海外买房，母亲就这样被忽悠了

Gelen

原帖由 ozvany 于 2010-4-15 12:44 发表

据说是没交换，属于冷静期之内

都冷静期了，那说明合同已经交换了，
我彻底糊涂了
结论：你朋友忽悠人

cedricwang

MONASH CAUFILED

edith921

wk，远得要死要活的。。。。。

fengcoolzi

原帖由 cedricwang 于 2010-4-15 12:50 发表
MONASH CAUFILED

很远。。。。。。
163的签证是可以买二手房的
其实应该落户澳洲后再买。

ozvany

原帖由 Gelen 于 2010-4-15 12:49 发表



都冷静期了，那说明合同已经交换了，
我彻底糊涂了
结论：你朋友忽悠人

是不是交换不明白，我只知道合同签署之后有7天的冷静期，他们就是在这7天之内被人截胡的

Gelen

交换合同后，冷静期开始。冷静期是给买家冷静的，这7天冷静期内，只有买家有权力反悔，卖家没有权。

或者这么说，只要合同交换了，除非买家反悔，否则这房子就是买家的了。

ozvany

是吗？怎么我买房的时候律师跟我说，合同交换后，7天的冷静期买卖双方都可以反悔呢？不要跟我说墨尔本跟悉尼不一样哦

gifox

原帖由 password 于 2010-4-15 12:22 发表

投资移民转正时有资产要求，可以加分的，房产算资产，很多人买房产，一是可以加分移民，二是房产保值。
这样的投资一石二鸟，人家办商业移民的算地可精呢，不过是价出高了，自己觉得吃亏了，他们其实一点都不亏， ...

不是啦. 不是什么加分.只是在892的下列条款中用到. 不过配合其他892条款, 需要房地产来补这NET ASSET 25万的机会,我认为是极其罕见的.详细我不解释了.但是买房实在帮不到什么移民. 买来自住或者说投资都可以.但是我觉得把移民考虑进去是不合适的.

请参考下面的资料.

Your main business (or two main businesses together), had a turnover of at least $200,000 in the 12 months immediately before you apply.

two of the following three requirements

    * Net business assets – the net value of your (or your and your partner's combined) assets in the main business (or two main business) in Australia is at least A$75,000 throughout the 12 months immediately before you apply.
    * Net personal and business assets – the net value of your (or you and your partner's combined) personal and business assets in Australia has been at least A$250,000 throughout the 12 months immediately before you apply.
    * Provided employment – throughout the 12 months immediately before you apply your (or your and your partner's) business or two main businesses employed at least the equivalent of one full-time employee who are:
          o Australian citizens, permanent residents or New Zealand passport holders
          o not members of your family.

[ 本帖最后由 gifox 于 2010-4-15 13:13 编辑 ]

Gelen

你的律师刚从火星来。

盐商格格

原帖由 ozvany 于 2010-4-15 13:05 发表
是吗？怎么我买房的时候律师跟我说，合同交换后，7天的冷静期买卖双方都可以反悔呢？不要跟我说墨尔本跟悉尼不一样哦

没听说过交换了合同卖家可以反悔的，不过这是悉尼。

ozvany

那有可能就是还没交换合同，具体的那家也没说。我以为是交换了对方反悔了的，现在看来是我理解错了，很有可能是还没交换，只不过是签了合同，卖家就反悔了。不过不管怎么都好啦，现在的确有很多国内的跑来买房，由于不能呆的时间长所以情愿出高价吧房子买下来，可能主要还是因为国内的房价太贵，大家有对移民政策不了解所以才会有这种情况出现。

Gelen

也有例外，hurstville有个163，低估时候买入，700地，全新3层全砖豪宅，1.4m。现在至少1.6m。

林草123

这个房子我觉得买贵了大概15万吧。起码15以上了。

户口本第一页

太贵了。
那里在shopping center的房子，地要650平以上的，4室house，才35-38万！
当然是二手房，不过维护很不错呢！

hellsky

为了楼主的健康着想，恳请版主删除73楼的留言

Gelen

原帖由 hellsky 于 2010-4-15 15:22 发表
为了楼主的健康着想，恳请版主删除73楼的留言

楼主不会那么脆弱的

户口本第一页

原帖由 hellsky 于 2010-4-15 15:22 发表
为了楼主的健康着想，恳请版主删除73楼的留言

为什么呀？
我说的是市价啊，而且是最近的价！没添油加醋！
不过是二手的，楼主的妈妈买的是新房吧，可以折旧，报税有优势。
各有利弊吧！

林草123

说的是我啦。
这件事可以看出，中介，华人中介没有最黑，只有更黑啊。这一坑，100万人民币啊。

cdfei

没有这么厉害，我觉得估计贵了5W

Sparky

老实说一句吧，除非在那附近上班，不然真的太远了。而且才300的地，相对这个价钱和地点，也太小了。不过国内的人都喜欢新房子和豪华装修的房子，楼主说不定等真的看到了会喜欢。
楼主还是准备好来这里后开车上学吧。

password

原帖由 gifox 于 2010-4-15 13:12 发表

不是啦. 不是什么加分.只是在892的下列条款中用到. 不过配合其他892条款, 需要房地产来补这NET ASSET 25万的机会,我认为是极其罕见的.详细我不解释了.但是买房实在帮不到什么移民. 买来自住或者说投资都可以.但是我 ...

163 的生意许多都亏钱，只是帐面符合移民局要求，买房比雇人开销要少，而且房产会增值，三选二当然选房产和净资产的要求。
看看白痴澳洲政府都定了些什么规定，就业没促进反而促进房产价格。

林草123

那个地方其实算不错的区，在DANDENONG后面，交通便利，我同事大概两年前买旧房，600多平的地，四房大房子，只花了30万，当然不能和现在比。现在的那个区的房子，3房以上的HOUSE，大概33万到38万吧。四十万以上应该是4房以上非常漂亮的房子了。我半年前看那个地方的房子，便宜的位置不是太好的二手房子30万都可以买到，起码550以上的大地。
LZ买的是TH，没有地，升值空间很小的。房子是贬值的，地才是升值的，投资房出租出去，我觉得一个月能够回收一千3，一千四就非常之不错了。要收回同样的钱，远点大地大房31，32万就可以买到。LZ不是亏着了嘛？
当然亏多亏少都是亏啦，多讲无益。

[ 本帖最后由 林草123 于 2010-4-15 16:13 编辑 ]

林草123

并且，那个区的某些地段还有高压线的。希望LZ不是买到那附近的房子。

nikyxin

为什么在国内的都要买新房呢??? 是规定只能买新房么? 看看论坛上的帖子就知道现在新房的质量有多差.

Endeavour这个地方好偏远哦,这种地段拼不了地就只有拼房子好了,不过这房子用料你们不在这谁能保证.

46万是不是在point cook那都能买个house了?还离city近点也没什么高压电warehouse的困扰.

盐商格格

原帖由 password 于 2010-4-15 16:12 发表

163 的生意许多都亏钱，只是帐面符合移民局要求，买房比雇人开销要少，而且房产会增值，三选二当然选房产和净资产的要求。
看看白痴澳洲政府都定了些什么规定，就业没促进反而促进房产价格。

同意！政府不知道天朝臣民的利害，要过很久才能发现政策上的漏洞，又要过很久才能更正。要不您给他们指条明路，把asset test里面那“personal“去掉？

choco2468

在墨尔本46W 还离市区 32公里 如果不是特别好的房子 （豪房） 我绝对不会考虑... 要去市区一趟还得开整个小时的... 要死噢...  澳洲跟国内不太一样， 比较没有空气污染， 不像国内市区内乌烟瘴气 所以才很多人买离市区半个小时左右的地方 空气比较清新.... 如果还没买的话...多考虑多看看再决定吧....

gifox

原帖由 password 于 2010-4-15 16:12 发表

163 的生意许多都亏钱，只是帐面符合移民局要求，买房比雇人开销要少，而且房产会增值，三选二当然选房产和净资产的要求。
看看白痴澳洲政府都定了些什么规定，就业没促进反而促进房产价格。

不需要这样买法啦, 处理方法很多的.自住房就够了..来了以后觉得那个合适买哪个.

我觉得政府的规定没有错,问题是它规定的门槛太低了.应该是生意投入要更加大,大的生意能创造更多就业.不能创造就业的来了也没有用.
资产应该更高.人有钱了自然要消费,消费就拉动经济了.雇佣一个太少,太容易造假了.应该雇佣更多.

stumbby

Not only it is too expensive and property has very limited growth potential due to been a townhouse . The worst thing is you will need to drive 40mins just to get to uni.

stumbby

原帖由 nikyxin 于 2010-4-15 16:32 发表
为什么在国内的都要买新房呢??? 是规定只能买新房么? 看看论坛上的帖子就知道现在新房的质量有多差.

Endeavour这个地方好偏远哦,这种地段拼不了地就只有拼房子好了,不过这房子用料你们不在这谁能保证.

46万是不 ...

You can purchase second hand property if you will use it for as principal home, a lot of dodgy agents don't explain this to the buyers in china coz they want to sell the over priced new developments.

yssn

呃？？？？？？？

住在悉尼是不太了解墨尔本……我觉得30分钟开车还可以啊？相当于悉尼west pennant hills到central的距离

46万是几房啊？两房？三房？