Doncaster East 3月31日拍卖观察

培培

这房子council估的地价是多少，600k？

kvwb

拍賣我參加和觀察過近3百場，

還真不是誰不窮，或誰預算高誰取勝，這只是事物的表面。

拍賣的實質在於誘導一個或多個競拍人做出非理性的跟隨，

即be carried away,達到其他合理標價和談判獲取不了的價格

培培

我个人拍卖失败无数，就俩字-没钱

培培

假如地价600k，房屋值200k，870平方没平方不到700刀，也不能算太好的区

kvwb

拍卖场上买家被CARRIED AWAY，付出超出预算和合理价格10%以上的比比皆是

这个帖子里的房子，看似只有4家竞价，其实来的带支票本的，找BARGIN的 一共估计还有3-5家，

看样子想在75万左右或以下跟进，但他们根本没有机会进入，价位很快已经飘过射程了

以上讨论的是心虽想要但预算不够的，或半心半意只愿意捡到BARGIN的；

剩下三家包括潜伏的我们，是非要不可的，是只要在合理范围就会狠咬不放的，甚至潜在还有超出预算也会跟随的

在我眼里，从这里开始，智慧和策略，勇气和运气，观察和应变开始主宰拍卖的形势。

培培

说来说去还是没钱，总看超预算的房子

有钱砸一切都是浮云

kvwb

拍卖场中以低于MARKET VALUE，10%以上拿到BARGIN的总是十中有一

但确实机会大都给与了不停扑捉机会的人，否则机会在眼前，也会犹疑不决，失之交臂

lljlll

周边环境没去过现场不清楚，不过看平面，楼上卧室偏小，但楼下的布局确实不错。

garyyang

这套房子是我爱喝得茶

kvwb

原帖由 lljlll 于 2012-4-1 20:27 发表
周边环境没去过现场不清楚，不过看平面，楼上卧室偏小，但楼下的布局确实不错。

同意，买房的朋友一家也有这个顾虑，但瑕不掩瑜

还是被这个HEARTTAKING VIEW所折服

amy

原帖由 villa 于 2012-3-31 21:07 发表

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-donvale-109830381

这套应该是在今天的Auction上成交了，但屋主或买家选择不披露最终售价：

最后90万多一点成交。

宝鸡苹果

气场靠不住的，唬的住口袋不深的竞争者， 钱场才是真的， 上次去拍卖我也把气场研究透了去的，结果人家（赢家）根本不吃这套， 站在最前面， 对身后和旁边的其他拍家连看都不回头看， 只要有人加价， 他头都不回半秒内就是加5000， 气场拿他没用， 最后眼看房子被他疯狂的价格买下， 碰到这种人，什么气场，P场都没用的，人家志在必得， 只有钱多才能砸死他，呵呵

kvwb

的确，遇到这种，只有心服口服的份儿，人家是不惜代价，这种事年青时我也干过，惭愧呵呵。

不过，本贴讨论的，所利用的策略之一，所谓气场，只是势均力敌下的策略，例如这场拍卖。

对手不同，你必须做出改变；

否则，就是刻舟求剑了不是。

披露一下，因为后续此房需要耗资不菲的装修，我朋友一家对此房的最高底线就是80万整，命悬一线的ONE SHOT,第一次参加拍卖喔，

现在就是80万整买到，若不是我们的策略起到作用，就是他运气太好？

[ 本帖最后由 kvwb 于 2012-4-1 22:44 编辑 ]

ZZZZZ

钱+运气，拍卖的形式讲究一些策略，但是，根本还是在钱。给对方压力是必须的，但是常在拍卖场上混的，这点策略也是很常见的。
运气不错。因为市场在那里摆着。再说这个房子也是高出了房东心里低价了

[ 本帖最后由 ZZZZZ 于 2012-4-1 22:54 编辑 ]

Y叔

原帖由 培培 于 2012-3-31 21:16 发表
最近看了一套豪宅，绝望了

地下车库，娱乐室电影院酒窖健身房
一楼大厅厨房会客书房
二楼厨房卧室起居室 泳道和人造海浪以沙滩相隔
三楼书房卧室阳台草坪+花园

这才是生活

哪里？

Y叔

原帖由 宝鸡苹果 于 2012-4-1 21:54 发表
气场靠不住的，唬的住口袋不深的竞争者， 钱场才是真的， 上次去拍卖我也把气场研究透了去的，结果人家（赢家）根本不吃这套， 站在最前面， 对身后和旁边的其他拍家连看都不回头看， 只要有人加价， 他头都不回半秒内就是加5000， 气场拿他没用， 最后眼看房子被他疯狂的价格买下， 碰到这种人，什么气场，P场都没用的，人家志在必得， 只有钱多才能砸死他，呵呵

拍卖策略之一

kvwb

我基本可以说，这个房要恢复它初建的荣光，至少装修费用在5--8万，我也知会了朋友一家，

所以这个房当时如果有人加1千，到80.1万，那么这个房是谁的，我就不知道了；

当缺一不可时，一就是万。

kvwb

金钱在拍卖中的作用，似乎等于食材对于一个厨师；属于必要而并非充分条件；

不惜代价的拿到拍卖标的，可以理解为是一种策略，某些时候非此法不可成也；

但其看似豪迈，却是最低技术含量的做法；

如果纯粹从价格遵从价值来看，任何高出实际价值的拍卖，实际也是失败的胜利，应该是要避免的；

因为你透支了未来的财富增长空间，甚至对于贷款和估价而言也有潜在风险；

如同好的厨师，明明一只8头鲍就能烹出的靓汤，是不会用6头鲍的。

难道非要用，我钱多，我愿意，就沾沾自喜来解释

kvwb

当竞拍者的金钱实力相当时，

谁能赢得标的，我会说是：策略+运气

而绝非金钱+运气

类似，食材完全相同的烹饪比赛，哪个厨师能赢，如果说靠的不是SKILL，还说是材料

我就彻底无语了