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楼主:小李同志

[行情讨论] 澳洲房价下跌危害初现 [复制链接]

melpipi

铜靴族

发表于 2011-9-1 10:17 |显示全部楼层

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我觉得房价和政策很有关系的。

第一是外来的人口是越来越少了，移民政策造成的这个问题会在相对比较长的时间比如两三年内能看出来，这是一股重要的需求。
第二是澳币汇率的高企也减少了一部分海外投资的兴趣。
本国的需求，其实已经在去年，前年随着政策的鼓励而透支了未来几年内的购房需求了。
还有一个是降价效应，人们的心理都是买涨不买跌的。公认的开始跌了的时候，普通百姓大部分都选择先观望的。毕竟动辄几十万的这种大笔投资，对百姓来说要慎而又慎。

这就是我分析的结果，见笑见笑。

chenxi_sun

皮靴族

发表于 2011-9-1 10:20 |显示全部楼层

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小李同志

铜靴族

发表于 2011-9-1 10:26 |显示全部楼层

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原帖由 melpipi 于 2011-9-1 09:17 发表
我觉得房价和政策很有关系的。

第一是外来的人口是越来越少了，移民政策造成的这个问题会在相对比较长的时间比如两三年内能看出来，这是一股重要的需求。
第二是澳币汇率的高企也减少了一部分海外投资的兴趣。
本国的需 ...

同意，公众心理+资金流向是决定房价和其他投资市场的根本。如果市场资金充裕，且公众消费信心高涨，那么房价上涨，如果资金匮乏，公众消费信心不足，则下跌。两个因素如果不统一，那么房价基本稳定。

之前的一段时间，澳洲虽然加息收紧了货币窗口，可是各国印的钞票太多了，两个一抵消，资金面应该属于不好不坏。但是老百姓选择观望的居多，所以出现了稳步下降的趋势，下一步很难说RBA资金政策怎么走，但是老百姓的信心短时间内不会恢复。