开帖解答房子买卖的疑问~~急事回国归来~继续服务

墨尔本房产中介

原帖由 小洋葱 于 2010-3-4 14:40 发表


先谢谢你， 想买4房以上的较新的house。
另外northcote附近的小学好吗？治安好吗？听闻easten highway南边的房子比北部的好，是这样的吗？

南面是kew/kew east/ balwyn/ balwyn north
北面是交通和学校没有南面那么好了阿
northcote附近的学校请上www.myschool.com.au 上面看
大家也要学会自己做research阿~~~~

墨尔本房产中介

原帖由 greanbean 于 2010-3-4 14:59 发表
请问，传说中的温州炒房团是否真的存在？
近来听到很多有关炒房的小道消息。
是不是应该等风头过了再考虑买房？特别是华人热门区域

我知道的是有很多人在圈地
资金比较充裕，基本上等他们再放出来的时候，肯定是更贵了

the best time to buy always yesterday

今年据说会稍微安静点，不过这两星期的拍卖实在吓人
有自己喜欢的房子，在预算里面，就下手吧

cdfei

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267676976
这个房子是否很划算？

angelashu

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-4 15:03 发表


第一个问题，加入说中介quote 600k-660k,然后reserve是650k
拍卖到641k就没有人交了，中介会进去问房东愿意卖不，愿意就put on the market
如果都拍到680k了，中介会直接说on the market或是进去意思一下出来说 ...

Thanks.

墨尔本房产中介

原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:30 发表
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106294737&f=0&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&cc=&c=20574705&s=vic&snf=rbs&tm=1267676976
这个房子是否很划算？

有致命缺陷，详细情况请向中介拿section 32
个人不建议买

cdfei

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267676976
这个房子呢，65W能买到吗？

chenhu2000

原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:30 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267676976
这个房子是否很划算？

上面那么明显的高压线你没有看到啊？:si16

chenhu2000

原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:49 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267676976
这个房子呢，65W能买到吗？

这位同学竟在高压线周围转悠阿？自主肯定不合适吧，投资嘛，估计以后相对也卖不出好价格。:si19

cdfei

哦，还真没注意到，不过距离好像有100米以上吧

chenhu2000

自住还是小心为妙，毕竟自己和家人健康永远第一的，:si2

墨尔本房产中介

原帖由 chenhu2000 于 2010-3-4 15:59 发表


上面那么明显的高压线你没有看到啊？:si166" />

easement是比高压线还郁闷的因素

墨尔本房产中介

原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:49 发表
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106368105&f=10&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&cc=&c=20574705&s=vic&snf=rbs&tm=1267676976
这个房子呢，65W能买到吗？

同上，虽然说高压线据说没有任何实质的伤害，但是看着总是不舒服的

cherrycherry

请问LZ
有些auction虽然成交价很高 有时中介还是要“withhold price”  为什么呢
如果成交价低还可以理解

墨尔本房产中介

原帖由 cherrycherry 于 2010-3-4 17:07 发表
请问LZ
有些auction虽然成交价很高 有时中介还是要“withhold price”  为什么呢
如果成交价低还可以理解

买家或是卖家中有人不愿意公布就可以选择不公布，settle后3个月，你可以向数据库公司买数据，就可以知道价格拉

iNspiRed

关于之前提到的private sale 中经常听说这条:
2）有一些是家庭矛盾，不能公开的把这个物业拍卖，具体的比如吵架/离婚之类的
LZ, 到底这个是明文规定, 还是潜规定?

墨尔本房产中介

原帖由 iNspiRed 于 2010-3-4 19:18 发表
关于之前提到的private sale 中经常听说这条:
2）有一些是家庭矛盾，不能公开的把这个物业拍卖，具体的比如吵架/离婚之类的
LZ, 到底这个是明文规定, 还是潜规定?

这个要看个人情况了
例如离婚前分家产,是公开的分,就可能拍卖
如果是其中一方要套现转移财产,就偷偷卖阿

很多奇怪的case的

猫猫Jo

经常看到town house的asking price会比一层的unit贵。可以理解建筑成本上town house要更贵。可是同样三个房间的unit的地会更大啊。请问楼主这个townhouse究竟比unit贵在哪里?

t_guoguo

原帖由 猫猫Jo 于 2010-3-6 00:17 发表
经常看到town house的asking price会比一层的unit贵。可以理解建筑成本上town house要更贵。可是同样三个房间的unit的地会更大啊。请问楼主这个townhouse究竟比unit贵在哪里?

为什么大家都喜欢美女

猫猫Jo

可是有不少unit 也很新很漂亮啊。

墨尔本房产中介

原帖由 猫猫Jo 于 2010-3-6 00:17 发表
经常看到town house的asking price会比一层的unit贵。可以理解建筑成本上town house要更贵。可是同样三个房间的unit的地会更大啊。请问楼主这个townhouse究竟比unit贵在哪里?

其实取决于location和quality把
基本上是买一个lifestyle,2层的喜欢的人还是比较多

chenhu2000

原帖由 猫猫Jo 于 2010-3-6 00:17 发表
经常看到town house的asking price会比一层的unit贵。可以理解建筑成本上town house要更贵。可是同样三个房间的unit的地会更大啊。请问楼主这个townhouse究竟比unit贵在哪里?

虽然一般townhouse的占地面积比unit小一些，但是因为有两层，所以实际的活动空间就会更大，所以同样的location,其他条件都相同，应该比较两个房子的可活动总面积=室内building area+室外activity area

比如一个townhouse,  building area=B1, 室外activity area=A1(假设两层townhouse)
另外一个unit,       building area=B2, 室外activity area=A2
那么townhouse的可活动总面积=2*B1+A1
       而unit的可活动总面积=B2+A2

假设所有其他条件都相同的情况下，你应该比较这两个可活动总面积的大小了；

即便可活动面积相同，因为townhouse有活动空间的转换，即两个不同平面，满足了某些人追求居住环境变化的心理需求，所以会更受人们的追捧和喜爱。

胡诌一番，抛砖引玉，:si102

P.S.,这里只是比较townhouse和unit,不包括house，因为house占地一般都是townhouse的2-3倍，不能用此方法比较的。

[ 本帖最后由 chenhu2000 于 2010-3-6 16:33 编辑 ]

墨尔本房产中介

9a Boronia Street, Surrey Hills
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106314093&f=0&p=10&t=sol&ty=&fmt=&header=&cc=&c=18169217&s=vic&tm=1268616265

周末去看了这个房子,3房2浴2车位,15年新的房子,一块地上两个房子

拍卖指导价格67-72万
开拍以前,我和lp说，这个房子应该能到85万

拍卖67万起，一万一万的加，一下就到77万了，property on the market

2个华人团体继续加，80万后有一个鬼佬加入，到82万退出

最后82万多僵持，拍卖师很无耻的左右来回和买家说悄悄话，结果，价格一下就推到84万

我判断这个房子的价值的时候，主要是根据新的townhouse，盖得漂亮的基本上要95万，盖得一般的要85万，也有townhouse过100万的

这个房子来说，我觉得84万买下来还是值得，15年的房子,single level,房子很不错。

现场人很多，都快100人了，挤在drive way里，很热闹

鬼佬80万后才进场，证明市场上的鬼佬的战斗力还是很强的。

市场继续高温，大家如果看到喜欢的，一定要下手了阿！

这个拍卖完了，马上赶场到500米外的另一个拍卖

7 Elm Street, Surrey Hills
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106329336&f=10&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&cc=&c=13333157&s=vic&snf=rbs&tm=1268616790

现场的人流很明显就没有那么多

之前电话中介咨询价格，中介说HIGH 9 OR OVER 1 MIL。

很明显就是UDNER QUOTE

我和LP说这个应该说大概110万吧

结果一直都vendor bid 到99万 pass in

现在挂价 112万5~~~

如果这个房子能在105万成交，还是很有潜力的，快900的地，拆分两个

建好一点的房子，共60sq,一个sq建1万3，共80万

每个卖出去110万~~~~还是有钱挣的阿

以上都是个人建议

持续几个星期都80%以上的拍卖清空，证明市场上的买家还是很多，继续推高房价

墨尔本房产中介

更新一下
7 elm st, surrey hills最后卖了119万5~~~很黄很暴力的价格啊

卡落琳0000

请问楼主我想换房 要是先买新房再把旧房子卖掉  在没卖掉旧房子以前 手里等于有两套房子 那第二套房子算不算是投资房

卡落琳0000

不明白会不会征税 什么的

风迪

1.MEL 哪个网站可以查到垃圾处理场位置 和高压线穿过的位区呢？
非常感谢

newcliff

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-4 17:12 发表


买家或是卖家中有人不愿意公布就可以选择不公布，settle后3个月，你可以向数据库公司买数据，就可以知道价格拉

newcliff

是不是成交的价格一定在以后可以查到？即使卖方和买方不想公布。

墨尔本房产中介

这两天有点忙，晚得回复你们~~谢谢大家继续支持

墨尔本房产中介

原帖由 卡落琳0000 于 2010-3-16 15:13 发表
请问楼主我想换房 要是先买新房再把旧房子卖掉  在没卖掉旧房子以前 手里等于有两套房子 那第二套房子算不算是投资房

可以有6个月(如果我没有记错,最好是和你的会计师确认一下)
同时持有两套自主房，一般来说就是你说的这个情况