通过Downsize住房赚了70万澳元，该如何投资？

groper

Ponny 发表于 2025-9-7 19:40
188万每年都有7.5万的收入，为什么还要去想拿pension去过每年3万多的生活呢？ ...

因为有资产就没有pension是政府非常耍无赖的做法。

hellochina

Ponny 发表于 2025-9-7 19:40
188万每年都有7.5万的收入，为什么还要去想拿pension去过每年3万多的生活呢？ ...

因为pension是白拿的。在很多人眼里，不拿白不拿，想尽办法散尽家财都要拿

Ponny

groper 发表于 2025-9-7 20:03
因为有资产就没有pension是政府非常耍无赖的做法。

我同意这个政策很不合理，但是我们也改变不了
不过我们如果有188万还要想尽办法去拿pension的话，有风险，当心因小失大

groper

Ponny 发表于 2025-9-7 20:09
我同意这个政策很不合理，但是我们也改变不了
不过我们如果有188万还要想尽办法去拿pension的话，有风险 ...

是的，完全同意。我觉得应该花光然后拿pension，188万现在看起来多，通货膨胀不用几年就把这点钱变得可有可无了，投资要看有没有大运气，最佳方案还是趁身体好抓紧花。

美食美酒美景小鲜肉走起。风风光光风风骚骚这一生。

mickyfirst

有没有可能提前把资产转移国内，想用的时候慢慢换钱用就好了？

Ponny

也是一个思路，要考虑以什么资产放在国内，回报多少，安全吗，想用的时候能立刻换成澳币汇回来吗，有限额吗

dianfang

Ponny 发表于 2025-9-7 19:30
大家最大的魔怔就是想拿pension， 觉得不能拿就是吃大亏了。但为了拿pension以上方案都有缺点：
1. 不如升 ...

根据chatgpt的回答，层主188w的数字拿不到pension是不够用的。
55以后只能继续上班了。

另外给孩子买房，可以找律师加个caveat，能保证万一出情况本金不被分走，但增值部分就不要考虑了。chatgpt说62岁之前gift+caveat不算入父母个人资产，但它也有可能是错的，不确定。

Ponny

caveat要看父母的钱是以什么方式出现在房子首付中，如果是父母是借给孩子的签了借款合同，那这笔借款是要计入pension资产计算的，资产还是父母的，没有转移
如果父母是当作gift给了孩子，caveat只能是通知父母房子要给卖掉了，父母在房子上没有权益，父母分不到一分钱。

xyz001

Ponny 发表于 2025-9-7 20:09
我同意这个政策很不合理，但是我们也改变不了
不过我们如果有188万还要想尽办法去拿pension的话，有风险 ...

188是要靠自己本事挣来的，pension是老以后应该拿的，因为工作时段交过很多税。有风险的事当然要小心，但该争取的就要去争取。

岁月并不静好

55岁假如退休了不工作，不是可以领取失业的钱吗？

dianfang

岁月并不静好 发表于 2025-9-7 23:48
55岁假如退休了不工作，不是可以领取失业的钱吗？

账户里有188万不行，job seeker好像有资产测试。

Pippa

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-7 18:52
买卖一次印花税加中介费要10几万吧

只要downsize就要交易，就要有税费啊

Pippa

dianfang 发表于 2025-9-7 21:14
根据chatgpt的回答，层主188w的数字拿不到pension是不够用的。
55以后只能继续上班了。

Caveat并不能保证你在这个物业的权益，只是对方卖房的时候需要通知你罢了。我付费咨询过律师

Pippa

mickyfirst 发表于 2025-9-7 20:49
有没有可能提前把资产转移国内，想用的时候慢慢换钱用就好了？

都联网了好吗。而且国内现在转钱出来极其困难，继承存款更是难上加难

Pippa

groper 发表于 2025-9-7 20:03
因为有资产就没有pension是政府非常耍无赖的做法。

不精确吧。有资产但在符合条件前提下不影响拿政府养老金。但这是一个均富政策，排除富裕阶层拿福利

moonhope

天涯浪客 发表于 2025-9-7 10:16
明白了，不管前面的故事是啥，最后的故事都是存入养老金。

还要找个靠谱的养老金公司，否则公司倒闭了，钱也没了。。。。。。

leben

入养老院要有好质量，也是要花大钱的。别以为拿pension政府就全包。住单间50w+起，或按天算租。伙食等日常服务费就收去约pension金的85%。

岁月并不静好

dianfang 发表于 2025-9-8 08:03
账户里有188万不行，job seeker好像有资产测试。

看了一下，好像也是 assets test 48万

groper

Pippa 发表于 2025-9-8 08:35
不精确吧。有资产但在符合条件前提下不影响拿政府养老金。但这是一个均富政策，排除富裕阶层拿福利 ...

您批评的对，不精确，少了一个相当，我以为看的人都会明白。

正常情况下富人也是一辈子合法交税的，一样的公民就应该有一样的待遇。

我说的是对与错，您说的是利与弊。往往掌权的就是考虑利弊多于对错，才慢慢扭曲社会的正常运作。俗称，手伸的太长。

pmp6

dootbear 发表于 2025-9-7 07:31
本文要点：

1. 缩小住房释放的资金会影响pension资格，但通过缩小住房供款和非优惠供款可增加super储备。

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1798109


下面这个是策略如何？
62岁前卖光不动产，super养老金全部变现，大部分资产转移到子女名下，或国外。银行账户上留$289422.22或以下，每年这个数会增长，永远保持在这个限额以下，超出了就送孩子或者花掉，这样永远拿满pension（62岁前卖光，资产就不会计入资产和收入测试）
65岁申请政府养老院。（最低年龄65岁）
67岁和老伴协议离婚拿满额pension，住免费房屋（最低年龄67岁，单身人士的pension比结婚人士每周多$262，在这样的奇葩政策下，对策就是协议离婚，一纸婚约和每两周$524，你觉得穷人怎么选？）

下面是初略的计算，男人女人一辈子能拿多少pension，每年最多拿多少。没计算增值。因为增值率没法估计。男人女人寿命都是按照澳洲统计局数据计算。男人81.2岁，女人85.3岁。

pension per year	27664
男人领多少年pension	14.2
女人领多少年pension	18.3
男人一辈子领多少pension	392828.8
女人一辈子领多少pension	506251.2

所以一对夫妻一辈子拿90万澳币左右的pension。你想一下，如果你不按上面的策略来，一分钱pension都可能领不到。就意味着你给后代的遗产少90万（你不花政府的90万，就要花自己的90万。放现在是90万，未来更多。）对中产来说90万不是小数目。

83447557

pmp6 发表于 2025-9-8 12:38
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1798109

问题是， 不能保证娃将来会留住资产。

最好就是60岁卖房， 享受生活。 67岁拿福利

Pippa

pmp6 发表于 2025-9-8 12:38
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1798109

你赌的是人心，正是这个世界最高的风险：

六十几岁就把自己大部分财产转到子女名下。送出去容易，要拿回来可就看你子女以及他们配偶的心情啰。再糟糕的还有：子女闹离婚，离婚配偶也会拿走你送出去的一半，管你甘不甘心。

八十多岁去离婚，你以为公屋立即就能住上吗？别以为离婚只是走形式，另一半可能跟别人走心了。你哭也没用。

随着澳洲整体下滑，到我们老的时候，预测已经没有太多福利可拿。但你送出去的每一分钱都是真金白银。很多人没老的时候总是预设前提，觉得自己身体安康直到仙游那天。真实的情况是，没有人能预测自己的身体机能什么时候开始忽然恶化，什么时候会需要一笔钱去填这个坑。钱不在你名下，问人家要就艰难了，即便是你送的，在人家的抽屉里也不是真的你的。

你问我什么方案，我的很简单：现在努力賺钱，然后以后买个高端机器人护工。

Pippa

groper 发表于 2025-9-8 11:41
您批评的对，不精确，少了一个相当，我以为看的人都会明白。

正常情况下富人也是一辈子合法交税的，一样 ...

税务和福利本来就是政府调控财富再分配的工具，这一点并不是由公平原则主导的。

Naive

把自住房升级一下，后院放两个granny flat收现金租金，同时还能吃到pension。

pmp6

83447557 发表于 2025-9-8 13:23
问题是， 不能保证娃将来会留住资产。

最好就是60岁卖房， 享受生活。 67岁拿福利 ...

留不住也给后代。总是要给的，还是去世前给吧，要不然人家说不定会盼着你去世。道德和理财观念这些在你62岁也就是孩子三四十岁的时候已经成熟了。钱全给。这样孩子不会再来要钱。这时候找你是真心孝顺。

很多老人生前把钱抓的紧紧。这时孩子找你都是假孝顺。

pmp6

Pippa 发表于 2025-9-8 13:27
你赌的是人心，正是这个世界最高的风险：

六十几岁就把自己大部分财产转到子女名下。送出去容易，要拿回 ...

佛系一点。送出去就不要有想以后拿回来的想法。有点点小气了。

去世后还不是都给孩子们了？到时候孩子们离婚还不是照样分一半走？

老人真的除了看病，没有可以花大钱的地方。腿脚不便，肠胃不好。最大的乐趣就是看到后代一切顺利。有空去拜访一下孩子给他们送点东西，解决一些问题，这才有点存在感。

有的老人是那种最后哪个孩子照顾我，我就给谁的遗产多一点。这样挺悲哀的。用钱来维系假感情。

自己的亲生骨肉都信不过，不放心，挺凄凉的。这个世界还有谁能信？

Pippa

pmp6 发表于 2025-9-8 14:23
佛系一点。送出去就不要有想以后拿回来的想法。有点点小气了。

去世后还不是都给孩子们了？到时候孩子们 ...

去世后送给孩子的是你花不完的那部分。六十几岁送出去，万一你不够花呢？

你不会真的觉得单靠政府那点养老金，还有公屋制度就足够养老送终了吧？人老的时候会有很多医疗服务的需要，远超于你想象的。而且公屋并不是那么容易申请的，尤其是悉尼的公屋，十年内未必排到，纽卡素那边还勉强有点可能。很多人误解老死是一个很迅速的过程。实际情况是，老死大部分情况是一个漫长的过程。慢性病啊，牙科啊，这些问题你单靠政府医疗解决，熬得住吗？走私立医疗会好很多。

人一辈子辛苦賺的钱，不说什么享受，让自己老年生活少遭点罪不叫小气。把钱提前送出去，自己老遭罪我觉得很傻也不值得。

可能你觉得我疑心重，那是因为我身边已经好几个老亲戚提前送出财产，导致自己过了十几二十年焦虑的日子。想起他们曾经都是意气风发的成功人士，老了之后会为二十块钱碟头饭或者我偶尔探望送的一点点红包而掉眼泪，我是没办法相信人心的。

我想要的生活

天涯浪客 发表于 2025-9-7 10:16
明白了，不管前面的故事是啥，最后的故事都是存入养老金。

你往哪里逃

pmp6

Pippa 发表于 2025-9-8 15:49
去世后送给孩子的是你花不完的那部分。六十几岁送出去，万一你不够花呢？

你不会真的觉得单靠政府那点养 ...

不要用巨额来续命。这样续出来的命也不是好命。人到世界上是一种体验。老年那段体验是最差的一段，越老越差，把最差最难受的一段时间一直延长下去，来体验最来越深的苦难真的是个好决定吗？顺其自然，体验一次轮回，使命完成。

Pippa

pmp6 发表于 2025-9-8 17:12
不要用巨额来续命。这样续出来的命也不是好命。人到世界上是一种体验。老年那段体验是最差的一段，越老越 ...

很多老年人的身体情况是需要护理的，不是你想象那种续命，就单纯的请护工、做小手术这类，如果不走私保都很难得到好的医疗服务。感觉你肯定很年轻，家里还没有老人到这个阶段，事情想简单了。