美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，悉尼房价恶意不猛涨

pan123au

c4pe 发表于 2024-6-25 12:46
投资的时候不要计算贷款。

你没有掏钱，贷款多少是你工资决定。

fxdestiny1

08的时候加州跌了40% 悉尼跌了吗？

pan123au

fxdestiny1 发表于 2024-6-25 13:07
08的时候加州跌了40% 悉尼跌了吗？

几乎没有跌。

maxinfang

我倒是觉得。加拿大 跟有可以比性吧 不过加拿大好像最近政策不利房事呀

xq052b

maxinfang 发表于 2024-6-25 13:37
我倒是觉得。加拿大 跟有可以比性吧 不过加拿大好像最近政策不利房事呀

加拿大和猫本，都阐释了<-长期执政的后果

人用脚投票

hellochina

AOL 发表于 2024-6-25 09:49
105%贷款？这是快20年前的老黄历了吧？当年什么铁鱼华人联盟讲座蹭饭吃的时候最多这样的故事了。 ...

怎么没有？我去年今年各买了一套投资房，都是105%贷款，前提是你现有资产和收入pass银行评估

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-25 13:02
你没有掏钱，贷款多少是你工资决定。

所有投资项目不该计算贷款。你对贷款有一种错觉，那就是别人的钱给我免费花的错觉，别人给你掏钱的错觉。就看你听不听得懂了。

你也可以借黑社会高利贷，一样一毛钱不掏。贷款额度百分之1000都可以。这肯定是赚翻了吧。

c4pe

hellochina 发表于 2024-6-25 14:08
怎么没有？我去年今年各买了一套投资房，都是105%贷款，前提是你现有资产和收入pass银行评估 ...

你这是爱情。帐算清楚了吗？可以拿回本吗？

vivianzyq

因为美国房贷利率可以fix30年，大部分人的房贷都是2左右的低利率，利率上涨导致大家根本不敢买卖房产换房子，同时美国新房开工率新低，市场上可以成交的房子越来越少。这和悉尼的房市很不一样的。

BANAMA

"美国GDP年涨幅连50%都没有，还好意思说美国经济强国"~

hellochina

c4pe 发表于 2024-6-25 14:43
你这是爱情。帐算清楚了吗？可以拿回本吗？

每个人的买房计划和目的不一样，用不着阴阳怪气

xq052b

hellochina 发表于 2024-6-25 14:08
怎么没有？我去年今年各买了一套投资房，都是105%贷款，前提是你现有资产和收入pass银行评估 ...

如果是把新买的和原来的一起抵押，确实可以贷到新买的那套的105%

如果没有别的抵押品，就一套的话，105%的难度不小

Flyingfree

Udum 发表于 2024-6-24 09:09
nVidia的市值都破3兆美元了，悉尼哪家企业要不要也跟一下。

算了吧，我买BRN，一定都没随芯片和AI涨的势头，不断给我挖坑

Flyingfree

c4pe 发表于 2024-6-25 07:37
上面是我以前做得。你看看悉尼是最烂。悉尼的起点高了，反而涨幅最小。

作为珀村的居民，我觉得你可以把珀村从上面拿掉了，珀村除了10来年前势力猛得几乎超悉尼，之后差不多十年都是在下沉。。。。而这十年，悉尼都翻倍了。。。。晕，这一年多才重新上阵而已，说起回报率，咱都不敢提了。

Flyingfree

vivianzyq 发表于 2024-6-25 14:49
因为美国房贷利率可以fix30年，大部分人的房贷都是2左右的低利率，利率上涨导致大家根本不敢买卖房产换房子 ...

悉尼的HOUSE还是会贵的，特别是州政府直接授权建高密度后，房子会越建越多，但那指的是APT等高密度，与之相应的是独立地块的HOUSE的不断减少。。。

c4pe

hellochina 发表于 2024-6-25 18:58
每个人的买房计划和目的不一样，用不着阴阳怪气

投资房除了赚钱这个目的，还有其他目的吗？

c4pe

Flyingfree 发表于 2024-6-25 19:36
作为珀村的居民，我觉得你可以把珀村从上面拿掉了，珀村除了10来年前势力猛得几乎超悉尼，之后差不多十年 ...

Perth最近涨的很好。没必要在乎一时的输赢。

总之在澳洲投资房产是超级差的投资方式

pan123au

c4pe 发表于 2024-6-25 14:40
所有投资项目不该计算贷款。你对贷款有一种错觉，那就是别人的钱给我免费花的错觉，别人给你掏钱的错觉。 ...

那是你认为在悉尼买投资房回报不高，至于贷款利率事跟黑社会无关，只跟4大银行有关，别扯远了。我就是空手套白狼。

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-26 00:37
那是你认为在悉尼买投资房回报不高，至于贷款利率事跟黑社会无关，只跟4大银行有关，别扯远了。我就是空 ...

你这不是空手套白狼。你是帮银行打工罢了。银行稳赢。你帮银行找项目，找对你赚一点，银行赚一点，找错你亏惨，银行保本。

c4pe

看下面这个视频，一大群人中了买房魔咒，22秒开始

xq052b

c4pe 发表于 2024-6-26 08:04
你这不是空手套白狼。你是帮银行打工罢了。银行稳赢。你帮银行找项目，找对你赚一点，银行赚一点，找错你 ...

各取所需，没啥问题吧

去银行借钱做实业/炒股票，如果拿到房贷那么低的利率，做梦都要笑醒了

pan123au

c4pe 发表于 2024-6-26 08:04
你这不是空手套白狼。你是帮银行打工罢了。银行稳赢。你帮银行找项目，找对你赚一点，银行赚一点，找错你 ...

你还是老老实实拿自己钱去买金融产品或者做买卖吧，比较稳妥，不然都让银行赚走了。

12345a

也不知楼主的信息正确，还是Copilt的信息正确：

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-26 10:08
你还是老老实实拿自己钱去买金融产品或者做买卖吧，比较稳妥，不然都让银行赚走了。 ...

跟这个没有关系。只是告诉你不要投资收益计算不要考虑贷款。不是告诉你不该贷款。

maxinfang

自住一定要买 投资量力吧 以前买了的 靠租金都可以hold了 以后一般人 应该也买不起house投资房了吧 除非偏远地区 或者买公寓

忽然一周

c4pe 发表于 2024-6-26 08:04
你这不是空手套白狼。你是帮银行打工罢了。银行稳赢。你帮银行找项目，找对你赚一点，银行赚一点，找错你 ...

没觉得有啥问题, 除了银行, 哪里找这么给力的合作伙伴,  包赚的话, 就不是投资,是纯捡钱了

xq052b

忽然一周 发表于 2024-6-26 15:19
没觉得有啥问题, 除了银行, 哪里找这么给力的合作伙伴,  包赚的话, 就不是投资,是纯捡钱了 ...

银行没问题，毕竟出了钱的，也有一定风险

税局才是稳赢，收保护费

忽然一周

xq052b 发表于 2024-6-26 15:36
银行没问题，毕竟出了钱的，也有一定风险

税局才是稳赢，收保护费

那没办法了, 已经好过美国,没有天价地税, 偷笑了

pan123au

忽然一周 发表于 2024-6-26 15:19
没觉得有啥问题, 除了银行, 哪里找这么给力的合作伙伴,  包赚的话, 就不是投资,是纯捡钱了 ...

去年上半年在南区还有这样townhouse，近5%房租回报，到现在为止已增值30万。这种房子在市场上不多，但也可以发现。

davi00007

pan123au 发表于 2024-6-24 09:59
我倒希望我是中介，可惜是30多年的老码农，以大数据为依据，以捡漏房子为己任，笑看悉尼房市江湖。 ...

20多年老码农，做数据库供应链数据挖掘软件多年，已经改行做房产多年了，难得还能看到30多年的老码农前辈，而且还一直坚持做码农，佩服并瞻仰一下