auburn一带的unit开始降价了。

mxgong

原帖由 hsqhugh 于 2010-8-11 13:09 发表

http://www.lawlink.nsw.gov.au/la ... /bocsar_lga_ranking

你应该专门开个贴来宣扬一下这个网站，给大家一个全新的AUBURN 的认识。

不过不能保证效果如何。

CITYLOOK

上个礼拜帮国内要过来的朋友找房子，由于是短租，无奈之下，来到了Auburn.
打了好几个电话，都是福建人接的。没有丑化福建人的意思，只不过，碰到的这些人都是做labor的。
通立超市楼上的房子从外面看还不错，进去后就看到真相了。这套房子完全空着，肯定是退完房子情节好了的。可是说实话，我是受不了。房子不旧，地毯敲起来了，就像是毛衣脱线的那种，墙面满是划痕。厕所传来叮咚的水声。
可能我要求太高了，对不起！
看到这是个三室的房子，我就问到。住多少人啊？福建二房东自信答道，放心好了，绝对不多，只有7个。
他们说这套房子很好的，很多优点。屋子宽敞，明亮，干净，最重要的是住的人少。。。 比我们以前住得好的不能再好了。
说句心里话，这些优点我真没看出来。。。
我真没有地域歧视的意思，可能大家就是生活在不同的圈子里吧。相对其它区而言，auburn这样的生活圈子比较多，比较普遍而已。说得夸张一点，有点像是悉尼地区的贫民窟。给我的感觉很不好，心里很压抑，与自己格格不入。

mxgong

早就说过了。

不同的房子不同的价位，不同的购买人，也会导致不同的租客。

为啥AUBURN 的房价上不去？当然多多哥哥会举例说08-09年涨了多少多少，但是这个是整个悉尼带动的，说明不了什么。

为啥AUBURN 的房价上不去？看看租客就行。

MU

其实说白了就是那里的人素质太差了。。包括那边的开车也是

hsqhugh

幸亏我从auburn搬家了，搬家前我素质好低的，现在素质陡然提高了。

hsqhugh

原帖由 mxgong 于 2010-8-11 13:32 发表
早就说过了。

不同的房子不同的价位，不同的购买人，也会导致不同的租客。

为啥AUBURN 的房价上不去？当然多多哥哥会举例说08-09年涨了多少多少，但是这个是整个悉尼带动的，说明不了什么。

为啥AUBURN 的房价上不去？看看租 ...

侬应该不到30岁
加亮这句话无法读懂

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-8-12 11:13 编辑 ]

MU

恩，提高了就好。。那边买菜便宜。。

liaojining

auburn人流量这么大，买铺会不会更好？

atm

原帖由 liaojining 于 2010-8-11 20:45 发表
auburn人流量这么大，买铺会不会更好？

记得买保险和祈求不要给砸

MU

还有记得交保护费。。

令狐不冲

谁说降价了?我怎么觉得比起08年来是涨了呢

hsqhugh

原帖由 令狐不冲 于 2010-8-12 11:10 发表
谁说降价了?我怎么觉得比起08年来是涨了呢

apt是降了些，unit没降，涨了不少。

有些同仁就是不信呀，没办法

parramatta

原帖由 令狐不冲 于 2010-8-12 11:10 发表
谁说降价了?我怎么觉得比起08年来是涨了呢

可能是说，别处都涨10来万，auburn才涨1，2万，相对来说是降价了。

hsqhugh

原帖由 parramatta 于 2010-8-12 11:12 发表

可能是说，别处都涨10来万，auburn才涨1，2万，相对来说是降价了。

还是不要想当然的好。
#44有个小小的案例。何止1,2万，19万的涨到25.9,百分比不低呢，两三年时间

Vxmon

[quote]原帖由 parramatta 于 2010-8-12 11:12 发表

可能是说，别处都涨10来万，auburn才涨1，2万，相对来说是降价了。 [/quote
这个有点强词夺理了。何苦！

jedi_knight

auburn



不能住

mxgong

原帖由 hsqhugh 于 2010-8-11 16:01 发表


侬应该不到30岁
加亮这句话无法读懂

  难道在AUBURN 的共识上？ 年龄也有障碍啊。

还是你想倚老卖老

mxgong

原帖由 jedi_knight 于 2010-8-12 12:35 发表


auburn



不能住

是真的不能住

superufo

原帖由 hsqhugh 于 2010-8-11 12:09 发表


1.关于增值：你说的“装修”适合于任何一个区的任何类型的任何一个物业。不只发生在auburn
2.关于选不选 auburn,我的意见在38#

你说的没错 “装修”适合于任何一个区的任何类型的任何一个物业， 但是，它并不能对你的其它观点起支持作用。
装修升值不仅要成本。从长期来看，升值不能依靠装修。买那259K Unit，再靠装修大幅升值就难了。

[ 本帖最后由 superufo 于 2010-8-12 13:51 编辑 ]

superufo

原帖由 hsqhugh 于 2010-8-12 11:15 发表


还是不要想当然的好。
#44有个小小的案例。何止1,2万，19万的涨到25.9,百分比不低呢，两三年时间

正常情况下，任何一个区，买个差房，全面装修一下，我都能让它升值，难到就可以说任何一个区都是好区？这只是短期投机。Auburn真实升值并没那么多，而且关键问题是，Auburn跌的时候也跌的狠。

[ 本帖最后由 superufo 于 2010-8-12 13:49 编辑 ]

superufo

看看RPData数据就能大致说明问题
Auburn Unit
        period                % Change
        2010                5.8%       
        2009                6.0%       
        2008                -2.5%       
        2007                -3.4%       
        2006                -13.4%

mxgong

06-10年的跌幅超过了涨幅。

说明AUBURN， 还是跌的啊。。。

rwmerrylands

感觉AUBURN APT的价格比较极端。57 Queen St 的2房要价已经到$299k了。48 St Hilliers Rd 上的全新3房$480k刚卖掉。不过，AUBURN的租金还是不错。

hsqhugh

原帖由 superufo 于 2010-8-12 13:37 发表
看看RPData数据就能大致说明问题
Auburn Unit
        period                % Change
        2010                5.8%       
        2009                6.0%       
        2008                -2.5%       
        2007                -3.4%       
        2006                -13.4%

再重复一遍，这个数据是把unit 和 apt混 在一起的。
而事实是unit大涨，apt跌。
看38#例子即可见一斑。
当然，不可能人人都如我般严谨 ，多数就是看看官方数据，甚至不看就凭想象

hsqhugh

原帖由 superufo 于 2010-8-12 13:28 发表

你说的没错 “装修”适合于任何一个区的任何类型的任何一个物业， 但是，它并不能对你的其它观点起支持作用。
装修升值不仅要成本。从长期来看，升值不能依靠装修。买那259K Unit，再靠装修大幅升值就难了。 ...

我没说装修和升值有什么关系。你看贴不细。

hsqhugh

原帖由 mxgong 于 2010-8-12 12:36 发表



  难道在AUBURN 的共识上？ 年龄也有障碍啊。

还是你想倚老卖老

恕我直言，你的观点很幼稚。

天炻

去那里住我需要买枪。。。

hsqhugh

原帖由 mxgong 于 2010-8-11 13:20 发表


你应该专门开个贴来宣扬一下这个网站，给大家一个全新的AUBURN 的认识。

不过不能保证效果如何。

1没必要。
2我已经在auburn尝到了甜头。
3我只是想把事实告及我的一些看法告诉大家。至于赞同或不赞同，我并不关心。
4我强调的，只是事实，而不是未来发展的趋势。有些人就是不肯相信事实。
5我感觉与你这个水平的人探讨完全是浪费时间。请原谅我实在是找不到更委婉的措词。和你讨论，很累。

祝你投资成功

自游自在

原帖由 zn7726 于 2010-8-11 12:20 发表

从悉尼机场出来, 上5号路往西边开, 转到6号路往北开, 你会看到马路左侧出现很大的"清真寺", YOU CAN"T MISS IT!. 然后就奔着清真寺开吧.

你太有才啦

oO香Oo

多多哥哥给贴的网站，我开了N个，都么有找到Castle Hill