投资国内2,3线城市房地产的可能性

fztt

商铺那个建议可以考虑。

pomer

入了澳籍的如果国内没有销户, 可以补办身份证, 那就可以用自己的名字买房了. 不过要自己回国办理.

如果没时间回国的, 可以用自己父母的名字买, 让他们代为操作.

累的嘎嘎

苏州无锡等等房产好的2,3线城市都限购了，户口外地的只能买一套，还要提供纳几年的税证明。总之，你不一定有资格买。

fztt

商铺不在限购范围内。

dcworld

俺十分支持楼主地观点，此时不入手，2年后又会掐大腿。

至于租金，俺举实际案例。

俺2年前买了一期房，总价76万，贷款70%。今年交房每个月租3000，什么都不包。我每个月还贷大概2700左右。这是武汉这种二线城市的实际情况。租金回报率比较一般，当然有比我租的高的，要碰租客，最多的我知道可以租到3500。

2年前俺买的时候，一平米9500，现在至少能卖13500一平米净得价。俺目前不打算卖，这两年赶到国家打压，房价基本不算涨，没办法，我等2年再说吧。

blankzhou

而且掐的还是大腿内联。

我打算去买北京国贸的房去。

pomer

原帖由 dcworld 于 2011-3-24 12:29 发表
俺十分支持楼主地观点，此时不入手，2年后又会掐大腿。

至于租金，俺举实际案例。

俺2年前买了一期房，总价76万，贷款70%。今年交房每个月租3000，什么都不包。我每个月还贷大概2700左右。这是武汉这种二线城市的实际情况。租 ...

能不能详细说一下你怎么在国内贷到的款? 我听说要工作一年以上,各种手续很麻烦.

天涯浪客

买国内房投资的话，总结起来就七个字，“核心位置，小户型”。按照这种方法，不会错的。

这是我研究一年房产以来得到的最佳答案。

anz2010

在中国投资，最大的风险是政府，是政策

fztt

政府说了，要维稳。

blankzhou

给解释解释行吗？

fztt

70年

fztt

个人购房都是小产权。房子是你的，地是国家的。

pomer

另外国内还有安置房, 经济适用房和商品房的区别, 有经验的TX来说说这3者有什么不同吧. 前2个明显要便宜很多.

fztt

咱只能买商品房。

pomer

如果是用父母的名义呢?

fztt

原帖由 pomer 于 2011-3-24 15:43 发表
如果是用父母的名义呢?

能买当然买了，便宜很多。

pomer

原帖由 fztt 于 2011-3-24 15:44 发表

能买当然买了，便宜很多。

我是说用父母的名义从别人手里买安置房有什么要注意的. 听说安置房的土地证是集体所有的, 原拆迁户如果想把自己的安置房在市场上卖掉,接手的人要再多付土地税还是什么之类的.

fztt

这个真没研究过，我买的是商品房。

ansonsy

原帖由 stella_hq 于 2011-3-22 12:18 发表

现在价格市中心1万1吧，我觉得成都房价应该不会比南京杭州低将来，地政后，国家也投了很多钱搞道路。

杭州现在房价不比上海，北京低。我不是杭州人哦。只是客观的讲，杭州有它的特殊性

fztt

能细说说吗？

paladinyw

原帖由 大牛哥 于 2011-3-22 17:18 发表

下功夫研究赌场会有好的收成么？

100%赞同。 我一个朋友说他研究好了中国股市，这不扯淡呢吗。国内的股市和房产就是赌博---100%的赌博，还研究呢，一个政策全让你白研究。
你要说你能研究政策---那你也不用算计这点小钱了

DBOY123

原帖由 dcworld 于 2011-3-24 12:29 发表
俺十分支持楼主地观点，此时不入手，2年后又会掐大腿。

至于租金，俺举实际案例。

俺2年前买了一期房，总价76万，贷款70%。今年交房每个月租3000，什么都不包。我每个月还贷大概2700左右。这是武汉这种二线城市的实际情况。租 ...

你买的是积玉桥的吧。

zhutou3

2,3线也涨过好几轮了

dcworld

原帖由 pomer 于 2011-3-24 12:36 发表


能不能详细说一下你怎么在国内贷到的款? 我听说要工作一年以上,各种手续很麻烦.

我买的时候还没辞职呢。

你可以考虑用你家亲戚名义买，你来还就好了。

dcworld

原帖由 DBOY123 于 2011-3-25 13:16 发表



你买的是积玉桥的吧。

不是，万科金色家园。汉口江汉路循礼门路口。

dcworld

原帖由 fztt 于 2011-3-24 15:39 发表
个人购房都是小产权。房子是你的，地是国家的。

这种说法不对。现在国内所谓的小产权房，指的是没拿到国家土地使用证的房子。而一般的商品房，廉租房，经济适用房等等，都是有土地使用证的。

dcworld

原帖由 pomer 于 2011-3-24 15:41 发表
另外国内还有安置房, 经济适用房和商品房的区别, 有经验的TX来说说这3者有什么不同吧. 前2个明显要便宜很多.

安置房主要是相对于拆迁户讲的，房子拆了后，可以选择实物补偿形式，补偿的房子就叫安置房。但位置一般很差，有的即使原位置补偿，房型也会是最差的。

经济适用房是国家为了照顾低收入百姓买不起商品房，而出台的一个政策。开发商拿地便宜，相对卖家要受政府制约。

商品房完全按照市场化操作，竞标拿地，开发商自行定价，尊重市场规则。

遗憾的是，现在政府已经疯掉了，不考虑市场，要把自己这只淫荡的手插到市场的内裤里面手淫。

dcworld

原帖由 pomer 于 2011-3-24 15:49 发表


我是说用父母的名义从别人手里买安置房有什么要注意的. 听说安置房的土地证是集体所有的, 原拆迁户如果想把自己的安置房在市场上卖掉,接手的人要再多付土地税还是什么之类的.

这个不全对，有一部分是你说的，土地证没有进行细分到户。这让的话，买了后需要补部分土地出让金。也有的安置房本身产权明晰了，不存在土地税，只要交交易税即可。

苏苏

原帖由 pomer 于 2011-3-23 22:50 发表


我觉得面积到不一定要大，关键是位置要好。LOCATION,LOCATION,LOCATION这个经典口号放到中国也适用。我现在关注小户型酒店公寓型的房子，这样的房子一般在CBD，出租容易。

这个是同事自己住的，哈哈，那么小的城市哪里都是CBD。我想说的是，现在房价都不便宜，哪里那么容易赚钱的。