新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了

headwear

Forbne 发表于 2024-4-16 18:58
所以现在开发商的新公寓项目比以往少太多了

質量差, 價錢貴, 如果真的取消負扣稅, 那就會更少了.

SOSHELPPLZ

Forbne 发表于 2024-4-16 19:03
独立屋业主不喜欢周边搞开发，那是因为收不到自己的地。如果真收到自己地了，不欢喜才怪，人性如此，每次 ...

你太以己度人了

大部分人想得跟你不一样。
房子被收购或者自己所在的区被纳入开发范围会导致影响生活质量，生活质量会下降。导致业主被迫卖房，搬走。

市政厅主要就是联系的会被影响的业主，
安慰业主市政厅会代表大家反抗，不会被州政府的计划影响。市长是知道打赢这个官司对自己连任有帮助，才会跟州政府打这种官司

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 19:06
質量差, 價錢貴, 如果真的取消負扣稅, 那就會更少了.

负扣税不重要，质量低劣价格高才是主因

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-16 19:07
你太以己度人了

大部分人想得跟你不一样。

评价别人自己就落了下乘，说出你的观点就好了，认不认同是别人的事情

headwear

Forbne 发表于 2024-4-16 19:14
负扣税不重要，质量低劣价格高才是主因

负扣税對有些人來說,很重要

SOSHELPPLZ

Forbne 发表于 2024-4-16 19:17
评价别人自己就落了下乘，说出你的观点就好了，认不认同是别人的事情

我一开始就说出了现实情况。不是因为大部分受影响业主反对开发的话，市政厅根本不会跟州政府打官司

是你想代表所有人。

所以只能很直接的说你过于主观了。

一般只有住在比较差的区，不喜欢自己住的区的业主，才会时刻想着走人。

但是对于一开始就住在自己喜欢的区的业主来说，根本没有搬走的打算，并不希望看到大量开发，生存环境会变得拥挤。而被迫搬走，会导致整个邻里关系社区关系都会被迫全中断需要重建。

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 19:21
负扣税對有些人來說,很重要

楼花中介的话术罢了，正现金流比亏损要重要

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-16 19:24
我一开始就说出了现实情况。不是因为大部分受影响业主反对开发的话，市政厅根本不会跟州政府打官司

是你 ...

你自嗨，不再回复你

headwear

Forbne 发表于 2024-4-16 20:26
楼花中介的话术罢了，正现金流比亏损要重要

也不是话术, 有不少人有這麼個需要, 雖然我沒用.

churchman

大头爸爸 发表于 2024-4-15 11:17
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-lindfield-144311864

据说这个R4的地周六卖掉 ...

这个是法拍还不起贷款的房子，低于市场价格很正常

tinanest

请教一个技术性问题 ，这个1200米是点到点直线距离，还是道路距离？
The program will deliver state-led rezonings within 1,200
metres of 8 priority transport hubs

tina-go

churchman 发表于 2024-4-16 21:39
这个是法拍还不起贷款的房子，低于市场价格很正常

哇，这个是法拍啊？

那这屋主2017年买来是打算和前面&右边周围一起开发才出5m 吧？

那为啥那一圈都开发了，把它孤离在后面了呢？

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 21:33
也不是话术, 有不少人有這麼個需要, 雖然我沒用.

没有人会需要亏损的

Forbne

tinanest 发表于 2024-4-16 22:01
请教一个技术性问题 ，这个1200米是点到点直线距离，还是道路距离？
The program will deliver state-led r ...

8个地区的1200米好像没有再次提及，具体怎么测量不知道，另外最终应该是Council配合细化方案

youran

时不时爆出高层公寓建筑问题，又没有解决和监督方案。盖了高层又多少人敢买？

Forbne

youran 发表于 2024-4-17 07:16
时不时爆出高层公寓建筑问题，又没有解决和监督方案。盖了高层又多少人敢买？ ...

所以现在就是各种矛盾，州政府宽松政策，开发商紧缩业务，新公寓买家望而却步。

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 21:33
也不是话术, 有不少人有這麼個需要, 雖然我沒用.

我觉得你混淆了存量（早些年买过新公寓的）和增量（现在要买新公寓的）：
1. 对于存量来说，早些年的新公寓便宜，到如今已经有了资本增值，完全可以弥补多年的现金流损失，所以负扣税对他们有利。
2. 对于增量来说，目前价格处在高位，资本增值可怜甚至为负，根本弥补不了每年的现金流损失。不会有人明知亏损，还要为了负扣税去购买。

而你的观点是说目前新公寓还是有人要买，因为要负扣税，这其实说得是增量这一块，那就不对了。楼花中介的话术就是拿A说B

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 07:01
没有人会需要亏损的

原來你不理解負扣稅啊, 需要負扣稅的就是那個"亏损"

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 10:14
我觉得你混淆了存量（早些年买过新公寓的）和增量（现在要买新公寓的）：
1. 对于存量来说，早些年的新公 ...

先了解一下負扣稅的原理和用處.  

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 12:56
先了解一下負扣稅的原理和用處.

楼花中介就不要拿负扣税替楼花说话了，都是千年的狐狸，没必要玩聊斋

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 14:34
楼花中介就不要拿负扣税替楼花说话了，都是千年的狐狸，没必要玩聊斋

別問仲介, 問問你的會計師或者稅務顧問. 如果負扣稅沒用, 哪麼他就不可能存在這麼久, 你以為這麼多稅務專家都用的, 會只是沒用的東西嗎. 當然不是每個人都有用.  

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 15:47
別問仲介, 問問你的會計師或者稅務顧問.  如果負扣稅沒用, 哪麼他就不可能存在這麼久, 你以為這麼多 ...

你都对，可是就是没人买新公寓，你急不急?

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 16:01
你都对，可是就是没人买新公寓，你急不急?

為什麼要急?我自己不買, 也叫別人別買, 除非有稅務安排.

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 16:37
為什麼要急?我自己不買, 也叫別人別買, 除非有稅務安排.

对，你自己不买，却叫别人买新公寓，典型楼花中介嘴脸啊

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 16:38
对，你自己不买，却叫别人买新公寓，典型楼花中介嘴脸啊

其實也蠻搞笑的, 有個J字頭槓精, 他說負扣稅是萬惡的, 佔了大便宜, 而你又說負扣稅沒什麼用,大家都不喜歡, 實際上, 都不懂負扣稅. 負扣稅沒那麼好, 但也不是完全沒用.  這樣吧, 如果我是賣樓花的, 我就死無葬身之地, 如果不是, 你就死無葬身之地, 如何?

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 16:42
其實也蠻搞笑的, 有個J字頭槓精, 他說負扣稅是萬惡的, 佔了大便宜, 而你又說負扣稅沒什麼用,大家都不喜歡 ...

77楼讲得很清楚了，不再解释。你自己说现在买新公寓的为了负扣税，你当别人傻?

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 16:44
77楼讲得很清楚了，不再解释。你自己说现在买新公寓的为了负扣税，你当别人傻? ...

在澳洲, 現在的情況就是, 一般的情況, 除了负扣税, 很少買新公寓的理由. 最多的, 就負扣稅. 這是我一直說的, 你覺得這也算叫人買樓花?

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 16:47
在澳洲, 現在的情況就是, 一般的情況, 除了负扣税, 很少買新公寓的理由. 最多的, 就負扣稅. 這是我一直說 ...

楼花中介不用和我解释，你自己买新公寓就好了

headwear

Forbne 发表于 2024-4-17 16:51
楼花中介不用和我解释，你自己买新公寓就好了

好,如果我是賣樓花的, 我就死無葬身之地, 如果不是, 你就死無葬身之地. 樓花中介和 冤枉別人是樓花中介的都去死.

Forbne

headwear 发表于 2024-4-17 16:53
好,如果我是賣樓花的, 我就死無葬身之地, 如果不是, 你就死無葬身之地.  樓花中介和 冤枉別人是樓花 ...

你是不是也不重要，没人在乎的，记得自己买新公寓哦