kogarah station st的楼花 2房from52w, 值得买吗？大家帮忙给点意见

休

不太正确,在carlton校区的unit,一点都不便宜.这栋楼不在校區-

sodium

治安好与不好对于一些人没什么所谓，但本人还是觉得重要，对自己的下一代人影响可不小，北区像chatswood一间2房apt镂花60来万比kogarah这52万的就差那么10万，但就那么为了省15%20%的钱买个不保险的值吗？（对于自住来说，投资另当别论）还有eastwood/epping等离city就20分钟车程（自己开车或火车都是）。

bffbffbff

原帖由 sodium 于 2012-5-3 15:37 发表
治安好与不好对于一些人没什么所谓，但本人还是觉得重要，对自己的下一代人影响可不小，北区像chatswood一间2房apt镂花60来万比kogarah这52万的就差那么10万，但就那么为了省15%20%的钱买个不保险的值吗？（对于自住来说，投资另当别论）还有eastwood/epping等离city就20分钟车程（自己开车或火车都是）。

看来你还是不太了解kogarah，说实在的k确实算不上什么好区，可能某天我也发达了中彩票啥的然后就离开这了，但这个区的治安真的还不错，在悉尼起码平均水平以上，警察局医院学校乔治银行外加小诊所律师会计等专业人员等机构， 生活便利（aldi，woolies就在火车站里，华人超市餐馆都有尽管不多），到city距离的话如果你说eastwood epping到city 是20分钟的话那我得不谦虚的说kogarah到city可以不到15分钟（到central快车15慢车20左右），车次非常多。 如果说缺点，治安也真排不上主要问题， 我觉得三哥，尼泊尔，孟加拉等国的有味的人太多，尽管无毒害，但市容确实受影响 ， 还有就是k区大多数部分几乎无飞机声音影响，但回有警车和救护车声音。 总体来说，基本上对得起这个价格。

拿车市活的60来w的楼花和kogarah50w出头的房子不可比，前者60来w也就是c区的中下等房，后者在kogarah可以买到平均水平以上的较新unit，面积朝向房间大小位置等等肯定不一样。如果可比性的话，我觉得kogarah52-55w的房子在车市活肯定要65-70w（差价应该在13-15w左右）以上。当然必须承认两个区不可比，1个中等规模的suburb，1个大cbd型的中心区， 比也得和bondi，paramatta这个大小的比。

50多w和60多w说出来很容易就差10多w 其实还是卡住很多人的尤其很多首次置业，如果很多人都觉得65-70w买个2房unit没问题的话那它也就称不上华人的富人区了。 所以说，讨论区的时候安全与否和价格得联系一起谈，买unit有钱的当然都喜欢买chatswood的mirvac建的房子了是不是.

LinuxXp

原帖由 bffbffbff 于 2012-5-3 16:18 发表


看来你还是不太了解kogarah，说实在的k确实算不上什么好区，可能某天我也发达了中彩票啥的然后就离开这了，但这个区的治安真的还不错，在悉尼起码平均水平以上，警察局医院学校乔治银行外加小诊所律师会计等专业人员 ...

人家是说拿 K 跟 C 比，地球人都知道，K 根本无法跟 C 比。 你或许认为无所谓，足迹年薪20万以上的平均水平的朋友都看不起 K 的， Burwood 都不好意思说出口

wowmygame

切，C有啥好，值那么多钱。

LinuxXp

原帖由 wowmygame 于 2012-5-3 18:27 发表
切，C有啥好，值那么多钱。

人家说了，为了下一代。 K 的孩子，就是跟穷的华人，还有阿三，或者中东人做朋友， C，那是富人区

flyspirit

原帖由 sodium 于 2012-5-3 15:37 发表
治安好与不好对于一些人没什么所谓，但本人还是觉得重要，对自己的下一代人影响可不小，北区像chatswood一间2房apt镂花60来万比kogarah这52万的就差那么10万，但就那么为了省15%20%的钱买个不保险的值吗？（对于自住来说，投资另当别论）还有eastwood/epping等离city就20分钟车程（自己开车或火车都是）。

C的两房楼花60万吗？给个连接看看吧， 别是很烂的盘哦。

wowmygame

原帖由 LinuxXp 于 2012-5-3 18:45 发表


人家说了，为了下一代。 K 的孩子，就是跟穷的华人，还有阿三，或者中东人做朋友， C，那是富人区

呵呵，想像是美好的，住C就富了吗？马无夜草不肥，人无横财不富乃千古真理。
挣钱本事没学到，光会花钱怎么办。

LinuxXp

原帖由 wowmygame 于 2012-5-3 21:03 发表

呵呵，想像是美好的，住C就富了吗？马无夜草不肥，人无横财不富乃千古真理。
挣钱本事没学到，光会花钱怎么办。

我也同意你的说法，但是不是所有人都这样想，如果这样，就不会有什么学区房，有什么富人区了

xyouc

其实kogarah确实不算高档的suburb. 但对于普通大众来说，还算适合居住。交通也算方便。纯属一个居住型社区，不属于chatswood、bondi junc等那种商业社区。:)

hsqhugh

原帖由 zhuye1123 于 2012-5-4 21:18 发表
52万的预算可以买个两房的townhouse，如果楼主感兴趣的话，可以找我聊聊，欢迎骚扰。


这个不算广告吧，楼主不要封ip啊

楼主能封你艾屁？

[ 本帖最后由 休 于 2012-5-5 16:44 编辑 ]

zhuye1123

不知道啊，发帖不多，感觉版规比较严

joejoewang

原帖由 bffbffbff 于 2012-5-3 16:18 发表


看来你还是不太了解kogarah，说实在的k确实算不上什么好区，可能某天我也发达了中彩票啥的然后就离开这了，但这个区的治安真的还不错，在悉尼起码平均水平以上，警察局医院学校乔治银行外加小诊所律师会计等专业人员 ...

说的很中肯

那个说车市活60w买镂花的麻烦发个链接过来吧
如果楼盘位置规模都不错的话我可真不想当傻子

dolcevita

住在Kogarah3年多，治安完全没有问题，生活和交通也很便利，挺喜欢这个区的。

xyouc

kogarah新翻修了火车站上面的商铺，看着好多了。

xyouc

最近听朋友说，这个项目的中介还在继续往外放盘啊。

sunnycn

这个楼盘DA还没批，现在就放盘出来卖，能免印花税吗？

有没有专业人士，麻烦出来给解释一下。。。

多谢啦！

wilsonbb

原帖由 sodium 于 2012-5-3 15:37 发表
还有eastwood/epping等离city就20分钟车程（自己开车或火车都是）。

太不靠普了

微胖儿

FROM这个词水深的很啊。

mxgong

原帖由 sodium 于 2012-5-3 15:37 发表
治安好与不好对于一些人没什么所谓，但本人还是觉得重要，对自己的下一代人影响可不小，北区像chatswood一间2房apt镂花60来万比kogarah这52万的就差那么10万，但就那么为了省15%20%的钱买个不保险的值吗？（对于自住来说，投资另当别论）还有eastwood/epping等离city就20分钟车程（自己开车或火车都是）。

你飞啊？ 忽悠人也不带这么次的吧。

rainy118

chatswood 楼花60万？是不是穿越了？

jossi

呵呵，我就是卖这个楼盘的elders的中介，今天突然看到一年半前的这个帖子也很感慨，最后一套2房是去年9／10月份卖出的。现在项目已经建到2楼了，楼花已经有人转手卖出，62万（项目完工2房65万应该要）。
付出5万5的成本，得到12万5的回报，一年半不到，这才是生活。
我卖房子有时候讲的都要吐了（咽喉炎），希望能帮对方赚钱，有的人要么怕，要么感觉我就是骗他钱。其实说句心里话，我们卖楼花要交房才收到全部佣金，有风险的楼花我才不做呢，只有那种只有一间办公室的皮包公司或part time的菜鸟才什么项目都接。我也要保证你赚钱，你再卖出的时候才会找我卖，或者介绍亲戚朋友。做这行名声好才能长远，越久越赚钱。

xyouc

jossi 发表于 2013-11-6 23:23
呵呵，我就是卖这个楼盘的elders的中介，今天突然看到一年半前的这个帖子也很感慨，最后一套2房是去年9／10 ...

5.5万的投资，按照10%投资计算，原价应该是55万，卖62万，不算律师费中介费等等，税前赚了7万而已，哪来的12.5万呢？
当然我对62万的价格还是持怀疑态度的。呵呵

出国吃考拉

蛮喜欢那个区，感觉价格也还行。看看开发商以前的房子，要是靠谱就可以考虑

出国吃考拉

蛮喜欢那个区，感觉价格也还行。看看开发商以前的房子，要是靠谱就可以考虑

lydiaqq1985

yl001 发表于 2012-4-5 00:19
LZ。。。你BANKSTOWN看32万的房子。。。这里看52万的楼花。。。

亏我在那给你那么多建议。。。你这32-52万 ...

楼主根本就没有任何概念跟逻辑啊
所以浪费大家心血了

天涯浪客

jossi 发表于 2013-11-6 22:23
呵呵，我就是卖这个楼盘的elders的中介，今天突然看到一年半前的这个帖子也很感慨，最后一套2房是去年9／10 ...

又见掘坟贴，按照你的感概，去年50多万的两房楼花现在卖到62万了。。。。

俺们银行城的两房楼花从去年的38万到现在48万了。。。

我啥也不说，只“呵呵”。。。

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2013-11-7 09:48
楼主根本就没有任何概念跟逻辑啊
所以浪费大家心血了

楼主如果去年买下32万的两房，现在最少能卖38万，周租400，正现金流。其实买哪不重要，重要的是买了没有？

samhome789

我也是中介，但我绝不建议转卖楼花……想以楼花致富者更要小心，楼价一定升这么高吗？还有，买卖，以正途来说是要交税的，七除八扣后真的赚这么多吗？我也回句"呵呵"……

有可能的话去找找为何开发商收紧了对Deposit bond作订金的规则……

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-11-7 17:17
楼主如果去年买下32万的两房，现在最少能卖38万，周租400，正现金流。其实买哪不重要，重要的是买了没有 ...

看样子 应该没有买
去年是买什么都赚