小心楼花骗局

flyspirit

顶下LZ的好贴

snowcat

how about the top ryde shopping centre apartments?

蓝马

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-6 21:47 发表
最近ASHFIELD一个火车站附近的楼花，开发商给出了每年回报20%，3年60%回报的楼花项目，具体的说就是你现在看好一套房子，交10%的定金。这钱存他们帐上，他们3年内保证每年20%的利息支付。但当问到如果开发商不能履行合同或者没 ...

请教每年回报20%，是不是说这个房子每年有20%的回报？比如60万的房价，每年可以回报20万？

MU

不是写的很清楚么。。你交的定金给你２０％的利息。

Garden

原帖由 seth_chen 于 2010-9-7 09:45 发表
学习了，以前有考虑过楼花，后来觉得有人说的有道理：现房是需要大家去抢着买的，楼花是中介忽悠着你买的，比较一下就觉得还是老老实实的看现房吧 ...

我向来都是低价买楼花,选好的户型,现房贵而且户型不好,价格水分太大.上次有个朋友rhodes买的全新现房，原价76万，最后中介去给开发商讲到了70万，我听了都晕。最后查RP data,发现差不多的房子2年前卖60万多，楼层还好，没办法谁让他们急着住房子呢，不能说全部的楼花都不好，会投资的都是在抢好的楼花，急着住房子的才抢现房呢，我觉得真的是挑剩下的。

seth_chen

ls说的没错，问题是好的楼花也是要抢的，那中介找上门来推销的楼花呢...大家都明白的

艾洋

未来集团名声这么不好啊，很久以前还去看他们的楼盘来着，幸亏俺穷，不然也买了。他们不是在上北区盖了几幢楼？都是在大路边，到真的是全砖的，不象很多现在的新房是石膏板的，而且屋顶也挺高的。不过他们里面用的电器很一般，一看就是廉价货。周围有朋友几年前买了他们的楼花租金还行吧。不过也有朋友买了BURWOOD那个楼花，开工时间遥遥无期。据说他们的楼花一推出就抢购一空啊。

flyspirit

原帖由 Garden 于 2010-9-7 10:10 发表


我向来都是低价买楼花,选好的户型,现房贵而且户型不好,价格水分太大.上次有个朋友rhodes买的全新现房，原价76万，最后中介去给开发商讲到了70万，我听了都晕。最后查RP data,发现差不多的房子2年前卖60万多，楼层还好，没办 ...

楼花价格都比周围现房要高吧，哪里会有低价楼花？

nikyxin

原帖由 flyspirit 于 2010-9-7 10:45 发表


楼花价格都比周围现房要高吧，哪里会有低价楼花？

94

艾洋

可是楼花是用现在的价格买未来的房子，等房子盖好了，那时候的房价肯定要比现在的房价贵，说白了就是打个时间差，在房子没盖好之前就已经开始增值了。当然，这是理想状态，碰上很多智勇双全的中介就没谱儿了。

nikyxin

原帖由 qianpian 于 2010-9-7 10:57 发表
可是楼花是用现在的价格买未来的房子，等房子盖好了，那时候的房价肯定要比现在的房价贵，说白了就是打个时间差，在房子没盖好之前就已经开始增值了。当然，这是理想状态，碰上很多智勇双全的中介就没谱儿了。 ...

我觉得楼花是在用未来的价格买未来的房子。
楼花不是比现房的价格高一点点，比加上印花税的价格还得多出好多。

艾洋

中了中介的毒了。

flyspirit

我同意 nikyxin说的，楼花是未来的钱买未来房子。买楼花至少有三个风险。

1。市道不好，房价下跌
2。建好后的房子和原来预期不符
3。开发商携款潜逃

小地猪

长知识了

小地猪

长知识了

Garden

原帖由 flyspirit 于 2010-9-7 10:45 发表


楼花价格都比周围现房要高吧，哪里会有低价楼花？

楼花是新房，要和周围的新房价格比，有便宜的啊。我至少知道gordon有一些楼花比新的现房便宜。

Garden

原帖由 flyspirit 于 2010-9-7 11:46 发表
我同意 nikyxin说的，楼花是未来的钱买未来房子。买楼花至少有三个风险。

1。市道不好，房价下跌
2。建好后的房子和原来预期不符
3。开发商携款潜逃 ...

3 开发商携款潜逃,这不是大陆，澳洲基本没有，首先看你的钱放在哪里？把钱直接给开发商，澳洲是不允许的，律师也是不同意的，都是些国内来的人不知道怎么回事，以为钱就是要给发展商，哭着喊着要给发展商用，号称有高息。

jeffjchen

平心而论，除了第一点，后面两点有点想当然了。

第二点可以通过合同的谈判来避免的。
第三点，是不可能的，这里不是国内，首期是在Trust Account里的。但是，如果对方说给你高利息，然后要你同意将钱交给其“投资”，那才有这种风险，也就是发哥那种情况。

原帖由 flyspirit 于 2010-9-7 11:46 AM 发表
我同意 nikyxin说的，楼花是未来的钱买未来房子。买楼花至少有三个风险。

1。市道不好，房价下跌
2。建好后的房子和原来预期不符
3。开发商携款潜逃 ...

chendean

刚看了下传说中的BURWOOD楼花地，靠近地盘的那边路，正在从双车道变成单车道。是不是准备为施工做准备啊。

flyspirit

原帖由 Garden 于 2010-9-7 12:11 发表


3 开发商携款潜逃,这不是大陆，澳洲基本没有，首先看你的钱放在哪里？把钱直接给开发商，澳洲是不允许的，律师也是不同意的，都是些国内来的人不知道怎么回事，以为钱就是要给发展商，哭着喊着要给发展商用，号称有高息。 ...

这个帖子里不是有开发商要求把钱给他们么？

flyspirit

原帖由 jeffjchen 于 2010-9-7 12:29 发表
平心而论，除了第一点，后面两点有点想当然了。

第二点可以通过合同的谈判来避免的。
第三点，是不可能的，这里不是国内，首期是在Trust Account里的。但是，如果对方说给你高利息，然后要你同意将钱交给其“投资”，那才有这种风险 ...

这个合同怎么谈，能谈到一点风险都没有吗？有没有相关经验可以分享？

关于第三点，前面已经有人说了，如果不是律师比较负责，他的钱就给了开发商了,

jeffjchen

恩，针对这个个案是的。

原帖由 flyspirit 于 2010-9-7 12:46 PM 发表


这个帖子里不是有开发商要求把钱给他们么？

flyspirit

潜逃可能极端了。资本风险还是存在的，如果项目变成烂尾，资本的收益就是0，每年损失银行利息。

澳洲只是个传说

老移民也还会对这个轰动华人社区的“经典楼花”记忆犹新，可大多数人已经淡忘或者重来没听说过。讲个100多位“准业主”其中之一位的故事吧。
我就称她为S女士，S说，为了一块楼花，她和家人的境遇已经不能仅仅用“倾家荡产”来形容。

　　S也是在2003年，被"朋友"带着听了一堂投资课程，购买了该楼花中一套价值58万元的跃层单元。被介绍，该楼花“3年不用付一分钱”，旁边会有写字楼、购物中心、泳池、图书馆等设施，价格5年内翻一番等，甚至都不用付银行担保金和律师费。S马上被要求付1000元定金，被各类“优惠”灌得头昏脑胀的她当场就付了。她说自己当时身体不好，又没有工作收入，但就是这样，担保金也批下来了。

　　发现上当受骗已经是2005年，S和其他业主们四处奔走，后来找了位西人律师打官司。不仅花了一万多律师费，开了一次庭后，S发现再也无法背负经济压力，选择了放弃这个官司。结果是她随后被发展商和保险公司反诉，最终宣布破产。

　　S说，当初怎么也没想到破产会给自己和家庭带来如此大的影响。没有了信用度，她想开个手机账户都被拒了；银行里每一分存款，都必须向破产信托机构汇报来源，每张银行对账单都必须上交；护照被收走.

　一波未平，S的丈夫也被卷进来了。据他说，他曾劝解这位“朋友”和另一位买楼业主之间的矛盾， “朋友”被人报复砸了车，他也因此被怀疑参与其中而遭警方提起刑事控罪。从2007年11月直到2009年1月底，他才在法庭上被宣布无罪，方洗清自身清白。但对他而言，这段经历带来的负面影响似乎再也难以抹去。这对夫妇称，一个破产，一个曾被刑事控罪，他们突然发觉，似乎已经失去了周围人的信任。他们说，这 几年来一直“如同在做噩梦”，更可怕的是，这个梦似乎还将遥遥无期延续下去。

flyspirit

看不太懂。

cc513

原帖由 snowcat 于 2010-9-7 10:01 发表
how about the top ryde shopping centre apartments?

I believe crown group is going to start very soon. 450 units

澳洲只是个传说

其实，说回”楼花“，它的好处其实也非常多。但我的这篇东西不是讲它的好处，而是提醒大家要注意现在的”楼花“市场的混乱与骗局。我从来不否认有好楼花，会带来不错的收益，但我自己是不会买的。
2003-2010刚好又是一个地产市场公认的7年循环期，而作为一轮市场周期的顶点，地产泡沫是可见和不可避免的。而地产泡沫的体现不单单是一个房屋价格的飙升，更多的和供求关系，上市房数量，质量，销售日期等多个数据共同关联体现的。而”楼花“作为泡沫末期的最后疯狂，也往往被发挥到了极限。试想一下，如果是在一个市场极度低迷的时期，大量现货房在市场上都不能销售，谁会去对一个还是未知数的房子感兴趣的呢！
不得不佩服那些不良地产和开发商的，谁有看到地产低迷的时候，有人做整版整版的广告。反观现在，地产广告愈来愈多，杂志愈来愈厚。也许是值得我们好好想想了。

秋水还清

10%订金如果放在Trust Account里会没事，律师会仔细解释的。

如果订金直接给开发商，就是为了能拿高利息，呵呵，基本属于集资建房，万一council，bank任何一个环节出问题，这个楼盘盖不起来，开发商直接破产，要钱没有了...

秋水还清

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-7 21:22 发表
其实，说回”楼花“，它的好处其实也非常多。但我的这篇东西不是讲它的好处，而是提醒大家要注意现在的”楼花“市场的混乱与骗局。我从来不否认有好楼花，会带来不错的收益，但我自己是不会买的。
2003-2010刚好又是一个地产市 ...

秋水还清

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-7 21:22 发表
其实，说回”楼花“，它的好处其实也非常多。但我的这篇东西不是讲它的好处，而是提醒大家要注意现在的”楼花“市场的混乱与骗局。我从来不否认有好楼花，会带来不错的收益，但我自己是不会买的。
2003-2010刚好又是一个地产市 ...

你说的没错，可是现在政府鼓励买楼花啊，这是之前从没有过的。

能否从市场供不应求的角度解释一下？至少我身边还有几个有存款，还在寻找First Home的人。