估一估这套房子大概能拍到多少？penshurst sydney

水姜花

原帖由 盐商格格 于 2010-2-17 10:14 发表


我和你一样，刚得出结论时也很吃惊，没办法，只有让数据说话了（我只能找同一条街上又连续两次的交易的房子）。

1 Alexander 1998年46.5万，2003年85.25万，年增长12.9%；
3 Alexander 最近之前的那一次查不 ...

不好意思，新手上路，盐商格格美女，怎样才能查到这条街上的交易记录呢，有网站吗，可以从哪里找到这样的咨询呢？谢谢了！

游来游去

Sorry, ma mistake, should be around 1.17M

盐商格格

原帖由 水姜花 于 2010-2-18 11:30 发表

不好意思，新手上路，盐商格格美女，怎样才能查到这条街上的交易记录呢，有网站吗，可以从哪里找到这样的咨询呢？谢谢了！

http://www.homepriceguide.com.au ... amp;Audience=Buyers

这个叫Street Report, 要花钱买的，不贵$34.95. 它可以最早从80年代开始查出这条街上所有的交易记录。个人认为同一个suburb内，街与街之间也有所不同。所以要对一个房子真有兴趣，是值得买的。

盐商格格

原帖由 cgz 于 2010-2-17 20:41 发表


你这个比较有问题哦，penshurst的增长率计算都是到2003年，而oatley的增长率计算是到2009年。问题就出在2003到2009这6年里，无论哪个区的增长率都很低，接近0，oatley的平均增长率被这6年拉低了

如果假设这6年 ...

首先更正一下，21 Alexander是2007年卖掉的。我不是故意挑数据，只是这条街上交易太少了，过去近30年里同一个房子的买卖只有这些。

我也知道你的意思，悉尼的房价在2005，2006年微跌了一下，但是说2003到2009房价没涨，我不知道有多少人会赞同。2003年，悉尼median price刚过50万，2009年底是61万。难道Oatley这六年跑输了大市？这个我不信。如果是这样，还买在Oatley干嘛。

就算我们拿同一时期的买卖比较，4 Alexander和95 Mi Mi都是91年买的，退一万步讲，就当是03年到09年房价没动，4 Alexander是09年买的（这个价格我抢还来不及呢），那它的年增长率是6.9%，95 Mi Mi是6.2%。

我的本意并不是说Penshurst好过Oatley,我向来觉得Oatley更好。但是只想说明Penshurst,Mortdale买得好也是有增长空间的。

cgz

你上面的话，有两点我是赞成的

1。Oatley这六年是跑输了大市。去年房价大涨，我认为Oatley并没有大涨，因为Oatley不是first home buyer的市场

2。Penshurst,Mortdale买得好也是有增长。事实上，去年，不但Penshurst,Mortdale的涨幅比Oatley高，Hurstville比Oatley的涨幅就高更加多去了

但我认为，如果second/third home buyers今年真的入场，那么Oatley的涨幅会比附近的区都高。当然，只是如果

Gelen

2位的分析都很到位

我感觉去年下半年开始，1.5左右的房子，甚至到2m的房子，都走得很快了，这在07，08年是见不到的

zhwe

涨幅高的都是因为这个区本来就基价低，或者是中价位。越是好的区，涨幅越是少，甚至不怎么涨，比如mosman等，因为已经很高了，300万涨个5%，比50万涨20%都要多呀，所以差的区永远也赶不上好的区的房价，而且绝对数字的差距只会越来越大。这就是为什么penshust, mortdale, hustville涨幅高过oatley. 如果买在blacktown, 涨幅更高呢，你会去吗？

所以要看你买房的目的，自住为主还是投资为主? 如果自住，有实力的话，买个住的舒服环境好的区最重要，哪考虑涨幅不涨幅那么多了。如果实力有限，可以考虑买个涨幅高的区过渡一下，以便将来买更好的区。

[ 本帖最后由 zhwe 于 2010-2-18 21:18 编辑 ]