[行情讨论] 130万，悉尼给父母买个近市区交通方便的小house [复制链接]

https://www.domain.com.au/7-alli ... nsw-2132-2019495537

发表于 2024-10-29 22:45 |显示全部楼层

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jiajialing

银靴族

发表于 2024-10-30 09:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2024-10-30 10:09 编辑

Carlton这个虽然看起来很好，但是屋顶太低，老人家撞到头就麻烦大了，不建议选这个。上周看了一个类似的房子，我也撞到头了

Croydon这个虽然看起来没那么漂亮，但是总的来说好太多了，1.3不可能的，钓鱼价

china88a

木屐族

发表于 2024-10-30 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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Granville house

发表于 2024-10-30 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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china88a 发表于 2024-10-30 15:20
Granville house

那不是人住的地方太恐怖

发表于 2024-10-30 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2024-10-27 22:02
Carlton 房子很新，直接就能住，感觉离hursville华人区近，不知道这个区如何
https://www.realestate.com ...

130万想买能住人的Croydon house，只能说你想多了，我230万的预算基本看不到满意的，230万在Asquith也才刚能买到没有大树，近火车站没硬伤的房子

flowerhuang

发表于 2024-10-31 08:31 |显示全部楼层

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现在agent还敢出钓鱼价格吗？不是有惩罚机制吗？

发表于 2024-10-31 11:04 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2024-10-30 01:26
那不是人住的地方太恐怖

大哥一杆子打死一船人。
我觉得Granville挺好的。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

发表于 2024-10-31 11:25 |显示全部楼层

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赶紧买，买到就是赚到！
勿谓言之不预也！

发表于 2024-10-31 11:28 |显示全部楼层

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头大无脑发表于 2024-10-27 05:57
这个看看，是不是符合你的要求
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-asquith-146353372 ...

300多平米，小了些，还那么远。父母就应该住在华人区。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

ywolf

发表于 2024-10-31 15:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 ywolf 于 2024-10-31 16:15 编辑

这个呢？离火车站八九百米，离大公园也不远，门口bus直达华人中心，买华人菜方便：https://www.domain.com.au/10-kem ... nsw-2223-2019551003

这个也是离火车站六百米： https://www.domain.com.au/108-pe ... nsw-2222-2019584995

天天开心

发表于 2024-11-1 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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当然选hv周边，父母看病、买菜、出行都会觉得很方便

tina-go

白金靴族

发表于 2024-11-1 10:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2024-11-1 11:42 编辑

ywolf 发表于 2024-10-31 16:07
这个呢？离火车站八九百米，离大公园也不远，门口bus直达华人中心，买华人菜方便：https://www.domain.com ...

第一个户型，好差的。都不是装修装修能装出来的。。。

第二个户型，这种老semi, 不少鬼佬喜欢，但是没有华人老人喜欢的。黑蛐蛐的。

老人不会住这种房子。。。虽然也不是要住大豪宅，但是起码要正常户型，宜居。看着你发的这俩，我脑子里就是一个念头，这老人，这么大岁数来澳洲，是自找苦吃吗。。。为啥要住这样的房子

ywolf

发表于 2024-11-1 13:23 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2024-11-1 11:41
第一个户型，好差的。都不是装修装修能装出来的。。。

第二个户型，这种老semi, 不少鬼佬喜欢，但是没 ...

主要也是要看要求吧，如果你两三百万预算，你说得上面成立；

但这个要求
“130万预算，打算在悉尼给父母买个近市区交通方便的房子，他们要求不能太危险的区，要步行到火车站的，不能靠主路的，要离市区近点，要没strata的，离华人区近点最好”

你还说这不行那不行，那不是什么都买不了了？

发表于 2024-11-1 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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ywolf 发表于 2024-10-31 22:23
主要也是要看要求吧，如果你两三百万预算，你说得上面成立；

但这个要求

真的找不到！130万预算太低

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-11-1 17:01 |显示全部楼层

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Hillwang 发表于 2024-10-27 22:08
第二个是semi，要搞清楚墙那边邻居如何，要是搞乐队或者天天敲敲打打修东西，早起晚睡的都有影响 ...

其实这四个都是semi, 和邻居就一个墙连一起

发表于 2024-11-3 11:44 来自手机 |显示全部楼层

ywolf 发表于 2024-10-31 16:07
这个呢？离火车站八九百米，离大公园也不远，门口bus直达华人中心，买华人菜方便：https://www.domain.com ...

这两个也不可能1.3m能买到，corelodgic估价都在1.5-1.6

发表于 2024-11-3 11:46 来自手机 |显示全部楼层

zhengtao 发表于 2024-10-28 19:52
Croydon RP Data中间价1.63.
Carlton 中间价1.69，而且楼上那个卧室就是个摆设，夏天得热死
Ashfield那个中 ...

crydon中位价1.69是包括unit的吧？你们估计都不怎么关注市场，Croydon买个领包入住的四房基本都要2.5以上，2左右都是有硬伤或者特别旧的

zhengtao

银靴族

发表于 2024-11-4 13:09 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2024-11-3 12:46
crydon中位价1.69是包括unit的吧？你们估计都不怎么关注市场，Croydon买个领包入住的四房基本都要2.5以上 ...

不好意思，我描述不清楚，我是说这个地址RP Data给的中间价是1.69。

发表于 2024-11-5 06:23 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Lithiumfanboy 于 2024-11-5 07:27 编辑

zhengtao 发表于 2024-11-4 14:09
不好意思，我描述不清楚，我是说这个地址RP Data给的中间价是1.69。

嗯，肯定是包括unit的，house中位价至少2.3,拎包入住预算基本要到2.6

发表于 2024-11-5 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydgcc 于 2024-11-5 08:01 编辑

Lithiumfanboy 发表于 2024-11-3 12:46
crydon中位价1.69是包括unit的吧？你们估计都不怎么关注市场，Croydon买个领包入住的四房基本都要2.5以上 ...

你关注的是纸面市场吧，我是现实派，每个房子都只打电话问中介问我出多少可以取消拍卖直接买和实地看，不能取消拍卖的一律不看，比如你说的这个，中介跟我说1.4出头一点拍卖前卖了要我最后考虑下要不要买，vendor会在拍卖前卖了。

tina-go

白金靴族

发表于 2024-11-5 07:43 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-10-27 22:00
130万去买townhouse可能性大，house 肯定有，但要花10几万装修

其实2022年底，2023年初，inner west大把120-130的house（入门级排屋）

现在确实没有了。

那种入门级，也全部1.6m 左右了。

发表于 2024-11-5 09:22 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2024-11-5 08:43
其实2022年底，2023年初，inner west大把120-130的house（入门级排屋）

现在确实没有了。

有啊1.4的现在很多，我列的第四个就是1.4提前卖了，虽然中介标1.3auction.只不过我实在没有1.4

发表于 2024-11-5 12:43 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Lithiumfanboy 于 2024-11-5 13:48 编辑

sydgcc 发表于 2024-11-5 07:30
你关注的是纸面市场吧，我是现实派，每个房子都只打电话问中介问我出多少可以取消拍卖直接买和实地看，不 ...

我每是周都在看房，也在帮人看房，你说的这种情况都是房子有很大硬伤的，没几个真正买家的，中介才会在电话里直接告诉你多少钱，现在只要在中价位之上的房子，中介根本不会鸟你，不信你去Asquith或者附近找4-2-2以上没有明显硬伤的房（静街，无大树，无easement，平地），你看看中介会不会鸟你？这两个区200万以下的，上面四个硬伤至少占了两项，如果200万以下能买到请告诉我

发表于 2024-11-5 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2024-11-5 13:43
我每是周都在看房，也在帮人看房，你说的这种情况都是房子有很大硬伤的，没几个真正买家的，中介才会在电 ...

硬伤房当然了，但是我看了我列的第四个croydon的是无大树平地静街啊也没easment

gardenia12

发表于 2024-11-5 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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现在反正利息不变，应该会有很多房子出来的，慢慢等。

发表于 2024-11-5 18:50 来自手机 |显示全部楼层

sydgcc 发表于 2024-11-5 15:40
硬伤房当然了，但是我看了我列的第四个croydon的是无大树平地静街啊也没easment ...

不要说没车库，这个房子连carport都没有，是一个最大的硬伤，而且内部特别小，已经劝退了很多家庭了，我盲猜这个房子最终成交价应该是在1.55-1.6m

发表于 2024-11-5 19:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydgcc 于 2024-11-5 21:03 编辑

Lithiumfanboy 发表于 2024-11-5 19:50
不要说没车库，这个房子连carport都没有，是一个最大的硬伤，而且内部特别小，已经劝退了很多家庭了，我 ...

猜错了1.4m,中介问我买不买可惜我只有1.3多点的预算不够，今天卖了1.4

发表于 2024-11-6 15:31 来自手机 |显示全部楼层

sydgcc 发表于 2024-11-5 20:58
猜错了1.4m,中介问我买不买可惜我只有1.3多点的预算不够，今天卖了1.4

最近悉尼房市确实变冷了，今天接了两个中介电话，之前坚持的价格现在可以在降个1.5-2%左右,现在是上车的好时机，不过实话实说130万想买个能直接住人的真的很困难，南区我不知道，crydon Asquith至少至少加个50预算可能才能买的到小地，能勉强直接入住的