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楼主:midori1981

[自购小窝] 如何破解中介的卖房套路 [复制链接]

che999

白金靴族

发表于 2024-4-11 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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meya 发表于 2024-4-11 18:17
合同都签了，还open是啥鬼？没交10%？我签合同的时候当场交了5%，不要cooling off, 当天中介就把房子拿下 ...

房东怀疑中介卖低了
所以再开一次看看证明自己的观点

midori1981

皮靴族

发表于 2024-4-12 08:18 |显示全部楼层

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che999 发表于 2024-4-11 17:26
我还碰到合同都签了，房东还要open house，结果这次open house来了20多人，好几个出价比合同价高10%到20% ...

合同都签了，即使出价高，那又能怎样？

midori1981

皮靴族

发表于 2024-4-12 08:21 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-11 18:43
刚卖房，收不了不少奇芭的OFFER，这么说吧，没交押金的OFFER就算写在EMAIL上的也和口头的差不。就算人家 ...

交了押金，贷款下不来，押金不是还得全退给人家。

flyinfree

金靴族

发表于 2024-4-12 12:16 |显示全部楼层

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midori1981 发表于 2024-4-12 07:21
交了押金，贷款下不来，押金不是还得全退给人家。

是的，所以很烦，之前碰上个印度人，就是这样，也不知丫说的是真还是假的，奈何他的出价是最高的，比所有OFFER都高出不少但丫说贷不了，要压我价。。。后来又指责一堆问题要我修这修哪，搞得我和他说N次，爱买不买，结果丫还一直像牛皮糖一样缠着。。。。

唉。。。。后来没顶住，吃亏了

headwear

银靴族

发表于 2024-4-12 12:25 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2024-4-10 16:37
不论中介说什么，最终成功的买家只有一个，而他肯定是出了其他人都不愿意出的价格。也就是在其他买家眼中， ...

有道理啊

headwear

银靴族

发表于 2024-4-12 12:29 |显示全部楼层

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這麼多賣房的或買房的都覺得仲介有問題, 看來將來如果我有機會賣房, 除非有人出了遠超我想像的價, 不然還是走拍賣, 買的,賣的都放心.

红泥小火炉

银靴族

发表于 2024-4-12 13:14 |显示全部楼层

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本帖最后由红泥小火炉于 2024-4-12 12:27 编辑

热门中介一个礼拜卖多少套房子？多卖10万块他才多加几个中介费？
真犯不上为了那点中介费花那么多心思两头儿骗。。。

房子基本都是自己卖自己的，中介能忽悠的空间真的很小

我买过四个房子，卖过两个房子，有公寓有house。除了买第一个房子有纠结中介到底有没有说实话之外，后面买卖都是相信中介的。

人家年收入远高于我不知道几倍，真犯不上挖空心思骗那点小钱

JhYu

铜靴族

发表于 2024-4-12 20:27 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2024-4-12 12:14
热门中介一个礼拜卖多少套房子？多卖10万块他才多加几个中介费？
真犯不上为了那点中介费花那么多心思两头 ...

不能同意更多。

kiddkidd

银靴族

发表于 2024-4-12 20:47 |显示全部楼层

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没套路直接砸钱

kiddkidd

银靴族

发表于 2024-4-12 20:49 |显示全部楼层

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midori1981 发表于 2024-4-10 13:22
感谢回复。

现在问题是，广告上没有价格，中介给你一个很大的价格区间，不调查研究，很难给一个定价。就 ...

多简单你直接出135w 能买到你是对的你买不到的确要145而已

[img]https://lb4f.lilypie.com/gb31p11.png

http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

ozzy

皮靴族

发表于 2024-4-13 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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中介就是中间人，最后决定卖不卖的是房东

fly4freedom

皮靴族

发表于 2024-4-14 14:25 |显示全部楼层

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对中介来说，卖130和150对他们的佣金没有多少影响，他们只想尽快把房子卖掉SETTLE拿佣金，中介会通过PRICE GUIDE筛选QUALIFIED客户，例如你预算120，中介知道房东150才卖肯定就懒得和你废话了，一般比较接近的OFFER中介会主动让你加点，然后那边让业主降低点，就这样

无夜草的马

木屐族

发表于 2024-4-21 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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要觉得不值或者没有必要被套路，就观望。我见过从想要买房到真正买到手共9年时间。我觉得这家人心理素质太好了，刚结婚没有孩子到买到房子后都生了三个孩子，一家人9年间最大的娱乐就是周六看房子…估计有的中介都破产了。相信自己总会遇到适合的

GoJetter

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-21 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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中介不是你的敌人不要觉得老实有人骗你
if anything 中介想促成交易其实是想帮你的
卖方的人反而要好好看紧自己的中介

BubblesAu

皮靴族

发表于 2024-4-21 12:07 |显示全部楼层

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GoJetter 发表于 2024-4-21 11:00
中介不是你的敌人不要觉得老实有人骗你
if anything 中介想促成交易其实是想帮你的
卖方的人反而要好好看 ...

好像有道理哦。。。

专业洗大饼

布鞋族

发表于 2024-4-21 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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要不你就以不加价的方式告诉中介你是一个有原则的人，要不你就加价然后跟中介你没原则。看你。但是一般没原则的都上车了，有原则的越看越远。

hhse

皮靴族

发表于 2024-4-21 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hhse 于 2024-4-21 16:04 编辑

midori1981 发表于 2024-4-10 11:18
谢谢。

我发帖的目的就是交流沟通一下，不想当冤大头。房子那么多，没有哪个是非常喜欢，非买不可。可能 ...

悉尼house哈，别的地方不知道。
据我观察，指导价×15%才是卖家的拍卖时，喊on the market那个价。
有人说是10%。我觉得那个是，兜底价。就是买家要是少于这个价，就直接流拍。多于这个，可以进小屋谈。

有用加分哦✌

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