评点近期的热盘和各大华人地产中介

nuer1327

贵...

令狐不冲

以前没起来是因为以前根本没有APT的卖
05年ralan和meriton之后,08年这里才开始兴建APT

而Green Square地区03年Victoria Square中有的房子坑了一批人,到今天才解套.

hpwa032

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-21 19:25 发表
以前没起来是因为以前根本没有APT的卖
05年ralan和meriton之后,08年这里才开始兴建APT

而Green Square地区03年Victoria Square中有的房子坑了一批人,到今天才解套. ...

那mascot的卖点附近有 concil plan 么？？ Mascot 也属于 Green Square 范围规划， 这就是他的卖点？

MU

得再过５年看看这贴才知道有没有道理。。

idontknow

我也5年以后再回来看

原帖由 manunited 于 2010-11-22 09:36 发表
得再过５年看看这贴才知道有没有道理。。

hpwa032

原帖由 idontknow 于 2010-11-22 10:45 发表
我也5年以后再回来看

我信，所以我买了 the tempo :)

令狐不冲

密我你买的房子具体信息,给你提供一点这个区的基本情况.

LM3S5749

我觉得mascot目前的价位已经没有投资价值了

nanami666

好贴！！

hpwa032

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-23 21:43 发表
密我你买的房子具体信息,给你提供一点这个区的基本情况.

发了短消息了，请查收。

idontknow

http://smh.domain.com.au/real-es ... 20101001-1610n.html

ted007

貼是好貼。。
但是我在等burwood 未來的那塊三角地出來的APT 會怎樣的
貌似地很小塊咧～～

alyssa

只要华人够多，把这些区得房价都抬上去是没有问题的。
看看国内房价上涨的过程， 基本就是开发商抬起来的。
至于在悉尼买什么样得房子，每个人都有自己得爱好。
也没有必要窝在新apartment 堆里。

mxgong

俺觉得MASCOT 的房价要能稳步上扬，每个时期都需要一个价格JUMP 点。对于政府规划是不错的。不过时间会很长。预计要5-10年，才能像样。

按照现在的MASCOT 市场价格来说，出租回报率不是很理想，所以要HOLD 住那么多年，投资者的确要好好算这笔帐，看看自己能不能举债。不能盲目冲入。

说南区WOLLI CREEK 新房价格到头了，有点不同意见。。相比说WOLLI CREEK，2012年的几个大型超市ALDI,WOW和IKEA 都能建完投入运营 + AUSTRALAND 在火车站其他的几个项目。这些都是比较好的价格能有大的JUMP 理由。此区在今后短暂3-5年的价格升值空间会大于市场平均值，对于短期投资客来说，可以考虑。之后当这些项目都落实，此区慢慢处于发展后期。价格波动就不会那么大了。

MASCOT 就好比03，04年的WOLLI CREEK，一大片工厂，慢慢的APT 兴建起来。。所以路还有点长。再加上现在市场价买入的出租回报率不是很理想。。所以MASCOT价值没有那么快的立竿见影。

个人观点。

个人观点。

idontknow

这房子当年的价钱是43-46w，现在只租$390/w
http://www.domain.com.au/Search/ ... arra&displmap=0

idontknow

同意，wolli creek与city的距离是个优势，但是它的面积太小了，就算是那个shopping centre建起来，还有很多设施赶不上其他成熟的区域，比如医院，学校，电影院，饭店，越其他娱乐场所，因为它的的面积就那么巴掌大，再扩大就到Arncliffe和Princes Highway 上去了。短期看好，长期不知道。房客很多，自住偏少，这样的房子会受到经济，移民政策，个个因素的影响。

原帖由 mxgong 于 2010-11-24 12:51 发表
俺觉得MASCOT 的房价要能稳步上扬，每个时期都需要一个价格JUMP 点。对于政府规划是不错的。不过时间会很长。预计要5-10年，才能像样。

按照现在的MASCOT 市场价格来说，出租回报率不是很理想，所以要HOLD 住那么多年，投资者 ...

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-24 13:25 编辑 ]

hpwa032

原帖由 mxgong 于 2010-11-24 12:51 发表
俺觉得MASCOT 的房价要能稳步上扬，每个时期都需要一个价格JUMP 点。对于政府规划是不错的。不过时间会很长。预计要5-10年，才能像样。

按照现在的MASCOT 市场价格来说，出租回报率不是很理想，所以要HOLD 住那么多年，投资者 ...

我觉得Mascot租金回报率和zetland差一点而已，不是很悬殊阿。zetland的两房也就是580-650 p/w,mascot 560-630 p/w. 可你看看两边新房价差了多少。 8万左右。

而且房子还少个车库，面积小15个平方。

hpwa032

wolli creek,新房 不知道现在是多少钱，估计起码 56+ 了吧， 连Arncliff 都56+

idontknow

朋友今年初买的discovery point 第三期的楼花，55万两房，还是抢到的，剩下的越来越贵

原帖由 hpwa032 于 2010-11-24 13:43 发表
wolli creek,新房 不知道现在是多少钱，估计起码 56+ 了吧， 连Arncliff 都56+

MU

再过个２，３年大趋势就清楚了，现在说啥都没用

mxgong

原帖由 hpwa032 于 2010-11-24 13:42 发表


我觉得Mascot租金回报率和zetland差一点而已，不是很悬殊阿。zetland的两房也就是580-650 p/w,mascot 560-630 p/w. 可你看看两边新房价差了多少。 8万左右。

而且房子还少个车库，面积小15个平方。 ...

是的，MASCOT和ZETLAND 与WOLLI CREEK 租房价格差不了多少，却房价差那么多，那不就是我说的，现在切入进去租金回报率不好，每个月投入会很大啊。。所以要三思。

mxgong

原帖由 idontknow 于 2010-11-24 13:24 发表
同意，wolli creek与city的距离是个优势，但是它的面积太小了，就算是那个shopping centre建起来，还有很多设施赶不上其他成熟的区域，比如医院，学校，电影院，饭店，越其他娱乐场所，因为它的的面积就那么巴掌大，再扩大就到Arncliffe和P ...

WOLLI CREEK 里面自住的不少，尤其鬼佬比例很高。这就是这个区的特点，闹中取静，所以会吸引很多鬼佬来住

如果搞了那么热闹，像HURSTVLLE, BURWOOD 那种。那鬼子就少了，环境也会差很多。

说道SHOPPING, IKEA 南半球将是最大的SHOOPINGCENTER。 说道医院，到ST GEROGE 医院，开车10分种不用，小学差点，中学周围还是很多好的，比如KO的女子，男子中学。

往北CITY， 往南HURSTVILLE, 往东海边。都是很近的。  所以此区贵在闹中取静

[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-11-25 22:25 编辑 ]

mxgong

原帖由 idontknow 于 2010-11-24 13:53 发表
朋友今年初买的discovery point 第三期的楼花，55万两房，还是抢到的，剩下的越来越贵

你朋友真的算抢的早的，估计是早一批吧，恭喜了。

今后AUSTRALAND 之后的盘，开盘肯定2房接近于60万。。

hpwa032

原帖由 mxgong 于 2010-11-25 22:17 发表


是的，MASCOT和ZETLAND 与WOLLI CREEK 租房价格差不了多少，却房价差那么多，那不就是我说的，现在切入进去租金回报率不好，每个月投入会很大啊。。所以要三思。 ...

mascot 和 zetland租金差不多， 可这两个区和 wollicreek相比可就,可就差多了。。。。。。至少50左右。。。。

我的理念 Mascot 想对于 zetland租金回报率高。。。

hpwa032

原帖由 mxgong 于 2010-11-25 22:18 发表



WOLLI CREEK 里面自住的不少，尤其鬼佬比例很高。这就是这个区的特点，闹中取静，所以会吸引很多鬼佬来住

如果搞了那么热闹，像HURSTVLLE, BURWOOD 那种。那鬼子就少了，环境也会差很多。

说道SHOPPING, IKEA 南半球将是 ...

你是不是买了 wollicreek?? 还是你有那里的房子再卖？

令狐不冲

楼上2为莫争执。

首先，这两个地方都很不错的投资。日后皆有保证。

Mascot本身就有就业中心+Green Square的覆盖，离City仅6公里，位置上决定了日后的前景。在火车站小区内，供盘量很小，空置率和租金都有非常好的保证。
wolli Creek离city也很近，Ikea日后位置在Tempe也会带动这个片区的发展。从租金回报的角度，比Mascot伯仲之间，可能稍差。目前Wolli Creek的Australand马上新开的盘必定超过60W，租金比Mascot少几十块。

Wolli Creek早在01年就开始开发，04年后陷入低迷，到今天，Meriton在Bonar St上的apt增值并不理想。不过discovery point的房子价格却是节节攀升。

令狐不冲

Chatswood的火车站烂尾楼终于有人接手了。
之前说Crown和Meriton都有意拿下，可是要价太高，没有成功。
有意想买的朋友现在已经开始注册了，Chatswood的房子，价格不必多说，一房50起，二房要70上，到高层有景的价格肯定不菲。
俺是穷人买不起，不过自然有大把的人排队买。

有个朋友住在这个区域，孩子在Willoughby上学，说学校里40%的亚洲面孔，香港台湾人孩子居多，他们基本都住在Chatswood范围。咱们没能挤进这个范围内，说也是瞎说，穷掰活。

努力赚钱才是王道。

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-11-26 21:05 编辑 ]

hpwa032

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-26 21:03 发表
Chatswood的火车站烂尾楼终于有人接手了。
之前说Crown和Meriton都有意拿下，可是要价太高，没有成功。
有意想买的朋友现在已经开始注册了，Chatswood的房子，价格不必多说，一房50起，二房要70上，到高层有景的价格肯定不菲。
俺 ...

听说CBRE代理， 一房46+，两房70+， 好像还有海景？ 有钱的同学们抓紧了。。。。。。

光明在前

请问Sydney CBD North （Circular Quay，Matrin Place, Wynyard...... ) 一带的Apt 怎么样啊。

MU

哪里有开盘？