五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价$1,647,500

花正红

天涯浪客 发表于 2024-5-14 11:54
要不你送我几套，我也想突破一下极限。

一直看好你

Forbne

花正红 发表于 2024-5-14 11:49
2年后你回来再看

不用2年，就现在，你卖房就知道了，已经是买方市场

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-5-14 11:58
我知道MQ park有地价近200万的townhouse，但是不可能方生在我们穷人区的。

那个id ，可能对悉尼房价和地价没有什么研究，一般都是新手，有经验的看一下区就基本知道house价格和地价，基本就知道那些房子可以买，那些over value。

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-5-14 12:10
那个id ，可能对悉尼房价和地价没有什么研究，一般都是新手，有经验的看一下区就基本知道house价格和地价 ...

我记得他好像是只看500万以上房子的，对于500万以下的房子都没什么概念。。。。。。。

BOSS888

天涯浪客 发表于 2024-5-12 11:10
卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交 ...

TH 感觉涨幅也就跟Apt 大差不差了

pan123au

BOSS888 发表于 2024-5-14 12:28
TH 感觉涨幅也就跟Apt 大差不差了

bankstown townhouse 10年基本达到80-100%增幅，北区和山区可能都翻倍或者个别都不止翻倍

tina-go

BOSS888 发表于 2024-5-14 12:28
TH 感觉涨幅也就跟Apt 大差不差了

并不是哦。

Th villa的涨幅 基本跟得上house 的。比house 要差一些。

比apt/unit那是高多了。

天涯浪客

BOSS888 发表于 2024-5-14 12:28
TH 感觉涨幅也就跟Apt 大差不差了

还是强一些。

BOSS888

pan123au 发表于 2024-5-14 12:37
bankstown townhouse 10年基本达到80-100%增幅，北区和山区可能都翻倍或者个别都不止翻倍 ...

我看了下ryde hv 这些区 tw villa 7，8年前就在1.4 左右，最近也差不多1.5 好一些的1.6 ，不太明显。就是觉得th 的涨幅很慢

BOSS888

天涯浪客 发表于 2024-5-14 13:50
还是强一些。

这个是不是比较新，所以卖的好，但是你看marsfied 还有hv ryde 那些旧一些的

https://www.realestate.com.au/so ... urstville-144666768

天涯浪客

BOSS888 发表于 2024-5-15 13:44
这个是不是比较新，所以卖的好，但是你看marsfied 还有hv ryde 那些旧一些的

https://www.realestate.c ...

你的这个例子太特殊了，三房townhouse才140平，搞不好是两房改的。

BOSS888

天涯浪客 发表于 2024-5-15 15:29
你的这个例子太特殊了，三房townhouse才140平，搞不好是两房改的。

是 这个是特别低， 看能卖的上价格都是相对比较新的townhouse，超过20年的都卖上价格了，所以长期持有townhouse，比如2个100万的，是否还不如合并一个200的house

pan123au

BOSS888 发表于 2024-5-15 13:44
这个是不是比较新，所以卖的好，但是你看marsfied 还有hv ryde 那些旧一些的

https://www.realestate.c ...

这个是2房加车库改造一个卧室和卫生间，这就是两房价格，真正三房townhouse 应该在115万以上。

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144964696

pan123au

BOSS888 发表于 2024-5-20 18:44
是 这个是特别低， 看能卖的上价格都是相对比较新的townhouse，超过20年的都卖上价格了，所以长期持有tow ...

钱不多，要用租金还利息，买二个townhouse比较合适，如果钱多，不在乎租金，肯定是买house合适。不过现在在悉尼买150万以上house，按贷款利息4%，都是赔本买卖，只能希望以后10年房价还能增长100%。

天涯浪客

BOSS888 发表于 2024-5-15 13:40
我看了下ryde hv 这些区 tw villa 7，8年前就在1.4 左右，最近也差不多1.5 好一些的1.6 ，不太明显。就是 ...

我六年前90多万买的322的townhouse，90多万，在火星镇。你参考一下。

天涯浪客

BOSS888 发表于 2024-5-20 18:44
是 这个是特别低， 看能卖的上价格都是相对比较新的townhouse，超过20年的都卖上价格了，所以长期持有tow ...

我十年在bankstown买了俩套townhouse，超100％贷款买的，因为连印花税都是贷款的。我属于有穷又懒的人，这十年里我都是交给中介整租，我自己也就打一份工厂工。你要是买一套相当于俩套townhouse钱的house，估计要改一堆房间，天天管理那些随时换来换去的租客，烦都烦死了，至于100％杠杆就更别想了。。。
对我来说，轻松愉快是第一位的，增值是第二的。