[行情讨论] 房价七年翻一翻法则还在吗 [复制链接]

发表于 2025-7-28 14:44 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-7-28 13:44
而且房子有一个其他投资产品都没有的有点
就是它可以住。是大部分人的刚需。
就算不买房子也要租别人买的 ...

对的，这一点你说得没错。对于已有自住房的人来说，房子只是一个投资品，但对大数人来说，住房是一个刚需。

买房与租房相互间都有优缺点，但是买房的主要优点在于：供房的费用并不会比租房高多少（当然不能拿供一整套房和租一个单间相比），但是如果长期都住在一个房子里，每隔五年十年，优势在买房者那里就会更明显。除了那些居无定所，喜欢四海漂流，不会定居在一地太久的，只要是希望能在一地扎根，家庭稳定的，还是强烈建议优先购买。当然，优先度是HOUSE，然后TOWNHOUSE或VILA，实在不行才能考虑APT。

发表于 2025-7-28 14:55 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-7-28 14:08
新的铆钉出来了美国已经指示稳定币

不断绕圈圈罢了，稳定币的发行需要稳必须由“相对安全的资产”提供支持，例如美国国债、现金及银行存款等。这些““相对安全的资产”不还是纸钞嘛，哪里有锚定的实体资产价值？

发表于 2025-7-28 14:56 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-7-28 14:16

同学，你这就太。。。。。。。。我大天朝的”纯金“因为天气原因受点潮，算个啥事？擦擦就没事了：-）

发表于 2025-7-28 14:59 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-7-28 14:18
这个床破啊，确实是人渣

不过呢，除了东大的，起他关税大致被他谈成了

小人品德低下但是有才能，能办成事！

伪君子嘛假清高，口号擂破天，干啥啥不成，只会废钱！

abercorn

铜靴族

发表于 2025-7-28 15:02 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-26 19:33
7-10年翻番？你是说悉尼吗？我怎么没听说过还有这个法则？

之前悉尼house的价格基本上符合每10年翻一倍这个规律。
2010年我在epping west小学附近买的第一个旧house大概花了90万，到2020年
我觉得价格差不多有180万。也许2015年就差不多150万了，后面5年基本上没怎么涨。
当然每个地区的涨幅都有区别，而且2030年能不能到360万谁也不知道。

shuaiwhy022

发表于 2025-7-28 15:05 |显示全部楼层

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我投资房和自主房正好都是7年前买的，现在差不多都翻倍了吧。
之后7年应该是翻倍不了了

发表于 2025-7-28 15:06 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2025-7-28 14:16
这种类型几套下来land tax免交额度就没了吧

house的话，一套都可能会超啊

maxinfang

发表于 2025-7-28 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-7-28 15:10 编辑

Flyingfree 发表于 2025-7-28 14:55
不断绕圈圈罢了，稳定币的发行需要稳必须由“相对安全的资产”提供支持，例如美国国债、现金及银行存款 ...

嗯小天才act 法案一对一支持我的定义就是卯定

首先要求所有支付型稳定币必须由美元或“高质量、流动性强”的资产一对一支持，包括到期期限不超过 93 天的美国国债（Treasury bills）或与其相关的回购协议等

发表于 2025-7-28 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2025-7-28 14:16
这种类型几套下来land tax免交额度就没了吧

还好，house一套就超了。townhouse三套差不多正好免地税。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2025-7-28 15:11 |显示全部楼层

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未来的事儿，谁说的准呢
过去的真事儿：
2010年在castle hill碰到一位正在搬家的老人，他刚卖了房50万，他笑得合不拢嘴的跟我说：你不知道我多少钱买的，你知道了会伤心死的---我13万买的，哈哈哈
现在，那条街均价200万+

maxinfang

发表于 2025-7-28 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-7-28 14:18
这个床破啊，确实是人渣

不过呢，除了东大的，起他关税大致被他谈成了

在干成没成要看看反正手里要握点币或者逼的etf 是要的

发表于 2025-7-28 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2025-7-28 15:11
未来的事儿，谁说的准呢
过去的真事儿：
2010年在castle hill碰到一位正在搬家的老人，他刚卖了房50万，他 ...

他用这50万买了北海摊的海景房，现在价值500万，哈哈。。。

足迹最穷地产投资人

发表于 2025-7-28 15:20 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2025-7-28 15:11
未来的事儿，谁说的准呢
过去的真事儿：
2010年在castle hill碰到一位正在搬家的老人，他刚卖了房50万，他 ...

没事老头ALL IN黄金，正好到今天涨了五倍，50变250 ：－）

又或者五十万在手，他吃喝嫖赌，过完了人生最后的高光时刻，做到了不剩一分钱带进棺材：－）

xinjiegu1

发表于 2025-7-28 15:21 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-28 15:17
他用这50万买了北海摊的海景房，现在价值500万，哈哈。。。

2010年castle hill 50万也不是什么好房子吧。

发表于 2025-7-28 15:21 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-28 15:17
他用这50万买了北海摊的海景房，现在价值500万，哈哈。。。

那就不得而知了
看得见的是 13 --> 50 --> 200
照这个趋势，800万也不是不可能啊

发表于 2025-7-28 15:22 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-7-28 15:21
2010年castle hill 50万也不是什么好房子吧。

现在200万也不是啊

发表于 2025-7-28 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-7-28 15:21
2010年castle hill 50万也不是什么好房子吧。

给你看个城堡山豪宅。

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xinjiegu1

发表于 2025-7-28 15:43 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-28 15:24
给你看个城堡山豪宅。

不好意思我没有看出哪里豪了

xinjiegu1

发表于 2025-7-28 15:45 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2025-7-28 15:22
现在200万也不是啊

true

bats

发表于 2025-7-28 16:00 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2025-7-27 11:24
一张纸的厚度是0.001厘米，翻倍23次以后，厚度将超过全球最高建筑迪拜塔

0.01cm吧？
0.001cm=0.00001m乘以2^23也就83.89米

。世界最高828

客舍并州已十霜，归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水，却望并州是故乡。

wuxiaoq

发表于 2025-7-28 16:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-28 15:24
给你看个城堡山豪宅。

普通民宅啊

Kdst494

发表于 2025-7-28 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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除了少部分房子，大部分已经不行了，如果是公寓，别说翻一倍，过去7年负增长的都不是少数。house比18年翻一倍也是少数

dpblue

发表于 2025-7-28 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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bats 发表于 2025-7-28 16:00
0.01cm吧？
0.001cm=0.00001m乘以2^23也就83.89米。世界最高828

还是你厉害，我被网易骗了

https://m.163.com/dy/article/K4BRC7JB055660XF.html?spss=adap_pc

"根据我查得的资料，一般来说常见的A4打印纸的厚度是0.104mm，我们就按照0.1mm来计算，也就是为折叠时，厚度是0.1mm。每对折一次，厚度会增加一倍。

厚度还在地球范围内

那么当对折了14次之后，此时的厚度会达到1.64米，已经接近于一个普通成年人的高度了。

当对折到了23次之后，这个时候的厚度是838.36米，如今最高的建筑是位于迪拜的迪拜塔，高度是828米，也就是说折了23次后，厚度就超过了迪拜塔。"

eguan88

发表于 2025-7-28 18:00 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-28 04:04
我知道一个有20多套house的人，周游世界之后继续上班，现在在一个公寓小区做Building Manager。 ...

打工收入能交得了地税不

发表于 2025-7-28 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2025-7-28 18:00
打工收入能交得了地税不

有5套house的人就和打工收入没啥关系了。

Frankstonlarry

发表于 2025-7-28 18:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 Frankstonlarry 于 2025-7-28 18:35 编辑

这个2017年以前适用，我一个房子刚好14年涨到4倍的买房价格，现在10年也翻不了一翻。

物尽其用

发表于 2025-7-28 19:25 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2025-7-28 15:21
那就不得而知了
看得见的是 13 --> 50 --> 200
照这个趋势，800万也不是不可能啊 ...

东大的泡沫就是这么破的

cwb1000

发表于 2025-7-28 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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cr4p 发表于 2025-7-26 17:11
这个估计要house有地。公寓项目近10年很少可以够通胀水平的。没有杠杆的话估计还不如指数基金 ...

我18年卖掉的2000年造的公寓到现在10%差不多吧。中间还有跌破我卖的价格的。还好早点卖了

从20年的新房到现在应该3倍不到。如果每12.5年一番，那也要4倍了。明显不到

twas