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楼主:dootbear

[NSW] 房产投资者的警告:悉尼的“中产阶级将被逐渐消灭” [复制链接]

发表于 2025-10-7 20:40 |显示全部楼层
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房子到顶就会下跌,不可能一直涨下去,参考日本,现在的美国加拿大中国房子都在跌好不好。跌了中产就买得起。
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发表于 2025-10-7 20:58 来自手机 |显示全部楼层
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andrewmama 发表于 2025-10-7 19:25
租客有2娃,夫妻俩都有工作,还都是10w朝上的年薪

租我的房6年了,娃也从小学生变成中学生了,不知道为啥就不 ...

5%都没有吗?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-10-7 21:04 |显示全部楼层
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看标题,我以为是悉尼房地产泡沫破灭, 一大波中产阶级沦为无产阶级。。

看内容,才知道不过是老调重弹而已。

发表于 2025-10-7 21:16 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-10-7 17:58
5%都没有吗?


可能他们看不上150万以下的房子呢(假设他们在悉尼),多的首付又存不上,那就这样吧,打高尔夫,开宝马,有钱就花。

发表于 2025-10-7 21:17 |显示全部楼层
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laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房,不需要建造,只需要安装。

关键是土地,房子可以打印,但始终需要一块地才能盖啊。

发表于 2025-10-7 21:18 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2025-10-7 13:40
我觉得他说得对。如果只看自住房的话。

我一个同事,也是40+,老婆本地人也有稳定工作。

投资房负扣税啊
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发表于 2025-10-7 21:28 |显示全部楼层
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这又是另外一个话题,我的房子价值已经超出5%的价值上限

就是说,太便宜的房子看不上,看的上的又存不起首付

没准人家不这么想,吃吃喝喝玩玩先紧着自己,买不是必须的

想想这样一辈子也不亏

发表于 2025-10-7 21:39 |显示全部楼层
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NonSense 发表于 2025-10-7 09:21
这位35岁的投资者拥有约4500万澳元的房地产资产,银行抵押贷款约两千万澳元,另有八百万澳元存放在对冲账户 ...

懂的人来说说,一个月要付多少钱利息啊。。。

发表于 2025-10-7 22:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 vivianvivian 于 2025-10-7 22:06 编辑
laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房,不需要建造,只需要安装。


澳洲地大人少, 为何以后会买不到房,这不正常。

中产阶级将被逐渐消灭应该是澳洲资本家用AI 和 转移雇员到印度和南亚国家, 导致澳洲本地中产大量失业。

发表于 2025-10-7 22:09 |显示全部楼层
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andrewmama 发表于 2025-10-7 19:25
租客有2娃,夫妻俩都有工作,还都是10w朝上的年薪

租我的房6年了,娃也从小学生变成中学生了,不知道为啥就不 ...

没有这样的消费习惯,哪里来西方社会的消费经济和容易赚钱的氛围,如果都像亚洲那么卷无论做什么都难

发表于 2025-10-8 08:37 来自手机 |显示全部楼层
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andrewmama 发表于 2025-10-7 20:28
这又是另外一个话题,我的房子价值已经超出5%的价值上限

就是说,太便宜的房子看不上,看的上的又存不起首 ...

我有一家租客收入也不错,25万年薪,我的房子也在150万以下,5%首付政策能用。但是他有三个孩子,老婆在家看娃,估计也剩不下什么钱。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2025-10-8 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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kolinxu 发表于 2025-10-7 21:39
懂的人来说说,一个月要付多少钱利息啊。。。

对冲账户里面800万可以还多少年利息了。。

发表于 2025-10-8 08:44 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2025-10-7 21:18
投资房负扣税啊

你说得对。他也这么讲的。
那个房租售比高,加上本身便宜,所以不影响日常生活。
升值不行,他们退休以后也是绝无可能搬去住。

买了这个,在悉尼就连公寓都买不起了。

发表于 2025-10-8 08:45 来自手机 |显示全部楼层
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rains 发表于 2025-10-7 21:16
可能他们看不上150万以下的房子呢(假设他们在悉尼),多的首付又存不上,那就这样吧,打高尔夫,开宝马 ...

退休了,咋办。房都租不起了。

发表于 2025-10-8 09:40 来自手机 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2025-10-8 08:44
你说得对。他也这么讲的。
那个房租售比高,加上本身便宜,所以不影响日常生活。
升值不行,他们退休以后 ...

但每年他省个几万的税,也许老了就去住西澳的房子了。

发表于 2025-10-8 09:41 来自手机 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2025-10-8 08:45
退休了,咋办。房都租不起了。

退休租不起房最好了 - 立即申请公屋啊。比有房但被动收入低的退休人群好多了
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发表于 2025-10-8 09:58 |显示全部楼层
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kolinxu 发表于 2025-10-7 21:39
懂的人来说说,一个月要付多少钱利息啊。。。

楼上有人算了啊,一个月11万多点

投资的话可能高点 12万左右?

发表于 2025-10-8 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-10-8 08:37
我有一家租客收入也不错,25万年薪,我的房子也在150万以下,5%首付政策能用。但是他有三个孩子,老婆在 ...

如果每个schoolholiday都要去玩,圣诞复活节都出国那是啥也剩不下

发表于 2025-10-8 15:16 |显示全部楼层
此文章由 davi00007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 davi00007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hhse 发表于 2025-10-7 13:40
我觉得他说得对。如果只看自住房的话。

我一个同事,也是40+,老婆本地人也有稳定工作。

西澳的房子租金回报比悉尼高很多,这几年增值也更好,就是那里管理费贵,维修费也不便宜,也看租客,我有个房子前两年动不动就说修这修那,租期到了后我说修的成本太高了,租金500涨到750,后来就老实了

发表于 2025-10-8 15:18 |显示全部楼层
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其实这个人说的不错,大趋势就是这样,但是我觉得中产阶级不会消失,只是财富差距会拉大,因为工资通胀也都在大踏步增长

发表于 2025-10-8 17:29 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这哥们买的房子都在100万以下,估计要么是悉尼的公寓,要么是别的城市的house
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发表于 2025-10-8 17:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fuleinist 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fuleinist 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2025-10-8 19:15 |显示全部楼层
此文章由 xinjiegu1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xinjiegu1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
35岁就这么有钱 有魄力投资
富几代吗

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