中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

ittgx

cycle8 发表于 2025-1-8 18:28
我凝望世界地图，发现一个问题：

在别的大陆，比如北美，河流就像蜘蛛网，比较均匀的分布在整个大陆上

游戏告诉我们，没有河流的地方就没有文明。

cwb1000

abcd12345 发表于 2025-1-8 07:28
澳洲政客为什么不仔细想想  那么富有的铁 煤矿资源 那么多的土地资源  房价却如此离谱   躺在金山上 却成懒 ...

你说的很对 前段时间有个访谈节目讲到这个事
我一下子找不到了 新闻抖音都有

Aelove

中国的经济和房地产崩溃了，中美对抗加剧，澳洲经济肯定受到波及，铁矿没人买了，有钱的移民少了，来投资和留学的也会减少，澳洲就业和收入减少，房价也会受影响。但中国只是一个因素，最关键还是看美国的货币政策和澳洲央行的跟进快慢。

PC200

cwb1000 发表于 2025-1-8 18:01
吃饭会是问题吧 养活几个亿人口的农业畜牧业需要多少水。不用按中国一半 按3分一人口和需求技术，澳洲有 ...

我说的这2+4亿人都是福建人，南方华人，华人，他们一代人的功夫能把高铁从凯恩斯修到墨尔本，两侧全是恒大的那种18层小高层。靠本地白人，一个15公里的Coffs Harbour Bypass修四年，22亿澳元。

cwb1000

Flyingfree 发表于 2025-1-8 18:27
几亿人不敢想像，但是在一定时间后，全澳支撑一亿人规模的人口问题不大。 ...

也不容易 有这个可能性和实现是两回事
想想起码现在人口规模的4倍 各种基建 电力 医疗教育出行等等很难想象。再加上澳洲低下的生产率

这两年才增长了几十万上百万人口？都已经这样了 增长千万人口，对我来说真是很难想象

cwb1000

PC200 发表于 2025-1-8 18:48
我说的这2+4亿人都是福建人，南方华人，华人，他们一代人的功夫能把高铁从凯恩斯修到墨尔本，两侧全是恒 ...

你不是福建人吧？早期以前我们还需要为庄稼灌溉抢水而打架呢

明白你意思 问题是极限和实现是两回事

fanhyacinth

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 17:54
生活用水，海水淡化或购水都够了，比如新加坡。

但是一个几千万人口大国不可能靠海水淡化，澳洲也无处买 ...

不到三千万人，没有重工业，可能严重的干旱会影响某地的农业，不可能影响生活用水。

Flyingfree

cwb1000 发表于 2025-1-8 18:50
也不容易 有这个可能性和实现是两回事
想想起码现在人口规模的4倍 各种基建 电力 医疗教育出行等等很难想 ...

对未来要有信心，几百年前大伙都靠捡柴开灶煮饭时，估计也担心过日后子孙们人口增长之后，不够木材烧饭怎么办之类的问题吧？

科技在进步，只要不是真的无法克服的物理性问题，很多都是可以解决的。

像土地和房子之类的，没办法，人多了自然就会减少独立房而增加高层公寓，人多了，更多人出行就更多依赖城市交通系统（公车，地铁，火车等），而减少私家车等等。。。。人多了，河水和湖泊与水坝的水不够了，就要开采地下水或者像西澳那样建海水淡化厂。而且现在很多水资源是用在绿化上的，如果人喝都不够，自然就不会让家家户户都有大量的水去种草皮和浇花了。

至于电力，那更是搞笑。。。澳洲的天然气和煤的储量之广。。。只要不自已做死，永远都不用担心能源危机。。。做死就没办法。。。

至于别的，拜托，澳洲所有人口加起来也就和北京上海之类的一个档次。。。这些都算不上什么大问题，看不上中国的，可以向东京取经，就连新加坡和香港，都有成熟方案。

凯瑟琳琳

fanhyacinth 发表于 2025-1-8 19:05
不到三千万人，没有重工业，可能严重的干旱会影响某地的农业，不可能影响生活用水。 ...

所以人口只能集中在几大城市，人口密度极高

凯瑟琳琳

Flyingfree 发表于 2025-1-8 19:06
对未来要有信心，几百年前大伙都靠捡柴开灶煮饭时，估计也担心过日后子孙们人口增长之后，不够木材烧饭怎 ...

澳洲要有50M以上人口，就不可能像新加坡香港那样纯粹依赖金融

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 16:53
我举新加坡例子因为新加坡人口密度是7800，而北京才1000+。新加坡有5%比例别墅，北京别墅比例不知道，但 ...

这种对比用处不大啊。。。你看新加坡几十个岛加起来才700多平方公里，甚至比香港还要少几百平方公里。。。和1.6万平方公里的北京完全没有可比性。。。。。。当然，北京的平原面积6338平方公里，余下那一万平方公里基本上不怎么能住人。。。

大悉尼一万多平方公里五六百万人，地方只比北京小一些但人口要少几倍，悉尼都没法人人住HOUSE，很大部分人口要住公寓，所以，北京更加没可能了。。。。

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 19:09
澳洲要有50M以上人口，就不可能像新加坡香港那样纯粹依赖金融

安心，东部人民躺平就是，光靠WA的矿和每年养的牛羊和种植的小麦啥啥的，保底人人都有饭吃。。。。

更不用说加上昆州，南澳和北领地了，那些地方的资源也很多。

凯瑟琳琳

Flyingfree 发表于 2025-1-8 19:13
这种对比用处不大啊。。。你看新加坡几十个岛加起来才700多平方公里，甚至比香港还要少几百平方公里。。 ...

没人说人人住house，但是新加坡有5%比例house，大阪有40%house，都远比北京人口密度高。

cycle8

Flyingfree 发表于 2025-1-8 19:15
安心，东部人民躺平就是，光靠WA的矿和每年养的牛羊和种植的小麦啥啥的，保底人人都有饭吃。。。。
...

WA的钱能给东部各州花吗？先帮维州把债还了呗

凯瑟琳琳

Flyingfree 发表于 2025-1-8 19:15
安心，东部人民躺平就是，光靠WA的矿和每年养的牛羊和种植的小麦啥啥的，保底人人都有饭吃。。。。
...

但是由于水资源不平衡，依然会导致人口集中在几大城市。

澳大利亚看起来大，实际主要人口都集中五大城市。类似丹麦面积大，但是绝大多数人口都不在格林兰岛。

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 19:09
澳洲要有50M以上人口，就不可能像新加坡香港那样纯粹依赖金融

仅从用水来看，东部几个州就用掉了全澳90%以上的水资源，西澳州仅靠远不到10%的用水量，今年会收获1033万吨小麦，452万吨大麦，259万吨油菜籽。虽然养殖业以东部诸州为主，但仅占全澳10%分额的西澳一州就有肉牛200万头，绵羊2500万头。。。。

所以，真的，不用担心，就西澳一地就足够养活全澳的了。。。。。大伙只要不被上帝老人家降个天灾灭了整个大陆，随便混吃等死不在话下。。。

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-1-8 19:13
这种对比用处不大啊。。。你看新加坡几十个岛加起来才700多平方公里，甚至比香港还要少几百平方公里。。 ...

北京的面积想当于半个台湾岛

凯瑟琳琳

Flyingfree 发表于 2025-1-8 19:24
仅从用水来看，东部几个州就用掉了全澳90%以上的水资源，西澳州仅靠远不到10%的用水量，今年会收获1033万 ...

生活用水吗？澳洲70%水用在农业。

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 19:24
但是由于水资源不平衡，依然会导致人口集中在几大城市。

澳大利亚看起来大，实际主要人口都集中五大城市 ...

就算水资源和别的啥多，日后人口增长了，大头依然会集中在几大首府城市的。。。所以人口密度会越来越高，HOUSE会越来越少，高密度公寓才是未来的主流。

另外，你提日本为例，我查了一下，日本的“一户建”并不能直接与欧美的“HOUSE”对标，因为绝大多数日本一户建也就是两层，总建筑一百平方米左右，每栋占地也就在五六十平方米左右。。。咱这边，平均下来也应该是3百多五百平方米这样的单块地块吧？

只要能忍受，每块地三十三平方米，建三层，一家也能混个一百平方米建筑面积的“独栋”。这样的话一平方公里大概可以建3万套这样的房子，一栋住三人，就可容纳9万人。。。。大致三千平方公里的平地就可容纳2700万人，如果按这个规划。。。的确，北京人人都应该能“住得起别墅”

凯瑟琳琳

Flyingfree 发表于 2025-1-8 19:36
就算水资源和别的啥多，日后人口增长了，大头依然会集中在几大首府城市的。。。所以人口密度会越来越高， ...

北京（以及国内其他城市）土地不足是人为造成的。政府刻意控制土地供给支持其卖地收入。

北京三环外有大量空地废地。

cwb1000

Flyingfree 发表于 2025-1-8 19:06
对未来要有信心，几百年前大伙都靠捡柴开灶煮饭时，估计也担心过日后子孙们人口增长之后，不够木材烧饭怎 ...

澳洲的电价很便宜 油价很便宜还是气很便宜？
对未来有信心和维持1亿人口是两回事 德国法国都没有1亿人

说了也白说 打游戏虚拟城市呢 :-)

yzy01

我倒是真希望跌多一点，想找块地建房，看得上的地方都tm还在抢，直接推到重建的房子直接出价那么高，真是受不了

flyspirit

philguo 发表于 2025-1-8 13:40
各国计算GDP方法不一样。印度牛粪都计入呢。记得以前有一篇经济学家论文列举众多数据结论说的，中国GDP实际 ...

中国的水分更多，道路挖了封， 封了挖， 还不如昂贵的律师费呢。更别提三，四年才能卖完的房子了。

shanaq

PC200 发表于 2025-1-8 18:48
我说的这2+4亿人都是福建人，南方华人，华人，他们一代人的功夫能把高铁从凯恩斯修到墨尔本，两侧全是恒 ...

你不是蠢就是壞．用脑子想想，如果同樣社會環境 同樣嘅工資，同樣安全制度 以中國人的鑽空子走法律漏洞聰明才智 中國人來建高鐵只會比澳洲人更慢

fademark

澳洲公寓房价非常可以负担，你非要上house那当然是贵的

sky20000

中国股汇债房四大皆空！

PeanutJr

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 02:18
经济学本科第一课101都没学过还来报道。

中国崩是供需导致（人口减少），澳洲涨也是供需导致（人口快速增 ...

赞同

我想要的生活

价值观输出还是成功的，比如，一次性低价质次家居，电器，电驴快递，炒房，接下来崩。

Flyingfree

cwb1000 发表于 2025-1-8 20:09
澳洲的电价很便宜 油价很便宜还是气很便宜？
对未来有信心和维持1亿人口是两回事 德国法国都没有1亿人

德法才多大？西澳才两三百万人呢同学。。。。拿这两国比，没啥用？你看孟加拉又如何？多少人口了？

澳洲的电价当然便宜。。。。托政府的“福”，咱们现在各州自家太阳能发的电，政府回收才几分钱？ 只要政府在未来规划好，蓄能上能配合好，太阳能真的能做好很便宜。。。。现在我家一年差不多能发一万度电。。。绝大部分都是白白便宜给政府的电商了（咱这只有一家国营的，没有私有的）。咱一年才用几度电？NND，心里非常不平衡。

油价不太好说，毕竟还是外供为主，但是时代不一样了，石油争霸的年代一去不返，日后会愈来愈减少其使用的了。。。至于气。。。昆州和西澳等地还是供应充分。。。政策性问题导致各州价格不一，这个属于政治因素，不是地理环境问题。

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2025-1-8 19:54
北京（以及国内其他城市）土地不足是人为造成的。政府刻意控制土地供给支持其卖地收入。

北京三环外有大 ...

这个全世界大多数国家和政府都一样，都说要“有序发展”，但事实上，有权有势的就能在秦岭保护区里建别墅。。。。

BTW， 这种事中外古今都一样，也没啥好说的。几年前我去北京玩，走慕田峪长城段（避开八达岭那里的人山人海），一路上的确发现空地挺多的，要是开放开发，应该能建不少房子。

不过当下，高层住宅应该都是主潮流。这就像城市愈来愈大，人口愈来愈多，农村人口愈来愈少一样，都是时代变化造成的。