...

我打算买apt 没盖好的 先10% 两年后盖好

深蓝泡泡

LZ最好冷静下

cindyyanjie

这个帖子看的我们这些还买不起房子的人真羡慕啊，有好消息就通知我们一下啊。

南半球农民

悉尼计程车 发表于 2012-9-3 20:33
你奶都没吃完， 还学炒房？ 别开玩笑了， 一分钱都没赚过的人， 怎么可能知道投资， 省省吧 ...

笑话 你怎么知道我没打过工？我是接受到一些信息 然后以外行人 0起点的人在这里虚心讨教。 我父母也想让我看看这方面的资料 看看可行不 如果风险大 没搞头 我也不会拿钱打水漂。我真是不懂，虽说很多垃圾留学生，但不要片面给人加标签比较好吧？你看我的贴 我从头到尾都以什么信息都感谢欢迎的态度在发帖，回复大家，自觉的谦虚，有礼貌。我对房地产基本一无所知，这也不是错吧，不知道才要学。你不至于这么说我吧？

南半球农民

cindyyanjie 发表于 2012-9-3 20:40
这个帖子看的我们这些还买不起房子的人真羡慕啊，有好消息就通知我们一下啊。 ...

我也很有可能买不起，我们一起努力啊

hewho

lz想法太天真

cindyyanjie

南半球农民 发表于 2012-9-3 20:46
我也很有可能买不起，我们一起努力啊

觉得你勇气可嘉，我已经毕业工作都没有这个想法，还是年轻人勇敢

Evensong

喜欢地产 发表于 2012-9-3 16:20
因为是留学生，所以买房还是受限制的。买新房可能是最好的选择。
如果你只够付５０万的１０%，１）可以考虑 ...

信中介，得永生

南半球农民

hewho 发表于 2012-9-3 20:47
lz想法太天真

我从未接触过房地产 听到了一些信息 也是因为由怀疑的态度 才跑来这里问问大家 不懂来问okay吧 不曾经无知过 怎么成长，是吧

Evensong

小妹，现在的镂花都over priced了，如果没有负扣税的福利根本就不要考虑，否则保证你五年甚至是十年后资本增值为零

南半球农民

Evensong 发表于 2012-9-3 20:51
小妹，现在的镂花都over priced了，如果没有负扣税的福利根本就不要考虑，否则保证你五年甚至是十年后资本 ...

谢谢你的回复 很受教

lee2267

贷款呢个说实话。。用海外收入 是可以贷的。。但是按照楼主的 想法貌似不可行。。
用例子来说话：
贷款 45w （忽视 1w morgage security charge)。。。按照 6%利息 .无月费。。每月还款。。只付利息。

月支出表：
利息：            2253
物业管理：    700  （猫本 市中心 city 平均 2100/季度）
康嫂：            100  （猫本 市中心 康嫂 年费平均 1200）
房东固定水费 100   （猫本 平均年 1200）
维修+杂费        20
月固定支出： 3173

你自己的生活费：（和房客分摊后的 沽值）
水+电+煤气+宽带+电话 =120

总费用计： 约 3300
假设 你 出租  1200/ 月 /房间，你 还的 每个月 净收入 2100
你自己吃喝算进去起码的 3000/月收入。。换算成年工资税后收入 36000.。 工资税前收入42000.。

如果出租达到2个房间 计房租收入 2400/月。。每月亏900+ 自己吃喝900 =每月总亏 1800.。。

总结：没有父母帮助的情况下。。没有工作就买房。。只能说后生可畏。。。


                                    

一脸茫然

留学生只能买一套自住房

南半球农民

lee2267 发表于 2012-9-3 20:59
贷款呢个说实话。。用海外收入 是可以贷的。。但是按照楼主的 想法貌似不可行。。
用例子来说话：
贷款 45w ...

十分感谢您帮我算的这笔帐。我打算买个两房的apt ，这样每月租金2400，如果我的钱只够买一方的apt，那实在是不可行，我就收手吧。我如果又想简单了，还请你指点啊

喜欢地产

大家不要这样口气说楼主，给谁也接受不了。
楼主买楼花现新房现房，注意规避风险就行了，祝楼主好运！
这里给你一个最重要的提示：如果SETTLE的时候，银行估价比CONTRACT上的价格低几万是正常的，这个差价是你要自己补上的。

南半球农民

lee2267 发表于 2012-9-3 20:59
贷款呢个说实话。。用海外收入 是可以贷的。。但是按照楼主的 想法貌似不可行。。
用例子来说话：
贷款 45w ...

不好意思 在解释一下 等房子盖好的时候 我不出意外会有工作的 退一万步 如果没有 就买了，所以房源的选择分重要，一定要升值。请您继续指点我，我就一小破孩

brandonrong

胆量》。。。

南半球农民

喜欢地产 发表于 2012-9-3 21:11
大家不要这样口气说楼主，给谁也接受不了。
楼主买楼花现新房现房，注意规避风险就行了，祝楼主好运！
这里 ...

谢谢你的回复。我需要找个给我settle的时候有合适rebate的

lee2267

南半球农民 发表于 2012-9-3 21:07
十分感谢您帮我算的这笔帐。我打算买个两房的apt ，这样每月租金2400，如果我的钱只够买一方的apt，那实 ...

你是又想简单了。。
租金 1200/月 是理想状态，。。现在ctiy 空房很多。。有 800/月全包的 。。。

刚刚计算的是月支出。。现在说说买房的支出：
首付小于20%。。 银行一次性收费大约 12000.  （morgage security charge）
                                                  律师 过户 650 （华人价）。。
                                              新房印花税 3500 （估值，浮动不会差很多）   
                                              家具。电器 3000  （2手+1手，全1手更贵，不考虑）
                                            房子年度保险  600   （均价）
房子过户时，银行估计低于合同价格，你的补回差价 大概 30000 （这个是最近的猫本市中心市场均价）
southbank补差价更高。大概在 40k-50k左右。。 st   kilda 有低 有高。。低的不需补差价。。高的   40k-50k。。