在线解答各类澳洲Franchise问题

K猫之王

原帖由 philguo 于 2010-6-10 09:01 发表
我在这里说名称是不是有作软广告的嫌疑？这么说吧，在业内是个受人尊敬的西人中介，提供的报表都是会计提供的真实的年度财务报表等等，手下的客户中国人很多，而且很多是回头客。几年前的买家成了卖家或是买家的朋友 ...

一直潜水关注lz的东西，感觉lz真是个好人，不单单为了帮自己找生意，还义务的贡献了很多东西，但是看到lz写的这几句话忍不住想还是来说几句吧，lz来这个论坛，说了那么多tx们都很关注的信息，无非是希望让大家感觉你很专业，然后给你带来更多的客人，但是网络这个平台无非就是大家畅所欲言解答疑问的地方，开帖的哪会怕拍砖的呢？再说了，既然你觉得你的客人都是客人介绍客人来的，网络上来向你咨询的都是只想获得免费信息的，那又何苦要开帖呢？还搞得自己非常行，说什么有人喷了就要考虑一下还有二篇写不写的，明知大家都很期待，却偏偏来吊大家胃口，难过啊，估计再也看不见什么在线解答了。

北欧海盗

原帖由 K猫之王 于 2010-6-10 18:16 发表

一直潜水关注lz的东西，感觉lz真是个好人，不单单为了帮自己找生意，还义务的贡献了很多东西，但是看到lz写的这几句话忍不住想还是来说几句吧，lz来这个论坛，说了那么多tx们都很关注的信息，无非是希望让大家感觉 ...

只有套个马甲上来说话了： 终于等到这个时候了

1万KW

原帖由 philguo 于 2010-6-10 09:01 发表
我在这里说名称是不是有作软广告的嫌疑？这么说吧，在业内是个受人尊敬的西人中介，提供的报表都是会计提供的真实的年度财务报表等等，手下的客户中国人很多，而且很多是回头客。几年前的买家成了卖家或是买家的朋友 ...

LZ啊，你说了半天等于没说啊，你开这个贴摆明了就是广告贴么，你也太低估广大留澳TX的智商了哦～转了个大圈子，居然那么多西人中介邀请你去加盟，随便报2个名字有那么难么？？？难道你还怕TX们去核实啊～开帖拉生意，见真章了倒要拿什么软广告做挡箭牌，这和“作了XX还要立OO”有什么区别啊。。呵呵。。

本来想借宝地谈谈我对买生意的看法，既然你在53楼和60楼表示要停止回复了，那就算了。人都走了，许多东西也就不值一驳咯～走好～

philguo

刚回家，果然有人开始了，我说的可是停止更新，我可没说停止在线解答！你看哪个问题我没有回答？我沽名钓誉也好，我故弄玄虚也好，专不专业，水平高不高，我说你说都没用，让我的客户评价好了。

By the way,时间仓促，我不可能整天泡在网上，我也有自己的生活，难道你们希望看我不用心随便写的东西吗？

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-6-10 20:35 编辑 ]

felix7

原帖由 北欧海盗 于 2010-6-10 18:22 发表




只有套个马甲上来说话了： 终于等到这个时候了

没看出来怎么是马夹！我怎么看是个打击的呢。

空瓶子

原帖由 yzho 于 2010-6-9 16:58 发表
想问楼主几个问题。我们刚来时就想买franchise的生意来做，但因为各种事，一直耽搁着。
现在我们终于决定要做了。因为我们两人都是IT类工程师，没有任何做生意的经验，我们想先买
一个30w到40w的店来练手，如果进展 ...

首先说你要通过GJS的面试肯定没有问题，我以前也是IT，来这边不到一年，也能通过GJS的面试，现在已经经营GJS近一年了。

其次，franchise报表也有很大水分，是否真能拿到那么多profit，有很多因素在里面，并不是理想那么好。如果你现有个不错的稳定工作，还是三思再行。

philguo

我倒是真的在这个帖子里发现了马甲。是谁我不说了！斑竹肯定能知道了。有权限嘛！

黑山老妖

这里警告一下K猫之王+1万KW。这两个马甲是同一个人，你的另外一个ID也有托的嫌疑。

LZ继续。

philguo

感谢一下斑竹，前因后果我就不公开了，不过一对人用3-4个马甲有意思吗？光明正大一点好不好。

benny013

板块能有些专业人士过来解答一下大家的疑问，这个非常好啊。不管是不是拉生意，毕竟还是顾客自愿为主，觉得楼主分析得好，自然会去光顾。很多留学移民中介不也是开帖专门回答别人问题。这个很正常的。
板块里缺少专业人士来为大家服务，楼主开了个好头，表示支持！

ufu012

想问一下sushi sushi或其他sushi店。。。好像运行成本很低

philguo

Sushi sushi好像维州一共有30家店左右，我只看过一个，感觉他家的东西虽然位置不错，但是营业额不太高。寿司非连锁来说成本的确很低，才百分之二十几，有个开寿司的朋友说手卷最挣钱。才十几。

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-6-11 13:04 编辑 ]

ufu012

原帖由 philguo 于 2010-6-11 12:52 发表
Sushi sushi好像维州一共有30家店左右，我只看过一个，感觉他家的东西虽然位置不错，但是营业额不太高。寿司非连锁来说成本的确很低，才百分之二十几，有个开寿司的朋友说手卷最挣钱。才十几。

谢了，但加盟费贵吗？

北欧海盗

原帖由 felix7 于 2010-6-10 21:19 发表

没看出来怎么是马夹！我怎么看是个打击的呢。

羡慕了吧， 我马甲都比你的ID‘大’好多

反正知道的人都知道我是谁； 不知道的， 就看热闹吧。

我不是来打击LZ的， 是早看出LZ的目的。 还有之前一火热的新人， 也一早看出‘来意’。
这玩意说出来就不好玩儿了。

反正是互惠互利的事情， 大家就拉板凳， 继续看吧

philguo

原帖由 ufu012 于 2010-6-11 13:06 发表


谢了，但加盟费贵吗？

你是要办新店吗？办新店要看你的地理位置等情况，价格有所不同。你可以打个电话问问总部，03 8575 3888
如果买旧店，你不用再付加盟费了。

20100102

如果想贷款的，是我自己找银行呢，还是他们连锁店都有自己背后的银行啊？好像还要做什么计划书吧，在去银行之前，找那个中介做呢？谢谢楼主啊。

philguo

一般来说的程序应该是，谈价格，出价，签合同，找银行谈贷款同时培训，成交。大部分都是自己找银行，中介会帮你并给你模版，毕竟你成交了中介才有钱挣。
有一些中国中介经常看一些不懂得人要他们先去培训，大家不要听。根据中介法，如果中介拒绝把你的offer提交给卖家是违法的。你们可以举报到相关机构，惩罚是很严厉的。

dlcat

LZ能说说 IGA么，需要注意什么，看到一个旅游区的店，雇佣manager管理，据说净利27万，这样的店如何回价，有什么规律如何看报表的重点注意事项。

dlcat

买生意在什么时间段最容易谈出好价格，我看一些生意过段时间没人买会降价，是好时机么。

philguo

楼上的问题比较大。IGA和其他的生意一样，最重要的就是利润。IGA是零售业，近来肯定受到了经济形势的冲击。很多时候报表上并没有显示很多的隐藏支出和附近要发生的变化。比如说，附近其他大的竞争对手是否要建店。这个需要自己去实地考察咨询。不分析报表，不实地考察，不能评价这个IGA到底值不值。

实际上除了三大以外，我个人不认为哪个特定的品牌是好的投资选择，每个品牌都有自己的能够挣钱的好店。你做生意的首要目的是为了盈利，而不是为了其他什么东西。

每个生意都有自己的价值，很多生意的标价被严重高估了，比如说现在市场上一个只值35万的GJ曾经标价55万，半年后到了53万，最近象征性的降到了51万。你认为该不该买？所以买生意前最重要的是评估生意的价值，还有就是以前提到的周围环境的变化会不会对你的生意造成威胁。

买生意最好谈价格的就是卖家急着卖店。才肯于降价。我倒是建过很多卖家上来就要个高价，达不到自己的目的就一直的拖下去。一年多都卖不掉。碰到这样的生意，我的建议就是放弃。在当前经济形势下，错过机会比冒险要好得多。

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-6-15 13:41 编辑 ]

dlcat

非常感谢楼主的解答，从华人接手某个生意，能尽量维持原状的角度讲，什么行业比较适合呢。看到这里很多生意人，比较稳定的似乎是小STORE。

philguo

首先，要看投资，如果你有大额的现金基本上就不要在乎行业了，包括咖啡。因为你可以请人做，under management,如果自己实在想做，也可以做幕后工作。
如果你的资金有限，需要自己亲历亲为，类似像咖啡这种传统白人行业就不要考虑了。

yunchang2004

楼主能否帮忙告诉我们，如何用精算的方式，通过分析报表来判断盈利评估生意的价值。

philguo

我们生活中的每一件事情都可以精算的方式用数字来表示，比如说最简单的，你掷硬币，你可以知道每次字或是面的几率是50%，或许你可以连着掷出10次，100次字或是面，但是如果你尝试100万次，1000万次，次数越多，两面的次数越接近50%。稍微复杂一些的轮盘，每个数字的几率是1/37。商业更为复杂，需要收集大量的信息，画图表，实地考察和一些非常的手段来获得信息并用一些行业软件来计算。具体的操作恐怕是一篇大论文了。

philguo

近几天有时间，会再写一篇，尽请关注！

yunchang2004

谢谢楼主的解答，关注中!

maomao666

请问lz noodle box怎么样，可以贷款吗，难吗，谢谢

philguo

noodle box还是一个在发展中的品牌，只有十几年的历史，全维州只有18家店。你应该具体问问每一家银行，我知道主要银行都是可以贷款的。和其他品牌走一样的程序，前提是评估通过。

malvern666

楼主觉得coffee club好吗？有什么好的coffee club推荐吗？

philguo

coffee club是一班人可以承受的2线品牌中最好的，最大贷款70%。前两个月有个一百多万的好的coffee club被一个华人同胞买了。维州现在在卖的就2，3家，都是不好的。除非你愿意到离堪培拉一百公里的海边有个还不错的。