请教一下：“成功10年买7套房，以房养房”的原理是什么？

铁板烧

吃不到葡萄的人总是觉得葡萄是酸的。

wcx0314

原帖由 铁板烧 于 2010-7-20 11:39 发表
吃不到葡萄的人总是觉得葡萄是酸的。

(monkey33) 能吃葡萄的人，是因为家里有米(monkey23)

蓝马

国家统计局2月25日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。

paladinyw

原帖由 小日子 于 2010-7-20 11:15 发表


大家对我说的事情都持怀疑态度，也怪我没说清楚，且听老生我细细道来
1. 朋友现金流确实比较强悍，两夫妻都是高收入者，还有现金收入，而且没有孩子。
2. 我不知道你在经济危机期间有没有关注房产，至少我本人也曾考虑过在那个 ...

1. "这里面并没有什么现金收入"---这是你自己的原话。而且没有高收入者这个前提其他全白搭，而你没有说明
2. 你说的楼花20%，这个没有什么意思，每个时期你都可能凭眼光捡到这种事情，但和那个时段无关。我恰恰是在那个时段买的楼花，现在也确实升了一些。那个时段房价没有大跌，由于政府的一些政策，中低端房价不降反升。至于豪宅，我说过了不在考虑范围
3. 还是那句话，抛开豪宅，光凭一套自住房和平均收入贷不出三套投资房，这些都是我实际操作过的。至于高收入者有可能，但你没说这个前提。
4. 上个月专家也在叫澳洲房价要降40%（足迹里能搜到）.这里面是个明白人都知道哪有什么大风险。澳洲的房子涨不会暴涨，跌也不会暴跌。赌博的成分很小。但他始终是高收入者的游戏


你朋友的例子我相信。但是我认为这中间的过程你了解的不清楚，或者至少是表达的很不清楚。

paladinyw

原帖由 wcx0314 于 2010-7-20 11:45 发表

(monkey33) 能吃葡萄的人，是因为家里有米(monkey23)

没米的确实也能通过房产小康----因为这里的房产本质上还是个储蓄手段而非炒作手段
不过不是所谓10年7套这么玩的

wss45

说得有道理，看来对地产投资有些见解。
请教“澳洲的房子涨不会暴涨，跌也不会暴跌。”这句话，很想听听ls的解释。

十年五套投资房

原帖由 wss45 于 2010-7-21 20:05 发表
说得有道理，看来对地产投资有些见解。
请教“澳洲的房子涨不会暴涨，跌也不会暴跌。”这句话，很想听听ls的解释。

看需求和历史数据，总体来说澳洲房产还是非常值得投资的

XIAOTUDOU

总的来说澳洲的房子就是涨，涨，涨。

dubu2003

不是有那个叫周华的整天在报纸和广播里介绍自己的成功经验。有没有人去听过他的讲座啊？到底在讲什么呢？

Nocturnal

本来你没想过要买投资房，通过他的各种假设加上他成功的例子来证明他的成功你完全可以复制，从而使你恍然大悟，原来发家致富是这样的。然后开始向你推销他手上的楼盘，要发财就要买楼盘。关键词语包括：“长线房子总是增值的”，“需要分散投资（指的是最好每个省都一个买他的楼盘）”，“十年房价翻一倍”。

于是乎，你买他一套楼盘， 如果房价涨了，你敬他为神人，可见他的理论完全正确，于是他会告诉你再从他这里买一到二套楼盘，继续走成功之路。如果房价跌了，他会告诉你，房子是长线投资，那怕你一开始买贵了，十年后照样增值，你还需要分散投资，最近布里斯班房价有大涨趋势，赶紧从我手上再买一楼盘分散风险吧。

总之，他挣的钱是和卖出多少楼有关，和你买的楼盘最后有无升值无关。一个人卖楼太慢，多请些伙计帮着卖。为了使他们能尽快就业并迅速开始帮助客户复制成功，伙计们的销售代理培训一个星期搞定（当然这个培训只为内部伙计，行业内是否认可不重要）。为了对得起伙计们服务客户的热情，给他们工资是绝对的侮辱，必须完全以佣金来支持他们。当然如果有些伙计过了很长一段时间没能卖掉楼，那没工资的日子不好过，自然会有更极富热情的新伙计来顶替。

投资须谨慎，但他没有风险。他又没有逼你买，最后后果完全由客户承担。什么叫成功人士：把风险转给下家，又能无风险得利，面对恶评能振振有词，据理力争，屹立不倒者，可谓成功人士也。

[ 本帖最后由 Nocturnal 于 2010-7-21 23:42 编辑 ]

shangpin

原帖由 铁板烧 于 2010-7-20 11:39 发表
吃不到葡萄的人总是觉得葡萄是酸的。

有怎么能确定吃到的葡萄，一定是甜的？

anz2010

谁爱怎么玩怎么玩，如果听信讲座去投资，那是乞丐和龙王斗宝

fiona_cf

见识过牛人，3年内投资了1套自住房，1套city的appartment，外加1套投资House。就city那套2房1厅，据说住了10多口人，不是房间出租，是床位出租。3房1厅的house，也住了20来人。到处宣传租金能抵消还贷。还真有朋友封他是神，还来劝我们也这么干，顺便批斗我们说我们傻，良知，良心，一斤多少钱呢？钱赚到手才是爷。

azurej

林子大了 什么鸟都有

wocom

每个行业都有赚钱的,有倒霉的,炒房子赔了的估计就不会在这叫了.

paladinyw

原帖由 fiona_cf 于 2010-7-22 12:58 发表
见识过牛人，3年内投资了1套自住房，1套city的appartment，外加1套投资House。就city那套2房1厅，据说住了10多口人，不是房间出租，是床位出租。3房1厅的house，也住了20来人。到处宣传租金能抵消还贷。还真有朋友封他是神，还来劝我 ...

不算牛，qld sunnybank这边前段时间查出来一个，一套house住了45个人

天炻

哎，浮躁 浮躁 啊

MU

根据自己的财政状况来决定。。买投资房当然可行。。不过不是他们这样的买法

gifox

原帖由 小日子 于 2010-7-20 11:15 发表


大家对我说的事情都持怀疑态度，也怪我没说清楚，且听老生我细细道来
1. 朋友现金流确实比较强悍，两夫妻都是高收入者，还有现金收入，而且没有孩子。

这点就关键啦,没有现金流,不说自己是否顶的住.银行都不贷款给你,于是就没有什么好说的了.如果现金流够,1年多少套都没有什么奇怪的了.

qqyang

这里有没有没玩过大富翁游戏的？

idontknow

玩过，还经常赢，挺过瘾的，倒腾房子倒腾地

原帖由 qqyang 于 2010-7-22 16:00 发表
这里有没有没玩过大富翁游戏的？

kegar789

i saw some one really did this .this is all about right time and right decision.

anang

原帖由 fiona_cf 于 2010-7-22 12:58 发表
见识过牛人，3年内投资了1套自住房，1套city的appartment，外加1套投资House。就city那套2房1厅，据说住了10多口人，不是房间出租，是床位出租。3房1厅的house，也住了20来人。到处宣传租金能抵消还贷。还真有朋友封他是神，还来劝我 ...

住这么多人，肯定不是中介管理了，得自己管理房子，外加协调那么多人，不断地有人住进来，又有人离开， 比开旅馆还累，值得吗？

Laura12345

周围有人3年买6套的，不过包括了楼花啊，还有偏远house，只需要10%的首付。据说正在向第7套进军。
工薪族，家里没赞助的。

蓝马

原帖由 Laura12345 于 2010-7-23 10:07 发表
周围有人3年买6套的，不过包括了楼花啊，还有偏远house，只需要10%的首付。据说正在向第7套进军。
工薪族，家里没赞助的。

楼花交房的时候怎么办？
另外3年6套，就算每套30万（不可能再低了吧？）x 10% =3万，也要拿出18万也就是每年6万。买楼花不知道能不能贷款，如果不能，工薪族每年拿出6万来，应该说还是有点实力的。

这个贴子讨论到现在为止，最多也只是有人声称某某人做到了，但是怎么做到的，就是语焉不详了。难道就没有人来讲解一下从具体操作层面上怎么做到的？请投资达人来答疑。

idontknow

想赚钱就要付出啊，招房客很操心的，尤其这么多人。

原帖由 anang 于 2010-7-22 21:37 发表


住这么多人，肯定不是中介管理了，得自己管理房子，外加协调那么多人，不断地有人住进来，又有人离开， 比开旅馆还累，值得吗？

Laura12345

原帖由 蓝马 于 2010-7-23 10:13 发表


楼花交房的时候怎么办？
另外3年6套，就算每套30万（不可能再低了吧？）x 10% =3万，也要拿出18万也就是每年6万。买楼花不知道能不能贷款，如果不能，工薪族每年拿出6万来，应该说还是有点实力的。

这个贴子讨论到现在为止，最多也只 ...

家庭收入每年剩下6万还是可能的，坛子里很多人一个人都能剩下这个数目了。如果双职工，都有正常收入，我觉得应该可以吧，不是很吃力的事情

Laura12345

楼花是在settle时候才贷款。而且每套都是有租金收入，添不了多少钱进去，每个月。

contactus

原帖由 Laura12345 于 2010-7-23 10:33 发表

家庭收入每年剩下6万还是可能的，坛子里很多人一个人都能剩下这个数目了。如果双职工，都有正常收入，我觉得应该可以吧，不是很吃力的事情

我进来哭一场

dramaking

原帖由 Laura12345 于 2010-7-23 10:33 发表

家庭收入每年剩下6万还是可能的，坛子里很多人一个人都能剩下这个数目了。如果双职工，都有正常收入，我觉得应该可以吧，不是很吃力的事情

假设每年还银行房贷2W4，也就是一个月2K。。。。
每周吃吃喝喝啥的150（貌似是美食版块的一个调查结果），一年大概7800。。。。
水电煤气，上网费，房子相关维修，一个季度按照1K算。。。。一年4000.。。。
车子一年的油费，保险，一般总要2500吧。。。

也就是一年至少要支出3W8左右，还能剩下6W，就是一年税后工资不少于9W8，接近税后10W了。。。
也就是税前14W一年。。。。如果算上养老金的Package Income，就是15W5.。。

好奇一个。。。。坛子里面很多人。。一个人都能有这个收入么？