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yanjinghan806

谢谢我也这么想，但是首先声明我从来没有偷税漏税过，要偷税漏税早偷税漏税了，不会等到报税好多年后再偷税漏税，只是想让大家帮我看看，我为什么四万七的工资要交一万四五的税，因为正常的话五万多的工资才一万二的税，而且政府要我补材料我都全部补齐了，结果ATO只认可我收到的租金，我为房子的开销及利息都不算，这样算我是偷税漏税吗，我也想问个清楚，但是给ATO打电话一天人家都不接也不回， 不知道政府是不是都这样，在想着是不是可以向我当初投诉移民局一样也投诉一下他们呢

yanjinghan806

给我的单子里就只有罚款，而且我给他们的所有材料都是真实的，我想联系ATO都联系不上人家不接电话

big_beast

原帖由 yanjinghan806 于 2011-9-13 18:27 发表
我只有一个房子，没有自住房，我自己也是租房子住的谢谢

ATO不认为你的房子是投资房-_-b

tryitagain

原帖由 yanjinghan806 于 2011-9-13 18:22 发表
我不知道该怎么说啊，简单一点就是我把投资房算进去，税务局只承认我投资房的收入，不认可我投资房的花费和利息，如果你不承认我的房子是投资房那干么把我出租房子的收入给算进去呢，我包所有的水电煤网电话费用物业费用这些都不给我算呢？？会计师告诉我是可以的，还是中国的税务人员专门拿中国人下手呢

好像除了物业费，其他都不能算的。
其实什么能算什么不能算，ATO讲得还是很清楚的，你可以把那些条款拿出来自己对照看看，有疑问的再去问ATO。
和你的会计师商量一下，也许他会有比较专业的建议。

shubaobao

水电物业费都是应该能报的，
网费电话费是不能退的。。
家具什么的应该算折旧

always_pig

原帖由 big_beast 于 2011-9-13 18:42 发表



ATO不认为你的房子是投资房-_-b

我觉得有这个可能哦。

empty1978

所有账单都显示你的名字，你让ATO怎么相信你是出租给别人的？
澳洲出租房子还买新的家具给租客住，我还是第一次听到。

grayz

家具什么的都是按折旧来的，不能直接按总价拿来报啊，就像LS说的，所有账单都是你的，怎么能证明这是投资房呢……

tracychen_2000

看了楼主的留言后，绕来绕去，我有点发晕。是我理解能力太差了吧。
给你发个官方链接：投资房申报的常见错误 http://www.ato.gov.au/content/00131327.htm

tryitagain

两万六的年利息，说明你的房子总价在50万左右，你全包带家具租给别人才一万多租金，估计ATO认为你不是投资房，或是有意低价出租。

mi5

LZ能不能列个明细，租金收入多少，各种支出比如水电煤，家具，中介费都是多少。

luluau

原帖由 tryitagain 于 2011-9-13 21:27 发表
两万六的年利息，说明你的房子总价在50万左右，你全包带家具租给别人才一万多租金，估计ATO认为你不是投资房，或是有意低价出租。

不光包带家具， 还有全包水电煤，网络。 这个在ATO看来就是你自己也住那里，只是分租给了别人。

很难解释清楚，澳洲租房， 租客自己承担水电煤气使用的消费。 这些帐单怎么也算不上你房子的花费。 如果这些都算上，你的租金报的就更显得少了。

liquidator

看样子楼主是把拿到手的发票都放到里面去了吧?扣了太多不相关的支出.

tinaY

lz应该是自住房转投资房的,那lz是否在offset和redraw上有问题,ato根本就不承认你用来计算利息的贷款基数

tinaY

也就是说你的贷款帐户被污染了,而你又没有一个让人信服的说明来解释所有资金的来龙去脉

nanami666

ATO觉得你的投资房，房租过低，所以认为你是自主房子了。

nanami666

投资房一般除了水费是要房东付的，其他费用煤气，电费，宽带，电话都应该房客付。

Poweregg

。。。。。。。。。。晕了

daomeidan1234

原帖由 tryitagain 于 2011-9-13 21:27 发表
两万六的年利息，说明你的房子总价在50万左右，你全包带家具租给别人才一万多租金，估计ATO认为你不是投资房，或是有意低价出租。

这个不一定把，万一有人前几年，脑子一热，用了FIX RATE呢？

另外，我的银行为什么每年不给我邮寄总利息支出，我要自己一个月一个月查，然后加在一起啊？

WESTPAC 服务很次啊？

wyw

那个会计师真没用

iloverenee

原帖由 luluau 于 2011-9-13 21:34 发表



不光包带家具， 还有全包水电煤，网络。 这个在ATO看来就是你自己也住那里，只是分租给了别人。

很难解释清楚，澳洲租房， 租客自己承担水电煤气使用的消费。 这些帐单怎么也算不上你房子的花费。 如果这些都算上，你的租金报的就更显得少了。

jyy_jessie

今天下午在会计师那边看到了，只要一输入税号，你在澳洲所有银行的利息全部都出来了，一个都跑不掉。我cba多了6百多利息，我记得我都没有帐号的，怎么会有利息，后来去银行问了才知道，是一个bank grantee产生的利息。

chech28

原帖由 daomeidan1234 于 2011-9-13 22:26 发表



这个不一定把，万一有人前几年，脑子一热，用了FIX RATE呢？

另外，我的银行为什么每年不给我邮寄总利息支出，我要自己一个月一个月查，然后加在一起啊？

WESTPAC 服务很次啊？

我也是westpac，每年都是一个电话打过去问的，服务挺好的啊

xinxin119

你自己把ato 给你的信扫描上来给大家看看就好了么。这么简单，猜来猜去的没结果

大能猫

歪个楼，现在谁的银行还在6月份报税的时候寄statement吗？怎么今年啥都没收到？？

lee2267

3个问题：
第1。 请楼主把ato的 信贴出来。。大家就不用猜了。。我ato的 auditing 的case 做了没有40也有30个了。
ato 信里面写的很清楚的。为什么要你付这么多钱的。。
第2。 把你tax return 的最后3张纸看1下。。里面有tax agent  no的。。自己去tax practision board查下。
          有没有这个 tax agent 的号。非常怀疑你的会计师的资质（从你提供的说法来看），感觉按你说的
           你会计师简直就是脑残。。丢我们的脸了。。严重怀疑 你说的话。。melb有这么不qualified 的会计？   
第3：关于房租收入 和支出
        你房子出租出去。。 你有出租合同么？  就算你自己出租没有找agent 出租，，你也是要合同的。
         房客的护照复印件也要（应为已经audit到你了）。
        房子 的家具只能折旧。。不是退。。你买了1个冰箱1000aud。要折旧15年分摊这个1000。。
        
      其实你所有的问题，ato的信里都有详细解释。。你如果不贴出信。就算这个贴子顶到2000楼都没用。
         无法给出专业意见。要知道足迹里有很多 qualified 的会计的。。

如果你找的是真的agent的话。。 相信agent 应该有能力处理你问题的。。

你电话ato 没有用的。。ato 给你信的最后1张纸 有审查你的 专项联系人和联系方式。

ps ： 不要说这种专门针对华人拉。。什么什么的这种话。。。

ato 的做事方式： ato的电脑是半人工 智能。。 电脑自动运行。发现问题才分配给人的。。
你的case 连电脑那关都过不了。。何况是人了。。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2011-9-13 23:32 编辑 ]

yanjinghan806

我没有拿发票只交了我交的水电煤的那些费用，但是人家不认

yanjinghan806

但是我的会计师说可以的，但是现在我什么费用ATO都不承认啊

yanjinghan806

但是我的确是这样的啊，因为我比较追求完美，包括床灯之类的都是买全新的

hwan21

支持把ATO信贴出来，如果你真心想求助的话。