澳洲房屋严重供大于求 II - 具体数据

语阁

原帖由 yuko 于 2011-5-3 21:06 发表

很简单。因为很多房子都不怎么拿出来出租，考虑到negative gearing的一些补贴和出租可能带来的麻烦（毁房，麻烦房客），很多房东宁可不太租，损失一些，希望增值的大头。如果发现房子不涨了，也不容易卖，就不得不拿出来租。也就是房租和房价经常一起跌的原因。
而且很多房地产协会的所谓1－2％空置率都是假的，实际的要高不少。

这太太扯淡了

cangaru

原帖由 flyspirit 于 2011-5-4 12:23 发表
第一张表里的数据是demand - supply 还是supply - demand?

gap between demand and supply = demand - supply

janet668

投资澳洲比投资中国,风险要小一些. 中国的房子太离谱了. 澳洲的房子虽说只有3%回报, 但比起其它的投资要稳妥的多了. 股票一不小心就上当, 套在里头出不来. 买酒也不保险, 地窖搞得不好,酒会坏, 还有人偷. 还是买块地在那里好. 可以长果子, 然后摘了吃, 多甜啊.

eric_hl88

投资固然有风险，但是盲目的不投资也是风险，那个是钱跑到别人口袋的风险。
投资房产就是timing 和 location.一套中价位50万的房子，投资房首付20% ，假设现在我买了（不在跌的时候买，难道追涨？除非澳洲房子永远不涨了），就算是买在错误的时间，买后果然大跌了10% (只能说明我没有本事抄到大底)，现在房价45万，首付只要9万了，只等于我口袋多掏出1万元首付，加上每年多付的2000多元利息（扣税后),你想象一下，这么个50万元的一个长期的投资失误，一步走错，损失还不到新车一年的折旧，但要是万一不跌反而涨呢，50万涨个5% 可是25000元的enquity,还不打折扣都是你的。你说划算吗。除非租房市场也崩溃，原来那些抢房子租的人都买房了，我也认命了，但是这么多人去买房，房市不又得变高了。
你可能要说就是租不出去咋办，谁谁谁的房子就是空关了一年什么的。第一大家买房时候又不是傻瓜随便就买，都说看location了，大家都有评估过，算过这个区的房租。第二我自己的经验告诉我，现在真没租不出去的房子。租金合理的一天就抢光。市场需求还是摆在那里的。别老拿holiday house和乡村的房子看市场出租情况。
刚刚有朋友说中低价位的房子都可能不跌，我觉得对，豪宅市场影响可能大些。但是豪宅大跌的时候，就是财富再分配的时候呀，要珍惜。
涨跌不可预测准，那时神仙做的事情，但是风险我倒可以控制，这个做好什么时候入场都可以很自如。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-4 16:05 编辑 ]

pinghan

原帖由 yuko 于 2011-5-4 00:00 发表


我看K同学说的一点都没错。政府下猛药救市了而已，如果没有首次购房boost，房价早跟美国一起下去了，也许还跌得缓一点。现在只是爬得更高，摔得更狠。如果K同学现在还没买，一直在租，[/b]那他真是高人啊，怎么会后悔？我说了，悉尼租房 ...

这不是一般人的思维啊，彻底服了

garysmith

个人认为澳洲房产价格不会跌，至少你看上的房产价格不会跌。澳洲房产有泡沫，但中低价位的房子总是有需求的

Martin_2F

楼主，招了吧～～～～你是不是kingsford的马甲？(paopaobing(56)) (paopaobing(56)) (paopaobing(56))

chiny

自由辩论罢了, 何必打压得那么利害呢?? 听一听DIFFERENT NOISES也未尝不可, 做一做due diligence不挺好么?? 至少有多一个REFERENCE, 数据是用来参考滴~~

Martin_2F

大家都有发言讨论的权利，怎么就变成打压了呢？难不成多数人意见和你不一样，就是打压你吗？你是想大家有不同意见还要默不作声？这样的话一开始就早说啊。

chiny

原帖由 Martin_2F 于 2011-5-4 18:42 发表
大家都有发言讨论的权利，怎么就变成打压了呢？难不成多数人意见和你不一样，就是打压你吗？你是想大家有不同意见还要默不作声？这样的话一开始就早说啊。

看你鸡冻成那一个样子~~~蛋定蛋定....SMELL REAL LIKE A WOODCHIPS,

Martin_2F

原帖由 chiny 于 2011-5-4 19:21 发表

看你鸡冻成那一个样子~~~蛋定蛋定....SMELL REAL LIKE A WOODCHIPS,

晕，我咋没看出来激动在哪里？看来我们对激动的定义差异很大，说不定是你看得太激动了。。。。

打住吧，别说着说这就开始有人参公鸡的苗头了。。。(paopaobing(13))

dnr

统计局什么的都不要信

XIAOTUDOU

一位富婆，十年前以300万美元的价格买下了这个高层（36楼）公寓，再花费150万美元装修，如今她老公过世了，她在伤心之余，先把加州价值2500万美元的巨宅卖掉，现在继续求售她在拉斯维加斯的这个豪华公寓。这套公寓，室内面积为4000平方英尺，如果在纽约曼哈顿，即便到不了1500万美元，也不会少于1000万美元。现在，她只要价135万美元，还奉送全套装修和意大利家具。

XIAOTUDOU

http://www.sinovision.net/blog/zhuoma/details/65583.html

XIAOTUDOU

“钻石王老五”在很多人的心目中，他首先要有一个豪华的住宅，其次是一部“法拉力”跑车。这里收集的图片，就是一位“钻石王老五”在拉斯维加斯的住宅。

这个住宅的室内总面积为2800平方英尺，原设计是一个三卧室的公寓。即便是三卧室，这个面积也不算小了，在曼哈顿，一个三卧室的公寓也就是2000平方英尺而已。这位“钻石王老五”却把它全部拆除，再耗费100多万美元，改装成一个一卧室的豪宅，专门用来接待女朋友。如此豪华巨大的一卧室公寓，当然足以征服绝大部分的“拜金女”，更何况“钻石王老五”还是个很英俊的男士，就像电影里的“007健士邦”那样。

但是，作为一个“钻石王老五“，也许最重要的不是豪宅加跑车，而是经久不衰的经济能力。在金融风暴中，这位“钻石王老五”支持不住了，他的这个豪宅以75万美元的低价卖掉了。

XIAOTUDOU

上个月22日，我们结束阿拉斯加的游轮旅行后，来到拉斯维加斯，23日我们到附近一个豪华楼盘看楼，看中了其中一个两卧两个半卫生间的中高层单元，室内面积2000多平方英尺，外加400多平方尺的两个大阳台和一个停车位，2007年6月新楼原价110万美元，室内装修约10万美元，如今只要原价的三分之一，即40万美元。我家大掌柜还价35万美元。对方不肯卖，磨蹭了两个多星期，一点一滴降下来，我们一分钱没多给，最后卖家接受了我们的给价，今天正式成交了。算下来，每平方尺的楼价不到170美元，太便宜了。近几年来，我们买进不少楼盘，这是最低价的一个

http://www.sinovision.net/blog/i ... 85&bcode=zhuoma

MEL888

“如果K同学现在还没买，一直在租，那他真是高人啊，怎么会后悔？我说了，悉尼租房的经济上很占优势。或者多攒了老底，已经捡到了lower north shore 2.5mil降到1.5mil的便宜了。”

LZ是什么的2逼啊？这等眼光还说人拣豪宅，你就和老K一起租房吧

maodoubao

卖房子的希望房子价涨。买房子的只是希望房价低的时候买，但是买房也是看升值潜力的，所以买房者没必要唱衰啊。lz 不过是希望大家谨慎投资而已，看不出有什么险恶用心啊。

对唱衰最恐惧的是卖房子的。精明的投资者卖房子的骗不了，也不是他们忽悠的对象。他们主要忽悠大批普通收入又想购房者。告诉他们形势总是一片大好，赶快买房子呀。这样他们才能敛到巨额财富。如果大家一谨慎，不买房子了，卖房子的利益就会受损。

因此很怀疑这里是否有不少是房地产销售，有人说房价要跌他们就极其不爽。

作为投资者，正反面信息和观点都需要了解，然后自己做客观分析。

[ 本帖最后由 maodoubao 于 2011-5-5 02:45 编辑 ]

msolucky

Parramatte Charles St 向河边方向那些新盖的Unit好像很少有人住，晚上7点左右经过的时候看到的。

n95

有些人宁肯空着。是因为也许好租客不好找。每换一次中介就要收一次前。价格和2-3星期房租差不多。这些人其实是为了tax半出租。你们懂得

jqleisure

很好奇各位怎么选择相信的数据源，为什么数据甲就比数据乙要真实呢？比如楼主，为什么他引用的那个数据源让他相信其他不一样的都是假的呢？

seecloud

新足迹上都是平均年薪20万，买了N套投资方的人，谁敢说房价要降就喷死谁 :)

flyspirit

原帖由 jqleisure 于 2011-5-5 08:57 发表
很好奇各位怎么选择相信的数据源，为什么数据甲就比数据乙要真实呢？比如楼主，为什么他引用的那个数据源让他相信其他不一样的都是假的呢？

从正规网站， 比如ABS, domain上下载的数据就比较可信。 如果是个人blog上的要表明出处，有连接的才比较可信

btw, 楼主的数据是错误的。

paladinyw

不出现大的世界性动荡，现在的经济格局不会有什么大变化
澳洲的房价以后大涨大落的可能性都很小很小，基本就是根据通胀，人口和调控少许波动。至于供大于求？我在黄金海岸，这里的公寓过去10年没涨过，如果考虑通胀那么还稍微跌了些，但很少有空的，而且大多数不是租给游客。至于这里的house，别说崩盘了，每年都有少许上涨。
一个简单的道理：人口越来越多得情况下土地一定越来越贵，除非人类找到大面积替换传统居住方式的办法。80年代的时候国内的报道就说商品房价太高，800一平米的价格难以承受，必不长久。。。。。

anz2010

肯定是供需关系决定价格，澳洲人口越来越多也是事实，问题是如果很多人买不起，或是贷款信用出状况（有些0809年首购者已经在欠水电费了），就会产生连锁反应

anz2010

关于中国的房子，因为80年代中国人没有贷款的习惯，800/平的确没什么人买得起，但有了杠杆就不一样，5年前如果财务手段高明，几乎可以零成本持有整座公寓，然后把价格炒到天上毫无压力。因为中国几个超级城市的土地已经饱和，现在限购令的作用只能提高房价而不是打压。

msolucky

刚才又看了看 Parramatta  Station St. Crossing Parkes St. 的那几栋新盖的Unit, 也就30%亮灯，刚刚开盘的时候吹过70-80% sold ，加上 Charles St 向河边方向沿街盖的那一堆堆的Unit，我相信楼主。

zxart

房子的层层超预期炒作，导致房子虚拟财富的增加，房主们因此对拥有住房面积的增加。比如，原先没有房地产暴富概念，大多数房东可能只拥有仅满足家庭人口小单元住房，现在的情况是，我看到不少小家庭或老夫妻，还住着4到5房的house，由于没贷款，所以也不出租。我父母就是如上，两口子住着4房的house。
这就是现状，房地产的炒作，使所有人对房子关注度和拥有程度增加，欲望膨胀导致的，这也能解释房产新增面积为何比人口增加数量快，而结果却相反的原因。

[ 本帖最后由 zxart 于 2011-5-5 23:01 编辑 ]

laosun

澳洲房子会在未来5年内至少翻番！

澳币只要一跌下1，海外投资立刻蜂拥而入。再次引领房地产投资热潮。

同学们手里一定要握紧筹码啊！只要有钱，就再次买入。

现在是历史性的好机会。墨尔本平均房价已经从61万到56万了，现在不出手，更待何时。

icac

楼主你别想了，你爱买就买，不买就拉倒。

你以后后悔不后悔都不关咱们事，大家也别杯具他了。