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楼主:liuxiangjiayou

[日常管理] 投资房的房租实际到手这么少！？ [复制链接]

galaa

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发表于 2024-10-25 07:09 |显示全部楼层

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Kdst494 发表于 2024-10-25 05:20
投资房offset里放满？看来你真的不懂投资房怎么玩啊，你offset的钱拿出来做点什么不好，买股票，再买一个投 ...

这种过度借贷的玩法，和贷款炒股差别不大。行情好的时候，怎么都好说，会比较赚，行情不好的时候呢，只剩裤衩

投资最重要的是看时机。时机不好，不能赶鸭子上架，硬上。看不准行情的时候，放满offset，是个很好的选择

galaa

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发表于 2024-10-25 08:02 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2024-10-25 06:37
你负扣税折腾完了，最后卖房一样算回去。

不是完全算回去。如果没负扣税，卖房的时候，利息损失从盈利中扣除，CGT交税额 =（盈利 - 利息损失）x 50% x 45%；50% 是CGT减半，45% 是个税率。相当于22.5%的负扣税。也就是说，如果你有负扣税，每年可以最多45%负扣税。如果没有负扣税，卖房的时候，实际相当于有22.5%的负扣税。

取决于实际个税税率，负扣税上占个 n - 22.5% 的小便宜，这个小便宜在0% - 22.5%之间。