有人买Ancliffe的怡静阁的吗？

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原帖由 wenli1120 于 2010-10-7 22:23 发表
我今天去拿了contract了。里面没有写多少时间内不开工，就可以退出。

之前Parramatta Charles st的就有。请问一下，一般的盘会有这项吗？

你意思是里面没有sunset clause?　（日落条款）　该条款一般是一定有的，一般是规定在合约签约日开始，多少个月内如无法交房，你有权退房，１０％定金同退。一般从１８个月到３６个月内都有。你律师应该清楚这事吧～　

但如果仍然在规定的时间内而你希望终止合同，不想买这楼花了，你还是可以让律师跟发展商协商，看他们肯不肯退；但一般是如果楼价已经跟你买的时候有一定涨幅了才比较有可能。

wenli1120

sunset date有，但是说最近开工，但是sunset date竟然是2014年12月。
跟一般常归看来好像差别很大，一般2年完工，再加一年就是sunset date，那按道理应该是2013年12月。竟然多设了一年。

Parramatta Charles apartment的contract里面写好好了，叫development activities, commence date(contract生效后的2个月)，如果没有动工可以退出。

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原帖由 Garden 于 2010-10-7 00:30 发表


过去开价1千5 ，底价1千3。

还可以再低一点，你有人有兴趣没？

council section 94 的 contribution 是$3.6 million
Total GRV (incl GST）$91million
Total COC (incl GST) $74million

mxgong

这盘子到2014年也正常，我预估也要到2014年上半年。

明年新年后能动工已经很好了。我说的动工是指地整平，机械部队进入开始挖地基，打地庄

wenli1120

竟然我在contract里面看到写不能养动物了，what the ? 难道这个是company title的apartment!!

640

这也是他们的考虑，因为是需要３年左右才能建好，如果中间有什么比较长的雨季导致工期延误，他们也很头疼。不写长一点，银行可能不批贷款。

wenli1120

他们现在说在demolish，从demolish到打地基要多久？

mxgong

原帖由 wenli1120 于 2010-10-7 23:05 发表
竟然我在contract里面看到写不能养动物了，what the ? 难道这个是company title的apartment!!

APT 当然不能养动物了，不要大惊小怪的。物业批准给你养是LUCKY， 不给养是正常。

mxgong

原帖由 wenli1120 于 2010-10-7 23:06 发表
他们现在说在demolish，从demolish到打地基要多久？

你有看到他们DEMOLISH 了？要眼见为实

640

看他们现在的建筑都是小平房，应该３个月到５个月可以了。可是。。。

中间有圣诞假期。。。。。。。。。　

wenli1120

建到2013年我是没问题，因为近3年不急住，也不想背贷款。我只想用现在的价钱，3年内给自己reserve离city 10公里的居住地。

拖到2014年年底就有点……

黑山老妖

把自己的现钱套在一个三年后的房子上。没有利息。。。只有三年后可能有的增值（还是贬值？？？）。

wenli1120

10% = 5万，3年如果涨5万就好，等于是100%的return，也不错了。而且三年后要买房，哪有可以在离city10公里内还有这种价钱

mxgong

楼上自住就别算RETURN 了。

wenli1120

又一中介冒出来，说，他们要改户型，已经向council重新submit了新的design了，如果是改户型重新签contract，到时候我可以退出来么？

mxgong

又改户型。。这楼盘。。。唉。

Garden

原帖由 mxgong 于 2010-10-7 23:09 发表



你有看到他们DEMOLISH 了？要眼见为实

上周末去朋友家经过那里看到了DEMOLISH 了， 房子快扒完了。

Garden

原帖由 wenli1120 于 2010-10-7 23:25 发表
又一中介冒出来，说，他们要改户型，已经向council重新submit了新的design了，如果是改户型重新签contract，到时候我可以退出来么？

我给你个经验，我从来不信别的中介说别人的盘怎么样，我信康嫂和律师，而且每次都能验证那些臭中介在诋毁。

Garden

原帖由 mxgong 于 2010-10-8 00:10 发表
又改户型。。这楼盘。。。唉。

典型臭中介心态，煽风点火。

wenli1120

哈哈哈，明天就给康嫂打电话，也见律师。

mxgong

原帖由 Garden 于 2010-10-8 00:21 发表


典型臭中介心态，煽风点火。

你咋知道我是中介?

wenli1120

你们很明显的都是中介，哈哈哈。

mxgong

原帖由 Garden 于 2010-10-8 00:16 发表


上周末去朋友家经过那里看到了DEMOLISH 了， 房子快扒完了。

这周，哪天晚上，我就当散步走过去看看。。。嘿嘿

momohan

我就不明白人家2周前就已经门口放了another project by calibre cc 全部就把工地全围起来了， 这周全面开工， 该拆的都拆了，所有工程车也进去了，为啥还有人什么都不知道的就跟那还胡吹说建不起来呢。 自从CALIBRE在darlingpoint的豪宅计划之后，这个市最成功的一个PROJECT了。 不但开发商赚钱了，业主也转到了钱。树立了名声又赚到钱，多好的事情。 实在看不过一些中介了。

一个不卖意境阁的中介飘过。。。。。

momohan

请版主明察如果forested和MXGong 是同IP建议直接封ID。 严重鄙视无良中介

momohan

原帖由 mxgong 于 2010-10-6 19:58 发表


值嘛。。嘿嘿，拖你个1年2年SETTLE，你就知道这钱值不值了。再看看2者之间的房子质量，小区规划，你就知道值不值了。

2楼盘相距几十米，差5万。。不是没道理的。。 ...

1  2010-10-6 19:58 发表

momohan

原帖由 forestrd 于 2010-10-6 20:02 发表
这个盘的老板压根就没想自己建，现在到处找买家

2 2010-10-6 20:02 发表

mxgong

楼上真有意思。。。发帖时间相近就是马甲。。那足迹马甲一堆一堆的。

发帖说楼盘不好就是不良中介。那说楼盘好的就是良心中介了？。。。

你们中介鼓吹某个楼盘怎么怎么好，难道都是良心中介？

我们老百姓说说这楼盘不好，就从老百姓变成中介不说，还变成无良中介了。



[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-10-8 09:18 编辑 ]

momohan

原帖由 mxgong 于 2010-10-8 09:08 发表
楼上真有意思。。。发帖时间相近就是马甲。。那足迹马甲一堆一堆的。

发帖说楼盘不好就是不良中介。那说楼盘好的就是良心中介了？。。。

你们中介鼓吹某个楼盘怎么怎么好，难道都是良心中介？

我们老百姓说说这楼盘不好 ...

产品推销 肯定要说自己产品好处,鼓吹就不对了. 良心与否看个人不看行业

如果你不是中介那我多虑了, 也是为了维护我们中介一个良好形象. 但是你没有事实根据的言辞错成误导. 就是你的不对了.

要在这里你是中介就会被骂成是无良中介, 你是老百姓, 人们能骂你什么? 无良百姓?哈哈

yying227

我天天路过盘，貌似有动静啊，这2天发现售楼处没了，本来有个很大牌子写着70%sold什么的，现在都没了，而且围起来了。当然啦速度是没法跟meriton比的。meriton2个大吊车立在那里好久了呢~~