悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。

yl002

天涯浪客 发表于 2024-9-26 13:14
我去晚了，连个分舵看门的都排不上。。。

把时间拉长！！啥时候都不晚 哈哈

dedge

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

正好看到一个帖子，1990年的卖房广告，North Ryde的House和West Ryde的Unit，都是11万左右。到2024年，House大概210万，涨了16.6倍；Unit大概45万，涨了3倍；双方差价165万……34年的时间House远远跑赢Unit。

yywr

天涯浪客 发表于 2024-9-26 13:34
城堡山啊。

买到啦？这么快

平平淡淡88

上海随便一套2房一厅都1000万人民币

zack19910927

天涯浪客 发表于 2024-9-26 13:34
城堡山啊。

恭喜邻居

天涯浪客

yywr 发表于 2024-9-26 14:03
买到啦？这么快

我从4月分就开始看房了，本来准备硬扛5年的，美联储一降息，还有啥好等的？

yywr

天涯浪客 发表于 2024-9-26 14:27
我从4月分就开始看房了，本来准备硬扛5年的，美联储一降息，还有啥好等的？ ...

恭喜啦 4月份到现在基本就是横盘 很好的购入时机

maxinfang

悉尼十年新移民 发表于 2024-9-26 10:24
这些老人看着自己账户里大几百万刀的存款
一边批判者社会世风日下，一边叫上老朋友天天fine dining ...

然后账单全covered by 5% 存款利息

maxinfang

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

你这个例子 极端了。我认识很多人 都是低密度公寓 翻倍然后近几年买的house
比如60w 买的randwick 公寓 128w 刚卖出 然后 250w 买了内西 小新房 duplex 而且不止一个 这种方式升级上来的

tina-go

天涯浪客 发表于 2024-9-26 14:27
我从4月分就开始看房了，本来准备硬扛5年的，美联储一降息，还有啥好等的？ ...

啥是 硬抗五年？看五年再买房？

就到处看看

asschemer007 发表于 2024-9-26 08:16
悉尼属于世界准一线城市；

看看其他一线城市的表现，比如纽约，伦敦，巴黎，东京等，其房市基本不受任何经 ...

哥们，东京房价花了29年才涨回去1990-2019年，悉尼房价涨了60年了。

澳洲馒头

你这是错觉, 布村华人区没2百万别想买到像样的房子, 但是同时100多万的烂房子满街, 就是那种住进去有阴影的那种, 所以拉低了平均房价吧。

两把刀

tina-go 发表于 2024-9-26 15:13
啥是 硬抗五年？看五年再买房？

硬抗指的是bankstown的租客们，不是他。

天涯浪客

澳洲馒头 发表于 2024-9-26 15:27
你这是错觉, 布村华人区没2百万别想买到像样的房子, 但是同时100多万的烂房子满街, 就是那种住进去有阴影的 ...

这也不是我统计的，我也不认为160多万能在悉尼买到什么house。华人区eastwood的180多平的Villa都要卖200万了。

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-9-26 15:43
这也不是我统计的，我也不认为160多万能在悉尼买到什么house。华人区eastwood的180多平的Villa都要卖200 ...

这个基本是全新的，卖的贵正常。

pan123au

悉尼150万以上的house，基本失去空手套白狼的投资方法，以后悉尼house只合适自住。

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-9-26 15:44
这个基本是全新的，卖的贵正常。

好吧，那你看看这个两房的。不是全新吧？

laikai000

天涯浪客 发表于 2024-9-26 14:27
我从4月分就开始看房了，本来准备硬扛5年的，美联储一降息，还有啥好等的？ ...

yl002

maxinfang 发表于 2024-9-26 14:56
你这个例子 极端了。我认识很多人 都是低密度公寓 翻倍然后近几年买的house
比如60w 买的randwick 公寓 1 ...

极端什么？。。。就按你说的例子，60w买randwick的时候，内西那个house估计才80w-1m？现在公寓1.3m，house 2.5m了。

那时候差价多少，现在差价多少？你这例子说明啥。。。说明十几年攒的钱就填补了公寓和house之间越来越大的gap呗？

我说的那个故事无非就是想说明在澳洲，公寓涨的远比house小，尤其是近些年，公寓和house之间的gap越来越大，同样的钱，要上车也宁愿上偏远点的house，至少跑赢大盘啊，上车上个公寓，1-20年之后，永远就是输了。

yl002

maxinfang 发表于 2024-9-26 14:56
你这个例子 极端了。我认识很多人 都是低密度公寓 翻倍然后近几年买的house
比如60w 买的randwick 公寓 1 ...

再说了 你说的这种升级，那是人家那xx年赚的多 攒的多啊。。。还不都是靠自己的血汗钱啊。。。

还是你那个例子，当年60w不买randwick的公寓，买个house，现在直接卖2m，不比你randwick卖1.3m强？

当然，randwick的公寓已经算不错了，当年要是60w买某些华人区的公寓，现在大概最多0.9-1m撑死。。。randwick好歹都翻倍了

天涯浪客

tina-go 发表于 2024-9-26 15:13
啥是 硬抗五年？看五年再买房？

我说的是扛高息5年。已经买过了。

oed

天涯浪客 发表于 2024-9-26 11:30
出手一次就两万，不错啊。

其实以你的房产投资的资历也可以做的

yl002

dedge 发表于 2024-9-26 13:55
正好看到一个帖子，1990年的卖房广告，North Ryde的House和West Ryde的Unit，都是11万左右。到2024年，Ho ...

没错。活生生的例子。那时候公寓和house的差价很低，因为基数也不大。

别说当年，就16-17年那阵子，大西北那几站也一样，肉屎山？3房小house才8-90w，2房公寓60w，3房公寓7-80w了都。。。再看看现在？？公寓还是那个价格，3房小house至少1.3了。。。当年买公寓的人不就是活生生的失败例子。

tina-go

天涯浪客 发表于 2024-9-26 15:55
我说的是扛高息5年。已经买过了。

哦哦，恭喜！

这个利息其实还好，到头了，半年内会降息了。

maxinfang

yl002 发表于 2024-9-26 15:51
极端什么？。。。就按你说的例子，60w买randwick的时候，内西那个house估计才80w-1m？现在公寓1.3m，hous ...

我的意思 是 老公寓 没你想的那么凄惨 避开这十来年的新公寓 一些低密度的区 公寓 投资价值还是存在的
自住不是谁都愿意 买去那么偏远的地方 早点入市买能买得起 老公寓 是没有爸妈资助 白手起家的 另一个选择 我不觉得现在工资增长幅度存钱能力 可以一步house了 接下来是低密度 无电梯楼层unit 低strata  有资格 补涨 的时候 毕竟基数还没那么高
我个人看好老 三房unit  我觉得 给个几年 可以稳定到1.8-2m house 如果不来个金融危机 投资house谁还买的起哦 当然如果你投资 去买 未来可能潜力的低价house 我觉得这是真的看眼光 我个人不看好那些home land package的区

aumaple888

mdlp 发表于 2024-9-26 09:53
墨尔本也没到1m吗？ 哪里的数据？

墨什么时候到过1m?

aumaple888

平平淡淡88 发表于 2024-9-26 14:04
上海随便一套2房一厅都1000万人民币

多随便？

maxinfang

yl002 发表于 2024-9-26 15:54
再说了 你说的这种升级，那是人家那xx年赚的多 攒的多啊。。。还不都是靠自己的血汗钱啊。。。

还是你那 ...

人家 自住需求满足 的同时又存了钱 同时又可以把一个房间偷偷租出去 拿点cash 我觉得已经是他们没有强力外援下的最优解了
我不认为他们失败 相反 我觉得是成功的 当时以为差20w 自己努把力可以存到 真的不一定 贷款能力限制 现金流 多少道坎 这就好像 说为啥你不买套 coggee 或者 manly 的 小house 以前也有小200w 现在动不动 不是 600w 我对成功的理解 不是看结果的对比 我觉得是应该看自己 在做选择时候的 已经选择自己能选到的 答案 结果回推的 用结果论英雄 不是马后炮吗

tina-go

天涯浪客 发表于 2024-9-26 15:50
好吧，那你看看这个两房的。不是全新吧？

2017 Jan 840k

现在想卖1.5m?

Eric唐

he275 发表于 2024-9-26 09:20
您这个是财政税收，是政府从老百姓身上收的钱，不是澳洲在国际上挣的钱。譬如，日本中国是靠工业品出口， ...

典型的中式观点。
只谈观点，不看数据。
如果你所说，澳洲全靠矿业才成为发达国家的，那么直接矿产资源最丰富的国家，其实是刚果金（插一脚，其实中国也是地大物博，矿产极其丰富，奈何人口基数太大）。  刚果金并没有依靠矿产资源成为发达国家。