建Granny flat---找好的Builder和设计师 75楼有更新

t_guoguo

原帖由 Durra 于 2010-6-2 15:41 发表


Owner Builder确实是最最省钱的拉，但是一般这样做的都是鬼佬或者印度人，还没听过华人有自己建房的。

New South Wales (NSW)

An owner builder’s permit is required where the total value of the work is in exc ...

光我认识的华人自己建房的都一大把

LENNY_DONG

原帖由 t_guoguo 于 2010-10-4 14:34 发表

光我认识的华人自己建房的都一大把

他说是OWNER BUILDER
好比你自已拿上工具去造，不是请人造

凡戈

问个建造师或builder

飞儿

原帖由 yinshe 于 2010-10-4 14:31 发表
谢谢飞儿分享。我也想在后面加建一个，只是一直处在说说阶段。找找到的这个网站同大家分享把。
http://www.alternatedwellings.com.au/prices-homes.html
想问问
１。 你这个同在后面再建一个有什么不同啊？我知道水电同前面的房子是一起的。还有呢？申请COUNCIL GRANNY FLAT 应该比单独后面再建容易吧？
２。 GRANNY FLAT一般是临时性的，如果网上买现成的，估计用个５－１０年，你这个自己建的，应该持续的更久把？
３。 房子是木头的还是砖的？
谢谢啊

1。 ‘后面再建一个’，在我看来有两种情形：分契和建 granny flat，水电可以另设帐号(service费多交一份)，也可以装分表的(这个不用另交 service费)， 建 granny flat 当然比分契要容易得多了，特别是现在各级政府都强烈支持的情况下。

2。为什么说 granny flat是临时性的呢？也许有的是，但你完全可以把它建得很好啊，当然也是高标准就要高投入了，比如60平方米的granny flat, 你可以多花个三万刀左右建成 brick veneer (砖板)，同时砖板房的工期也会长一些，因为地基要打得比较深。。。网上所谓现成的其实不一定适用每个房子，因为那些已建好的 transportable 房子，需要卡车运进工地，或是大吊车从屋顶运到后院(风险太大)，我问过几家公司都说我家不能用，可能只有街角位的房子能用了。我们请 builder建，等于是度身定制，而且我们各方面都仔细沟通，质量应该是更有保障。。。

个人体会：建 granny flat的标准最好是与主体房子的标准相呼应，最好不要高于主体房子的标准，可以略低一些，还要结合自己对这个主体房子的计划：是长期自住？还是主要用来出租？或是以后可能重建？。。。。

3。房子可以是木、砖或是钢结构的，应该是不同材料不同价钱了。

飞儿

原帖由 STS-TAX 于 2010-10-4 14:56 发表

他说是OWNER BUILDER
好比你自已拿上工具去造，不是请人造

呵呵，为了增加知识和信息，我也去读了个 owner builder的课程。正如教材上讲的，不是每个 owner builder都能省到钱，除非你自己能做大部分的工作，因为：

材料不一定省钱，因为builder买材料是批发价，你买是零售价；
对于需要分包的项目，比如水工、电工、打地基等等，别人的工期不一定符合你的安排；
即使请人做，你也要盯着，对于上班族来讲，不现实；
还有不同分包者之间可以出现互相推诿责任的情形。。。。

我曾经想过找曾为我家装修房子的华人帮手建，因为他说他正在为别人建一个granny flat, 但与他讲了两三次电话后，我感觉不大靠谱，因听他的语气他那边很麻烦的样子，不知是不是因为他们没有经验。。。总之我不久就决定找一个老实可靠的西人builder了。。。

Gelen

请教飞儿，Granny Flat对层高有没有限制？如果可以4米多层高，做个小跃层，棒极了

飞儿

原帖由 Gelen 于 2010-10-4 22:02 发表
请教飞儿，Granny Flat对层高有没有限制？如果可以4米多层高，做个小跃层，棒极了

对层高当然有限制啊，肯定不能明目张胆建两层，但我们的 builder 和很多其他人一样，在打‘擦边球’，就是象我前面提过的，把楼上的储存空间/阁楼变为带独立卫生间的睡房。。。当然这个是有风险的，万一council不批我们就只能递一层两房的图纸了。。。如果顺利批下来，我们就马上可以动工了。。。我们builder提供的设计师是一个退休的西人建筑师，非常尽责，跑我家都两次了，特意打电话提醒我让我在把图纸寄给朋友前把我家姓名地址隐掉。。。

Gelen

我就是这个意思，不过如果要阁楼，层高至少得4米吧，council批准吗

diana999

一般granny flat 只有一层, 阁楼的确是擦边球.批不批看council了, 每个council都不同的.

铁板烧

租GF的90%是单身一族，我觉得2房的就差不多够了。

wavesye

原帖由 飞儿 于 2010-10-2 00:35 发表


呵呵，这种所谓的网上报价我找了好几家，在 Emu Plains的那一家也是这样，他们通常分三个 stage,每个阶段的报价和提供的内容都不同，stage 3 是最完整几乎可以入住的，单供货就是好几万刀了，但他们通常只是供货，要另外找人把他 ...

顶飞儿。非常细致的前期调研和询价，有说服力。

sherry597

飞儿， 你好，

可否告知那个builder的联系方式。 我也想见一个granny flat, 刚买的房子， 后院大而且平整。
另外， 想问一下， 需要多久能建成呢？  谢谢  我的邮箱sherry5798@gmail.com

geyu_weiwei

我也在后院加建，请各位推进个好点的builder 谢谢！

sherry597

Hi, Ivy 可否提供一下你的builder 的联系方式。 从设计申请到完工要多久， 需要多少银子。  多谢

diana999

想想从开始想建GRANNY　FLAT到今天前期的准备结束差不多3个月了。这3个月来我完成了图纸设计（改了有好多好多回）。在加上我家后院有一根主水管。我的GRANNY　FLAT正好造在水管上。所以要找人测量，加固。我想我得比别人多花$6000。好在我有一个很好的PROJECT　MANAGER。　他帮我跟从设计到建完。我想如果一切没有问题，下个月就可以开始了。（不要问我他的电话，我想等我建完在告诉大家，这也是他的意思，到那时我想他一定发大财了，奥忘了说了，他现在在CITY外国人的建筑公司做）。我希望一切都象我们设计好的那样。
我在想是不是拍些照片传上来，如果建的时候。
打字真费劲。公司的系统是英文的。要用http://www.sevenforks.com/ime/notepad.html　打中文。

hongsathi

原帖由 ivyzhu 于 2010-6-3 14:38 发表
我觉得我现在的这个builder还可以。不知道你的要求如何

推荐一下你的设计师和builder吧。最主要是可靠，收费合理。这个市场水分很多，我不太懂，如果可以，把联系方式发给我吧。h222chen@gmail.com

多谢多谢！

飞儿

原帖由 sherry597 于 2010-11-25 00:34 发表
飞儿， 你好，

可否告知那个builder的联系方式。 我也想见一个granny flat, 刚买的房子， 后院大而且平整。
另外， 想问一下， 需要多久能建成呢？  谢谢  我的邮箱sherry5798@gmail.com ...

不好意思，现在才看到你的贴子，回头我电邮给你，你是在悉尼吗？

需要说明的是，现在建筑业都休息了，我的设计师告诉我一月份他们都是休息的，大概平时工作太努力了，需要好好‘韬光养晦’。。。

如果其他同学想向我的设计师和承建商咨询，可以PM给我，这样我能及时看到。。。

[ 本帖最后由 飞儿 于 2010-12-23 23:15 编辑 ]

abh

学习了，留个记号

superblue

留个爪子印。

Flyingself

原帖由 tld128 于 2010-9-30 00:08 发表
我没做过单独一栋house的设计，也没做过改建项目。

我是做基建的。

house 连地和房子本身图纸，要看是什么年代的。如果是新开发的地，只要不是project home那一类的，是不会有房子本身的图纸。

房子本身的图纸就算有，也是 ...

这活儿不难吧 只是做DA申请的话 我家的HOUSE就是我自己量然后CAD出的图，现在还是自己用，说不定到时候能派上用场，我也打算把原来single garage的地方改成granny flat，我家还有两外一个double garage足够用了！ 再说了你也不需要把原来的房子floor plan正那么仔细，只把你要批的那部分好好整整就可以了，听说过拿手勾一下也可以拿着去申请的。不知道是不是这样！！

[ 本帖最后由 Flyingself 于 2010-12-24 11:51 编辑 ]

ivan3

最近正在找GRANNY FLAT BUILDER，请问能我一些资料吗？我的邮箱是：fengphone@hotmail.com
谢谢！

公主

能问一下，为什么坛子里建Granny flat都在悉尼？

czt81199

原帖由 公主 于 2011-1-31 08:47 发表
能问一下，为什么坛子里建Granny flat都在悉尼？

99%都是考虑出租，离sydney太远，不好出租，自然就不建(paopaobing(3))

Gelen

另一个原因是目前只有NSW才有granny flat绿灯政策，affordable rental housing poliy

abercorn

建granny flat需要多宽的道路通到后院？我家的车库和房子中间
只有一个过人的小门，是不是得把车库推掉才有可能建啊？

Gelen

GF没有driveway的要求，能有弄道走人就行。

这个和dual occupancy development不一样。

ausaus

谢谢分享

tld128

原帖由 Flyingself 于 2010-12-24 09:27 发表


这活儿不难吧 只是做DA申请的话 我家的HOUSE就是我自己量然后CAD出的图，现在还是自己用，说不定到时候能派上用场，我也打算把原来single garage的地方改成granny flat，我家还有两外一个double garage足够用了！ 再说了你也 ...

确实是不难阿，如果你懂，可以全部自己做，但是DA不是construction document。

DA申请通过之后要起，还是需要construction document,这部分工作builder可以做，也可以通过builder找建筑师做，也可以找建筑师来找builder做，builder做最便宜，但是质量控制全靠builder，最后一个最贵，但是质量控制有建筑师负责（不过可谓得不偿失，建筑师不便宜）。

另外builder一定要找licenced的，没有牌照的builder是不能做construction的。

年轻时代

有人实际做过么？费用大概多少？

飞儿

费用八到十万左右，看起什么材料。。。。