现在银行储蓄年息8% - 不比地产投资差？

kawara

原帖由 jasonliu234 于 2009-12-22 16:17 发表
谁能回答48楼的问题？

如果不用换给银行的话，我就打算存st george了，那个就等于我存好一年，闪人，还能拿8%利息，开心啊

你得问银行，但是我觉得你想得有点太美了

jasonliu234

原帖由 黑山老妖 于 2009-12-22 16:16 发表
房产有杠杆和50%CGT

CGT是啥？

qqyang

同意。

qqyang

Capital Gain Tax，按照个人所处的所得税税阶税率减半。须持有资产1年以上。

kawara

capital gain tax。

基金和股票拿1年以上也有这个折扣

jasonliu234

原帖由 kawara 于 2009-12-22 16:18 发表

你得问银行，但是我觉得你想得有点太美了

做做白日梦 还是很开心的

qqyang

但是相对于房地产的风险来说，基金和股票的风险大多了。

另外，绝大部分的基金无法享受CGT的折扣。

kawara

原帖由 qqyang 于 2009-12-22 16:22 发表


另外，绝大部分的基金无法享受CGT的折扣。

为啥？我知道红利不可以，增值呢？

qqyang

建议Kawara先去看房地产版里面，老妖那几篇科普文章，然后再来跟我们讨论。

qqyang

基金构成中的股票和其他金融衍生品一般会有少于1年内的不断的交易......

alyssa

原帖由 qqyang 于 2009-12-22 16:14 发表
基本上11%以上的存款利息可以跑赢楼市，甚至股市。

原来澳洲股市收益那么好阿。。(paopaobing(78))

Tigerpie

原帖由 pengwang 于 2009-12-22 16:18 发表

按照时间比例来扣，比如应该８％５年期，３年拿出来的话前３年给你４％，这样的话你前两年拿到的利息有可能需要还给银行一些。

还是银行狠啊

qqyang

利息高的时候，股市一般走低。

你没看前几个月，股版讨论多热火。

黑山老妖

原帖由 kawara 于 22/12/2009 16:23 发表

为啥？我知道红利不可以，增值呢？

depending on the trading patern of the fund. If it's active(e.g. Colonial), you will get little or no CGT discount. If it's passive (e.g. Vangard, BT) then you will have some/all CGT discount on your holdings.

kawara

好像是这么回事，谢谢啦。税务局好像也是这么说的。好在我的基金不增值，没有损失，没有损失

[ 本帖最后由 kawara 于 2009-12-22 16:40 编辑 ]

jpeng

好热烈的讨论啊。
我自己是不会考虑那么长时间的存款，如果长期看，比如20、30年，楼市股市的收益可能也就差不多10%，每年11%的利率收入基本是可以跑赢楼市股市，不过假设是你能保持这个利率20、30年。所以聪明的银行最多给你5年。这五年里他是算好其他资产的增值肯定超过11%，不然他从你那用11%的利率借钱不是要亏钱。等你存了5年拿了钱出来，你就发现市面上已经没有什么能让你的资产保持11%增值的东东了，那时候不是资产泡沫已经到了顶峰就是要开始走下坡路了。

Robbie2018

最低存款是多少？

茉莉桔香

我觉得这样很恐怖.

如果银行敢开8%的利息，表示房贷利息会平均高于8%，那样银行也有得赚。现在的贷款额都很大，很恐怖。

alyssa

原帖由 茉莉桔香 于 2009-12-22 19:40 发表
我觉得这样很恐怖.

如果银行敢开8%的利息，表示房贷利息会平均高于8%，那样银行也有得赚。现在的贷款额都很大，很恐怖。

不用担心，银行的贷款还有商业那部分，不光房贷部分的。。(monkey06)
以前上海的民间借贷成本，有段时间，他们说半年10%都有。

steven_sa

原帖由 jason_jiayin 于 2009-12-22 14:37 发表
假设你现在有10万元存款,按照8%的存款利息来算,10年翻一倍变成20万.
如果你用10万做首付,贷款40万买了一个价值是50万的房子,10年翻一倍的话,变成100万了. 减去10万元(首付款如果存10年可得到的利息收入),你盈利了40 ...

四十万贷款哪家银行让你白用的？

steven_sa

原帖由 flyspirit 于 2009-12-22 15:48 发表


不是指工不起房的人。是那写可以供房却卖了房子存银行的。

比如96年存款利息12%， 存5年。但房价99年开始猛涨。房价一年涨20%，30%不稀奇的，今年就是。等到01年可以拿钱出来的时候，房价已经超过利息所得了。 ...

12%存五年，那么就锁定的这五年的收益（当然银行没倒的话），至于房价猛涨能预见到的人并不多。

BTW:存款利息算不算增值？五年的存款利息能不能享受超过一年减半征收？

[ 本帖最后由 steven_sa 于 2009-12-23 10:36 编辑 ]

kyu

原帖由 icebear 于 2009-12-22 14:40 发表
十年翻一番的房子很少，况且未来房价可能走跌！

连这你都知道。。。2003年也有人这么和我说过。态度坚定到不信不可了。。可是现在的房价。。

kyu

原帖由 jerryclark 于 2009-12-22 15:04 发表


这位聪明人数学没读好。楼主说5年有47的利润，算得是对的。有没有听说过利滚利啊？
1万本金
第一年1*1.08 = 1.08万。
第二年1.08*1.08 = 1.1664万
第三年1.1664*1.08 = 1.259712万
第四年 1.259712*1.08 =  ...

银行是单利。。不是复利。

高寿财

利息要交税的吧。
房产增值的一半是不用交税的。
而且出租还有4-5%的租金打底。
(paopaobing(56))

小茉莉

定存按月计息不可复利
俺在SG存过
亲身体验
在算上支票进出的20刀
也没啥
而且银行可以match利息

kyu

那么多钱存银行作定期。。除非你钱实在很多。。不然的话。。你的现金流肯定有问题

高寿财

原帖由 icebear 于 2009-12-22 14:40 发表
十年翻一番的房子很少，况且未来房价可能走跌！

那得看买在什么区什么地段。

好的，在过去里5年涨一番都不止。

朋友10月刚买了一个，
成交到交割这段时间，已经涨起15万。

另外一个朋友，海滨大房，
3年增值80%
(paopaobing(13))

qinyi

想都不用想，10年后当然买房合算。

azurechris

原帖由 jasonliu234 于 2009-12-22 15:25 发表
结果是

利息每年支付

只是利息不是打入本金，而是打入另外一个账号

所以对于定存的那个账号，是单利

至于如何用利息再投资，那么就各显神通了

所以总结下来，不是单利  也不是复利。。。。

term deposit 有的虽然是Interest calculated daily, 但是算的是单利每天打进去，，天天打的钱应该都是一样的，咱们看不到，但是银行的系统可以看到每天入账。。。paid at maturity, maturity 提前支取要扣fee的，但是fee肯定<interests combined，一个银行的teller说，，她从没见过fees 高于过100刀，，这个想想就可能划算


但是又不能给出个具体的formula 或者upper limit....

心语

原帖由 flyspirit 于 2009-12-22 15:48 发表


不是指工不起房的人。是那写可以供房却卖了房子存银行的。

比如96年存款利息12%， 存5年。但房价99年开始猛涨。房价一年涨20%，30%不稀奇的，今年就是。等到01年可以拿钱出来的时候，房价已经超过利息所得了。 ...

那些天天说房子只升不降的人只不过遇到了工(共)党,看看二十年前的日本,97年的HK和现在的美国,事实上,什么事情都可能也可以发生.