新手墨尔本自建房进行时

OBer

RAMBLER 发表于 2024-12-29 14:51
不一定要ob，可以考虑找builder建，现在的工期不像疫情那会儿了。

至于画图，哥们还是不建议你自己来了 ...

我的builder朋友强烈要求我放弃（他已经不干builder了） ，可是找builder的话，那就不建了吧。说实话墨尔本住的有点久了，想换个地方了

seth_chen

刚和metricon谈好准备盖个vantage，知道盖房有多少事要操心的的都懂。OB的都是牛人，起码心态上牛

不过说实话，愿意OB不代表能做OB，你觉得OB能省钱，很有可能是给自己前面挖了一堆坑等着跳呢

RAMBLER

OBer 发表于 2024-12-29 15:24
我的builder朋友强烈要求我放弃（他已经不干builder了） ，可是找builder的话，那就不建了吧。说实话墨 ...

如果要搬家的话的确没必要建房子，尤其是跨州的搬家。

阿暮

OBer 发表于 2024-12-29 14:48
原因主要是深入研究之后，虽然技术上解决了大部分问题，可工期大大超过预期，可能要2-3年，光砌砖就要一年 ...

这个帖子，只有这句话最真实
恭喜楼主及时止损

OBer

council 最近会修改 front setbck 到6米，思来想去还是建吧，改为一层 450平，泡沫地基，木框架，HEBEL外墙，铁皮房顶，请大伙推荐个 private building surveyor。
目前 floor plan 如图：

ancient_fan

你们VIC还允许车库建在building line的前面？

OBer

车库set back 6m

mxlancer

OBer 发表于 2025-3-26 22:32
车库set back 6m

还是先打磨一下平面的好,感觉空间上感觉有些失衡

有些地方太大有些地方太小

sniper

这么多玻璃窗，这不是居家是阳光房了吧？楼主对建筑成本和舒适度考虑不够啊。
而且楼主研究了这么久图纸，不会连要提供去private open space的direct access都忽略了吧？你从dining出去那扇门是不能算的。
我还是这个观点，不要用你的业余爱好去挑战别人的专业，尤其是拿自住房来练手。

xzhang

我不是专业人士，但因为也是在建房，看了很多房型图，布局看了好几年。觉得你的设计有些不对劲，但也可能我看的都是project  房，所以产生了定式，你这个是customer design 的所以会有所不同。

nariko

我感觉这房型单独看每一个房间没啥大问题，整体看的话就觉得互相没有呼应，搭配在一起不太协调。 比如现代设计客厅后面一般都是挨着alfesco/影音室/family rumpus之类的，这个图挨着两个卧室的墙。。。

小短睫毛

sniper 发表于 2025-3-27 15:00
这么多玻璃窗，这不是居家是阳光房了吧？楼主对建筑成本和舒适度考虑不够啊。
而且楼主研究了这么久图纸， ...

三个房间都在最后面，没有門去后院啊。

maxinfang

下个ai 软件 上传现在这张 叫他重新根据你的需求 设计几十套改进方案 在挑一张 上来疑义相与析

OBer

截图可能看不清楚，发个pdf的吧

sniper

小短睫毛 发表于 2025-3-28 09:41
三个房间都在最后面，没有門去后院啊。

是我没看清小图，大图上有个推拉门去verandah。法规上应该ok了。

OBer

统一回复上面的兄弟，veranda有推拉门出门右拐去后院，或者bed 5 有2个推拉门，其实就是 alfresco.改个名 entertaining area 啥的就好。
因为不喜欢细长的走廊，所以设计的房间的墙直接挨着大厅，bed 3和4入口的地方会用隐藏门，关上可以尽量与大厅融为一体
AI试过了，但都没有我这一厘米一厘米琢磨的适合自己

OBer

北边的院子已经满足private open space 面积要求了，后院也就5米宽，没大多少

seth_chen

说实话时间成本也是钱啊，我去年年底拍下房子，签好builder，2月份settle，现在已经办完所有手续开始拆房了，4月底builder应该就可以进场开始盖了

heroxk

OBer 发表于 2025-3-26 15:08
council 最近会修改 front setbck 到6米，思来想去还是建吧，改为一层 450平，泡沫地基，木框架，HEBEL外墙 ...

楼主，你这个将近50sq，功能区域划分感觉偏少。感觉房子都空空荡荡的。而且有的区域特别大，有的区域特别小，感觉不太协调。

我建议你还是找个专业的draftee吧，我们要的不是他们操作这些CAD软件熟练度，而是设计一个合理房子的经验。在regulation和building code的限制下，怎么用最少的钱、最经济的结构设计，达到最好的效果

你DIY，只是省了1万刀的设计费。关键是如果设计不合理，到时候少卖20万，那个时候就要哭了。

我个人的经验是省什么都不能省设计。就像你编程，如果一开始整个系统架构就错了，再怎么在后期的implementation上面努力，都是徒劳。

heroxk

现在维州要求7星，这么多这么大的窗子，我感觉光窗子一项，可能要准备8-10万

xq052b

heroxk 发表于 2025-3-28 18:16
楼主，你这个将近50sq，功能区域划分感觉偏少。感觉房子都空空荡荡的。而且有的区域特别大，有的区域特别 ...

+1

我也这么认为，这么大的面积，感觉就是把一个普通的四房设计放大了

xinkaishi

bed2好可怜，夹在车库和影音室中间，谁住这个啊？
预祝建房顺利吧。
反正我是没勇气建房子。
目前只考虑升级住房时，挑格局还行的就可以了。

JhYu

房型还是要请专业设计,这个房型以后难卖

OBer

heroxk 发表于 2025-3-28 18:16
楼主，你这个将近50sq，功能区域划分感觉偏少。感觉房子都空空荡荡的。而且有的区域特别大，有的区域特别 ...

因为是自住房，所以完全根据自己的想法来建的，确实有点另类，但不想委屈自己。

采光，空间是第一考虑，所以窗户 MAX，评级有问题就尽量靠太阳能板和水罐什么的凑，实在不行再缩小一点点。

OBer

xinkaishi 发表于 2025-3-28 19:16
bed2好可怜，夹在车库和影音室中间，谁住这个啊？
预祝建房顺利吧。
反正我是没勇气建房子。

写的 bed2, 实际上当储藏室用吧，常住人口就俩

hs008

这么大的房子没有一个像样的主人套房会不会不太好？还有就像前面朋友说的，特别是bed 5，这么多落地窗，那就是一个阳光房。。楼主真的非常喜欢阳光。

OBer

hs008 发表于 2025-3-28 21:32
这么大的房子没有一个像样的主人套房会不会不太好？还有就像前面朋友说的，特别是bed 5，这么多落地窗，那 ...

还是更愿意把面积给客厅。没有落地窗，现在搞落地窗评级困难，3.3m层高，窗户2.7m高，上下各留300.

heroxk

OBer 发表于 2025-3-28 19:39
因为是自住房，所以完全根据自己的想法来建的，确实有点另类，但不想委屈自己。

采光，空间是第一考虑， ...

我建房子，也是按照自己的想法来建。

不过和你的策略不同，我是自己手绘了想要的户型，然后立刻engage专业的building designer去做全面系统的设计和调整。最后还是按我的意思来。但是这里面多了很多考量，地势，compliance，排水，屋顶，朝向，阴影模拟，建筑复杂度，最关键的是价格-build on budget。

OBer

heroxk 发表于 2025-3-28 22:25
我建房子，也是按照自己的想法来建。

不过和你的策略不同，我是自己手绘了想要的户型，然后立刻engage专 ...

通常是应该这样做，我是盖房子也尽量自己干，只能自己研究了。

heroxk

OBer 发表于 2025-3-29 09:52
通常是应该这样做，我是盖房子也尽量自己干，只能自己研究了。

我的情况和通常的还不一样。我是所有的3D模拟和效果都是自己做，然后让building designer反向吸纳到最后的WD施工图里面。

然后construction阶段都是用3D去指导builder，边模拟边做局部微调。