买了个悲剧的公寓，从此钱花花的流出

smiletolife

租房可以是apt，买房一定要House，就是town house也不要。

Sammyjoe

长见识了

tina50

有什么解决办法没有啊，这么下去还要受他的欺负

Sammyjoe

原帖由 smiletolife 于 2012-3-21 15:55 发表
租房可以是apt，买房一定要House，就是town house也不要。

广大PC人民就是这么想的

dragonzz

确实挺惨的，早点离开吧。
house确实就没有这些个问题。

norwest

在悉尼？

qichxi

原帖由 Sammyjoe 于 2012-3-21 16:02 发表

广大PC人民就是这么想的

townhouse的strata费用不是很低吗？

MU

who told you?

qichxi

原帖由 manunited 于 2012-3-21 16:59 发表
who told you?

一季度300吧？听说house也有其他费用？

新园丁

楼主, 你进业主委员会了吗? 那个人只能代表他个人不能带表其他业主啊, 即使他帮其他业主管理房子. 很多中国人不愿意进业主委员会,怕浪费时间. 但你不进怎么能争取你的权利呢!

悉尼有游侠

嗯，townhouse或者terrace 一般都很便宜，我家400一个季度， 还不错，扫扫院子，打扫一下卫生，然后再修修补补，很适合我这种动手能力差的人，平时又比较忙的人。

原帖由 manunited 于 2012-3-21 16:59 发表
who told you?

fitr

估计有授权吧

多糖

monopoly害死人啊

年轻时代

开一个宾馆或者租房管理公司有什么执照要求？
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有这么一个建筑，是80间的apartment，可以自住也可以作为商业用途。

目前20间房子是自住，60间房子找了一家公司作为hotel在运营（不提供餐饮）。

我想盘下60间的生意，如果作为长期出租的话，就是租房管理公司了，那么有什么执照要求吗？

如果作为短期出租，就是宾馆的形式了，有什么执照的要求吗？

谢谢啊

35万的市中心2房是否应该买？
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我同楼的一家住户有财务危机，几年的物业费没有交了，房子必须卖掉偿付欠款。

由于我住在同楼，所以对这房子比较了解，质量什么的没问题。在市中心，2房1卫1车库，35万。（我自己的房子是42万买的，7万的差价啊）

我现在是这么算的：房子出租周租金是450元，每年的strata, council, water 是6500元。年毛利是4.4%

如果买的话，我打算首付7万，然后以租养房。（我还有一套自住房在还贷），考虑到贷款利息，出租中介等费用，可能每年要稍微倒贴点钱。

如果不买的话，我打算买Telstra的股票，每年的稳定分红是在10%左右。

其实买房子和买股票都有涨跌的可能，但是貌似买股票的每年分红很稳定，也不操心，买房子的话，这个价格又很有吸引力（如果今年澳洲房价不跌的话）。

大家帮我出出主意，到底买股票，还是买房子？

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结论： 幸亏没买。

[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-3-21 18:35 编辑 ]

可乐33

还有这样的事情，太险恶了

刮胡刀

你每个季度交多少物业啊？

Sammyjoe

原帖由 年轻时代 于 2012-3-21 18:29 发表





--------

结论： 幸亏没买。

有潜质的好同学啊

mandy522

不知道，Townhouse有什麼不好，能介紹一下嗎？正在考慮住House還是Townhouse呢？？

原帖由 smiletolife 于 2012-3-21 15:55 发表
租房可以是apt，买房一定要House，就是town house也不要。

superblue

this is service apt .... you shouldn't live there.

微风细雨

原帖由 superblue 于 2012-3-21 20:45 发表
this is service apt .... you shouldn't live there.

我家亲戚也是买的这种房子，现在一季度水费要2千多，管理费是3千，如果用游泳池要另加5百。

qichxi

原帖由 微风细雨 于 2012-3-21 23:38 发表

我家亲戚也是买的这种房子，现在一季度水费要2千多，管理费是3千，如果用游泳池要另加5百。

那我便宜多了，物业费1200，special levy 500，

qichxi

原帖由 新园丁 于 2012-3-21 17:07 发表
楼主, 你进业主委员会了吗? 那个人只能代表他个人不能带表其他业主啊, 即使他帮其他业主管理房子. 很多中国人不愿意进业主委员会,怕浪费时间. 但你不进怎么能争取你的权利呢!

他有60个票，全部选自己的业主作为委员。

rickinclayton

钱是大家分摊的，问题还不算很大。

你说的管理公司，是指运营这60间的公司，还是你们整个物业的body corporate。

他不会强大到两个公司都注册了吧。你们20家可以找人审计body corporate的支出，并且要求外包合同上指定不准收受佣金。

还有一个办法就是捅了他。

Martin_2F

楼主你的情况的确很特殊，只能去咨询下熟悉strata law的律师了。下面是strata management act的链接，你可以好好读读。

Strata Schemes Management Act


Schedule 2 Meetings and procedure of owners corporation

    17   Counting of votes on election of executive committee
    18   Counting of votes on motions

(1)  An election of members of the executive committee is to be decided according to a majority in number of the votes cast at the election with a person entitled to vote having one vote for each lot in respect of which the person is entitled to vote, unless a poll is demanded by a person present and entitled to vote at the meeting.

(2)  However, if at the time of the meeting at which the election is held the original owner is the owner of not less than one-half of the lots, the original owner or, where the original owner is a corporation, a company nominee of the corporation has, on an election of the executive committee at that meeting, one vote for each 3 lots in respect of which the original owner is entitled to vote (ignoring any fraction).

另外，无论是选EC member还是其他motion，正常情况下一户一票，但如果有人持有的户数超过总户数的一半，那么该人的有效票数减为实际的1/3.所以前面那个在pymble的公寓楼10户有6户都是同一个人的情况，那个持有6户的人其实只能有2票，其他4户还有4票。

可惜你的情况不是那个斯里兰卡人拥有60户，而是全都是单独的户主，只不过他们有共同的利益，这就是个灰色漏洞。

sywxds

同情……

Poweregg

vote只要有25%反对的话，就不会通过了
你们20户，正好25%

qinyi

原帖由 微风细雨 于 2012-3-21 23:38 发表

我家亲戚也是买的这种房子，现在一季度水费要2千多，管理费是3千，如果用游泳池要另加5百。

一年的费用就要2万多，得出租多少钱才能COVER？？？

宝鸡苹果

原帖由 rickinclayton 于 2012-3-22 00:36 发表
钱是大家分摊的，问题还不算很大。

你说的管理公司，是指运营这60间的公司，还是你们整个物业的body corporate。

他不会强大到两个公司都注册了吧。你们20家可以找人审计body corporate的支出，并且要求外包合同上指定不准收受佣金。

还有一个办法就是捅了他。

哈哈，你狠

玻璃种满绿

卖了吧

qichxi

原帖由 Poweregg 于 2012-3-22 08:15 发表
vote只要有25%反对的话，就不会通过了
你们20户，正好25%

不齐心