MELBOURNE西南区房子出租，房客不肯搬走，拖欠房租1个月已经

chinatom

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 12:19 发表
第一次搞这种事，没有经验。不过买了LANDLORD INSURANCE。。不知道之前没有交BOND，会不会连这个INSURANCE 也CLAIM不回来。。。。

应该可以的。

Poweregg

原帖由 rachelshum 于 1/11/2011 11:43 发表
从没说chinese不好，只是怕楼主找不不懂租约法定中国人开的中介，不会处理这个事，鬼佬是很坏的，动不动找房东麻烦，是非常不好碰到，我怕楼主乱来出事

哎，lz又签合同又不lodge bond，是比较难搞

要么什么都没有，口头协议，不爽我拒绝承认你住我这里

要么按规矩来，lodge bond，走Tribunal

现在的情况，未必有中介愿意接手，就算接手，Tribunal 几十块钱一小时的Rates，LZ未必愿意付

Poweregg

原帖由 rachelshum 于 1/11/2011 11:38 发表
强烈要求你给我道歉，气坏我了，曲解我的意思，这事论坛，但是人也需要尊重，请立刻为你骂我贱道歉！！！！！！！

看了一下mm的信息，居然是苏州的
不好意思，误伤老乡了

yourock

原帖由 H妈妈 于 2011-11-1 11:37 发表


Are you sure 没有中介管理的房子有了landlord 保险也不能claim?

I think some of the insurance companies accept that 没有中介管理

很多保险公司接受selfmangement的投资房。但是，很重要的一点，很多保险公司在你网上买landlord保险的时候都问你是否是中介管理的，如果你回答否，那么它就让你当打电话进去询价，网上无法购买。

匿马

只能说LZ 自作自受
从一开始就错了，连Bond都不交，没经验还买啥投资房。
不知道年中有多少中介因为Bond没及时入trust帐号给警告和钉牌吧。
我打赌这房客没半年弄不走。尤其现在这么近圣诞节

yourock

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 11:40 发表
这个房子不是为了省钱才自己租的， 是因为找了一个中介，她不认真找房客，还DECLINE 很多房客，而且是不通过房东的意思，直接把一些好房客给DECLINE的。试过找了周围的一个老外中介， 但是，发现老外的思想很难理解。中国人中介会不会好点？

请教如何知道中介decline很多房客呢？

littlefunnyyan

挑人很重要，从来不考虑租给拿救济的和单亲妈妈，宁可亏着也不给自己找麻烦...我觉得LZ现在应该找家信誉好的中介问问清楚，对付这种人很麻烦，如果你自己采取什么行动的话，她很有可能会反咬你一口...

iloverenee

原帖由 yourock 于 2011-11-1 12:55 发表


请教如何知道中介decline很多房客呢？

我也不明白中介为什么要decline很多房客，早点租出去，不是对他有好处的吗？

租房子还是给中国人省心点，不会搞那么多事，一般也不会拖欠房租

dlcat

不在当地，难啊，要是在当地，半夜敲几次玻璃踹几次门，她自己就吓尿裤子了。
同时很笑话一些人的胆子小，还按照法律来，法律是公平的，但是不是万能的。我们要遵守法律，但是不要指望法律能解决任何事，有许多生活中的小事，要靠自己解决，澳洲法律还不允许卖大麻呢。

steven_sa

LZ现在是急得真有点糊涂了

mark2003

找个 lawyer 吧，去 VCAT ,

jt

好像这个挺麻烦的，走常规途径最快也要两三个月才会搬出来，房租最后一分都不会交的。

小日子

空置率的上升， 使得房东在选择房客是失去了部分话语权，面临要么就是他，要么继续空关的局面， 所以还是回到那句老话， 投资房的location绝对是第一位的。

chriswxy

哎,慢慢搞吧,满麻烦的

samrent

(paopaobing(68))
帮一下，看下面的网页可否有用。

http://www.consumer.vic.gov.au/C ... +lease+or+residency

希望14-day notice有用。用挂号信和附加带有建议性质的威胁信。希望有用。

不要搞到用去到VCAT，耗时耗钱。

gorilla

对付鬼佬还是鬼佬中介好
国人？？连话都说不完整

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 11:09 发表
有没有好的中国人的中介在那个区附近的？

Poweregg

原帖由 gorilla 于 2/11/2011 11:07 发表
对付鬼佬还是鬼佬中介好
国人？？连话都说不完整

估计是你这中国人吧

sakuragi

I got similar problem with a local female tenant , only get paid the overdued in half before I kicked her out...

悉尼计程车

过去敲她门， 拿几次FREE SEX就走

righttang

不如把房子卖了吧～这样可行不

天涯芳草

原帖由 悉尼计程车 于 2011-11-2 13:37 发表
过去敲她门， 拿几次FREE SEX就走

你这也太。。。

Poweregg

原帖由 righttang 于 2/11/2011 12:41 发表
不如把房子卖了吧～这样可行不

这种情况卖不出好价格吧

vking

西区哪里？？？

fengcoolzi

1.马上Lodge bond，这个不一定罚款，如果罚款，最高1000刀
2.马上发notice to vacate (rent arrears),并同时向VCAT申请hearing （一定要用registered post,收好回执）
3.即刻联系中介，有中介收这种活的，但注意，中介替你上庭是要收费的。他们收这种活，也不是为了赶租客时赚你的钱，是为了之后，可以从你手里拿到这个房子，这是一种长期的策略。
你不能上门赶他，如果你未经通报上门了，她就可以报警了。

eric_hl88

原帖由 rachelshum 于 2011-11-1 11:45 发表
YOU CANT LOCK TENANT OUT BY YOURSELF,BY LAW,IF 14DAYS RENT ARREAR ,YOU NEED SEND A NOTICE TO TENANT AND LODGE Tribunal oder with CTTT,WAIT TRIBUNAL HEARING,THEN TRIBUNAL JUDGE WILL CALL POLICE CHANGE  ...

正确。朋友的投资房也在mel，他是盖的新房子，也碰上一样情况，单亲加两个孩子。还好后来警察叔叔敢走了她们一家，强制搬迁。房东就是稍稍损失个半年房租+半年睡不着觉。
许多landlord insurance 规定要中介的。找保险公司掏钱没有这么容易的。合同算个屁用，都是假的，收入才是王道。
不交bond，法官一般不罚款的，一个case关一个case的，又不是revenue office 或者ATO去告你。
另外为什么这样的背景都要租。mel的租房情况难到不好吗？怕没有人租？空关都比这个强。
这个租房和中介好坏没有关系，中介找到人都要房东同意的。
在我们这里找中介租个房，中介要没拿出三四个候选且有全职工作的租客给房东挑，都不好意思拿出手，还必须都带一年以上pay slip加我自己可以电话他的雇主和前房东refrence才勉强同意，no pet， thanks，

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-11-2 15:27 编辑 ]

mcbaobao

谢谢RACHELSHUM， 我听你的，找了RAY WHITE 了，不知道进展如何。谢谢大家，都是为了帮我出主意，别生气~

rachelshum

不要担心，对付这种租客，对正规的中介来说，是小case，因该能处理好，只是要3个月，说不定保险公司会陪你的

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-3 10:48 发表
谢谢RACHELSHUM， 我听你的，找了RAY WHITE 了，不知道进展如何。谢谢大家，都是为了帮我出主意，别生气~

mcbaobao

现在问题是， 那个BOND 我交给中介 LODGE， 但是， 要房客签字，她连我们电话都不接，怎么让她签字交BOND？？她不签，我的中介是不是就交不上去了？麻烦中~~~

赋闲老妇

没事，我的房客也是没签字我也拿到了bond。bond没在中介手中.中介要帮你申请，哪个部门我忘了，就是拿着你钱的部门，时间大概要一个多月。（要房客搬走后，我是这样。）我的情况和你差不多，区别就是我一开始就在中介。从开始赶他们到告到仲裁庭，到他们搬走大概2~3个月。租金就不要想了。苦呀！想也可以，继续告状这条路不好走。我告状费用是170刀，包括付人工给中介140刀。房客不搬走我想他是知道法律程序的，除了，你是老大。你不告他他不搬走，其他方法只能让他赖在那里不走了。祝你好运！

mcbaobao

我现在的BOND 是没有房客签字，LODGE 不上去，不知道中介能否像你说的，可以帮我成功LODGE，然后再退回来？这个是我比较疑惑的。