DQ日志---163登陆记

dq547764

原帖由 susanxie 于 2012-7-3 20:05 发表
LZ 加油吧

澳洲很多郁闷的事情，经历了就不在意了。

谢谢！估计到接店前还有许多怪事那！算了，刚到这里总会吃些亏的，但我就是不明白，中国人为什么就不能对自己的同胞好些那？诶！搞得想阶级斗争一样！

cathytzy

今天才看到这个帖子，感谢楼主让我们一起分享移民的经历和心情感悟！
看到你们这样一路走来，真的很棒，困难是暂时的，一切都会好起来的。

我也做过奶吧，很多事我们也都经历过，知道刚开始的不容易，不知能否帮到你?

dq547764

原帖由 cathytzy 于 2012-7-4 11:11 发表
今天才看到这个帖子，感谢楼主让我们一起分享移民的经历和心情感悟！
看到你们这样一路走来，真的很棒，困难是暂时的，一切都会好起来的。

我也做过奶吧，很多事我们也都经历过，知道刚开始的不容易，不知能否帮到你?

谢谢你的鼓励，正在我心烦的时候，送来了最贴心的祝福。就在前几分钟，无良的律师刚通知我说，她家里有事，所以不能再跟进我们的案子了，要把我们转到别人的手上，周五的settle也不一定赶得及，我真是连血都快吐出来了。所有的准备都是按照周五的时间表定的呀，水电煤的交接，家具的搬入，清洁公司等等，她这样一来让我措手不及。难道在这里就没有人可以保障我们的利益吗？我们只能让人摆布吗？想请教一下这里的老移民们，我们该怎么办哪？

cathytzy

原帖由 dq547764 于 2012-7-4 13:09 发表

谢谢你的鼓励，正在我心烦的时候，送来了最贴心的祝福。就在前几分钟，无良的律师刚通知我说，她家里有事，所以不能再跟进我们的案子了，要把我们转到别人的手上，周五的settle也不一定赶得及，我真是连血都快吐出来了。所有的准备 ...

安慰一下。

首先弄清楚，是什么原因导致不能交接，是原东主的问题还是房东的问题亦或是律师本人的问题，如果在合同上已约定交接日期，谁导致合同无法履行，谁负责后果。

先告诉律师你们的态度，要强硬。

你们已签好买卖合同和租约合同了吧，如果是律师拖着不办，给他发个函，解除委托，自行处理。

cathytzy

按照常理，事至今日，律师理应做完了他该做的工作，如果只是交接日不能到场，他委托别人没问题的，其实你们买卖双方自己交接都没问题，约个点货公司就行。水电煤之类你不用急，老东主会主动联系的，店卖掉了，费用还要自己出，谁会这么傻啊？
你放心，店里的水电煤不会切断的。

dq547764

原帖由 cathytzy 于 2012-7-4 14:05 发表

安慰一下。

首先弄清楚，是什么原因导致不能交接，是原东主的问题还是房东的问题亦或是律师本人的问题，如果在合同上已约定交接日期，谁导致合同无法履行，谁负责后果。

先告诉律师你们的态度，要强硬。

你们已签好买卖合同和租约合同了吧，如果是律师拖着不办，给他发个函，解除委托，自行处理。

事情是这样的，由于原先这个律师一直没有给我们消息，只是说房东还在考虑期，所以要等待28天。可是，我们等到最后一天还是没有回复（期间打这个律师无数次电话，不是不接，就是没有上班，在休假）于是，我们好不容易找到她，她说从法律意义上说，就是房东默认了，让我们准备交接。之后又说房东在度假，不在维省，提出要求要涨房租，为了尽快交接，我们也立刻同意了。（我就不明白了前28天为什么不和房东联系，了解不回复的原因那）然后她说没有问题了，我们就确定了settle的时间（注意：这时我们还是没有签settle合同，因为房东休假，不能签，只是口头同意，律师说视作同意处理，等settle后也可以补。我们反复询问，是否真的可以在周五settle，她几次肯定回答可以的），结果，我们签合同的日期从今天改明天，从上午改下午，一会说她有事，一会说文件没准备好，让我们不要去了，等她通知。结果，等来她说家里人住院，把我们的案子转给别的律师，她说她走不开，还要我们自己去送什么资料。如果不是碍于版面的规定，真想报她的名字，好让象我们一样的朋友们不要再吃哑巴亏了。诶！一言难尽呀！

cathytzy

原帖由 dq547764 于 2012-7-4 19:01 发表

事情是这样的，由于原先这个律师一直没有给我们消息，只是说房东还在考虑期，所以要等待28天。可是，我们等到最后一天还是没有回复（期间打这个律师无数次电话，不是不接，就是没有上班，在休假）于是，我们好不容易找到她，她说从法律意 ...

No worries! 到了澳洲就慢慢地适应这种慢节奏的生活吧。

关于租约，28天内，律师很少主动和房东联系，如果去催，就有push的味道，显得自己很没有专业水平，一般情况下，房东会在这个期间作出答复的，澳洲的律师和我们想象中的相去甚远。

你们的情况有点特别，不知现在有没有签下买卖合同和租约合同？
如果租约合同没签下来，买卖合同还是无效的。

一点忠告：做事不要太急，慢慢来。

cathytzy

补充一下，律师和房东之间的沟通，要么通过房东的律师，要么和房东电子邮件往来，这样有利于留下证据。

只有在有证据的情况下，才可以视作同意，这个常识，律师不会不知道吧。

dq547764

原帖由 cathytzy 于 2012-7-4 19:49 发表


No worries! 到了澳洲就慢慢地适应这种慢节奏的生活吧。

关于租约，28天内，律师很少主动和房东联系，如果去催，就有push的味道，显得自己很没有专业水平，一般情况下，房东会在这个期间作出答复的，澳洲的律师和我们想象中的相去 ...

谢谢您的忠告，听上去，您象是内行人，就像您说的有些事真的急不来，所以虽然心里很生气，也必须告诉自己忍耐。相信很多象我们这样的新移民一定遇到过各种各样烦心的事，出来乍到的，也许每一次吃亏上当都是累积的财富。
不管如何，谢谢你，也祝象您这样的热心人事事顺利，全家幸福！

灿烂如夏花

澳洲这边的办事效率有时真的让人无语，LZ只能慢慢适应

dq547764

原帖由 灿烂如夏花 于 2012-7-4 21:22 发表
澳洲这边的办事效率有时真的让人无语，LZ只能慢慢适应

呵呵！只能当成是一种澳洲文化了吧！既然不能改变，那只有去适应他！

cathytzy

谢谢你的祝福。:)
也祝你们一切顺利！

CISSY0001

我朋友接手奶吧跟你们情况几乎一样，也是房东迟迟没签字，所有准备都就绪。我那朋友和旧老板商量后，准时交接。点货入住你先忙着。你别担心，房东也怕你拍拍屁股走人没人给他房租。律师你千万别全相信，自己各方面一定多问问，这里的律师都没啥责任心，我和朋友们都领教过，唉！碰上好律师比走路踩狗屎还难。

tony30017

希望LZ顺利过渡！

dq547764

7月8日 settle
         直到两天后才有时间整理整个settle的情况，心里早已经千头万绪，不知从哪里说起了！两天一共就睡了10个小时，真的可以用心力交瘁来形容了！
          首先要感谢一下后来接收我们案子的齐律师，如果没有她的极力帮忙，我们周五晚上的settle几乎使不可能完成的。她为我们准备了所有的资料，并及时的协调，督促，终于我们可以如期交接。
           周五的下午三点，点货公司开始点货，直到晚上的六点结束。一共有将近一万八的货品，我们把支票给上家，并陆续一些其他工作的交接。然后，我去了后面的住房，一幅败军撤离的景象，到处都是垃圾，破烂的桌椅、肮脏的就电器，水池里满是脏水和油污，就连锅子里都有发着恶臭的剩饭剩菜。尽管事先我已经有了充分的思想准备，知道她们不会做好保洁，把房子给我，（而且我也自己定好了第二天的保洁公司）但是，这个样子依然让我难以接受。我耐着脾气说请他们把他们不要的家具搬掉，因为我们的家具要搬进来的，谁知，上家的老板娘对我大发脾气，说她们进来的时候，上面的人也是这样的。我说，但是现在是我们两家的交接，我不需要你们的家具。然后，她把手上的东西一扔，恼羞成怒的扬长而去，还说要把水电网络全部切掉（因为迟迟才定settle的日期，导致我们没有办法及时更改，所以协商先用她们的）。诶！我真是服了她！可是却也真的没有办法，人家不肯搬，只好自己来！还是那句话，新来的哪有不吃亏的！
              这天等忙完，把东西归类，整理结束就已经12点了，老谢一个人守在店里，我带着两个孩子回到了原来的住所，赶快安排了他们入睡，第二天一早就要回到店里的呀！
             第二天一早，我带着睡意朦胧的孩子们来到店里（也难为孩子们了，跟着大人受罪），老谢着急地告诉我，店里什么蔬菜也没有人家点的三明治一样也没法做，只好奔着去附近的超市，一早上就在不停的救火，加上对物品的不熟悉，简直是一个头变成两个大。
             就这样两天马不停蹄地忙碌（老谢还要搬家具回来，我在不停的打扫洗涤）兼顾着照顾生意。我们都已经临近极限了！
            明天会是最忙的一天，因为早上要做take away，估计也是最乱的一天，希望能撑过来吧！
            写不动了，遇到的事无数，实在没法一一数列，等慢慢上了轨道再来回忆吧，我相信会越来越好的！

whx197678

楼主,你好!拜读了你的日志,我的情况和你的类似,也是从上海来墨尔本的,也是两个孩子,也是买的奶吧生意,可能我们的运气稍微好一点,从4月份签合同到6月中旬接店一切都很顺利,现在我们也已经单独经营了两周了,生意情况和当初试店的金额基本相符(现在应该是生意最淡季,营业额应该都下降一点的),同时我想问你一个问题,你说从7月1号以后163取消后奶吧等生意不能再转身份了,你的消息是从哪里来的呢?我一直上移民局的网站,就算是新的888也没有任何限定生意类型,也没有任何移民中介有这种说法啊?

cathytzy

原帖由 dq547764 于 2012-7-8 18:56 发表
7月8日 settle
         直到两天后才有时间整理整个settle的情况，心里早已经千头万绪，不知从哪里说起了！两天一共就睡了10个小时，真的可以用心力交瘁来形容了！
          首先要感谢一下后来接收我们案子的齐 ...

首先祝贺你们生意交接!
刚接店，手忙脚乱很正常，安慰一下，慢慢地会越来越好。
有些事不急的话，慢慢做，别把自己搞的太累。

dq547764

原帖由 CISSY0001 于 2012-7-6 00:44 发表
我朋友接手奶吧跟你们情况几乎一样，也是房东迟迟没签字，所有准备都就绪。我那朋友和旧老板商量后，准时交接。点货入住你先忙着。你别担心，房东也怕你拍拍屁股走人没人给他房租。律师你千万别全相信，自己各方面一定多问问，这里的律师都没啥责任心，我和朋友们都领教过，唉！碰上好律师比走路踩狗屎还难。

律师真心让人头疼，诶！好在一切也交接了！依然谢谢你的鼓励！祝你一切顺利！

dq547764

原帖由 tony30017 于 2012-7-6 08:14 发表
希望LZ顺利过渡！

谢谢！也祝您好运！

dq547764

原帖由 whx197678 于 2012-7-9 08:29 发表
楼主,你好!拜读了你的日志,我的情况和你的类似,也是从上海来墨尔本的,也是两个孩子,也是买的奶吧生意,可能我们的运气稍微好一点,从4月份签合同到6月中旬接店一切都很顺利,现在我们也已经单独经营了两周了,生意情况和 ...

您好！真的很开心找到同路人，希望有机会可以常联系，我们之间应该有很多共同话题的那！关于奶吧的生意，原来政策不明朗时，是说可能7月1日后会收到影响，但现在明确政策了，是不受影响的，放心吧！祝生意兴隆！

dq547764

原帖由 cathytzy 于 2012-7-9 10:19 发表


首先祝贺你们生意交接!
刚接店，手忙脚乱很正常，安慰一下，慢慢地会越来越好。
有些事不急的话，慢慢做，别把自己搞的太累。

感谢关心，我会慢慢适应的，有你们这些热心人真好！

fei999

会好的，一定要相信！一切都会有个过程的，等数年后你回头看看，这些都是插曲而已。有些事情的改变不一定带来不好，你看换了律师未必比你死盯那个原来的来的差。所以，凡事放宽心，道理是曲折的，前途是光明的！美妙的音乐响起来吧～～～～

dq547764

原帖由 fei999 于 2012-7-9 16:11 发表
会好的，一定要相信！一切都会有个过程的，等数年后你回头看看，这些都是插曲而已。有些事情的改变不一定带来不好，你看换了律师未必比你死盯那个原来的来的差。所以，凡事放宽心，道理是曲折的，前途是光明的！美妙的音乐响起来吧～～～～

好的！那我就唱着劳动的号子，加油干拉！谢谢您的鼓励！

ECLF408

跟着你的帖子心情上下起伏，人生啊，我记得早年自己折腾来澳洲，再苦也不敢打电话回国告诉父母，感觉是自己找罪受。一切都会过去的，放宽心！
好奇：你那个奶吧还带做早餐的？估计MEL都这样吧！SYD的一般只卖货最多卖点PIE什么的热点，不过最近世道不好，很多店都添了些新产品来吸引客人。
建议你实在忙不过来你可以考虑上午最忙的那点请个人，最好是熟练的三明知手，这样你们夫妻可以腾出一个人手来管孩子，不然孩子够受的。

dq547764

原帖由 ECLF408 于 2012-7-9 18:28 发表
跟着你的帖子心情上下起伏，人生啊，我记得早年自己折腾来澳洲，再苦也不敢打电话回国告诉父母，感觉是自己找罪受。一切都会过去的，放宽心！
好奇：你那个奶吧还带做早餐的？估计MEL都这样吧！SYD的一般只卖货最多卖点PIE什么的热点，不 ...

呵呵，这些天来发生的事也真的挺上下起伏的，我想，如果我在上海，可能永远也不会有这样的经历。可是，一切的一切早已经没有了如果，不是吗？
我们接收的奶吧本来就有早点和午餐的，主要是些三明治，点心一类的，所以从上午直到两点还真的不能少于两个人在店里。但好在周六周日是没有提供餐点的，我可以到语言学校上上课（呵呵，想想自己真的是马不停蹄呀）
关于孩子的问题，主要是因为不巧在，接店的当口，正好遇到学校放假，诶！所以只好难为两个孩子了。下周开始等他们上课了也许就好了。刚接手，好多好多事，俗话说，咸菜萝卜还要吃三年那。一切都慢慢来吧！

annie8367

给lz推荐一个非盈利机构的信息，CAMBA（Convenience and Mixed Business Association Inc.)专门是针对一些小的零售生意的协会，会给你提供很多供货商的信息，而且还可以拿到很便宜的价格，这个是之前我帮客户了解奶吧生意的时候接触到的，里面还有个上海人的志愿工作者，很热情的，会帮到新开生意的人不少忙的，可以网上搜索一下！

dq547764

原帖由 annie8367 于 2012-7-10 14:07 发表
给lz推荐一个非盈利机构的信息，CAMBA（Convenience and Mixed Business Association Inc.)专门是针对一些小的零售生意的协会，会给你提供很多供货商的信息，而且还可以拿到很便宜的价格，这个是之前我帮客户了解奶吧生意的时候接触到的，里面还有个上海人的志愿工作者，很热情的，会帮到新开生意的人不少忙的，可以网上搜索一下！

谢谢亲爱的，小生意协会已经和我联系过了，突然感觉身边还是有很多人关心我们的呐！真的温暖！

applenet

楼主真不容易，澳洲的效率很低的，有些东西千万别着急，慢慢来，你会理清头绪的。祝福楼主一家人

ECLF408

LZ真是超人哦，这样的工作强度，周末还要去补习英语，佩服！
继续关注。

dq547764

原帖由 applenet 于 2012-7-10 17:38 发表
楼主真不容易，澳洲的效率很低的，有些东西千万别着急，慢慢来，你会理清头绪的。祝福楼主一家人

感谢每个朋友的祝福，我会听你们的，一切慢慢来！