[行情讨论] 不明白为什么悉尼房价高墨尔本这么多？ [复制链接]

发表于 2024-5-25 20:54 |显示全部楼层

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很多人可能不知道，悉尼两层的多，莫村一层的多。现在很多人开始推倒重建了，莫村两层的也要4m以上了，这还只是一般的区，好区的话还要贵上不少。一层的也在2m左右了。其实全澳洲都涨了不少，普通人想买个1.5m的越来越难了。

aqldu

发表于 2024-5-25 21:01 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2024-5-25 17:49
厉害

继续歪楼。高铁虽好，奈何节假日买不到票

chere

木屐族

发表于 2024-5-25 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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melinana 发表于 2024-5-25 15:12
我是普通人，悉尼太好了，各种。
可不是某层主说的对于普通人没区别。

赞同

一蓑烟雨

cute-hebe

发表于 2024-5-25 21:19 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-5-25 16:14
澳洲金融中心在悉尼，气候好，海滩著名，对移民宽容，悉尼就像旧上海，只要努力都会实现梦想。 ...

以前应该是

但悉尼现在的情况是，只有努力过的人，才知道努力没有用，最后拼的还是家底

bjcxyd

发表于 2024-5-25 21:27 |显示全部楼层

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悉尼没有地，推高了房价，但限制了未来的发展空间

猫本土地无限，压低了房价，但未来发展空间无限

aqldu

发表于 2024-5-25 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2024-5-25 21:27
悉尼没有地，推高了房价，但限制了未来的发展空间

猫本土地无限，压低了房价，但未来发展空间无限 ...

土地供应，国际买家，工作机会，投资友好程度，天气，海景，外加公寓爆雷迫使买家转向house

发表于 2024-5-25 21:35 |显示全部楼层

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yzy01 发表于 2024-5-25 20:54
很多人可能不知道，悉尼两层的多，莫村一层的多。现在很多人开始推倒重建了，莫村两层的也要4m以上了，这还 ...

因为那些人都只看中位数, 其实看不出实际情况, 墨尔本房价根本就不便宜, Glen Waverley一个小学旁的全新两层House, 要价$5.2M

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

pan123au

金靴族

发表于 2024-5-25 21:38 |显示全部楼层

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cute-hebe 发表于 2024-5-25 21:19
以前应该是

但悉尼现在的情况是，只有努力过的人才知道努力没有用，最后拼的还是家底 ...

失望啊，年轻一代怎么会这样。工资不高，可以通过学习和努力去提高。

yzy01

发表于 2024-5-25 21:39 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-5-25 21:35
因为那些人都只看中位数, 其实看不出实际情况, 墨尔本房价根本就不便宜, Glen Waverley一个小学旁的全新两 ...

对的，我有悉尼搬到墨尔本的客人，一开始以为可以随便买，然后发现没什么大区别。

dpblue

金靴族

发表于 2024-5-25 21:50 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-5-25 21:35
因为那些人都只看中位数, 其实看不出实际情况, 墨尔本房价根本就不便宜, Glen Waverley一个小学旁的全新两 ...

5m显然是特例，随便google一下就知道了：“There have been 452 Houses sold in Glen Waverley in the past 12 months with a median sale price of $1.7M”

西门吹风

发表于 2024-5-25 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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两个州的治理水平不同吧。看看疫情期间的三大州的抗疫表现，基本与现在房价的表现一致。
有些老居民不喜欢墨尔本那样封城和上街抗议，疫情后就搬走了。

对你爱不完

发表于 2024-5-25 23:22 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2024-5-25 15:12
这种区别是疫情后出现的，疫情前不是这样。那么就看一下疫情中发生了什么喽 ...

疫情前也是悉尼高，一直稳定在1.3，现在1.6了，再过几年不敢想象了

bjcxyd

发表于 2024-5-25 23:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 bjcxyd 于 2024-5-25 23:54 编辑

对你爱不完发表于 2024-5-25 23:22
疫情前也是悉尼高，一直稳定在1.3，现在1.6了，再过几年不敢想象了

猫本现在的低迷是封锁后遗症，疫情前房价上涨也是很猛的

很多人在全球最漫长的封锁后离开了猫本，人口少了

你认为悉尼气候好？我还觉得悉尼太闷热，猫本凉爽的天气才舒服

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Udum

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发表于 2024-5-25 23:57 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-5-25 20:48
悉尼是全球alpha级别城市，定位是洲际中心城市，好比新加坡HK上海东京纽约伦敦等
墨尔本是beta级别城市，最 ...

https://en.wikipedia.org/wiki/Global_city

Alpha上面还有+和++呢，也就和孟买、圣保罗、雅加达、伊斯坦布尔一个类别。

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Udum

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发表于 2024-5-26 00:01 |显示全部楼层

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congpin 发表于 2024-5-25 19:54
墨尔本也有海滩，而且还不少。就是没有悉尼的有名。确实墨尔本的冬天实在太冷了 ...

墨尔本如果只是冬天冷还好。

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对你爱不完

发表于 2024-5-26 00:15 |显示全部楼层

bjcxyd 发表于 2024-5-25 23:46
猫本现在的低迷是封锁后遗症，疫情前房价上涨也是很猛的

很多人在全球最漫长的封锁后离开了猫本，人口少 ...

我去过墨尔本几次，我自己感觉两个地方差不多，为什么悉尼高我也不知道，不过1.3倍之前很稳定，很多年了

zhangwei7461

金靴族

发表于 2024-5-26 00:18 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-5-25 20:48
悉尼是全球alpha级别城市，定位是洲际中心城市，好比新加坡HK上海东京纽约伦敦等
墨尔本是beta级别城市，最 ...

悉尼是南半球经济物流中心，目前地位根本无法撼动。

墨尔本其实各方面职能都有被替代的可能性。布里斯班如果有悉尼墨尔本这么好的深水港口条件，布里斯班估计发展的也远不如此。

wooweb

发表于 2024-5-26 06:06 来自手机 |显示全部楼层

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气候，悉尼暖和，有海滩可以享受，墨尔本冷，有海滩不能下水

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-5-26 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2024-5-26 00:15
我去过墨尔本几次，我自己感觉两个地方差不多，为什么悉尼高我也不知道，不过1.3倍之前很稳定，很多年了 ...

摩尔本的地产税是最近的事情，像悉尼你投资房的地价不超过大概100万不用交税，而莫尔本的维州政府把这个数字改到5万了。

足迹最穷地产投资人

天马行空321

发表于 2024-5-26 17:02 |显示全部楼层

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墨尔本冬天夜间太冷，光这点就不想住墨尔本了

发表于 2024-5-26 18:16 |显示全部楼层

本帖最后由 Blackburnian 于 2024-5-26 18:18 编辑

天马行空321 发表于 2024-5-26 17:02
墨尔本冬天夜间太冷，光这点就不想住墨尔本了

看下图, 墨尔本根本没那么冷, 跟悉尼差兩度, 还有半夜不待在家, 出门去哪?

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巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

Martin_2F

发表于 2024-5-26 18:39 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-5-26 18:16
看下图, 墨尔本根本没那么冷, 跟悉尼差兩度, 还有半夜不待在家, 出门去哪?

这种平均气温对普通人来说没啥意义，悉尼穿短袖晒太阳的时候墨尔本裹着大衣在寒风中瑟瑟发抖才是真实体验

发表于 2024-5-26 18:55 |显示全部楼层

Martin_2F 发表于 2024-5-26 18:39
这种平均气温对普通人来说没啥意义，悉尼穿短袖晒太阳的时候墨尔本裹着大衣在寒风中瑟瑟发抖才是真实体验 ...

冬天的墨尔本有时候阳光明媚，但同时间悉尼却偏偏寒冷。两个地方相隔很远, 比较同一个时间点是没有意义的。当然要看平均值才对, 我儿子九岁，冬天每天穿短袖短裤上学，又不是塔州, 到底是有多冷?

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

CTL12C

发表于 2024-5-26 18:58 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-5-26 18:16
看下图, 墨尔本根本没那么冷, 跟悉尼差兩度, 还有半夜不待在家, 出门去哪?

这图要不是我真去过就信了，还记得有一年easter我去墨尔本的表姐家，早上家里人都说太冷了竟然开了暖气。
在悉尼easter show我还穿短袖呢。。墨尔本这时候就没穿过短袖

秋叶飘

发表于 2024-5-26 19:06 |显示全部楼层

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墨尔本冬天非常冷。去年7月旅游去玩。早上温度太低。悉尼真心没那么冷。

发表于 2024-5-26 19:07 |显示全部楼层

CTL12C 发表于 2024-5-26 18:58
这图要不是我真去过就信了，还记得有一年easter我去墨尔本的表姐家，早上家里人都说太冷了竟然开了暖气。 ...

那可能是当年妳正好遇到比较冷的几天, 今年Easter墨尔本超热, 可以穿短袖, 我那几天在Cape Schanck

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

CTL12C

发表于 2024-5-26 19:38 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-5-26 19:07
那可能是当年妳正好遇到比较冷的几天, 今年Easter墨尔本超热, 可以穿短袖, 我那几天在Cape Schanck ...

我又问了一下日子记错了。。不是easter的4月份，是20年一月初。。早上开的暖气，也穿不了短袖。

hibond

木屐族

发表于 2024-5-26 19:46 |显示全部楼层

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据说全球气温会上涨，墨尔本以后可能温度刚刚好。

selina79