澳洲建房之-想说爱你不容易！

hjmhyl

tianne 发表于 2013-7-2 12:55
今天登陆上了一看，哇！原来这个2年前的帖子，还有人在看。我也是因为工作太忙，N年没上来了。顺便一句，长 ...

感谢lz分享朝向问题，能不能顺便说一下那10%的设计问题呢？

lucky518

luweijun 发表于 2013-8-24 19:17
我也定了M的，还没建，口碑不太好，但是又喜欢他们家的一个double storey.

请问你是在 mel 还是syd? m 公司怎么样？有什么需要注意的吗？我也大算在syd 盖房，正在找project home. 谢谢！

Birdzhao

lz盖的是FULL BRICK吗 还是PROJECTED HOME？

winonna

楼主又弃楼啦，都等着看照片那
请问建房的总价是多少啊？

tianne

啊！照片是一大堆。就是没时间整理上传。我加把劲吧。一定上传。

blakexu

澳洲建房我感觉主要适合2种人： 1，懂建筑的专家，2，国内来的大款。还得有闲。

hk_sky007

期待照片.

tianne

winonna 发表于 2013-9-6 10:30
楼主又弃楼啦，都等着看照片那
请问建房的总价是多少啊？

不好意思哈。刚看到你的问题。总价不高，性价比真是好的很。大概36sq，造价26万。因为我们选的是M公司现成的方案。所以花费不高。强烈建议各位用现成的plan。只要框架不动，内部小调整，都不会花费很多的。

tianne

blakexu 发表于 2013-9-12 15:43
澳洲建房我感觉主要适合2种人： 1，懂建筑的专家，2，国内来的大款。还得有闲。 ...

强烈同意！不过，最要紧是时间。得有时间才行。不然，自己建房真是很累啊。虽然我的已经顺利完工，无论建筑质量还是整体效果，我自己都乐意给M公司打90分，但是啊，那个过程啊，真是痛苦啊。哈哈。如果可能，各位还是尽量买现成的房子好了。真是很费时费事的。

blakexu

tianne 发表于 2013-9-12 16:36
强烈同意！不过，最要紧是时间。得有时间才行。不然，自己建房真是很累啊。虽然我的已经顺利完工，无论建 ...

楼主最需要分享的其实只有一点：

实际造价比合同造价多了多少？(monkey25)

tianne

fisk1983 发表于 2013-8-21 10:38
我再把这11年的老贴挖一挖。。。目前我也在请人盖房，已经开工了，这期间需要联系builder吗？还是只要等他 ...

那也不是。你也得隔三差五视察一下吧，那可是你的窝啊。适当的监督是必要的啦，至少不敢怠工啊。

blakexu

tianne 发表于 2013-9-12 16:36
强烈同意！不过，最要紧是时间。得有时间才行。不然，自己建房真是很累啊。虽然我的已经顺利完工，无论建 ...

楼主最需要分享的其实只有一点：

实际造价比合同造价多了多少？(monkey25)

tianne

blakexu 发表于 2013-9-12 16:38
楼主最需要分享的其实只有一点：

实际造价比合同造价多了多少？  ...

一分钱也没多啊！都在合同里了啊老兄。是fixed price的合同。不能加减了的。

tianne

blakexu 发表于 2013-9-12 16:42
楼主最需要分享的其实只有一点：

实际造价比合同造价多了多少？  ...

啊不好意思，我好像刚才误解了你的问题了。对，是的，当初他们的plan造价是19.8万。我们自己做了调整。因为他们也提供了可以extension的和upgrade的design，我们自己调整，选择了之后，最后的合同价是25万多一点。

yourock

tianne 发表于 2013-9-12 16:46
啊不好意思，我好像刚才误解了你的问题了。对，是的，当初他们的plan造价是19.8万。我们自己做了调整。因 ...

合同价25万，最后实际造出来花了多少？

tianne

yourock 发表于 2013-9-12 16:57
合同价25万，最后实际造出来花了多少？

没有了啊，就是这个价啊！拎包入住价啊。这个，是合同里定好了的。双方都不允许更改的。

yourock

tianne 发表于 2013-9-12 17:02
没有了啊，就是这个价啊！拎包入住价啊。这个，是合同里定好了的。双方都不允许更改的。 ...

哦。那不错啊。现在建好了吗？

yoihoi

tianne 发表于 2013-9-12 16:32
不好意思哈。刚看到你的问题。总价不高，性价比真是好的很。大概36sq，造价26万。因为我们选的是M公司现 ...

这个面积和造价是双层的house吧

tianne

yoihoi 发表于 2013-9-12 18:14
这个面积和造价是双层的house吧

双层的36sq，恐怕也太小巧了吧呵呵。双层的26万，也太too good to be true 啦。国内来的人，好像很多人都有严重的双层楼情结。其实在澳洲，double - story 实在不怎么受欢迎，特别是对本地鬼佬。一，澳洲地多，没必要往高层发展（市区除外）；二，人口老龄化是个问题，人上了年纪，谁都痛恨爬楼； 三，双层建筑成本，至少比平层多出30%，相同居住条件，何必呢（钱多人又年轻的除外）。
我家因为有小孩子，还是little boy , very naughty， 安全因素加经济考虑，我家选了平层。平层36sq，住着非常宽敞；但如果是双层，那就憋屈了。

alook

this is true. never trust under $150K can built a nice house 4*2*2.

Even you find a private builder, you have pay more attention for the house. He is not the one who builds it but his group members are. If any one of them pay less attention, the quality of the house will be affected.

ChampionTim

yoihoi

tianne 发表于 2013-9-13 13:52
双层的36sq，恐怕也太小巧了吧呵呵。双层的26万，也太too good to be true 啦。国内来的人，好像很多人都 ...

同意你说的，平层的话36SQ很大了，跟我们想法一样，希望建一层但是面积大些，目前看到的project home 平层基本上都少有这么大的。

OC616

关注

hongmian

yoihoi 发表于 2013-9-13 22:13
同意你说的，平层的话36SQ很大了，跟我们想法一样，希望建一层但是面积大些，目前看到的project home 平 ...

36 SQ 是 36平米？感觉不大啊，2个房间？

yoihoi

hongmian 发表于 2013-9-20 14:44
36 SQ 是 36平米？感觉不大啊，2个房间？

36SQ大约335平米

xinxinzuji

多谢楼主！我要好好学习！

luweijun

lucky518 发表于 2013-9-1 00:08
请问你是在 mel 还是syd? m 公司怎么样？有什么需要注意的吗？我也大算在syd 盖房，正在找project home.  ...

我在mel,目前定了房型，在等合同，所以还没法下结论好不好。不过是挺慢的。

tianne

hjmhyl 发表于 2013-8-25 10:24
感谢lz分享朝向问题，能不能顺便说一下那10%的设计问题呢？

那个剩下的10分，都是零碎的一些东东。
比如，我们自己当初把一个卧室的窗户朝向改了，结果，最后，等邻居也建完入住后，发现实在是应该把窗设计朝向自己后院，而不是邻居家的车道和车库。老外们对隐私是相当注重的，比我们在乎多了。实例就是，我们自己还没怎么着，主要是那是个spare bedroom， 平时也没人住，偶尔当书房用用。改朝向是当初考虑到朝东比朝南更朝阳，而把老外邻居给忽略了。结果我们亲爱的邻居也建完入住后，实在受不了开车进出时，抬头低头就看到我家卧室！也顾不上跟我们协商（好像法律规定，澳洲邻里之间要建篱笆，两家要各付一半费用），自己花钱自己DIY，迅速建了一段大约高1米5，长七八米的篱笆，种了花草才作罢。搞得我老觉得欠了他钱！哈哈
另外，当时应该在设计图上给后院加一个outdoor 活动的patio or even a sunny room 就好啦，还有，门前那一块巴掌大的门廊也应该一并让建筑公司给做成timber的。还有其他一些小小的不足，不是建筑商的原因，是自己选择的结果，住进去生活一段时间才能体会出来，但是为时已晚啦。
所以，整体来说，就是给M公司打90分啦。自己很满意他们。

tianne

Birdzhao 发表于 2013-9-2 11:40
lz盖的是FULL BRICK吗 还是PROJECTED HOME？

Full brick的。

simond

有过体会造房不易。
记得增经有人说过，要想害谁就让他造房子吧。