数据与现实：悉尼房价的多元视角

oed

gardenia12 发表于 2025-6-22 19:25
房价这样，全是政府的错，如果取消负扣税，看房价还会涨吗？政府只知道降低首置业的门槛从20%降至5-2%，其 ...

全世界就没几个国家实行房产负扣税制度，澳洲那时候好像是短先生要推行取消负扣税，在选情大好的时候输了

teeneric

我也覺得悉尼年輕人家庭的工資，是完全可以支付APARTMENT 的。60-100萬的房子，很多。只是銀行要求首付，他們不夠。

oed

总结：主要国家房产负扣税模式对比表
国家/地区        面向对象        政策形式        是否“负扣税”
美国        自住房主        房贷利息抵扣        是
荷兰        自住房主        利息抵税 + 相关支出抵扣        是
瑞典        自住房主        利息部分抵税        是
德国        租房者        租金补贴 + 税收减免        是（对租户）
法国        租房者/房东        租金补贴 + 房东抵税        是（双向）
新西兰        低收入家庭        直接住房现金补贴        是
日本        购房者        贷款税务减免（分年返还）        是
新加坡        购房者        公屋补贴 + 首购补贴        准是

oed

gardenia12 发表于 2025-6-22 19:25
房价这样，全是政府的错，如果取消负扣税，看房价还会涨吗？政府只知道降低首置业的门槛从20%降至5-2%，其 ...

政府应该取消负扣税，取消给年轻人的首期担保的害人政策，给符合条件的年轻人第一套自住房贷款利息作税务抵扣。

gardenia12

oed 发表于 2025-6-22 19:49
政府应该取消负扣税，取消给年轻人的首期担保的害人政策，给符合条件的年轻人第一套自住房贷款利息作税务 ...

对的。负担得起才买房，负担不起，就租房，这种政府提供担保的政策其实是害了年轻人。负扣税是房价低迷时的政策，而不是房价已经高的离谱的情况下还提倡。将来房子年轻人买不起也就不想买了，想想付的利息可能要比房价高，不值得。今年的经济大概率是没有去年好，好多大公司都在裁员。每个入房市的人都想想口袋里多少，毕竟人生是短暂的，享受生活，活在当下才是人生的真谛。

gardenia12

oed 发表于 2025-6-22 19:40
总结：主要国家房产负扣税模式对比表
国家/地区        面向对象        政策形式        是否“负扣税”
美国        自住房主        房贷利息 ...

新加坡没有负扣税，只有首置业者买政府组屋的补贴，只有收入低于sgd 12000才可以享受津贴。

oed

gardenia12 发表于 2025-6-22 20:22
新加坡没有负扣税，只有首置业者买政府组屋的补贴，只有收入低于sgd 12000才可以享受津贴。 ...

投资房有负扣税可能只有澳洲在实行。

gardenia12

oed 发表于 2025-6-22 19:40
总结：主要国家房产负扣税模式对比表
国家/地区        面向对象        政策形式        是否“负扣税”
美国        自住房主        房贷利息 ...

新加坡没有负扣税，只有首置业者买政府组屋的补贴，只有收入低于sgd 12000才可以享受津贴。

gardenia12

负扣税的终极受益者是高收入者，而不是低收入群体。

xq052b

oed 发表于 2025-6-22 19:40
总结：主要国家房产负扣税模式对比表
国家/地区        面向对象        政策形式        是否“负扣税”
美国        自住房主        房贷利息 ...

把CGT和薪水放在一起算，用一个税率的，全世界也没几个奇葩的

两者风险完全不一样的

xq052b

gardenia12 发表于 2025-6-22 20:40
新加坡没有负扣税，只有首置业者买政府组屋的补贴，只有收入低于sgd 12000才可以享受津贴。 ...

别再吹坡县了

生存压力大，生育率都全球垫底了

除了税低一点，福利基本为零，七八十岁还要出来打工

现金为王

gardenia12 发表于 2025-6-22 20:17
对的。负担得起才买房，负担不起，就租房，这种政府提供担保的政策其实是害了年轻人。负扣税是房价低迷时 ...

房价并没有高得离谱啊，还有大量60-100万的APT。 这是澳洲保证 居者有其屋 的底线。只要APT 不涨，那么想买的人还是能买得起的

ancient_fan

xq052b 发表于 2025-6-22 21:08
把CGT和薪水放在一起算，用一个税率的，全世界也没几个奇葩的

两者风险完全不一样的 ...

很同意，如果取消负扣税，那就要同时取消CGT。

如果只取消负扣税，保留CGT，结果就是租房市场暴涨，房屋供应不足。

好多人认为美国没有负扣税，事实上美国的税法允许投资房贷款做抵扣，但是只能抵扣投资房产生的被动收入，不能抵扣个人的主动收入。

但是，自住房的利息支出可以抵扣个人的主动收入（有上限）。

从这个角度说，不好说哪个更合适。但是绝对不是没有。

xq052b

ancient_fan 发表于 2025-6-23 10:12
很同意，如果取消负扣税，那就要同时取消CGT。

如果只取消负扣税，保留CGT，结果就是租房市场暴涨，房屋 ...

绝大部份国家，CGT都是一个固定税率，并且远低于个税税率的

ancient_fan

xq052b 发表于 2025-6-23 10:32
绝大部份国家，CGT都是一个固定税率，并且远低于个税税率的

是的，澳洲这样按照个税阶梯税率征收这么贪婪的很少见

pikemanz

完全市场化的情况下，房价还是和收入，利率挂钩的，这样不会大涨，也不会大跌。存在就是合理的

maxinfang

澳洲按照这一套系统，一切都从个税起征的资本利得税（CGT）出发。不可否认，它在某种程度上确实带来了正面影响，比如减少了类似郁金香泡沫式的恶意操作和短期投机行为。然而，从长远来看，这种制度对经济效率的抑制也是明显的——它从根本上扼住了资金所能带来的工作效率。
我个人并不排斥交税，但即便有CGT的优惠政策，如果我要出售资产，比如房产或比特币，我也更倾向于等到退休后才卖出。 如果从供需角度 其实这是大大延后了 需求的供给 也出现了 人要到死那一刻才会卖房的 奇葩执念   从这个角度 你也才能理解 澳洲这样的奇葩资产结构 每个老人都好像有钱 但是其实过得叮当惨 还要靠养老金过活的一大批

a_bomb150

拿新加坡的住房政策出来说事儿的同学们太逗了。在澳大利亚这样一个疫情期间戴口罩都能造成社会震荡的国度，如果新加坡那一套家长式的玩法要是能行得通，那么美国早就大步进入社会主义了

大头爸爸

公寓肯定是没有问题的，换到澳洲其他城市100万买个House都够了