4月5日房产拍卖成交率墨尔本67%悉尼65%

SoftSome

tony111 发表于 2025-4-6 09:24
他说的是房子等固定资产涨，留现金没用，事实上必需品涨，现金比房子有用多了。要不当时投资的是黄金那也 ...

我看是现金逐渐贬值，但房租会一直上涨

yx.zhang

SoftSome 发表于 2025-4-6 05:58
也许中国会有短暂的衰退，但会很快恢复经济活力，原因太多太复杂不讲了。美国也会经历短暂的困难时期，但 ...

他的团队基本都是经济外行...

SoftSome

yx.zhang 发表于 2025-4-6 09:47
他的团队基本都是经济外行...

跟拜登的团队比呢？跟奥巴马的团队比呢？跟小布什的团队比呢？我看好他的团队能在十年内把美国经济和实体实力大大增强。

yx.zhang

SoftSome 发表于 2025-4-6 06:51
跟拜登的团队比呢？跟奥巴马的团队比呢？跟小布什的团队比呢？我看好他的团队能在十年内把美国经济和实体 ...

外行多了 几乎是一群素人 除了拍马屁啥都不会 唯一懂行的财长传言要辞职了

xq052b

SoftSome 发表于 2025-4-6 09:20
确实，自然灾害和战争都没有阻止通货膨胀和房价上涨。对比一下一战前后的物价和房价，对比一下二战前后的 ...

这张图很好的说明了美国经济持续增长的秘诀，那就是美国政府和央行主动拥抱债务增长，债务增长带动经济增长，为什么呢？因为债务一定是由借出方和借入方双方产生，人类社会的规律——收入分配两极化决定了，富人总是拥有大量储蓄，就需要有人把储蓄借出来再花出去，储蓄才能变成普通人的收入。普通人的收入不断提高，经济才能持续增长。在这个过程中，收入分配的两极分化并未变小，但是经济的总量变大了，故而所有人的收入都在提高。这个过程不容易被农耕思维理解，农耕思维认为“庄稼不能长到天上去”，应该分土井田，勤劳节俭，以债务增长拉动经济增长是左脚踩右脚，不可持续的升天，结果是美股一直在升天，升天了一百多年。



作者：最爱虞书欣
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yx.zhang

SoftSome 发表于 2025-4-6 06:51
跟拜登的团队比呢？跟奥巴马的团队比呢？跟小布什的团队比呢？我看好他的团队能在十年内把美国经济和实体 ...

还十年呢 中期选举都撑不过去

yx.zhang

现在最好的策略就是观望 你看巴菲特手里三千多亿美元 也没去黑烧镇抢房子 trump mobs 干的东西是史无前例的 要明确方向需要一点时间的

SoftSome

yx.zhang 发表于 2025-4-6 10:00
还十年呢 中期选举都撑不过去

我说的是经济，你说的是政治

yx.zhang

SoftSome 发表于 2025-4-6 07:05
我说的是经济，你说的是政治

你知道得太少了...

SoftSome

yx.zhang 发表于 2025-4-6 10:07
你知道得太少了...

你两次选举都事先成功预测美国人会选川普当总统？

yx.zhang

SoftSome 发表于 2025-4-6 07:10
你两次选举都事先成功预测美国人会选川普当总统？

我推荐你一本书 非常浅显易懂 但很好解释了为什么trump这样搞经济上肯定是不行的 中文叫 当灯光暗淡之后  

tony111

SoftSome 发表于 2025-4-6 09:28
我看是现金逐渐贬值，但房租会一直上涨

中国房租在涨？？？

pan123au

Isydney 发表于 2025-4-6 08:38
说说看，哪个国家经济衰退房价还涨的?日本零利率几十年，房价也跌了几十年，中国现在利率低吧，房价呢
不 ...

2008年，2020-2021年，悉尼房价在涨。那个时候失业率高

SoftSome

tony111 发表于 2025-4-6 10:14
中国房租在涨？？？

跟十几年前比涨得厉害！

SoftSome

yx.zhang 发表于 2025-4-6 10:14
我推荐你一本书 非常浅显易懂 但很好解释了为什么trump这样搞经济上肯定是不行的 中文叫 当灯光暗淡之后  ...

作者搞好了什么经济？

yx.zhang

SoftSome 发表于 2025-4-6 07:19
作者搞好了什么经济？

你读一下就知道了 这个人是白宫经济顾问 联储副主席
我当你是在问问题

tony111

SoftSome 发表于 2025-4-6 10:18
跟十几年前比涨得厉害！

果然墨尔本第一杠。。。。

SoftSome

yx.zhang 发表于 2025-4-6 10:40
你读一下就知道了 这个人是白宫经济顾问 联储副主席
我当你是在问问题 ...

就是他把美国经济搞得一团糟，所以美国人才选川普上来的，多么明显的事儿啊

SoftSome

tony111 发表于 2025-4-6 10:57
果然墨尔本第一杠。。。。

买房的收益当然不是靠今年买明年卖啊，基本上是靠租金维持，时间越长越保值，十年以上很少有亏的

iceeyes2000

大家讨论都基于美国经济，而澳洲现在2党不管谁上台目前房事政策都不希望大跌啊。。。一直鼓励协助首次买房者

SoftSome

iceeyes2000 发表于 2025-4-6 11:32
大家讨论都基于美国经济，而澳洲现在2党不管谁上台目前房事政策都不希望大跌啊。。。一直鼓励协助首次买房 ...

总理部长议员们，还有前总理部长议员们，持有投资房产的不少，这些人拿到的信息比普通百姓多，也都是人精，不会去干傻事儿

aqldu

SoftSome 发表于 2025-4-6 09:10
嗯，我家领导说我是墨尔本第一杠

我不服，想要跟你比比

philguo

SoftSome 发表于 2025-4-6 11:02
买房的收益当然不是靠今年买明年卖啊，基本上是靠租金维持，时间越长越保值，十年以上很少有亏的 ...

隔壁一条街一个townhouse15年110万买的。现在要价130一直卖不出去。降到120了也不行。看了下评估1.1-1.2.通过一些渠道我知道这家贷款80%.物业地税等等费用加起来一年一万多。出租从560到现在770.即使他从来没有空窗期。1.2卖出去整体算下来也是赔的。

philguo

SoftSome 发表于 2025-4-6 12:03
总理部长议员们，还有前总理部长议员们，持有投资房产的不少，这些人拿到的信息比普通百姓多，也都是人精 ...

反正你不主动去刺破，那就等着被动被刺破。就有好日子过了。

看我21楼的数据。澳洲地产总价格11万亿多，是GDP的5倍，是世界上首屈一指的。作为对比，中国，美国，英国都在3区间。可见澳洲房地产泡沫之严重。最近一周CDS从10.16上涨到14.1.

SoftSome

philguo 发表于 2025-4-6 12:41
隔壁一条街一个townhouse15年110万买的。现在要价130一直卖不出去。降到120了也不行。看了下评估1.1-1.2. ...

这种确实有，不过应该是极少的。我昨天看的街区，三房小地紧挨着其它几个townhouse 1.201m成交，一年半前同一条街这个价格买四房近新近独立的townhouse。后者这样的现在都涨了20万左右

philguo

SoftSome 发表于 2025-4-6 13:31
这种确实有，不过应该是极少的。我昨天看的街区，三房小地紧挨着其它几个townhouse 1.201m成交，一年半前 ...

不少，墨尔本很多公寓，unit,townhouse都是这样。还有很多公寓现在卖不到2005年的价格

SoftSome

philguo 发表于 2025-4-6 13:57
不少，墨尔本很多公寓，unit,townhouse都是这样。还有很多公寓现在卖不到2005年的价格 ...

公寓和类似公寓的townhouse是不行，原来是靠地点，疫情改变了一切，在家办公，离公司离学校近不是太重要了。最近看Kew, Balwyn，Camberwell 等区的拍卖结果，多数价格都是不公开的，估计是比较熊

BlueMountainAu

Isydney 发表于 2025-4-6 08:38
说说看，哪个国家经济衰退房价还涨的?日本零利率几十年，房价也跌了几十年，中国现在利率低吧，房价呢
不 ...

生活在澳洲还担心面包吗？澳洲每年出口粮食，存栏的牛羊有多少你知道吗？

退一万步，袋鼠，野兔，野马，野骆驼，野猪数量有多少你知道吗？

应该担心三高，如何减肥才是挑战

SoftSome

SoftSome 发表于 2025-4-6 14:07
公寓和类似公寓的townhouse是不行，原来是靠地点，疫情改变了一切，在家办公，离公司离学校近不是太重要 ...

不过话说回来，公寓租金回报率高，回收的钱多，只要没碰上大的维护。如果租金也高升值也高的，价格一定会高，大家都想要嘛，市场自动就调节了，市场机制嘛

philguo

SoftSome 发表于 2025-4-6 14:36
不过话说回来，公寓租金回报率高，回收的钱多，只要没碰上大的维护。如果租金也高升值也高的，价格一定会 ...

我举得那个例子，我算他维护费用十年是0，也是亏的