2025年中，是时候投资墨尔本房产了吗？

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 14:09
按照你说的搜了一下，大楼数量比墨尔本多的城市也多的是啊，马尼拉120个呢。
...

我说超北京，没说超马尼拉。马尼拉多少人，多密？

你老家上榜了吗？都20年前一下就盖了100多了。这20年不得几千了。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:19
我说超北京，没说超马尼拉。马尼拉多少人，多密？

你老家上榜了吗？都20年前一下就盖了100多了。这20年 ...

你说呢？恒大啥情况你不知道吗？我过去20年都在悉尼，房子也都在悉尼。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 14:09
按照你说的搜了一下，大楼数量比墨尔本多的城市也多的是啊，马尼拉120个呢。
...

很多事多少，有没有莫纳什大学排名（37）多？

你老家数量上榜没有，给个信啊。20年前一次盖的100多，就算100，都可以世界前20了。要是199，都可以世界第八了。这还是三线城市吗？

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:25
很多事多少，有没有莫纳什大学排名（37）多？

你老家数量上榜没有，给个信啊。20年前一次盖的100多，就 ...

我家三线城市上什么榜？你很纠结吗？

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 14:22
你说呢？恒大啥情况你不知道吗？我过去20年都在悉尼，房子也都在悉尼。

就问你老家上榜没有，这么多废话呢。别告诉我20年前的楼几年前烂尾了。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 14:26
我家三线城市上什么榜？你很纠结吗？

是你说的，三线城市20年轻一下就100多。看看世界第几。直接回答，上榜没有。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:26
就问你老家上榜没有，这么多废话呢。别告诉我20年前的楼几年前烂尾了。

我不是说过了吗？你没看见？

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:27
是你说的，三线城市20年轻一下就100多。看看世界第几。直接回答，上榜没有。 ...

我说的很清楚了，你不明白？

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:27
是你说的，三线城市20年轻一下就100多。看看世界第几。直接回答，上榜没有。 ...

我什么时候说一个三线城市上榜了？

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 14:27
我说的很清楚了，你不明白？

你老家上不上和你在哪里有半毛钱关系吗？

你都找出来排名了，在里面就是有，废话那么多干什么。要不说你无知者无畏。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:29
你老家上不上和你在哪里有半毛钱关系吗？

你都找出来排名了，在里面就是有，废话那么多干什么。要不说你 ...

我已经说清楚了，你到底啥意思？

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 14:29
我什么时候说一个三线城市上榜了？

是你说的
墨尔本大楼数量超过北京？你是来搞笑的吧？才几十栋？我家是三线城市的，快20年前我们那里恒大一个楼盘叫恒大绿州吧，就盖了100多栋楼，每栋都是30多层的。。。

对吧？

你凭着这100就可以世界前20了。说出来的话往回烟。我们的土话就是，往回坐。

rogershan

墨尔本不缺地不缺房，land tax stamp duty都高，未来10年能跑赢全澳的涨幅都难

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:31
是你说的
墨尔本大楼数量超过北京？你是来搞笑的吧？才几十栋？我家是三线城市的，快20年前我们那里恒大 ...

我承认我理解错了，所以我就按照你说的搜出名单了，对吧？你纠结的地方在哪里呢？

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 14:33
我承认我理解错了，所以我就按照你说的搜出名单了，对吧？你纠结的地方在哪里呢？ ...

这就行了，说了这么多废话，不如一开始就说这句，就没事了。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:34
这就行了，说了这么多废话，不如一开始就说这句，就没事了。

我都不知道有什么问题？你想怎么样？

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:37
有时间多看看书，提高下母语的理解能力，看看以前回复。在理解不了别人会告诉你的。

要不以前我说信用违 ...

你懂得多是好事，愿意分享就分享，不愿意就算了。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 14:39
你懂得多是好事，愿意分享就分享，不愿意就算了。

同样事情反复说，别人不烦我自己都烦。自己查找我以前的。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:42
同样事情反复说，别人不烦我自己都烦。自己查找我以前的。

我以前也给你说过，我没兴趣啊。

dominos

凯瑟琳琳 发表于 2025-6-16 13:47
感谢分享

        1.        十几年来的机会成本；

我早就仔细算过了，获利大概220多。投入250多。每年净到手6%。是扣除费用净到手。比大部分投资房好。好还省了房租呢，不然租类似的八九万一年没了。

房子没贷款，维护十几年一共就花了300块。还是卖房时候小修小补买的原材料。国内来人装修后把所有弄的好好的，包括上下水，老化的电路，所有隐患全部排除。看来里面内卷的中国人干活真的靠谱。主要地税，不过一开始才2万多。去年5万多，今年加了50%，小九万，是卖房一个重要原因。不过还没开始付呢就卖了。至于汇率，那没法算了。反正澳洲挣钱澳洲花。买的时候因为我业绩好，得了一笔奖金，加上把股权激励卖了。父母资助点，现金买房够了，现在那股票价格比我卖的时候低。虽然中间涨过。

不管怎样，孩子上大学了，回国回老家养老钱是够了。要是不乱花，老家生活开销一个月5000人民币活动比当地90%人好。何况父母给我和我弟一人还有一套澳洲房子。我在考虑卖不卖。

dominos

看着地税从一开始2万多到现在小9万。心里一万匹草泥马奔腾而过。council fee也比最早长了几倍。就这样墨尔本房价能长才怪呢。现在投资就是请君入瓮。

cwong2009

3 Zerbe Avenue Doncaster East
https://www.realestate.com.au/property/3-zerbe-ave-doncaster-east-vic-3109/

2024年8月 $2,335,000
2025年4月 $1,950,000

黑活儿

cwong2009 发表于 2025-6-17 00:21
3 Zerbe Avenue Doncaster East
https://www.realestate.com.au/property/3-zerbe-ave-doncaster-east-vic- ...

这是洗钱的

dominos

墨尔本维修费用太贵。10年前多一点我要换马桶和洗手池。给我报价还有2500的，最便宜的一个1500.结果我去bunnings买的马桶200多，水池100多。国内来的人会干，工具齐全，不到一小时搞定。

dominos

通个下水道张嘴就300.换老化的电路要几大千。都是帮我搞定。电线才花100多就买了。一次性十年不出毛病。

kklanlan

有人想离场,有人想进场,都是围城,哈哈

seth_chen

升级自住房的好时机，去年年底买了个大地破房，今年推倒重建，成本2.7，造好起码3.5，不过不会卖了

edith000

真的，大家这么一说,墨尔本不适合投资，不说房价涨不涨把，租金收入大概都要补贴费用了

yang689

dominos 发表于 2025-6-16 16:09
看着地税从一开始2万多到现在小9万。心里一万匹草泥马奔腾而过。council fee也比最早长了几倍。就这样墨尔 ...

第一次听说有这么高的地税！是这两年加的吧，这怎么算出来的？