请澄清一个问题，个人卖出在国内唯一一套住房，算不算澳洲的投资房收CGT

花正红

2000lily 发表于 2025-7-30 14:52
确定

谢谢回复

huangyiming

要报，但是国内已经交流税，包括个人所得税

cathyqk

huangyiming 发表于 2025-7-30 18:26
要报，但是国内已经交流税，包括个人所得税

但是国内没有CGT吧？

摩尔公园

gcc 发表于 2025-7-30 17:34
现在不是信息互通了吗？要是被flag，那根本不用费力查啊。。。系统直接就flag了。。。 ...

国内不知道你有澳洲身份，如果用身份证开户的话，你的银行信息不会主动交换给澳洲。

摩尔公园

gcc 发表于 2025-7-30 17:30
最怕的是，前几年正常报税，然后每年会问有没有海外收入。然后万一被查到，要证明那一年不是税务公民这一 ...

税务居民主要看intention，比如你把澳洲房产出租，没有任何工资收入。他不会吃饱了撑来找你麻烦。

gcc

摩尔公园 发表于 2025-7-30 20:48
国内不知道你有澳洲身份，如果用身份证开户的话，你的银行信息不会主动交换给澳洲。 ...

我比较好奇的是，网上一直有说两国信息交换。所以到底是什么信息被交换了？是国内的银行账户信息，还是税务局的交税信息？

有哪位知道具体的出处吗？

2000lily

摩尔公园 发表于 2025-7-30 14:18
你在卖房当年常住国外，那你当年所有海外收入就不用澳洲缴税。不过，澳洲能查到你这笔收入的概率微乎其微 ...

但如果那样你的钱只能每年出来5万美金

wuxiaoq

gcc 发表于 2025-7-30 20:54
我比较好奇的是，网上一直有说两国信息交换。所以到底是什么信息被交换了？是国内的银行账户信息，还是税 ...

银行等金融机构的信息

摩尔公园

2000lily 发表于 2025-7-31 12:09
但如果那样你的钱只能每年出来5万美金

这和每年5万美金没啥关系，你国内资产只要国内清税，可以按照合法资产转移。澳洲ato不会因为你汇款就算你收入。

daniel.p

2000lily 发表于 2025-7-27 20:24
据说ATO是可以知道的，因为国内卖掉房子后的款项要转入你国内的银行帐户，而海外人士在国内开户是需要澳洲 ...

谁说要税号的。。。

cathyqk

gcc 发表于 2025-7-30 17:30
最怕的是，前几年正常报税，然后每年会问有没有海外收入。然后万一被查到，要证明那一年不是税务公民这一 ...

可以申请非税务居民certificate确认.

2000lily

daniel.p 发表于 2025-7-31 16:43
谁说要税号的。。。

上海是需要税号的，别的地方不知道

daniel.p

2000lily 发表于 2025-8-1 01:12
上海是需要税号的，别的地方不知道

我开是不用的

2000lily

daniel.p 发表于 2025-8-1 01:26
我开是不用的

用身份证的吧？

shaunyan

.不涮

liuyang327

真费劲，给ato打个电话或者发个邮件不就确认了。

idris

卖了澳洲房产，回中国去吧

0489144246

cathyqk 发表于 2025-7-28 22:32
PR不是澳洲税负居民，大致要三个条件：
1.在澳洲无生意无工作。
2.在澳洲名下无房产。

听说还有一点，就是你将来如果还要回来，就一直算税务居民。有没有这个讲法？

0489144246

gcc 发表于 2025-7-30 20:54
我比较好奇的是，网上一直有说两国信息交换。所以到底是什么信息被交换了？是国内的银行账户信息，还是税 ...

只有银行信息，房产交易记录不会同步过来。由这个出发点，可以自己开动一下脑筋。

0489144246

wuxiaoq 发表于 2025-7-31 12:12
银行等金融机构的信息

所以说现在银行是个很大的毒瘤，银行的存在极大的危害了百姓的生活，阻挠了百姓的自由，监管无处不在而且莫名其妙，我把10万刀从我一个银行转到另一个银行就被block了两周，找银行他们都是套话一点都不解决问题，然后我不爽他们投诉到afca，银行的人还很不高兴。最后他们赔了我几百刀，虽然10万刀被block两周获得几百刀收益比利息还要高一点，但是我也不想要这种体验。我把钱存在银行照理说银行是没权利锁定的，但是实际上他们编造了各种理由来限制你，搞得好像都是罪犯一样的，这就是为什么加密货币存在的原因。

gcc

0489144246 发表于 2025-8-2 00:06
只有银行信息，房产交易记录不会同步过来。由这个出发点，可以自己开动一下脑筋。 ...

如果是银行信息交换，那国内银行账户里突然进来一大笔钱，也是会被ATO看到的啊。。。大额交易肯定不能用现金的啊。。。咋办呢？

daniel.p

2000lily 发表于 2025-8-1 13:53
用身份证的吧？

澳洲护照开的

wuxiaoq

0489144246 发表于 2025-8-2 00:07
所以说现在银行是个很大的毒瘤，银行的存在极大的危害了百姓的生活，阻挠了百姓的自由，监管无处不在而且 ...

我想银行也不想这样，是被政府逼的吧？联邦银行被政府重罚的以后，银行自查就非常严格了，主要是怕洗钱。

wuxiaoq

gcc 发表于 2025-8-2 09:06
如果是银行信息交换，那国内银行账户里突然进来一大笔钱，也是会被ATO看到的啊。。。大额交易肯定不能用 ...

无路可逃
老实交税

0489144246

wuxiaoq 发表于 2025-8-2 14:38
我想银行也不想这样，是被政府逼的吧？联邦银行被政府重罚的以后，银行自查就非常严格了，主要是怕洗钱。 ...

我是自己从一个银行转到另一个银行，两个银行都是我自己的名字，谁见过是这样洗钱的啊？
我也说要提供我发起行的转账记录给他们看，他们就是油盐不进，必须要afca投诉过去，没几天就解决了。

0489144246

wuxiaoq 发表于 2025-8-2 14:40
无路可逃
老实交税

有办法，因为国内的房产交易信息是不会同步过来的。只有银行账户信息才会被同步过来。
只要从这一点出发，稍微动动脑筋就可以避税，而且是完全合法合规。

0489144246

gcc 发表于 2025-8-2 09:06
如果是银行信息交换，那国内银行账户里突然进来一大笔钱，也是会被ATO看到的啊。。。大额交易肯定不能用 ...

我们先不说现金是个很好的方法，国内卖房钱是不走法务的，只要上下家谈好用现金也是一点问题都没。
也不用加密货币，我已经提示了很明显了，你自己再想想

cathyqk

0489144246 发表于 2025-8-2 00:04
听说还有一点，就是你将来如果还要回来，就一直算税务居民。有没有这个讲法？ ...

是的，但我申请的时候一定会声称不打算回来。到时候回来了那是情势变更。

cathyqk

0489144246 发表于 2025-8-2 15:22
我们先不说现金是个很好的方法，国内卖房钱是不走法务的，只要上下家谈好用现金也是一点问题都没。
也不 ...

国内现在二线省会城市以上已经逐步只接受户主银行账户接受房款了。

cathyqk

0489144246 发表于 2025-8-2 00:07
所以说现在银行是个很大的毒瘤，银行的存在极大的危害了百姓的生活，阻挠了百姓的自由，监管无处不在而且 ...

现在在政府面前没有隐私的银行账户的确是一个非常大的麻烦，过去最独裁的法西斯和共产党政权由于技术原因都不曾拥有的统治手段，现在各民主国家政府可以随便上。