（加长标题，最后更新在138这个吉利数字的楼）和房地产中介捣浆糊

singa130

今天看了俩好文了~~

sourgeorge

多些买楼花中介的介绍吧

jiajia007

好贴。

roy99883630

原帖由 sourgeorge 于 2012-6-13 23:21 发表
多些买楼花中介的介绍吧

楼花中介很不好写，让我写，会都是负面的。
隔壁有个帖子http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1楼主oyeah写得很厚道，你可以去了解一二，而且他胆子大，比我说得露骨
可能是因为之前职业的关系，我常把自己的东西弄得很说教——有那种我知道得比你多，我说的是对的，你得听我的。估计不会太招人喜欢。
说实话，看隔壁收分分收得，虽然明知道分分没什么用，可我还是那个各种羡慕嫉妒恨啊～～～～

Benji

原帖由 roy99883630 于 2012-6-14 01:25 发表

楼花中介很不好写，让我写，会都是负面的。
隔壁有个帖子http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1楼主oyeah写得很厚道，你可以去了解一二，而且他胆子大，比我说得露骨
可能是因为之 ...

安慰一下LZ。请继续！

dulalatutu

原帖由 roy99883630 于 2012-6-14 01:25 发表

楼花中介很不好写，让我写，会都是负面的。
隔壁有个帖子http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1楼主oyeah写得很厚道，你可以去了解一二，而且他胆子大，比我说得露骨
可能是因为之 ...

你写得也不错啊，赞一个 打个白条先。。。

oceanhan

收藏了

roy99883630

谢谢支持，如今我也是布鞋一族了竟然，嘿嘿，小得意一下。

这几天饭碗碰到点麻烦，心神不宁，写东西情绪不太对；今天有朋友说看得晕呼呼的，我心如刀绞啊，想想自己在朋友圈里是公认的忽悠——见人没结婚的忽悠千万别结婚；见结婚的忽悠千万别生孩子，见没养狗的千万要养只狗，见养只狗的必须要养两只，最过份的是忽悠未婚非单身男一定要努力吃软饭——这帮家伙们的老婆女友见着我无不咬牙切齿横眉冷对的，为啥，我忽悠得好啊，他们老公听啊，回家后便和我一样好吃懒做啊。可如今，怎么在论坛里有人就说看不懂我说什么了呢？

忽悠是门技术活的说，做sale需要会扯蛋的讲，有个熟悉的westpac branch manager，问我愿意做他branch的personal banker么？90％的工作都是推销产品，周周有目标，月月有考核，挺有挑战性的说，问了问薪水，我超级鄙视地说：这还没我在star city轻松发牌拿得多，你说我何必来着？有时，周五下午这帮还没完成销售指标的兄弟姐妹们急得能在银行大厅里打转转（真事，而且绝对不夸张），你说我何苦去趟这趟浑水。不过咱这张嘴会忽悠嘛，忽悠人去给他们江湖救急的事，我也干过些， 自我感觉相当良好的说。可惜的是，银行这行当，相对于房地产中介，透明很多，没什么可以八卦的。

之前干过四年的税务、审计啥的，见过数位传说中的富人，这种富人的身价不是咱这所谓十万数十万年薪的兄弟姐妹们可以比肩的，相差好几个数量级呢，比如他们手中某一种投资的某一单一产品，比如BHP, RIO, CBA，便是每笔百万澳元的级别。咱们第一代移民，绝大多数人因生活圈子所限，日常生活种接触不到这一层面，太多的道听途说太多的盲人摸象。这些东西，不知道怎么写。也只是因为工作有过接触，知道他们怎么理财怎么纳税（废话，这就是我们帮他们干的）但他们究竟怎么生活的，我们也只是偶尔了解一二，很不全面；再者，虽然已离开那行业几年，但有违职业道德操守的事，还是不干为好。我们也曾知晓某上市巨头的内部利好消息，办公室小规模讨论后一致决定，做有职业操守的专业人士，和事后证明有100％的回报率说拜拜。傻就傻吧，至少傻个心安理得，如今还能在这臭屁轰轰。

在之前的star city,如今的the stars发过几近三年的牌，数数自己会啥，转盘是第一个major,然后是21点， 再然后是百家乐，期间各类索哈、色子大转盘等等minor games数种。赌场是个静观人生百态的地方，心得多多。中国人在里面发牌的不少，我肯定足迹里会有，不知道为何没有见过他们讲述赌场的故事——比如赌客在赌桌上大便啥的 摩托党群架啥的赌到被急救车救走啥的

厌倦了给人打工的日子，然后自己做了点小买卖，很苦逼的一直不温不火、半死不活，小生意不好做啊。为这狗屁小生意，和老婆吵架无数次，几近家破人亡妻离子散啊 如今还被这破生意给拖累，进退维谷，在澳洲这鬼地方，做个小买卖人，难啊。

间或和银行、和房屋中介捣捣浆糊，慢慢有几个谈得来的朋友，交流交流心得体会，因为自己的经历，些许时候能给予些建议，能帮他们解决些问题，能帮到他人，这种自我满足感，让我挺享受的， 。

觉得自己已经挺幸运了，年近30（还差几个月哈），作为没有背景没有钱钱的第一代移民，当年迷迷糊糊读书拿了个会计学位，工作、移民、结婚、入籍，一路懵懵懂懂的走到如今，虽然依旧一贫如洗，因为一个破生意天天胆颤心惊如临深渊如履薄冰，但至少自己和家人都身体健康，至少想工作时会有人愿意收留，好歹算得上在澳洲这块土地上安顿了下来，也该满足欣慰了。做人，不能太贪心不是？

心里有点闹腾，胡言乱语一篇，和自己和大家捣个浆糊，望海涵，等心情平静些了，再来继续《和房产中介捣浆糊》。

求鼓励，求安慰，求包养～～～～～

linlinzhu

没看懂啊~~~~

墨尔本房产中介

这些都是比较表面的东西，说白了也就是那样～～～～
还需要深入了解啊 ～

roy99883630

原帖由 墨尔本房产中介 于 2012-6-15 14:24 发表
这些都是比较表面的东西，说白了也就是那样～～～～
还需要深入了解啊 ～

都说直白了，您这样靠这个吃饭的怎么办？
兄弟以前是靠税务商业服务吃饭的，税务板块的问题，简单几句作答后都万变不离其宗——具体的，问你的税务会计师。
税务、商业服务，实质各方面条框很死，还能很直接检验出会计师水平，害群之马还不少；房地产中介这行，对个人要求的条条框框相对少很多，唱歪经的歪嘴和尚海了去了，真才实学没毅力加强，坑蒙拐骗倒成了专长。
您是要我揭这些内幕呢？还是爆各类坑蒙拐骗招数的光？
隔壁有朋友不过稍稍写了些东西，便有朋友给打电话，还有人举报帖子么？
我有时候感叹吧，既然拉得下脸皮、黑得了心、昧得了良心，为何就没那个恒心毅力去光明正大的堂堂正正的做一个有口碑的中介。
P.S.认得一个华人女性，虽然我不太喜欢她的性格，不过人家十几年磨一剑，如今是我们这噶瘩数一数二房地产中介的两partner之一，十多年前国内某顶尖大学理工科出生，在澳洲实实在在做起来的。再看这帮做楼花的，英语能说利索的有几个？能自己看明白政府文件的能有多大比率？除去华人客户，还剩下什么？那个传说中的某位业界神人，不曾一度人生安全都成为问题么？
唉，不说了，自己给自己定下不评论的东西，还是不说了。写了就不删了，各位看过就当我放了个臭屁吧～～～～

微胖儿

有点意思

jiajia007

“我有时候感叹吧，既然拉得下脸皮、黑得了心、昧得了良心，为何就没那个恒心毅力去光明正大的堂堂正正的做一个有口碑的中介。”
顶你这句话。通过这段时间和中介接触，觉得售房中介也挺不容易的，如果是通过努力多得，是应该的，但是通过误导别人来多得就不对了。

rwmerrylands

挺好的帖子

未知

马克

cindyyanjie

关注

Consultant

原帖由 roy99883630 于 2012-6-15 15:40 发表

都说直白了，您这样靠这个吃饭的怎么办？
兄弟以前是靠税务商业服务吃饭的，税务板块的问题，简单几句作答后都万变不离其宗——具体的，问你的税务会计师。
税务、商业服务，实质各方面条框很死，还能很直接检验出会计师水平 ...

作为这个行当的业内人士，觉得楼主写的不卑不亢，有理有节，真心不错
BTW,您ps哪俩人是BL和ZH么？

馋游猫

原帖由 roy99883630 于 2012-6-15 15:40 发表

都说直白了，您这样靠这个吃饭的怎么办？
兄弟以前是靠税务商业服务吃饭的，税务板块的问题，简单几句作答后都万变不离其宗——具体的，问你的税务会计师。
税务、商业服务，实质各方面条框很死，还能很直接检验出会计师水平 ...

佩服佩服

roy99883630

原帖由 jiajia007 于 2012-6-15 16:15 发表
“我有时候感叹吧，既然拉得下脸皮、黑得了心、昧得了良心，为何就没那个恒心毅力去光明正大的堂堂正正的做一个有口碑的中介。”
顶你这句话。通过这段时间和中介接触，觉得售房中介也挺不容易的，如果是通过努力多得，是应该的，但是通过误导别人来多得就不对了。

中介这活的确不好干，到时候你若决定房子不卖，他从头到尾都是白忙活一场——唯一得所获是做open inspection时候得客户单。
不过，和之前说得一样，哪行哪业，挣钱又容易呢？

Downunder

原帖由 roy99883630 于 2012-6-15 21:13 发表

中介这活的确不好干，到时候你若决定房子不卖，他从头到尾都是白忙活一场——唯一得所获是做open inspection时候得客户单。
不过，和之前说得一样，哪行哪业，挣钱又容易呢？

那兄台你还要这么爆料，如今市场不景气，你这么做还让不让业内的兄弟姐妹混口饭吃？不是有俗话说“断人财路犹如杀人父母”么？呵呵~~~

roy99883630

原帖由 Downunder 于 2012-6-15 21:54 发表

那兄台你还要这么爆料，如今市场不景气，你这么做还让不让业内的兄弟姐妹混口饭吃？不是有俗话说“断人财路犹如杀人父母”么？呵呵~~~

我其实没说什么实质的，二手房市场，其实相对来说稳定很多，因为供需关系相对是稳定的；真正波动大的，是新房和楼花，这个入门门槛低很多，原因隔壁oyeah的帖子已经简短的说了，不敢说市场上绝大部分都不靠谱，不过我见过的绝大部分都不像正经的；

怎么定义这个正经呢，这么说吧，不具体指名道姓，澳洲几大型开发商，他们有自己的销售团队，同样也有各类地产中介公司代为销售，咱们去拜访下开发商自己团队，看看他们是怎么向你推销房子的，再去这类地产中介公司体验下，事后再等待一个星期，看看他们是怎么联系你的，区别就出来了。
都是在卖同一个楼盘，都是在推销，方式方法，不会一样的。

如果你真能在华人地产中介遇到个靠谱的sales，不和你谈成功学厚黑学、不和你谈穷爸爸富爸爸、不和你谈穷人为什么穷富人为什么富不和你说几年几套房一周只花10块钱就能买房、不和你没有任何执照能和你谈税务谈投资谈理财、不拿东剪西贴的报纸文章片段来误导你让你千万别过了这村没这店，恰好你又看好了手里又有点闲钱想着投资而且失败了也无伤大雅的话，那你就认真考虑和这个中介个人合作下吧。

我似乎又在自扇耳光，违背自己说不评论的承诺，揭老底了？ 各位给人打工的兄弟姐妹们，我若乱说了话，咱们就真真假假，假假真真，我赔个不是。若真影响了你的财路，我给你个枣赔偿你——我去给你推荐个单笔提成能到到1.8％的地方——你信么？咱们真真假假，假假真真哈，别找我麻烦，真别找我麻烦的说～～～～

roy99883630

预告一下，下篇我来写，《我理解中的房产投资》吧，个人理解而已，值得花一两分钟看看，不值得太多期待，我只有失败的经验和补救的手段，没啥成功经验的说～～～～～失败嘛，我要揭自己的老底了

hmjsmile

lz很风趣，继续坐等有趣的事^_^

小卡

mark

kwc

mark

test1ok

好文。

中介其实是否忽悠，不财迷心窍的人很容易觉察

stumbby

原帖由 roy99883630 于 2012-6-9 21:43 发表
感谢各位的支持和送的分分。

昨天收到参加团购的红酒，立即开了一瓶尝尝，一不留神喝高了 直接倒下睡觉；在帖子里贴个咱们组团的链接，http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 8&extra=page%3D ...

其实正规点的中介是两选择，底薪+低提成，或完全提成。新手进去一般会给有底薪的package，因为如果给全提成很容易会吃罚款

roy99883630

原帖由 stumbby 于 2012-6-16 13:00 发表

其实正规点的中介是两选择，底薪+低提成，或完全提成。新手进去一般会给有底薪的package，因为如果给全提成很容易会吃罚款

这个涉及到房地产中介的执照，新手刚进去，往往是自己没有执照的，这样就必须挂靠在公司或者公司某个大头的执照下面，拿一个certificate，有关部门（哈哈，我们也学新闻联播用这个词）对这类的要求是必须是雇员，既然是雇员，就必须要给底薪，这样的底薪，一般都达到了要交super的限额外加workers' comp。

熟手进去，一般是已有自己的执照，和中介公司的关系就能自由许多，可以合作，可以雇用，可以B2B。不一定需要给底薪。

兄弟帮地产中介的朋友特地查过资料，为帮他把这相关方面的东西理顺，所以知道这些。

stumbby

原帖由 roy99883630 于 2012-6-16 14:36 发表


这个涉及到房地产中介的执照，新手刚进去，往往是自己没有执照的，这样就必须挂靠在公司或者公司某个大头的执照下面，拿一个certificate，有关部门（哈哈，我们也学新闻联播用这个词）对这类的要求是必须是雇员，既然是雇员，就必须要 ...

其实跟执照没什么关系，高手要更高的提成而已, 你知道的底薪模式给的提成很低. 我回复重点是前半句，你懂得

roy99883630

原帖由 stumbby 于 2012-6-16 16:31 发表

其实跟执照没什么关系，高手要更高的提成而已, 你知道的底薪模式给的提成很低. 我回复重点是前半句，你懂得

我懂的，不讨论了，要不又......
不知道为何不能加分了，我记着，能加了立即加给你。