地产投资问题专贴

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-2-2 03:18 发表
请问楼主觉得cherrybrook如何呢？谢谢。

个人感觉整体上还是不错的，尤其是价位很多还是可以承受的。地较大，房子相对偏老，但比Castle hill要便宜不少。购物有一个shopping town,也可以去Castle tower。房子选择只要不是接近高压线的就好。

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-2-2 08:42 发表
楼主不会是那个在ozchinese里，一个帖子说了2年的高人吧？

我在足迹也说了不短时间了吧，哈哈哈

idontknow

太佩服你了，我回顾了前两年你在其他论坛上的建议，而且现在很多当年的建议，现在都实现了，崇拜啊~

原帖由 Consultant 于 2011-2-2 11:18 发表



我在足迹也说了不短时间了吧，哈哈哈

MyDreamhouse

请问楼主
要是着眼买一个收租的楼
你会建议公寓，townhouse还是house？

地点呢？eppinng好像很热门。怎么看？
谢谢。

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-2-2 12:06 发表
太佩服你了，我回顾了前两年你在其他论坛上的建议，而且现在很多当年的建议，现在都实现了，崇拜啊~

过誉了,其实后来那边的回复都是ozchinese的人做的。
对于房地产，只要大的趋势是正确的，再把握好细节的处理，一般是不会有问题的。这几年走过来，也经历了很多，成熟了很多。当年的有些回复和分析，现在看来还是有欠考量的。

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-2-2 13:14 发表
请问楼主
要是着眼买一个收租的楼
你会建议公寓，townhouse还是house？

地点呢？eppinng好像很热门。怎么看？
谢谢。

配套设施较少的Unit/apt是首选 。
距离购物，交通方便的而且可以隔房的THouse，house可作备选，但这个选择是有被查的风险的。
epping已经热了很久了。可以考虑，但是房源要看好，要好好挑挑。

whzopecc

原帖由 Consultant 于 2011-2-2 15:24 发表



配套设施较少的Unit/apt是首选 。
距离购物，交通方便的而且可以隔房的THouse，house可作备选，但这个选择是有被查的风险的。
epping已经热了很久了。可以考虑，但是房源要看好，要好好挑挑。

麻烦问一下LZ，看到在论坛里很多人无论投资还是自住，都很反对买APT，想问一下APT和Unit，townhouse是否区别很大？

MyDreamhouse

被查是什么意思呢？
谢谢。

原帖由 Consultant 于 2011-2-2 15:24 发表



配套设施较少的Unit/apt是首选 。
距离购物，交通方便的而且可以隔房的THouse，house可作备选，但这个选择是有被查的风险的。
epping已经热了很久了。可以考虑，但是房源要看好，要好好挑挑。

anitaying

就是很多中国人把房子间隔开好多个小房间，甚至把厅都间隔开来租给华人，且不通过中介机构，利润高可是不交税。

MyDreamhouse

请问castle hill and cherrybrook的房子是不是很难出租呢？

觉得那里的房子看起来比较新，不用再维修，省心一点。

Consultant

原帖由 whzopecc 于 2011-2-2 17:11 发表


麻烦问一下LZ，看到在论坛里很多人无论投资还是自住，都很反对买APT，想问一下APT和Unit，townhouse是否区别很大？

apt 和 unit 的区别不是很大，主要是设施上的区别，一般apt因为有游泳池，健身房等strata会比unit高。apt/unit的优点是距离购物，交通方便，且易于打理，租金回报相对较好，价位相对较低。townhouse的优点在于居住的舒适度好于Unit/apt,但由于同样属于strata title，所以要交strata，且同样没有土地改建权。

对于自住和投资，个人认为在您自己预算之内的房源最为重要，适合自己的才是最好的。从增值角度来看，同一个区的apt/unit, townhouse, house, semi, duplex etc..增值百分比不会有太大的区别，不过通常house会显著些。但如果房源选择好，Unit/apt的增值一样乐观。

Robbie2018

关注过楼主ozchinese上的帖子，请问楼主对homebush bay（wentworth point）这个区怎么看，很多人在那买楼花，短期能否升值很多？

wtyboy

请问楼主对killara这个区的楼花怎么看，很多人在那买楼花，不知道有没有投资价值。

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-2-2 22:08 发表
请问castle hill and cherrybrook的房子是不是很难出租呢？

觉得那里的房子看起来比较新，不用再维修，省心一点。

整租并不难,分租相对就困难多了.

Consultant

原帖由 sunnykelly 于 2011-2-3 11:27 发表
关注过楼主ozchinese上的帖子，请问楼主对homebush bay（wentworth point）这个区怎么看，很多人在那买楼花，短期能否升值很多？

交通极不便利，房价也在不断上涨，相对而言大大不如rhodes和Meadowbank。
个人持保留态度，但不排除买到直接就能赚钱的物业。

Consultant

原帖由 wtyboy 于 2011-2-3 13:17 发表
请问楼主对killara这个区的楼花怎么看，很多人在那买楼花，不知道有没有投资价值。

北区环境非常好，人口结构，学校也是不可多得的好地方。但是由于就业机会少且价格相对较贵，导致需求量降低，特别是Unit/apt。
个人感觉买House自住是很好的选择，买Unit/apt投资的话值得商榷。

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-2-2 19:10 发表
被查是什么意思呢？
谢谢。

由于每个房子的房型都是经过council审批的，如果你擅自改建加建房屋在已有的设计基础上，均属于违法行为。
特别是每个房子都有最大的人数限制，由于加建导致的人口增加后的防火隐患也是council很关心的问题之一。
这种改建房子，一旦被查到，很可能血本无归。（依Council不同处罚力度不同）

idontknow

听说那便会修一座桥，就在VQ那个小区边上，真有这回事吗？要是修桥的话，HOMEBUSH BAY还会好一些，每天就当锻炼身体了，徒步跨大桥

原帖由 Consultant 于 2011-2-3 16:11 发表



交通极不便利，房价也在不断上涨，相对而言大大不如rhodes和Meadowbank。
个人持保留态度，但不排除买到直接就能赚钱的物业。

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-2-3 16:26 发表
听说那便会修一座桥，就在VQ那个小区边上，真有这回事吗？要是修桥的话，HOMEBUSH BAY还会好一些，每天就当锻炼身体了，徒步跨大桥

确有其事。

MyDreamhouse

这座桥在哪里呢？

什么时候完工呢？

原帖由 Consultant 于 2011-2-3 18:56 发表


确有其事。

MyDreamhouse

这太危险了。

要是住在这样的房子边，不是很危险吗？

原帖由 Consultant 于 2011-2-3 16:19 发表



由于每个房子的房型都是经过council审批的，如果你擅自改建加建房屋在已有的设计基础上，均属于违法行为。
特别是每个房子都有最大的人数限制，由于加建导致的人口增加后的防火隐患也是council很关心的问题之一。
这种改建房子，一旦被查到，很可能血本无归。（依Council不同处罚力度不同）

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-2-5 13:12 发表
这座桥在哪里呢？

什么时候完工呢？

就是横跨rhodes和homebush bay的湖上，以连通两地。
如果没记错的话，属于开发商的城建项目，具体什么时候建要问开发商了。

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-2-5 13:14 发表
这太危险了。

要是住在这样的房子边，不是很危险吗？

住的还好，改房的房东比较麻烦。

MyDreamhouse

请问最近感到auction的房子少了很多
这对市场有什么启示呢？

idontknow

请问投资那种楼龄20， 30年的老UNIT会不会需要经常来维修呢？ 怕楼太旧，OWNER总是需要为房客修这修那，这些旧房子租金回报倒是很好，就怕房子太老，小毛病不断，或者突然来个大毛病，需要投一笔钱来维修，请CONSULTANT帮忙解答一下，是否真地会有这种情况发生呢？

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-2-7 09:28 发表
请问最近感到auction的房子少了很多
这对市场有什么启示呢？

通常在市场好的情况下,auction的房子和清空率都会增加；因为市场好，买家多而房源少，auction是非常好的销售手段，尤其在一些热点区域。
如果您指的是房源减少，原因会是房源缺乏，或市场不明朗房东等待观望等。
如果您指的是清空律下降（卖出的少了），通常是买家持币观望等待市场的变化。
auction的房子少了，不一定说明市场在走下坡，但肯定不是上升期。对于市场的判断，重要的是对整体的把握，和局部具体楼盘的了解。06，07，甚至08年如果从auction来看，很多人都是拒绝投资买房的，但现在看来起码时机还是不错的。

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-2-7 11:45 发表
请问投资那种楼龄20， 30年的老UNIT会不会需要经常来维修呢？ 怕楼太旧，OWNER总是需要为房客修这修那，这些旧房子租金回报倒是很好，就怕房子太老，小毛病不断，或者突然来个大毛病，需要投一笔钱来维修，请CONSULTANT帮忙解答一下，是否真地会有这种情况发生呢？

很多老房子都有这样的问题，一般多出的租金都去填补维修费用了。当然不能排除非常好的物业，但在我了解的范围内很少看到。

snowcat

请问LZ对Dulwich Hill的看法，几年的２房apartment值得投资吗？
还有就是top ryde shopping centre上面的楼花。

[ 本帖最后由 snowcat 于 2011-2-7 14:05 编辑 ]

jiajialing

请教consultant, cherrybrook和dural的售价会比castle hill的便宜吗？
请问 south dural怎样？看中一个402平米的15年新的4房duplex，售价大概64W，虽然地不大，但是状况真的很好。就担心dural生活不便，将来孩子也不知道能否去上cherrybrook的小学。同时我也在看baulkham hills的房子，不知道cherrybrook和BH这两个区买哪个比较合适？我想将来在家做family daycarer ，所以想找一个华人孩子多的区住

一直都听说dural和cherybrook是富人区，不知道我理解有无误？这个区是贵在什么地方？觉得生活不便啊

谢谢指教！  ：）

MU

dural and cherrybrook如果是富人区。。那么悉尼５０％以上suburbs都是超富人区