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楼主:小地猪

[财务贷款] 回国前我还应该在这里再买一套房子吗? [复制链接]

小地猪

布鞋族

发表于 2010-9-27 10:55 |显示全部楼层

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原帖由 riz 于 2010-9-24 12:19 发表
不要在这里买了吧，现在澳元汇率这么高。换成人民币回国买，人民币还要继续升值，加上房子的升值，又近在身边好打理。

国内房子好泡沫呀

znby

银靴族

发表于 2010-9-27 15:00 |显示全部楼层

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原帖由 小地猪 于 2010-9-27 10:55 发表
国内房子好泡沫呀

即便如此，房价还是狂涨,只要在泡沫之前卖掉就好
或者是自住房,以后回国也有落脚的地方

amwhjjo

头像被屏蔽

光脚族

发表于 2010-9-28 17:40 |显示全部楼层

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我有个疑问，既然5-10内还回澳洲，那现在回国是为什么呢

小地猪

布鞋族

发表于 2010-9-28 20:41 |显示全部楼层

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原帖由 amwhjjo 于 2010-9-28 17:40 发表
我有个疑问，既然5-10内还回澳洲，那现在回国是为什么呢

当然是回国工作拉

chinabluemaomao

草鞋族

发表于 2010-9-30 12:01 |显示全部楼层

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小地猪如果你不在澳洲投资的话可以考虑settle时间长些的off plan的公寓
租金回报好点的
我们一直卖的很好的有一个city collin street 568号的高档apartment
一共64层，要2013年底才settle
低楼层的一房的起价是36万左右，房间面积是50平方左右
也还有少量剩余的两房带车库的，价格稍微要高点，低楼层的56w左右了
不过两房的租金回报率会高些
发展商势力很雄厚，是Stamoulis Property Group,就是现在正在建
south yarra vogue的那个，建筑公司也是澳洲很大的，Bruce Henderson
所有整个楼盘综合来说性价比还是很好的

对你来说比较好的是节省了印花税，如果一房的就节省了30000多，而且settle前
没有任何的贷款压力，settle后才开始，前期你只需要10%的资金放在自己银行的账户里面冻结
开个 bank guarantee就可以了，利息属于你自己。直到交房前你才要考虑后期的问题，
你也可以再settle前卖掉

如果你不喜欢apartment，也可以考虑租金回报好点的townhouse
手上有一幢今年年底就交付的位于clayton的两层townhouse，也是40多w
作为投资来说也不错

额。。。说了好多，还有很多的房子可以选择，我是做房产中介的，不过不忽悠人：）

有任何问题可以联系我
Jing
Mobile:0434018920
Email：sunnyjing@hotmail.com
QQ:1464044842

小地猪

布鞋族

发表于 2010-10-4 09:00 |显示全部楼层

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SYDNEY有吗

jesshao jesshao 当前离线头像被屏蔽臭鞋族臭鞋族, 积分 -9, 距离下一级还需 9 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2010-10-6 21:36 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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小地猪

布鞋族

发表于 2010-10-13 15:13 |显示全部楼层

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ding

小地猪

布鞋族

发表于 2010-10-13 15:18 |显示全部楼层

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最近很多中介发短信给我, 推荐楼盘,
我想在这声明一下, 我发这个帖的目的是看看大家的意见, 我是不是应该在澳洲再买一套房, 而不是非买不可. 请大家给建议. 中介不需要再推荐楼盘了

bt123123

银靴族

发表于 2010-10-13 15:19 |显示全部楼层

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I agree that property investment can gain money....but in the long run....

If your timeframe is shorter than5 yrs..property may not be the best option...

Alternatively, shares are more suitable for shorter investment timeframe...

In addition, if you are going back, who's going to take care of the property for u? U cannot purely rely on the agent....too troublesome

wentworthpoint

木屐族

发表于 2010-10-13 15:42 |显示全部楼层

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如果将来要回来的，手里也有点闲钱的话，不妨买一个放在这里出租。但你要做好心理准备，买到的房子如果不是很理想的话，租金加退税不够还利息及其他费用，你有可能要每周拿出几十到一百多点的钱来养这个房子。但时间长了，肯定能实现正现金流。

如果将来不回来的话，建议钱换成人民币回国用。那叫一个爽啊。。。。。。。。。

供参考，不构成投资建议。

祝世界一切

小地猪

布鞋族

发表于 2010-10-14 10:38 |显示全部楼层

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ding

ialienam

皮靴族

发表于 2010-10-14 10:47 |显示全部楼层

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個人小小意見..如果只是單純想要買房投資..我覺得不用

因為你人不在澳洲..如何管? 以前我有同事就investment property在SA, 人工作在Sydney..和我說過以後不會再這樣做..太費心了..一有小問題, 你要agent去修? 很花錢.. 有重要問題, 還要飛回來?

你這裡也沒薪水, 也不能退稅.. 這裡mortgage, strate你要如何去付? 預留一堆錢在這裡bank?

但如果是以後要回來住...那就另當別論.. 但誰知道未來會如何? 你要有小孩, 買的小apt也不一定夠住... 也不一定符合你未來要求.

小地猪

布鞋族

发表于 2010-10-14 12:16 |显示全部楼层

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原帖由 ialienam 于 2010-10-14 11:47 发表
個人小小意見..如果只是單純想要買房投資..我覺得不用

因為你人不在澳洲..如何管? 以前我有同事就investment property在SA, 人工作在Sydney..和我說過以後不會再這樣做..太費心了..一有小問題, 你要agent去修? 很花 ...

谢谢你的建议

小地猪

布鞋族

发表于 2010-10-15 09:40 |显示全部楼层

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DING

北风

白金靴族

发表于 2010-10-15 09:43 |显示全部楼层

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不要

xiaolin

草鞋族

发表于 2010-10-15 13:27 |显示全部楼层

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国内的政策一直在出，国家还是希望稳定房产价格的，楼主如果要回国买，不妨也稍微观望下。至少稳定了，能挑好一点有升值潜力的房子，将来就算回来澳洲卖掉也有收益。

P.S 国内有些城市对expats要求有一年纳税证明才可以购房。但是如果搂主已经是外籍身份，回去可以贷款美金，这样美金一来利息很低，同时也是贬值货币，也是一个优势。

建议搂主多看看国内的购房政策~

小地猪

布鞋族

发表于 2010-10-16 14:14 |显示全部楼层

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原帖由 xiaolin 于 2010-10-15 14:27 发表
国内的政策一直在出，国家还是希望稳定房产价格的，楼主如果要回国买，不妨也稍微观望下。至少稳定了，能挑好一点有升值潜力的房子，将来就算回来澳洲卖掉也有收益。

P.S 国内有些城市对expats要求有一年纳税证明才可以购房 ...

好建议