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楼主:危险

[修房建房] 看大家都是买地建房血泪史，难道没有几个相对顺利的成功案例吗 [复制链接]

weekends

银靴族

发表于 2024-9-11 21:26 |显示全部楼层

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xzhang 发表于 2024-9-11 19:54
你信这个？这个就是个跟毛胚房差不多的东西。你交这个钱，你该不下来。等你去报价了就知道了。你要加site ...

话不能这么说，丰俭由人，不是每个人都有钱升级的。
大公司标配也没有那么不堪，除了窗帘，拎包即住。
买汽车也一样有人买丐版，有人瞧不起，没必要。

xzhang

皮靴族

发表于 2024-9-11 21:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 xzhang 于 2024-9-11 20:40 编辑

weekends 发表于 2024-9-11 20:26
话不能这么说，丰俭由人，不是每个人都有钱升级的。
大公司标配也没有那么不堪，除了窗帘，拎包即住。
买 ...

这个价钱根基础款无关。builder的这个价格不包括我其他必须费用。他只是个乞丐版房子。但这个房子是就是个类似集装箱的盒子，没有地基，没有水，没有电，还没有达到没有符合council各项居住要求的盒子。把它变成房子还需要花一倍的价钱

perfectstock

铜靴族

发表于 2024-9-11 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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xzhang 发表于 2024-9-11 19:54
你信这个？这个就是个跟毛胚房差不多的东西。你交这个钱，你该不下来。等你去报价了就知道了。你要加site ...

一直没有看明白这个material handling到底是啥费用？还有窗帘，driveway和landscaping，重建还有拆房费用，说不定还要council contribution

luka2021

草鞋族

发表于 2024-9-12 10:47 |显示全部楼层

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首先fixed contract 不能说就是fixed, 也是会有一些必要的variation，主要还是看地，打个比方我们一个活在hurlstone Park, 挖地基挖到之前renovation 留下的 asbestos，这个就是属于variation，因为有些属于未知，这个是没有办法报价的。其次就是需要和builder 勤于沟通，了解了解进度，我们公司大部分客户最后都会帮忙宣传，也算happy ending。

nariko

金靴族

发表于 2024-9-12 10:59 |显示全部楼层

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luka2021 发表于 2024-9-12 09:47
首先fixed contract 不能说就是fixed, 也是会有一些必要的variation，主要还是看地，打个比方我们一个活 ...

这个属于soil test没test出来啊。一般说的加价是已经到frame阶段或者开始内装了，来个十万八万甚至几十万的加价。。。。

luka2021

草鞋族

发表于 2024-9-12 11:23 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2024-9-12 09:59
这个属于soil test没test出来啊。一般说的加价是已经到frame阶段或者开始内装了，来个十万八万甚至几十 ...

埋在 slab 的下面，到了 demo 阶段才知道。加价总有理由吧，比如超出了原来的allowance, 比如 Windows & doors, kitchen joinery, bathroom PC, 这些确实会容易超。这个要看当时的quotation，我见过有些builder 故意把这个价格订的很低。到时候你自己真的去选你想要的东西的时候就是超过预算，多的就是variation 了，至于其他如果没有名目的乱加价，那只能说builder 比较拉吧。

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hanning313

布鞋族

发表于 2024-9-12 12:26 |显示全部楼层

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投资房和自建房的要求不一样，价格就差距很大了。

坐标墨尔本，疫情期间盖了一套422的投资房，升级了主卫，带个lounge，400平的地，盖了大概25sqs，几乎盖满了。四个月盖完，五个月交付。没出什么幺蛾子。包括site cost，一共不到23万，水泥花园fence我自己找人做的，2万多吧，全下来基本上25万。要不是site cost花的多了点，差不多2万，还能更便宜。

我们也是随便找的，Simonds 当初承诺20周交房，看样板间觉得也还可以，就找他们了。用的材料还行，不是最烂的。最搞笑的是这都三年了，前一阵竟然收到Simonds的300购物卡，也没人说是为啥。