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楼主:rainy118

[行情讨论] 上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。 [复制链接]

HolyHH

发表于 2024-6-12 11:44 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2024-6-12 10:25
之前有人说了个理论，在熊市买好区的硬伤房，等牛市的时候出货

本贴就是血的教训^_^ ...

买硬伤房我能想出来的理由就是自己可以接受硬伤廉价自住，或者有大的事件改变这个硬伤让它不再是硬伤。

其实这个地如果可以推倒重建，这个不算硬伤。
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xming

发表于 2024-6-12 12:24 |显示全部楼层
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还好吧

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LoveMyHome96

发表于 2024-6-12 13:46 |显示全部楼层
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你既然算上了贷款成本， 为何不算房租收益. 这个学区大平层， 在房租暴涨的过去两年， 每周1400$ 至少的。这样算下来， 两年房租收入至少有15万. 再有， 过去两年, 平均存款利率在2%左右。

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LoveMyHome96

发表于 2024-6-12 13:47 |显示全部楼层
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TOPHEAD 发表于 2024-6-11 17:03
它这个房子，STAMP DUTY + 中介费 差不多17-18万，

三年持有利息，按2.5*0.025*3=19万

你既然算上了贷款成本， 为何不算房租收益. 这个学区大平层， 在房租暴涨的过去两年， 每周1400$ 至少的。这样算下来， 两年房租收入至少有15万. 再有， 过去两年, 平均存款利率在2%左右。

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花正红

发表于 2024-6-12 16:23 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2024-6-11 19:50
推到重建，然后卖400万。

200万买的， 推倒重建，少说150-180万，卖400万，还是亏啊
爱人如己

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花正红

发表于 2024-6-12 16:26 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2024-6-12 13:47
你既然算上了贷款成本， 为何不算房租收益. 这个学区大平层， 在房租暴涨的过去两年， 每周1400$ 至少的 ...

考虑房租收益是对的，但是利率成本就不对了， 除非房东在21年直接固定三年。 还要考虑持有的成本，土地税之类的也不少
爱人如己
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homesearch

发表于 2024-6-12 18:19 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2024-6-12 13:46
你既然算上了贷款成本， 为何不算房租收益. 这个学区大平层， 在房租暴涨的过去两年， 每周1400$ 至少的。 ...

楼主眼红COCO的业绩.

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riennekk

发表于 2024-6-13 19:13 |显示全部楼层
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St Ive的房子比去年上半年火爆的时候比跌了不少。

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boklau

发表于 2024-6-13 20:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 boklau 于 2024-6-13 20:15 编辑

圣城已经不敌的745了，而且正在被BW赶超... 要知道BW可没啥法式，基本都是老破房来着。



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sleepingsheep

发表于 2024-6-14 12:11 |显示全部楼层
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炸出一堆上北中介

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prajna

发表于 2024-6-14 12:34 来自手机 |显示全部楼层
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2011年就311万了
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sheepYY

发表于 2024-6-14 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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homesearch 发表于 2024-6-12 18:19
楼主眼红COCO的业绩.

虽然coco在st ives很有名，但不防碍这套房子房东投资失败啊，这和中介没啥关系吧

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sheepYY

发表于 2024-6-14 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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sleepingsheep 发表于 2024-6-14 12:11
炸出一堆上北中介

应该都是coco的员工

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红红dance舞鞋

发表于 2024-6-14 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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TOPHEAD 发表于 2024-6-11 17:03
它这个房子，STAMP DUTY + 中介费 差不多17-18万，

三年持有利息，按2.5*0.025*3=19万

三年房租不是钱？没人算吗

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TOPHEAD

发表于 2024-6-14 19:49 |显示全部楼层
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红红dance舞鞋 发表于 2024-6-14 19:34
三年房租不是钱？没人算吗

我的理解是他自住，

如果买了直接出租, 交了CAPITAL GAIN之后，收益更是惨。

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红红dance舞鞋

发表于 2024-6-14 19:50 来自手机 |显示全部楼层
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TOPHEAD 发表于 2024-6-14 19:49
我的理解是他自住，

如果买了直接出租, 交了CAPITAL GAIN之后，收益更是惨。 ...


自住省了房租也不错呀，他去哪里住也得交租不是。这笔钱也得算收益不能只算利息。一个月最少1200,一年六万三年18万呢
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TOPHEAD

发表于 2024-6-14 20:04 |显示全部楼层
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红红dance舞鞋 发表于 2024-6-14 19:50
自住省了房租也不错呀，他去哪里住也得交租不是。这笔钱也得算收益不能只算利息。一个月最少1200,一年六 ...

也是啦。这个房子如果考虑租金，差不多是不赚不赔。

但潜在损失就大多了。

买的好的，三年至少赚四十万。

说实话，我自己买的房子一百多万不在悉尼，三年出头也有三十万收益。

后悔没买在悉尼，不然只会更高。

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abbivy

发表于 2024-6-16 19:04 |显示全部楼层
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stamp duty， 中介费，装修， 利息， 不少钱啊

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RADEON

发表于 2024-6-16 19:17 |显示全部楼层
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确实没什么赚，小亏。

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