澳洲房价飙离“合理价值”有多远？

凯瑟琳琳

xiwu 发表于 2025-7-2 11:46
我在楼市赚钱最疯狂的案例是在达尔文.

达尔文和霍巴特是典型的大阶梯式暴涨城市。我2015–2022年在霍巴特的房产组合整体涨幅在 150–200%。

霍巴特北区 2015 年还能买到 20 万一套的房子，2022 年抢到 50 万都算运气好。
Sandy Bay 区，2015 年 60 万的房，2022 年已经涨到 120–150 万。

跟其他城市螺旋式缓涨不同，这两个城市是“多年沉寂 + 突然跳涨”的路径。

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2025-7-2 11:08
澳洲移民数量暴涨始于自由党，霍华德，你得感谢带领大家炒房的自由党。 ...

那你支持自由党达顿控制移民数量去控制房价吗？

我不支持达顿控制移民，我支持工党现在的大放移民政策，一波波来接盘和租房的。美滋滋

Flyingfree

joyalty 发表于 2025-7-2 11:08
澳洲移民数量暴涨始于自由党，霍华德，你得感谢带领大家炒房的自由党。 ...

你要扯到这么远的话，干嘛不直接回到52年前？白澳政策在1973年被多元文化政策取代，从而世界各国人口大量涌入澳洲并改变了其人口结构。

你要屌霍华德的话，那么，废除白澳政策应该是最原始的主因了吧~！！

RAMBLER

负扣税一动，房价立刻降一半

凯瑟琳琳

RAMBLER 发表于 2025-7-2 12:08
负扣税一动，房价立刻降一半

大概会短期下调 2–5%，长期无影响，这点在 2019 年工党提出取消负扣税时就有过测算。

但这项政策对整个房地产从业人员的影响是系统性的，涉及到中介、贷款经纪、建房公司等多个链条。如果真落地，工会和行业协会要闹翻天。

zgz128

animalshipping

这篇文章，发在新财年。

个人觉得，大资本家手中的房子应该出得差不多了，接下来是要打压房价等待未来抄底了。

麦芽儿

KiwiBear 发表于 2025-7-2 11:20
新西兰的房价和去年的最高点比跌了30%，但是如果和两年前相比，还是涨了。新西兰房价暴涨是去年的事情。 ...

新西兰去年先是暴涨然后暴跌吗？什么原因导致这么突然啊？

SoftSome

哪有什么合理价值哦，每个人有每个人的合理价值，每个模型有每个模型的合理价值，合理不合理是个主管的东西，让哲学家说的话，存在的就是合理的

吃貨一個

存在即合理。炒房总比炒加密币更理性吧。

inandbr

理论不错，但是执行不了

人类社会解决问题，都是先烂到不可救药，再重新来过。

对你爱不完

不会吧，墨尔本这价格，还高出合理价格15%？

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-2 11:55
那你支持自由党达顿控制移民数量去控制房价吗？

我不支持达顿控制移民，我支持工党现在的大放移民政策， ...

炒房客很多都这样想的，不奇怪

philguo

澳洲房产总市值/GDP在2025年达到了4.21。2024年是4.12.历史上高过这两个数值的只有1990年的日本。中国最高点也超过4，现在到了3左右。香港去年到了2.99.今年已经企稳，能在降低一点点。地广人稀的移民国家新西兰最高点3.62，和加拿大一样，都已经跌到了3附近。

跌30%，正好能回到3以下。勉强能承受。如果政策得当，十年不涨或是阴跌，时间换空间，用通胀消化泡沫，是最理想状态。但是澳洲永远慢半拍，是不可能的。如果任由发展。后果是什么不用说了。

tianyudi

说这话的人说不定自己手里都几套投资房不舍得抛售呢。

ctsnzakl12@gmai

qingfengsan 发表于 2025-7-2 07:54
我问新西兰来的说并没有真正跌呀，还是很贵

贵相对十年前肯定还是贵
但是的确比最高峰跌了起码二成

KiwiBear

麦芽儿 发表于 2025-7-2 14:53
新西兰去年先是暴涨然后暴跌吗？什么原因导致这么突然啊？

不好意思，我自己把时间点完全搞混了， 新西兰房价最高点是2021年底2022年初，大概是从2021年初突然暴涨，到2021年底达到最高点，然后从2022年开始跌，一直跌，跌到现在
如果比较2021年和现在的房价，差不多，就是中间几年起伏特别大

FlyJoe

涨

chcfy

樓上 樓上 摟上的 ..... 自由黨達頓 ！？ ！？ ！？

自由黨達頓 ..... ！？

凯瑟琳琳

拿澳洲的house跟香港鸽子笼比泡沫？

麦芽儿

KiwiBear 发表于 2025-7-2 15:14
不好意思，我自己把时间点完全搞混了， 新西兰房价最高点是2021年底2022年初，大概是从2021年初突然暴涨 ...

我刚搜了下就是这个时间线，说是失业率高造成的是吗，那现在呢，有没有回暖迹象

交易人生

从市场上看，现在就是合理价位，有买有卖，又没强迫谁做市场，市场上的流资太多；
当然从人的心理上看，很多人买不起房，非常不合理，那是财富分配的问题，你要改变分配制度嘛？

房价不能大幅回落，经济会有问题，08年gfc的时候，房价跳水，谁敢去买房也没有人能够贷款因为银行不给贷。

meflyman

墨尔本的话，跌30%那价格都得十年以前了，2015年以前才有的价格。

pikemanz

墨尔本跌30的概率比悉尼低吧

sylvannus

吃貨一個 发表于 2025-7-2 13:14
存在即合理。炒房总比炒加密币更理性吧。

炒币不影响不参与的人，炒房会把所有人都拉进赌局，因为住房不是纯粹的金融品，还有居住价值

sylvannus

麦芽儿 发表于 2025-7-2 12:53
新西兰去年先是暴涨然后暴跌吗？什么原因导致这么突然啊？

明斯基时刻之前是投机最疯狂的时刻.

一段时间的稳定鼓励了投机，投机造成损失而导致一段时间的不稳定。

麦芽儿

sylvannus 发表于 2025-7-2 19:45
明斯基时刻之前是投机最疯狂的时刻.

一段时间的稳定鼓励了投机，投机造成损失而导致一段时间的不稳定。 ...

悉尼现在处于什么时刻，搜不着

麦芽儿

政府现在是鼓励买房吧，降息，贷款宽松，各种政策鼓励首次置业入市，如果房价跌，不是坑人吗

fav

这世界就没有合理二字可言