拆房建房流水帐- Carlisle Stanford - 试住

PAUA

我们家的地落差有两米四，据说车库的墙过高，有3.7m，最高标准是3.6m。双车库要降为单车库，少了8.4平米，还不知道整地要多少米。呜呜，怎么办呢？

aumount

原帖由 PAUA 于 2012-7-13 21:38 发表
我们家的地落差有两米四，据说车库的墙过高，有3.7m，最高标准是3.6m。双车库要降为单车库，少了8.4平米，还不知道整地要多少米。呜呜，怎么办呢？

啊？ 双车库要降为单车库？ 我觉得不好， 再找找别的房型或别的builder呢。

Rebecca0

路过

PAUA

据理力争车库宽度总算挽回了90cm，还能接受。

可是地里发现石头，要收1万7, 还有填土6千，两边邻居挡土墙，又是1万8, 打桩子7千，杂七杂八加起来，单是整地就一下子多出6万多，要吐血了。请问石头是怎么查出来的？光凭洛阳铲采样？万一碰到了老树根当成石头那多冤呐。有什么办法可以降低这块儿费用呢？ 比如说让他们出不同的方案整地？或者我们自己找人做挡土墙？：（

还有打着council的名义，各项杂费也是上万。很多费用跟老城区有关，什么垃圾，交通，电线杆，车道有关。其实Henley在我们区建房就要多收1万地区差异费，Carlisle说不收，可是算下来还多出两三千。这点我很不满意。

请问大家，这些可以讨价还价吗？有多少商量的余地呢？万分感谢！

amada945

只要你TENDER文件没签， 肯定还有得谈，再和SALES交流一下看看

aumount

原帖由 PAUA 于 2012-7-26 17:02 发表
据理力争车库宽度总算挽回了90cm，还能接受。

可是地里发现石头，要收1万7, 还有填土6千，两边邻居挡土墙，又是1万8, 打桩子7千，杂七杂八加起来，单是整地就一下子多出6万多，要吐血了。请问石头是怎么查出来的？光凭洛阳铲采样？万 ...

多出6万多，  是够多的。 石头和树根还是有区别的，他们不会 乱来吧。

ygjj

好帖，受益良多。谢谢！

H妈妈

原帖由 PAUA 于 2012-7-26 17:02 发表
据理力争车库宽度总算挽回了90cm，还能接受。

可是地里发现石头，要收1万7, 还有填土6千，两边邻居挡土墙，又是1万8, 打桩子7千，杂七杂八加起来，单是整地就一下子多出6万多，要吐血了。请问石头是怎么查出来的？光凭洛阳铲采样？万 ...

其实还可以呀，你的价格里面含了近2万的挡土墙呢，我们的site cost里面很少有含挡土墙的，都是自己以后另外做的。

yangpu

原帖由 PAUA 于 2012-5-29 13:16 发表
我是在Mel，多谢！让我找一找。

前些时候看房碰见一个牛人，拆房之前用两个月将自家的东东都卖了，卖了1万多，抵了拆房的费用。不过前提是有精力有时间，估计我们托家带口的上班族，难！还要考虑付房租的额外费用。

是在东边么？我还以为他们只在新区盖房，site cost真高啊

PAUA

挡土墙其实是木头板跟金属桩子擂的，成本不会很高吧，加上人工费也够离谱的。而且只是两侧跟邻居相接的地方才有，前后要留着我们自己加。

原帖由 H妈妈 于 2012-7-27 01:08 发表


其实还可以呀，你的价格里面含了近2万的挡土墙呢，我们的site cost里面很少有含挡土墙的，都是自己以后另外做的。

PAUA

仔细研读了他们给的土样报告，取样三处，两处碰到岩石，一处碰到管子。看来是有岩石。呜呜。。。

原帖由 aumount 于 2012-7-26 22:55 发表

多出6万多，  是够多的。 石头和树根还是有区别的，他们不会 乱来吧。

PAUA

我们家现在的房子有四五十年了，墙面上一点裂痕都没有。一直认为土壤质量好， 只担心落差高，没想到还有别的问题，开销这么大。之前看到的site cost都在两万左右，所以接受不了。
现在只交过1000定金，所以我们损失不算大。现在房价已经达到了33万，另外还需要拆房，砍树，租房，房子盖好还要请人装厨房灶台/抽油烟机等，铺木地板，车道，房子周边等等。已大大超出预算， 除非出现奇迹，我们的造房梦可能要破产了。

Chatswood控

LZ，推倒重建本来就要预备充足的预算，泥土测试时发现岩石或者是土地倾斜度大需要做挡土墙因而由此产生的Site cost 偏高是再正常不过的情况了。

你说的两万左右的Site cost 都是针对新开发的地的钱。

只能。。。。一声叹息。

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2012-7-27 15:36 发表
LZ，推倒重建本来就要预备充足的预算，泥土测试时发现岩石或者是土地倾斜度大需要做挡土墙因而由此产生的Site cost 偏高是再正常不过的情况了。

你说的两万左右的Site cost 都是针对新开发的地的钱。

只能。。。。一声叹息。

Agree. Knocking down & rebuilding a new house always costs much more than 新开发的地

PAUA

其实之前从Henley要了几家site cost的报价做参考，都是附近的推倒旧房建新房项目，价位从一万到三万不等。 三万的是有陡坡的地形，只不过它是前高后低，这就是我心理价位的依据。

我现在主要是看这些费用是否合理，有没有其它的方案在保障建房质量的前提下可以变通。

此外，还有整地之外的附加费用，请大家看一下，你们的合同里是否也有如下费用？收费如何呢？我这里超过了一万二。我知道6－2，6－8是常规的，其它就不确定了。

[ 本帖最后由 PAUA 于 2012-8-5 09:27 编辑 ]

ulikasea

Calisle的site cost绝对坑人。我本来看中一块平地。居然没测试就说3万plus. 直接放弃了

aumount

原帖由 PAUA 于 2012-7-27 13:34 发表
我们家现在的房子有四五十年了，墙面上一点裂痕都没有。一直认为土壤质量好， 只担心落差高，没想到还有别的问题，开销这么大。之前看到的site cost都在两万左右，所以接受不了。
现在只交过1000定金，所以我们损失不算大。现在 ...

推旧房建新房 site cost 3万都算便宜的， 一不留神就会上5万。

aumount

原帖由 PAUA 于 2012-7-27 20:51 发表
607261其实之前从Henley要了几家site cost的报价做参考，都是附近的推倒旧房建新房项目，价位从一万到三万不等。 三万的是有陡坡的地形，只不过它是前高后低，这就是我心理价位的依据。

我现在主要是看这些费用是否合理，有没 ...

6-2 到 6-8， 我的合同里都有的。

PAUA

原帖由 aumount 于 2012-7-27 21:57 发表

6-2 到 6-8， 我的合同里都有的。

请问要多少米？ 方便透露吗？ 谢谢！

aumount

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=6
174楼里的 是有明码标价的 （还有一些items 没有价格, 比如 crushed rock 类似你的 6-3 ; double handing 类似你的6-5， 只写 included）：

5)        Second soil test       650
6)        Termite protection       1,690
7)        Re-establishment survey       1,238
8)        Additional site cleans      2,490
9)        Temporary fencing      560
10)        Allowance for potential replacement of council assets      2,850 (may get some back)
11)        Underground power pit      5,465
12)        Short wet tapping      1,383
13)        Reconnection to existing sewer point      750
14)        Stormwater connection to kerb&…      2,490
15)        Tree protection      200
16)        Permit to work to overhead power lines      1,300
17)        Consent required to work over easement      307

PAUA

原帖由 aumount 于 2012-7-27 23:30 发表
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 29820&extra=&page=6
174楼里的 是有明码标价的 （还有一些items 没有价格, 比如 crushed rock 类似你的 6-3 ; double handing 类似你的6-5， 只写 included）：

5)    ...

谢谢回复，现在做一对比
5）       Second soil test       650                                                                          950
6)        Termite protection       1,690                                                                包括        
7)        Re-establishment survey       1,238                                                                991
8)        Additional site cleans      2,490                                                                2450 ；跟6-4类似
9)        Temporary fencing      560                                                                        555
10)        Allowance for potential replacement of council assets      2,850 (may get some back)               这个要自己找社区办
11)        Underground power pit      5,465                                                            这个也是要自己办
12)        Short wet tapping      1,383                                                                这个不明白
13)        Reconnection to existing sewer point      750                                               这个要拆房之后才知道
14)        Stormwater connection to kerb&…      2,490                                                  这个要拆房之后才知道
15)        Tree protection      200                                                                        980
16)        Permit to work to overhead power lines      1,300                                                3000

6-3,6-5加起来要收我近四千。

算下来这几项，我的费用已高出四千多。

我不知道你帖子里的第3项Surcharge（7,500 – 2,000）是什么费用，除了房子本身的升级费用，我的报价已多出了五万多。而且Carlisle在房子升级费用各项都比你的高。

另外我这里还有一笔Council费，约两千

[ 本帖最后由 PAUA 于 2012-8-5 09:30 编辑 ]

amada945

COUNCIL的条款和费用和我的差不多，2000不算贵的了

至于SITECOST不是很明白，因为我的是新地，给不了建议

PAUA

原帖由 amada945 于 2012-7-28 06:51 发表
COUNCIL的条款和费用和我的差不多，2000不算贵的了

至于SITECOST不是很明白，因为我的是新地，给不了建议

这笔费用我能接受，只是在aumount的清单里没有此项，所以提一下。

邪恶的瘦子

支持下carlisle的同学

PAUA

原帖由 邪恶的瘦子 于 2012-7-28 09:40 发表
支持下carlisle的同学

谢谢，每家建房都不容易，很羡慕你们现在已开始建房或者已入住新房的同学，不知我们有多少砍价的余地，何时才能圆这个梦。

aumount

原帖由 PAUA 于 2012-7-28 00:18 发表

我不知道你帖子里的第3项Surcharge（7,500 – 2,000）是什么费用，除了房子本身的升级费用，我的报价已多出了五万多。而且Carlisle在房子升级费用各项都比你的高。...

builder 不是在所有的地区都建的，有些地区根本不建，有些地区要多收费才建， 7500 就是多收的费用， 减去2000 是谈下来的 discount.

aumount

原帖由 PAUA 于 2012-7-28 14:39 发表


谢谢，每家建房都不容易，很羡慕你们现在已开始建房或者已入住新房的同学，不知我们有多少砍价的余地，何时才能圆这个梦。

光有一家的报价不容易砍， 你多做几家多少能砍下来一些。

PAUA

原帖由 aumount 于 2012-7-28 23:06 发表

builder 不是在所有的地区都建的，有些地区根本不建，有些地区要多收费才建， 7500 就是多收的费用， 减去2000 是谈下来的 discount.

明白了，你的帖子对我帮助很大，非常感谢。刚看到广告，各个建筑商都在大打折扣。今天打算去各家看一看，聊一聊。

其实我们家的地坡度小于5度，只是比较狭长，所以落差就显出来了。对于岩石，我的理解，靠土壤采样，只能测出有岩石层的概率，真正结果只有施工之后才能确定。我们这条街的房子砖瓦都不错，老房子都是建在桩子上，对地基要求更高，我对我们这块地还是蛮有信心的。

[ 本帖最后由 PAUA 于 2012-7-29 09:24 编辑 ]

ggm

原帖由 aumount 于 2012-7-28 23:06 发表

builder 不是在所有的地区都建的，有些地区根本不建，有些地区要多收费才建， 7500 就是多收的费用， 减去2000 是谈下来的 discount.

是的，Carlisle 过了springvale road 就不建了。

PAUA

原帖由 yangpu 于 2012-7-27 01:20 发表



是在东边么？我还以为他们只在新区盖房，site cost真高啊

我是在东边，现在建房市场没那么火爆，Carlisle都放宽标准了。我们家附近的区就有几家他们建好的房子。